二手房退房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華夏大廈15層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)?；趯κ袌鲂枨蟮臏蚀_把握和對項目價值的充分評估，甲方?jīng)Q定購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座12層的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約為200平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，剩余使用年限為30年。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是將其作為公司總部辦公場所，以提升企業(yè)形象并優(yōu)化業(yè)務(wù)運營效率。此外，甲方還計劃通過租賃該房產(chǎn)部分空間給第三方企業(yè)，以獲取穩(wěn)定的租金收入，進一步實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

在購房過程中，甲方與乙方就房產(chǎn)價格、交易流程、過戶手續(xù)等事項進行了多次協(xié)商，并達成初步共識。雙方確認，該房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合甲方購買要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押或其他權(quán)利限制。為保障交易安全，甲方要求乙方提供完整的房產(chǎn)證明文件，包括不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房屋竣工驗收報告等，并確保所有文件真實有效。同時，甲方還要求乙方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將相關(guān)費用按照本協(xié)議約定承擔。

甲方作為本次交易的買方，享有完全的自主權(quán)，有權(quán)根據(jù)自身需求對房產(chǎn)進行后續(xù)改造或使用。如需出租部分空間，甲方將自行負責(zé)租賃事宜，并確保租賃合同符合法律法規(guī)要求。此外，甲方將嚴格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，確保交易過程的合法性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座12層，

法定代表人/負責(zé)人：李華本人，

聯(lián)系方式：138-0000-0000。

乙方為自然人，依法享有上述房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)，并具備完全的處置權(quán)。該房產(chǎn)為乙方個人名下唯一房產(chǎn)，乙方出售該房產(chǎn)的主要目的是為了改善居住條件，購置新的房產(chǎn)。在出售過程中，乙方承諾提供真實的房產(chǎn)信息，并配合甲方完成所有必要的交易手續(xù)。乙方的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或法律限制，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張。

乙方在出售房產(chǎn)前，已對該房產(chǎn)進行了全面檢查，確認房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。同時，乙方還向甲方保證，該房產(chǎn)在出售前未設(shè)定任何租賃關(guān)系，不存在租賃合同或其他權(quán)利限制。如后續(xù)發(fā)現(xiàn)存在未經(jīng)披露的租賃關(guān)系或其他權(quán)利問題，乙方將承擔全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

為促成交易順利進行，乙方將積極配合甲方進行房產(chǎn)評估、銀行貸款審批、過戶登記等事宜。乙方承諾在收到甲方支付的購房款項后，將及時配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將所有相關(guān)文件交付給甲方。此外，乙方還將協(xié)助甲方完成物業(yè)交接，包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等費用的結(jié)清，以及房屋鑰匙的交付。

乙方作為本次交易的賣方，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款項，并享有對房產(chǎn)處置的最終決定權(quán)。在交易過程中，乙方將嚴格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，確保交易過程的合法性。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方將承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方（買方）與乙方（賣方）就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座12層的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜簽訂。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

該房產(chǎn)的建筑面積約為200平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，剩余使用年限為30年。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是將其作為公司總部辦公場所，并計劃通過租賃部分空間給第三方企業(yè)獲取租金收入。乙方出售該房產(chǎn)的主要目的是為了改善居住條件，購置新的房產(chǎn)。雙方確認，該房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合甲方購買要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押或其他權(quán)利限制。

