2017離婚協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)環(huán)球金融中心A座1001室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座2001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足公司發(fā)展需求，擬購(gòu)置位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)地產(chǎn)用于辦公及投資目的；

鑒于乙方合法擁有上述所述商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，并具備將其出售給甲方的權(quán)利能力和行為能力；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，均以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解并審閱協(xié)議全部條款，并自愿接受協(xié)議約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)特定商業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的買賣事宜達(dá)成一致，并約定雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意，本協(xié)議所載條款構(gòu)成雙方就標(biāo)的物買賣達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定，任何一方均不得以未在本協(xié)議中明確約定為由提出異議或索賠。本協(xié)議的履行將直接導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示：

“標(biāo)的物”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座2001室的商業(yè)辦公用房，建筑面積約為800平方米，具體權(quán)屬狀況以最終產(chǎn)權(quán)登記證明為準(zhǔn)。

“交易價(jià)格”指本協(xié)議約定甲方應(yīng)向乙方支付的購(gòu)買標(biāo)的物的總價(jià)款，即人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥25,000,000.00）。

“過戶手續(xù)”指完成標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、稅費(fèi)繳納等法定程序。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起。

任何一方在本協(xié)議中使用“等”、“及其他”等詞語(yǔ)時(shí)，均應(yīng)結(jié)合具體語(yǔ)境解釋，不得隨意擴(kuò)大或縮小條款范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合產(chǎn)權(quán)證明的標(biāo)的物，并保證其擁有合法、完整的處分權(quán)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)的相關(guān)資料準(zhǔn)備及提交工作。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付全部交易價(jià)款。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方完成交易所需的身份證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件，并確保文件真實(shí)性。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交接前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。

（6）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物交付時(shí)的狀態(tài)符合正常商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方主張權(quán)利。

（7）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行協(xié)調(diào)，并及時(shí)反饋交易進(jìn)展。

（8）如甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)按本協(xié)議第八條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)保證其簽署本協(xié)議的行為符合公司內(nèi)部決策程序，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款，并獲取全額款項(xiàng)后配合完成過戶手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明及支付能力證明，以確信交易安全性。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部款項(xiàng)后，及時(shí)配合甲方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（4）乙方保證其在本協(xié)議簽署時(shí)仍是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，并已清除所有抵押、查封等限制狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е逻^戶無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物完整的權(quán)屬證明文件，并保證文件無(wú)偽造、變?cè)斓惹闆r。

（6）乙方應(yīng)配合甲方或其指定機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并保證所披露的房屋狀況、附屬設(shè)施等信息真實(shí)準(zhǔn)確。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于貸款償還、稅費(fèi)繳納等。

（8）如乙方未能按時(shí)交付標(biāo)的物或配合過戶，應(yīng)按本協(xié)議第八條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物交付時(shí)不存在未告知甲方的租賃、占用或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則由此產(chǎn)生的糾紛由乙方獨(dú)立承擔(dān)解決。

（10）乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行協(xié)調(diào)，并及時(shí)響應(yīng)甲方的合理要求，確保交易順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總成交價(jià)格為人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥25,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“交易價(jià)格”），該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)（除個(gè)人所得稅外）及標(biāo)的物交付前的相關(guān)費(fèi)用。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價(jià)格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行

戶名：上海錦繡前程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

付款方式及時(shí)間安排如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價(jià)格總額的30%，即人民幣柒佰伍拾萬(wàn)元整（￥7,500,000.00）。乙方在收到首付款后三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件及過戶所需其他文件。

（2）尾款：剩余交易價(jià)格70%，即人民幣壹仟玖佰伍拾萬(wàn)元整（￥17,500,000.00），甲方應(yīng)于標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)并完成不動(dòng)產(chǎn)登記中心核驗(yàn)后五個(gè)工作日內(nèi)支付。乙方在收到尾款后當(dāng)場(chǎng)向甲方交付標(biāo)的物全部權(quán)屬證明文件原件。

任何一方不得以任何理由要求更改上述支付安排，所有款項(xiàng)支付均以實(shí)際到賬為準(zhǔn)。甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明付款性質(zhì)及協(xié)議編號(hào)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

