父子財(cái)產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明，男，漢族，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1501室，聯(lián)系電話

甲方系中華人民共和國合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)系某科技公司法定代表人，主要負(fù)責(zé)公司日常運(yùn)營及資產(chǎn)管理。甲方因個(gè)人財(cái)產(chǎn)規(guī)劃需要，擬與乙方就特定房產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)標(biāo)的進(jìn)行交易、租賃或委托管理。甲方基于對乙方的信任及雙方協(xié)商一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易或合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)，男，漢族，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號金融中心2501室，聯(lián)系電話

乙方系中華人民共和國合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)系某投資咨詢公司法定代表人，專業(yè)從事房產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。乙方擁有合法合規(guī)的房產(chǎn)資源或財(cái)產(chǎn)標(biāo)的，并擬通過本協(xié)議與甲方建立交易、租賃或委托管理關(guān)系。乙方基于誠信原則及雙方平等自愿，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方簽訂本協(xié)議，以規(guī)范雙方行為，保障各自合法權(quán)益。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就特定房產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)標(biāo)的的交易、租賃或委托管理事宜達(dá)成的一致意見。具體合作背景及前提條件如下：

1.**合作背景**

甲方因個(gè)人投資需求或資產(chǎn)保值增值目的，經(jīng)市場考察及盡職，擬購買、租賃或委托管理乙方名下的一套位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物”），該標(biāo)的物具體情況詳見本協(xié)議附件一。乙方亦同意根據(jù)甲方需求，以出售、出租或提供專業(yè)管理服務(wù)的方式，將標(biāo)的物交付甲方使用或處置。雙方基于長期合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，決定通過本協(xié)議明確合作框架及具體條款。

2.**前提條件**

（1）甲方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、市場價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并同意按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)對價(jià)或履行其他義務(wù)。

（2）乙方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)（除雙方另有約定外），并已取得合法處分權(quán)。如因乙方原因?qū)е陆灰谆蚝献鳠o法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）雙方均承諾在本協(xié)議簽訂前已完成必要的背景，包括但不限于財(cái)務(wù)能力、信用狀況及標(biāo)的物合規(guī)性審查，確保協(xié)議內(nèi)容真實(shí)有效。

3.**合作模式**

根據(jù)甲乙雙方協(xié)商結(jié)果，標(biāo)的物的合作模式具體分為以下三種情形，以供選擇：

-**交易模式**：甲方以現(xiàn)金或分期付款方式購買標(biāo)的物，乙方配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

-**租賃模式**：甲方按期向乙方支付租金，乙方提供標(biāo)的物使用權(quán)，租賃期滿后雙方可協(xié)商續(xù)約或終止。

-**委托管理模式**：甲方授權(quán)乙方代為運(yùn)營標(biāo)的物，乙方收取管理費(fèi)，并定期向甲方報(bào)告經(jīng)營狀況。

雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，確保各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)清晰明確。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系正式建立，后續(xù)所有爭議及糾紛均應(yīng)遵循本協(xié)議約定處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物交易、租賃或委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的選擇、價(jià)值評估、價(jià)格協(xié)商、支付條件、交付方式、使用限制、維護(hù)責(zé)任以及爭議處理等。具體內(nèi)容涵蓋：標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、交易或合作模式的確定、資金劃轉(zhuǎn)與憑證出具、違約情形的界定、不可抗力事件的應(yīng)對以及爭議解決機(jī)制的啟動(dòng)。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置與價(jià)值最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**標(biāo)的物**：指由乙方擁有或有權(quán)處分的特定房產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)標(biāo)的，具體信息以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

2.**交易模式**：指甲方以現(xiàn)金或分期方式購買標(biāo)的物，乙方配合完成權(quán)屬變更的法律行為。

3.**租賃模式**：指甲方定期向乙方支付租金，乙方授權(quán)甲方使用標(biāo)的物的臨時(shí)性法律關(guān)系。

4.**委托管理模式**：指甲方授權(quán)乙方代為運(yùn)營標(biāo)的物，乙方收取管理費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營責(zé)任的服務(wù)關(guān)系。