為保障交易安全，雙方約定在協(xié)議簽訂后，甲方將支付一定比例的定金給乙方，待房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付剩余款項。乙方將積極配合甲方完成所有必要的交易手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、銀行貸款審批、過戶登記等事宜。雙方還將共同協(xié)商解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議，確保交易順利進行。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方就該房產(chǎn)買賣事宜達成共識，雙方將嚴格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如因不可抗力或其他原因?qū)е陆灰谉o法完成，雙方將協(xié)商解決，并各自承擔相應(yīng)的責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂，是基于雙方真實意愿，符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方將共同維護交易秩序，確保交易過程的合法性、合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座12層的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）退房事宜的協(xié)商結(jié)果與權(quán)利義務(wù)，確保雙方在退房過程中遵循公平、誠信、協(xié)商一致的原則，順利解除原購房合同或相關(guān)交易約定，并妥善處理退房后的相關(guān)事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方退房的具體原因及責(zé)任認定；原購房合同或相關(guān)交易約定的解除方式；該房產(chǎn)的返還程序及狀態(tài)要求；定金或購房款的退還方案；雙方在退房過程中應(yīng)承擔的配合義務(wù)及違約責(zé)任；以及退房后的物業(yè)交接、費用結(jié)算等具體事項。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在明確退房的具體流程與標準，避免因退房事宜產(chǎn)生爭議，保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座12層的房產(chǎn)，建筑面積約為200平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，剩余使用年限為30年。

2.原購房合同：指甲乙雙方就該房產(chǎn)簽訂的買賣合同或租賃合同等相關(guān)法律文件。

3.定金：指甲方按照原購房合同約定支付給乙方的購房定金，金額為人民幣XX萬元。

4.購房款：指甲方根據(jù)原購房合同約定應(yīng)支付給乙方的剩余購房款項，包括首付款、貸款部分等。

5.物業(yè)交接：指雙方就該房產(chǎn)進行水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等費用的結(jié)清，以及房屋鑰匙、門禁卡等物品的交接。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定解除原購房合同或相關(guān)交易約定，并配合完成退房手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付退房補償款項或定金/購房款的退還，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е峦朔繜o法完成，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方進行該房產(chǎn)的返還程序，包括但不限于配合進行房屋檢查、返還鑰匙及門禁卡等物品，并確保房屋狀態(tài)符合退房要求。

（4）甲方應(yīng)承擔因退房產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于中介服務(wù)費、評估費、銀行貸款提前還款產(chǎn)生的違約金等，具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。

（5）甲方應(yīng)確保退房過程中遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，避免因違法行為導(dǎo)致退房無效。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定解除原購房合同或相關(guān)交易約定，并配合完成退房手續(xù)。如因乙方原因?qū)е峦朔繜o法完成，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還甲方已支付的定金或購房款，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е峦朔繜o法完成，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方進行該房產(chǎn)的返還程序，包括但不限于配合進行房屋檢查、返還鑰匙及門禁卡等物品，并確保房屋狀態(tài)符合退房要求。乙方應(yīng)保證退房時房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)承擔因退房產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于中介服務(wù)費、評估費、房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費等，具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。

（5）乙方應(yīng)確保退房過程中遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，避免因違法行為導(dǎo)致退房無效。乙方還應(yīng)配合甲方進行物業(yè)交接，確保水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等費用的結(jié)清，避免產(chǎn)生額外糾紛。

（6）如乙方已就該房產(chǎn)設(shè)定租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制，乙方應(yīng)提前告知甲方，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方未如實告知導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償全部損失。

（7）乙方應(yīng)確保退房過程中該房產(chǎn)的完好性，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行破壞性使用。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方還應(yīng)配合甲方進行房屋檢查，確保房屋狀態(tài)符合退房要求。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行銀行貸款的提前還款手續(xù)，并承擔因提前還款產(chǎn)生的違約金等費用。如因乙方原因?qū)е沦J款無法提前還款，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)確保退房過程中該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或法律限制。如因乙方原因?qū)е峦朔繜o法完成，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)配合甲方進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的解除，確保退房后的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)符合法律規(guī)定。

第四條價格與支付條件

雙方確認，原購房合同約定的該房產(chǎn)總價款為人民幣XXXX萬元。鑒于本次退房，雙方同意按照以下條件處理已支付款項：

1.退還定金：甲方已支付給乙方的定金人民幣XX萬元，在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將上述定金全額無息退還給甲方。

