房源分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購買、租賃或委托方式獲取特定房源，并委托乙方協(xié)助完成房源的篩選、分配及后續(xù)相關(guān)事務(wù)的辦理。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的房源信息資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，主營業(yè)務(wù)包括房產(chǎn)買賣、租賃中介及委托代理服務(wù)。乙方基于自身市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和服務(wù)能力，同意接受甲方的委托，為甲方提供房源信息篩選、分配及交易撮合等服務(wù)。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在房產(chǎn)交易或租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為房源需求方，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)獲取符合其特定要求的房源資源；乙方作為服務(wù)提供方，依托其市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)知識(shí)，為甲方提供高效、精準(zhǔn)的房源分配服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方快速、便捷地獲得所需房源，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在房產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作。協(xié)議內(nèi)容涉及房源信息的提供、分配標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、履行期限等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方違反協(xié)議約定均可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房源分配合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方根據(jù)甲方的需求高效、準(zhǔn)確地篩選并提供符合條件的房源信息，從而幫助甲方快速達(dá)成房產(chǎn)購買、租賃或委托等交易目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方提供房源需求的具體標(biāo)準(zhǔn)與條件；乙方依據(jù)甲方需求進(jìn)行房源信息搜集、篩選、評(píng)估與分配的服務(wù)內(nèi)容；雙方在房源分配過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)與支付方式；以及協(xié)議履行期限、違約責(zé)任等配套條款。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化操作，提升房源匹配效率，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**“房源”**：指符合甲方需求標(biāo)準(zhǔn)的待購買、待租賃或待委托的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)地產(chǎn)、辦公場(chǎng)所等，其具體信息以乙方提供的資料為準(zhǔn)。

2.**“分配標(biāo)準(zhǔn)”**：指甲方提出的房源選擇要求，包括但不限于區(qū)域、面積、價(jià)格區(qū)間、戶型、裝修狀況、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等篩選條件。

3.**“服務(wù)費(fèi)”**：指甲方為獲取乙方提供的房源分配服務(wù)而支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)協(xié)議約定執(zhí)行。

4.**“有效需求”**：指甲方明確且可執(zhí)行的房源購買、租賃或委托意向，需通過書面形式確認(rèn)。

5.**“保密信息”**：指在協(xié)議履行過程中，一方對(duì)外公開或向第三方披露，可能影響對(duì)方利益的數(shù)據(jù)或資料。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供符合條件的房源信息，并有權(quán)對(duì)乙方分配的房源進(jìn)行評(píng)估和選擇。甲方對(duì)最終交易決策擁有決定權(quán)，且有權(quán)在協(xié)議履行期間根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整房源分配標(biāo)準(zhǔn)。若乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求其限期整改或解除協(xié)議，并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

-**明確需求**：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方提交詳細(xì)、清晰的房源需求清單，包括但不限于區(qū)域、價(jià)格、面積、用途等關(guān)鍵要素，并保證信息的真實(shí)性。若需求變更，需提前XX日書面通知乙方。

-**支付費(fèi)用**：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)每日XX%的違約金。費(fèi)用支付前，乙方有權(quán)暫停分配服務(wù)。

-**配合驗(yàn)證**：甲方應(yīng)配合乙方對(duì)選定房源的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)勘察等，并及時(shí)反饋意見。

-**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對(duì)從乙方獲取的房源信息及商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方書面同意不得泄露或用于其他用途。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的分配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房源篩選，并有權(quán)要求甲方提供必要的補(bǔ)充信息以完善服務(wù)。乙方對(duì)提供的房源信息真實(shí)性不承擔(dān)絕對(duì)保證責(zé)任，但需確保信息來源合法可靠。若甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

-**專業(yè)篩選**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的分配標(biāo)準(zhǔn)，利用專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，在XX日內(nèi)提供至少X套符合條件的房源清單，包括詳細(xì)資料（如產(chǎn)權(quán)證明、價(jià)格、戶型圖等）。

-**持續(xù)更新**：乙方應(yīng)保持與甲方溝通，定期反饋市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及新增房源信息，并可根據(jù)甲方需求調(diào)整搜索范圍。若甲方需求長(zhǎng)期未獲滿足，乙方需主動(dòng)提出解決方案。

-**盡職服務(wù)**：乙方在分配房源時(shí)應(yīng)遵循公平、高效原則，對(duì)重點(diǎn)房源提供優(yōu)先推薦服務(wù)，并協(xié)助甲方與房源提供方進(jìn)行初步接洽。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方的需求信息及商業(yè)計(jì)劃承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。若因乙方過失導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-**責(zé)任限制**：乙方僅提供房源信息中介服務(wù)，不保證交易成功，亦不承擔(dān)因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于己的因素導(dǎo)致的損失。

（3）**重點(diǎn)條款說明**：

-**優(yōu)先分配權(quán)**：在同等條件下，甲方享有對(duì)乙方重點(diǎn)推薦的房源的優(yōu)先選擇權(quán)，乙方應(yīng)予以配合優(yōu)先安排實(shí)地看房。

-**爭(zhēng)議處理**：如雙方對(duì)房源分配標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生分歧，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議約定仲裁機(jī)構(gòu)處理。

