共享水電協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過租賃方式使用乙方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分辦公區(qū)域，并需依托乙方的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)保障租賃期間的正常使用；同時，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理機構(gòu)，具備完善的設(shè)施設(shè)備、專業(yè)的服務(wù)團隊及成熟的水電資源管理方案，能夠為甲方提供穩(wěn)定、高效的水電供應(yīng)及配套服務(wù)?；陔p方平等自愿、協(xié)商一致的原則，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障合作順利進行，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在通過規(guī)范化的水電資源共享機制，實現(xiàn)甲方對租賃空間水電資源的有效利用，同時確保乙方在提供服務(wù)過程中符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，促進雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人基本信息、水電資源范圍、服務(wù)標準、費用結(jié)算、違約責任等核心條款，雙方應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護合作秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方辦公區(qū)域的共享水電資源使用關(guān)系，確保雙方在水電供應(yīng)、計量、結(jié)算及管理等方面的權(quán)利義務(wù)清晰，促進資源共享的公平、高效與安全。協(xié)議范圍包括但不限于：1）乙方負責甲方租賃區(qū)域內(nèi)辦公、經(jīng)營等正常使用所需的水電資源供應(yīng)與管理；2）明確水電資源的計量方式、計費標準及費用結(jié)算周期；3）約定雙方在水電使用安全、設(shè)施維護、異常處理等方面的責任劃分；4）設(shè)定違約責任及爭議解決機制，以保障協(xié)議順利履行。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化管理，實現(xiàn)甲方對租賃空間水電資源的經(jīng)濟、高效利用，并確保乙方提供的服務(wù)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1）“水電資源”指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，由乙方負責供應(yīng)的符合國家質(zhì)量標準的自來水、電力等能源；

2）“租賃區(qū)域”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定實際占用的、由乙方提供水電服務(wù)的具體辦公區(qū)域范圍，以乙方提供的租賃面積確認書為準；

3）“計量周期”指乙方對甲方水電使用量進行計量并出具賬單的固定時間間隔，通常為月度；

4）“服務(wù)費”指乙方在提供水電供應(yīng)基礎(chǔ)上，依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的除資源費用外的其他管理、維護等費用；

5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等導致協(xié)議無法履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在租賃區(qū)域內(nèi)提供穩(wěn)定、安全的共享水電資源，并有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)標準的落實情況。甲方的具體義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定的租賃區(qū)域及使用性質(zhì)合理使用水電資源，不得轉(zhuǎn)供或用于非法目的；

（2）配合乙方進行水電使用量的計量工作，確保計量數(shù)據(jù)的準確性，并對因甲方原因?qū)е碌挠嬃空`差承擔相應(yīng)責任；

（3）及時支付根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔的水電費用及服務(wù)費，逾期支付的需按約定承擔違約金；

（4）在使用過程中發(fā)現(xiàn)水電設(shè)施異?；虼嬖诎踩[患時，應(yīng)立即通知乙方處理，并采取必要措施防止損失擴大；

（5）遵守乙方制定的水電使用安全管理規(guī)定，如節(jié)約用水用電、禁止私自接改水電線路等，否則乙方有權(quán)制止并要求賠償損失；

（6）在租賃期滿或提前終止時，應(yīng)配合乙方完成水電資源的清點、結(jié)算及設(shè)施完好交接工作，確保無遺留費用或損壞責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取水電資源費用及服務(wù)費，并有權(quán)對甲方的水電使用行為進行監(jiān)督和管理。乙方的具體義務(wù)包括：

（1）保障租賃區(qū)域內(nèi)水電設(shè)施的完好與正常運行，確保水電供應(yīng)符合國家《供用電合同條款》及《城市供水條例》等相關(guān)標準，每日檢查維護頻率不低于2次；

（2）按照協(xié)議約定的計量周期，使用經(jīng)校驗合格的計量設(shè)備對甲方水電使用量進行準確計量，并于計量周期結(jié)束后5個工作日內(nèi)向甲方出具詳細賬單；

（3）提供專業(yè)的水電管理服務(wù)，包括但不限于故障響應(yīng)（接到通知后2小時內(nèi)到達現(xiàn)場）、應(yīng)急維修、節(jié)能咨詢等，并配備至少2名持證上崗的專業(yè)技術(shù)人員；

（4）定期向甲方公示水電使用情況及費用明細，接受甲方的合理查詢，并建立水電使用異常預警機制，對超出正常范圍的用量及時通報甲方；

（5）負責租賃區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域水電設(shè)施的維護更新，但甲方獨立使用的獨立計量設(shè)施由甲方自行負責或承擔費用；

（6）承擔因乙方責任導致的停電、停水責任，并依法依約賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)中斷損失（以甲方提供的合理證明為限）；

（7）在協(xié)議履行過程中，應(yīng)遵守《合同法》《電力法》等法律法規(guī)，對甲方的商業(yè)秘密及隱私信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得泄露；

（8）配合甲方在特殊時段（如裝修、設(shè)備調(diào)試）的臨時水電需求，提供必要的技術(shù)支持與調(diào)整服務(wù)，但相關(guān)費用另行協(xié)商。

第四條價格與支付條件

1.水價及電價：甲方租賃區(qū)域的水電費用按屆時有效的政府定價執(zhí)行。水價采用階梯式計量收費，電價執(zhí)行峰谷平分時電價政策。具體單價及計算方式以乙方提供的賬單載明，賬單內(nèi)容應(yīng)包含用量、單價、總額及分項明細。