5.**權(quán)利負(fù)擔(dān)**：指標(biāo)的物上存在的抵押、查封等限制權(quán)利。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明、市場評估報(bào)告及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的書面承諾。如協(xié)議約定分期付款，甲方有權(quán)在每期款項(xiàng)到期前審查乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表及標(biāo)的物使用情況。甲方在租賃或委托管理模式下，有權(quán)監(jiān)督乙方管理行為，并要求其定期提交運(yùn)營報(bào)告。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付價(jià)款或租金，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金。

-甲方應(yīng)保證支付資金來源合法，并配合乙方完成交易或合作所需的身份驗(yàn)證及手續(xù)辦理。

-在租賃或委托管理模式下，甲方應(yīng)遵守標(biāo)的物使用規(guī)則，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造。

-如發(fā)生爭議，甲方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本協(xié)議約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付價(jià)款、租金或管理費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張違約責(zé)任，包括解除協(xié)議并要求賠償損失。乙方在交易模式下，有權(quán)要求甲方提供交易所需的全部文件及配合辦理過戶登記。在租賃或委托管理模式下，乙方有權(quán)對標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或已取得權(quán)利人書面授權(quán)。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并保證其符合約定用途。在租賃模式下，乙方應(yīng)提供合格的維修人員及必要的維護(hù)服務(wù)；在委托管理模式下，乙方應(yīng)配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)并確保運(yùn)營符合法律法規(guī)。

-乙方應(yīng)定期向甲方提供標(biāo)的物使用報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，并配合甲方進(jìn)行審計(jì)或檢查。如甲方要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供標(biāo)的物的保險(xiǎn)單、物業(yè)費(fèi)繳納證明等文件。

-乙方應(yīng)避免對標(biāo)的物造成實(shí)質(zhì)性損害，并在協(xié)議終止后配合甲方完成交接手續(xù)。如因乙方疏忽導(dǎo)致標(biāo)的物滅失或貶值，乙方應(yīng)按市場評估價(jià)值進(jìn)行賠償。

-在爭議處理中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的證據(jù)材料，并有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)主張自身合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的價(jià)格及支付條件如下：

1.**價(jià)格條款**：標(biāo)的物的最終價(jià)格以雙方簽署的《標(biāo)的物評估報(bào)告》或市場公允價(jià)值為基礎(chǔ)，具體金額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。如選擇租賃模式，年租金為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），按年支付；如選擇委托管理模式，年管理費(fèi)為標(biāo)的物年?duì)I業(yè)額的10%，最低不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：李強(qiáng)

賬號：6222020100300501234

3.**支付時(shí)間**：

-交易模式下，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付標(biāo)的物總價(jià)的30%（即人民幣肆佰伍拾萬元整，￥4,500,000.00）作為首付款，剩余70%（即人民幣壹仟零伍拾萬元整，￥1,050,000.00）在標(biāo)的物權(quán)屬變更登記完成前支付完畢。

-租賃模式下，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前30日支付。

-委托管理模式下，首期管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)每期管理費(fèi)應(yīng)在每期結(jié)束前20日支付。

4.**支付憑證**：乙方應(yīng)在每次收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具合法有效的收款憑證，并配合甲方辦理相關(guān)稅務(wù)或備案手續(xù)。如支付條件涉及分期付款或遞延支付，雙方應(yīng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議明確利息及擔(dān)保條款。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。如協(xié)議期滿前雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期次數(shù)不限，但應(yīng)提前30日書面通知對方。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-標(biāo)的物交付/權(quán)屬變更：交易模式下，乙方應(yīng)在首付款到賬后15個(gè)工作日內(nèi)完成標(biāo)的物交付，并協(xié)助甲方辦理權(quán)屬變更登記，最遲不超過30個(gè)工作日。