-**單方解除權(quán)**：若一方嚴(yán)重違約（如甲方未支付費(fèi)用、乙方泄露保密信息），另一方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求賠償直接損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用涵蓋乙方為甲方提供的房源信息篩選、分配、初步推薦等全部服務(wù)內(nèi)容。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)房源類型、服務(wù)層級(jí)等因素由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中列明。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時(shí)間**：

-**預(yù)付款**：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)的XX%（即人民幣XX元），作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后正式開始履行分配義務(wù)。

-**尾款**：甲方在選定并簽訂最終房產(chǎn)交易/租賃合同后XX日內(nèi)，應(yīng)支付剩余XX%的服務(wù)費(fèi)（即人民幣XX元）。若甲方因故終止合作，已支付預(yù)付款不予退還。

4.**發(fā)票開具**：乙方應(yīng)在收到甲方每次付款后XX日內(nèi)，提供等額增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，甲方需提供合規(guī)的發(fā)票申請(qǐng)信息。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。協(xié)議期滿前，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)展XX個(gè)月，續(xù)展次數(shù)不限。

2.**服務(wù)周期**：乙方應(yīng)在收到甲方完整需求清單后XX日內(nèi)完成首次房源分配，此后根據(jù)甲方需求變化，每增加X套以上新房源或調(diào)整分配標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)響應(yīng)。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**需求確認(rèn)**：甲方提交需求清單后XX日內(nèi)需反饋確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為自動(dòng)接受初始方案。

-**看房安排**：乙方推薦房源后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)回復(fù)是否安排看房，否則視為放棄該房源。

-**合同簽訂**：甲方選定房源后，應(yīng)在XX日內(nèi)啟動(dòng)交易/租賃合同談判，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。若甲方超過XX日無進(jìn)展，乙方有權(quán)單方面解除服務(wù)關(guān)系。

4.**提前終止**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除協(xié)議，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用仍需支付。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-**未按時(shí)付款**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議，已付款項(xiàng)不予退還，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的追索費(fèi)用。

-**虛假需求**：若甲方提供的需求信息虛假或故意隱瞞關(guān)鍵條件導(dǎo)致乙方資源浪費(fèi)，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于篩選成本、差旅費(fèi)）XX元，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部維權(quán)費(fèi)用。

-**單方取消合作**：甲方在支付預(yù)付款后單方無故取消合作，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還，且需支付乙方懲罰性違約金人民幣XX元。

2.**乙方違約責(zé)任**

-**信息提供延遲**：乙方未按本協(xié)議第五條約定及時(shí)提供房源信息的，每延遲一日，應(yīng)按總服務(wù)費(fèi)的XX%向甲方支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)的一半，并賠償因此造成的直接損失。

-**泄露保密信息**：若乙方泄露甲方提供的房源需求或商業(yè)計(jì)劃給第三方，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償全部直接損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付違約金人民幣XX元。

-**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：乙方提供的房源與甲方需求嚴(yán)重不符（重復(fù)推薦、關(guān)鍵信息錯(cuò)誤等），經(jīng)甲方指出后XX日內(nèi)未能整改的，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)XX%，并可根據(jù)情節(jié)要求支付賠償金。

3.**違約金上限**：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金總額不超過總服務(wù)費(fèi)的兩倍。任何一方主張違約金時(shí)，需提供書面證據(jù)，否則對(duì)方有權(quán)拒絕支付。

4.**損失賠償**：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。若守約方因違約行為無法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的預(yù)期利益損失。

5.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但需在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方并提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

6.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：若違約行為涉及爭(zhēng)議解決條款（第八條），違約方需優(yōu)先履行爭(zhēng)議解決程序，且在爭(zhēng)議解決期間暫停追究對(duì)方的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、動(dòng)亂等社會(huì)事件；政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）；以及影響協(xié)議正常履行的其他類似事件。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁孀C明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等），證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力僅短暫中斷履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議；若不可抗力與一方違約行為疊加發(fā)生，不可抗力不構(gòu)成其違約的抗辯理由。

5.**后續(xù)處理**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力造成的額外費(fèi)用（如延遲履行產(chǎn)生的合理成本），由雙方按過錯(cuò)比例分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，且應(yīng)書面記錄協(xié)商過程及結(jié)果。

2.**調(diào)解機(jī)制**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX省合同爭(zhēng)議調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，調(diào)解不成不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決方式的選擇。

3.**仲裁選擇**：雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則按比例分擔(dān)。

4.**訴訟管轄**：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定強(qiáng)行訴訟，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回起訴或不予執(zhí)行，并要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律費(fèi)用。

5.**證據(jù)保留**：雙方在爭(zhēng)議解決過程中提交的證據(jù)材料均應(yīng)妥善保管，仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定的證據(jù)效力優(yōu)先于其他證明方式。爭(zhēng)議解決期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得泄露爭(zhēng)議細(xì)節(jié)或?qū)ν馀恫焕畔ⅰ?/p>

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的口頭承諾或變更均無效。

3.**終止條件**：協(xié)議終止包括自然到期、雙方協(xié)商解除、單方解除（符合本協(xié)議約定情形）及不可抗力導(dǎo)致解除。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清費(fèi)用、返還保密資料，并遵守競(jìng)業(yè)限制（如有約定）或保密義務(wù)。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)