2.服務(wù)費標準：除資源費用外，乙方按年向甲方收取管理服務(wù)費，費率參照同類物業(yè)服務(wù)標準，具體為租賃面積的0.5%。該費用包含但不限于水電計量、抄表、維護、應(yīng)急響應(yīng)等服務(wù)成本。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將水電費及服務(wù)費匯入乙方指定賬戶。賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX物業(yè)管理有限公司。乙方每月5日前開具發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)完成支付。

4.逾期支付：如甲方未按期支付費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.1%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停水電供應(yīng)，直至費用結(jié)清并支付滯納金后恢復供應(yīng)。甲方逾期支付不應(yīng)影響乙方要求甲方支付全部應(yīng)付費用的權(quán)利。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為5年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在有效期屆滿前3個月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在每月5-7日完成上月水電用量抄錄及賬單制作；甲方應(yīng)在收到賬單后10日內(nèi)確認并付款；租賃區(qū)域水電設(shè)施應(yīng)于每日6:00恢復供應(yīng)，22:00暫停（特殊約定除外），乙方應(yīng)保證每月至少進行一次供水供電壓力檢測。

3.提前終止：任何一方可因?qū)Ψ街卮筮`約行為書面通知終止協(xié)議，乙方應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)暫停服務(wù)，雙方完成結(jié)算后協(xié)議終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）未按時支付費用：除第四條約定的滯納金外，若因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金周轉(zhuǎn)困難，乙方有權(quán)要求甲方一次性結(jié)清全部欠款及每日1%的違約金，且保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。

（2）違規(guī)使用水電：甲方擅自改變水電用途、破壞計量設(shè)備或?qū)嵤┓欠ǜ难b，除應(yīng)恢復原狀并賠償乙方修復費用外，還應(yīng)支付相當于當月水電費2倍的行政罰款；情節(jié)嚴重者，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求賠償全部經(jīng)濟損失。

（3）未配合檢查：甲方拒絕乙方正常的水電用量核查或設(shè)施維護，乙方有權(quán)強制執(zhí)行，相關(guān)費用由甲方承擔，且每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付5000元違約金。

2.乙方違約責任

（1）水電供應(yīng)中斷責任：因乙方責任導致水電供應(yīng)連續(xù)中斷超過4小時，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當于當月電費5%的違約金；中斷超過24小時，除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方當月營業(yè)損失的30%，但賠償總額不超過甲方月營業(yè)額的20%。

（2）計量錯誤責任：若因乙方計量設(shè)備故障或抄表錯誤導致甲方多付費用，乙方應(yīng)在核實后30日內(nèi)退還全部差額，并按該差額的20%向甲方支付賠償金；甲方有權(quán)要求乙方承擔因計量錯誤導致的額外審計費用。

（3）服務(wù)延誤責任：乙方未按約定響應(yīng)甲方報修請求，每延遲超過2小時，應(yīng)向甲方支付500元違約金；因延誤導致甲方直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)按實際損失金額的80%進行賠償，但賠償上限不超過10萬元。

3.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商調(diào)整履行期限。

4.協(xié)議解除權(quán)：任何一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知解除協(xié)議，并要求違約方支付相當于3個月服務(wù)費總額的賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、疫情及其管控措施、大規(guī)模罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊等導致協(xié)議無法履行或延遲履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費用按實際損失比例調(diào)整。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議條款或解除協(xié)議，互不承擔賠償責任。

4.不可免責情形：因一方未采取合理預防措施（如未購買財產(chǎn)保險）導致的損失，或因不可抗力引發(fā)次生責任（如第三方索賠）的，該方仍需承擔相應(yīng)責任。雙方應(yīng)各自保存不可抗力相關(guān)的證據(jù)材料，并在協(xié)議終止后15日內(nèi)提交給對方備案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，指定授權(quán)代表進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在不損害協(xié)議整體利益的前提下，優(yōu)先考慮通過第三方調(diào)解（如行業(yè)協(xié)會）化解分歧。

2.調(diào)解仲裁：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后6個月內(nèi)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，適用該會仲裁規(guī)則，并選擇中文作為仲裁語言。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方不履行時，另一方可向協(xié)議簽訂地人民法院申請強制執(zhí)行。

3.訴訟選擇：除另有約定外，任何一方均不得單獨提起訴訟。如選擇訴訟，案件管轄法院應(yīng)為協(xié)議簽訂地（XX市XX區(qū)人民法院）或租賃區(qū)域所在地法院，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，爭議解決不影響合同整體效力。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實有效，包括但不限于往來函件、賬單、驗收記錄、第三方鑒定報告等。仲裁或訴訟中，主張權(quán)利的一方需承擔舉證責任，但對方可就證據(jù)真實性提出異議并申請公證或勘驗。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方蓋章后方能生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。變更內(nèi)容與原協(xié)議具有同等法律效力，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止包括以下情形：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；（4）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成水電費用的最終結(jié)算、財產(chǎn)返還或交接，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。任何未盡事宜，均以本協(xié)議為準。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《租賃區(qū)域水電設(shè)施清單》、《計量設(shè)備合格證明》、《政府水價電價文件》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有變更，以最新版本為準。

2.第三方受益人：本協(xié)議不向任何第三