-租賃/委托起始日：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后60日內(nèi)簽署正式的租賃合同或委托管理協(xié)議，并按約定履行。

-財(cái)務(wù)報(bào)告提交：乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的15個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方應(yīng)在收到后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。

-協(xié)議終止/解除：如一方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前90日書面通知對方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金或管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**逾期付款**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)標(biāo)的物總價(jià)5%的違約金。

-**支付不當(dāng)**：若甲方支付出現(xiàn)錯(cuò)誤賬戶或金額遺漏，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方并補(bǔ)足差額，逾期未補(bǔ)足的，按逾期付款處理。

-**違反使用限制**：如在租賃或委托模式下，甲方擅自改變標(biāo)的物用途或造成損壞，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，賠償金額不低于市場評估價(jià)值的30%。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**權(quán)屬瑕疵**：如乙方未能提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明或存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付標(biāo)的物總價(jià)20%的違約金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

-**交付延遲**：如乙方未能按約定交付標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價(jià)每日千分之五向甲方支付違約金，延遲超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付標(biāo)的物總價(jià)10%的違約金。

-**管理失職**：在委托管理模式下，乙方因管理不善導(dǎo)致標(biāo)的物價(jià)值貶損或產(chǎn)生法律糾紛，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，并按貶損或損失金額的30%支付違約金。如乙方存在故意或重大過失，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償全部損失。

3.**共同違約**：如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且違約金上限不超過標(biāo)的物總價(jià)的30%。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)對方為履行協(xié)議已投入的直接費(fèi)用及合理的預(yù)期利益損失。

4.**違約金調(diào)整**：雙方同意，違約金條款僅作為對違約行為的補(bǔ)償性措施，實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)另行主張賠償。如遇法律調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商修改違約金比例，但調(diào)整后的違約金不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策變更）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行或?qū)е侣男欣щy。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)協(xié)商確定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行延遲的，受影響一方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例分擔(dān)，標(biāo)的物按市場價(jià)值結(jié)算。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密條款或造成對方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方亦需各自承擔(dān)因其內(nèi)部控制措施不力而未能避免或減輕不可抗力影響的后果。

5.**證明標(biāo)準(zhǔn)**：不可抗力的證明責(zé)任由主張?jiān)撁庳?zé)的一方承擔(dān)，證明材料應(yīng)包括但不限于官方公告、第三方機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。如一方無法提供充分證明，其免責(zé)請求不予支持。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信原則，在協(xié)議有效期內(nèi)，于協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取在30日內(nèi)達(dá)成書面解決方案。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商未果，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員提出的建議不具有強(qiáng)制約束力，但雙方應(yīng)積極配合，調(diào)解成功的，應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議并依據(jù)其履行。

3.**仲裁選擇**：雙方明確選擇將爭議提交北京國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或申請撤銷，但仲裁庭可主動(dòng)駁回明顯缺乏法律依據(jù)或程序不當(dāng)?shù)闹俨谜埱蟆?/p>

4.**訴訟排除**：除本條明確約定的仲裁或調(diào)解方式外，雙方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向任何法院提起訴訟。如一方擅自起訴，其訴訟請求不予支持，且違約方需承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。

5.**管轄權(quán)補(bǔ)充**：本協(xié)議簽訂后，雙方變更聯(lián)系地址或主體名稱的，應(yīng)以書面形式通知對方。如因通知未達(dá)導(dǎo)致爭議解決的延誤，延誤期間產(chǎn)生的責(zé)任由未通知方承擔(dān)。雙方同意，無論爭議解決方式如何，均適用中華人民共和國法律，并按照該法律進(jìn)行解釋。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后5個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且其條款應(yīng)優(yōu)于本協(xié)議相關(guān)條款。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議的終止條件包括：一方嚴(yán)重違約且在收到守約方書面通知后30日內(nèi)未能糾正；雙方協(xié)商一致同意終止；一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行超過60日。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交接標(biāo)的物，并按約定處理保密及知識產(chǎn)權(quán)事宜。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附