2.購房款處理：

（1）甲方已支付的首付款人民幣XX萬元，乙方應(yīng)在甲方配合完成該房產(chǎn)按揭貸款銀行申請注銷抵押登記后XX日內(nèi)，扣除因甲方違約產(chǎn)生的實際費用（包括但不限于銀行貸款罰息、中介服務(wù)費等）后，將剩余款項返還給甲方。

（2）甲方尚未支付且未申請貸款的剩余購房款人民幣XX萬元，乙方應(yīng)在甲方支付本協(xié)議約定的退房補償款項（如有）后XX日內(nèi)，將上述款項全額返還給甲方。

3.支付方式：所有款項的支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，收款賬戶信息以雙方書面確認為準。乙方應(yīng)在收到甲方付款前，向甲方提供合法有效的收款賬戶信息。

4.費用承擔：因退房產(chǎn)生的評估費、注銷抵押登記費、中介服務(wù)費等，除本協(xié)議另有約定外，由違約方承擔。雙方另有約定的，從其約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起XX日。

2.雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同對該房產(chǎn)進行查驗，確認房屋狀態(tài)，并簽署《房屋查驗確認書》。

3.乙方應(yīng)在《房屋查驗確認書》簽署后XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空，并配合甲方或其指定第三方完成鑰匙、門禁卡等物品的交接。

4.甲方應(yīng)在乙方配合完成物業(yè)交接后XX日內(nèi)，支付定金退還款項。

5.甲方應(yīng)在配合完成銀行貸款注銷抵押登記后XX日內(nèi)，支付首付款退還款項。

6.如需支付退房補償款項（如有），甲方應(yīng)在收到乙方書面要求后XX日內(nèi)，支付該款項；乙方應(yīng)在收到該款項后XX日內(nèi)，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

7.所有期限均以實際工作日計算，非法定節(jié)假日或休息日不計入。如遇不可抗力事件，期限自動順延。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付定金退還款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總金額XX%的違約金，且甲方已支付但未退還的款項不得要求返還。

（2）如乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額退還定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總金額XX%的違約金，且乙方已支付但未退還的款項不得要求返還。

2.賠償損失：

（1）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于：

-因退房導(dǎo)致的房屋租賃損失（如有）；

-銀行貸款提前還款產(chǎn)生的違約金；

-中介服務(wù)費、評估費等第三方費用；

-因違約行為產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

（2）如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在未披露的租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于為甲方尋找替代房產(chǎn)產(chǎn)生的費用、甲方因此遭受的精神損失等，且甲方有權(quán)要求乙方支付本協(xié)議總金額XX%的懲罰性賠償。

3.解除權(quán)：

（1）任何一方發(fā)生嚴重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本條所述全部違約責(zé)任。

（2）如甲方未按約定支付購房款且無正當理由逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除原購房合同，并要求甲方承擔本協(xié)議總金額XX%的違約金。

4.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議約定的違約責(zé)任，不免除因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行時的責(zé)任，但雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.禁止反訴：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，違約方不得以任何理由向守約方提出反訴或要求補償，除非其行為構(gòu)成對守約方的進一步侵害。

6.財產(chǎn)保全：如一方有確切證據(jù)證明對方存在違約行為且可能造成難以彌補的損失，守約方有權(quán)依法申請財產(chǎn)保全，相關(guān)費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計無法履行義務(wù)的期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少不可抗力事件帶來的損失。協(xié)商不成時，應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決時提交。如一方無法提供有效證據(jù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的不利后果。

6.不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行義務(wù)的部分不再返還，未履行義務(wù)的部分不再承擔違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議的履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)積極配合，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有約定。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方均應(yīng)受該約定約束，不得就同一爭議事項再以任何其他方式向其他機構(gòu)申請解決或提起訴訟，除非雙方事先書面同意。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應(yīng)在以下地址送達：甲方：北京市朝陽區(qū)建國路88號華夏大廈15層；乙方：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座12層。以電子郵件方式發(fā)送的，應(yīng)視為在發(fā)送時送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。