雙方確認(rèn)以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效日：201X年X月X日（雙方簽字蓋章之日）。

（2）首付款支付日：協(xié)議生效之日起七個(gè)工作日內(nèi)。

（3）首付款收款確認(rèn)日：乙方收到首付款并出具收款憑證之日起。

（4）權(quán)屬文件交付日：乙方收到首付款后三個(gè)工作日內(nèi)。

（5）標(biāo)的物交付日：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成并核驗(yàn)通過后當(dāng)日。

（6）尾款支付日：標(biāo)的物交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)。

（7）過戶完成日：尾款支付完畢后十個(gè)工作日內(nèi)。

如遇法定節(jié)假日或周末，工作日計(jì)算相應(yīng)順延。任何一方因不可抗力導(dǎo)致延遲履行，應(yīng)在不可抗力消除后立即通知對(duì)方，并提供有效證明，延遲時(shí)間相應(yīng)扣除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)標(biāo)的物總價(jià)5%的違約金。

（2）若因甲方原因?qū)е轮Ц顿~戶錯(cuò)誤，造成乙方損失，甲方應(yīng)全額賠償。

（3）若甲方未按約定時(shí)間提供所需文件，導(dǎo)致交易延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金，累計(jì)不超過人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（4）若甲方在支付尾款后拒絕接收標(biāo)的物或拖延辦理交接手續(xù)，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)的3%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)標(biāo)的物總價(jià)5%的違約金。

（2）若乙方未能按時(shí)交付標(biāo)的物或配合完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金，累計(jì)不超過人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)標(biāo)的物總價(jià)10%的違約金。

（3）若乙方提供的標(biāo)的物權(quán)屬文件存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)兩倍的懲罰性違約金，并承擔(dān)甲方為糾正該違約行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（4）若乙方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，且非因甲方原因，應(yīng)退還甲方已支付但未過戶部分的款項(xiàng)，并按未過戶部分交易價(jià)格的1%向甲方支付違約金。

3.通用違約條款：

（1）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失差額。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方均應(yīng)積極采取措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

（4）本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款為獨(dú)立賠償條款，不因其他條款的適用而影響其效力。任何一方違約時(shí)，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分，雙方根據(jù)實(shí)際情況返還對(duì)方已支付或收取的款項(xiàng)；未履行的部分，不再履行。

5.損失承擔(dān)：雙方因不可抗力所受損失，各自承擔(dān)。除非不可抗力是由另一方故意或重大過失造成的，否則任何一方不應(yīng)對(duì)另一方因不可抗力所受損失承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，應(yīng)自行承擔(dān)。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)或權(quán)威機(jī)構(gòu)的官方證明文件或具有同等法律效力的證明材料為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議生效后三十日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭(zhēng)議應(yīng)提交具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方同意選擇被告住所地、合同履行地（上海市浦東新區(qū)）或協(xié)議簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院作為專屬管轄法院。

3.訴訟程序：訴訟過程中，任何一方變更訴訟請(qǐng)求、放棄訴訟權(quán)利、承認(rèn)對(duì)方訴訟請(qǐng)求或提出反訴，均須經(jīng)對(duì)方書面同意。雙方應(yīng)遵守法院的傳喚、通知等訴訟程序，并配合法院執(zhí)行裁決。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張。若一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，其主張不予采信，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.仲裁備選（如需刪除此段，請(qǐng)明確）：作為備選方案，若雙方均希望通過仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，不停止協(xié)議其他條款的履行。

6.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時(shí)；

（b）掛號(hào)信：寄出后第三個(gè)工作日；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時(shí)，若接收方未確認(rèn)，則視為在發(fā)送后第二個(gè)工作日送達(dá)。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的效力，原協(xié)議各方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議的每一條款均為獨(dú)立條款，任一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.分離性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的討論、陳述、保證和協(xié)議。任何偏離本協(xié)議的行為均無(wú)效。

6.適用法律與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。若發(fā)生爭(zhēng)議，適用第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。

7.費(fèi)用承擔(dān)：雙方因履行本協(xié)議或解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。若協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違