購房安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗。為優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，提升市場競爭力，甲方擬通過本次購房安置協(xié)議，與乙方達成一項關(guān)于特定房產(chǎn)的買賣或租賃交易，以滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展及市場拓展需求。甲方在協(xié)議中享有購買或租賃房產(chǎn)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)及履行相關(guān)交易流程的責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程商業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號錦程廣場23層，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理的企業(yè)，擁有多元化的租賃客戶資源及成熟的物業(yè)管理體系。為盤活閑置房產(chǎn)資源，乙方擬通過本次購房安置協(xié)議，與甲方達成一項關(guān)于特定房產(chǎn)的出售或出租交易，以實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)及優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。乙方在協(xié)議中享有出售或出租房產(chǎn)并收取相應(yīng)對價的權(quán)利，并承擔(dān)提供符合約定條件的房產(chǎn)及相關(guān)服務(wù)的義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本次購房安置協(xié)議的簽訂，基于甲方對特定房產(chǎn)的收購或租賃需求，以及乙方對該房產(chǎn)的出售或出租意愿。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下共識：甲方同意按照協(xié)議約定購買或租賃乙方指定的房產(chǎn)，乙方同意按照協(xié)議約定出售或出租該房產(chǎn)。該協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障交易安全，促進合作共贏。協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積約為5000平方米，用途為辦公及商業(yè)綜合，具體權(quán)屬狀態(tài)及交易方式由雙方根據(jù)協(xié)議內(nèi)容另行約定。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行，符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并已取得必要的內(nèi)部決策及授權(quán)。協(xié)議的達成，將有助于甲方完善公司業(yè)務(wù)布局，提升市場影響力；同時，也將為乙方實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置提供有效途徑。雙方承諾嚴格遵守協(xié)議約定，確保交易順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積約為5000平方米）進行的買賣或租賃交易相關(guān)事宜，確保交易過程符合法律法規(guī)及雙方約定，保障各方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)的交付/轉(zhuǎn)移、價格與支付方式、權(quán)屬變更/租賃條款、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容。具體交易方式（買賣或租賃）及細節(jié)以協(xié)議附件或后續(xù)補充協(xié)議為準(zhǔn)，但均須在本協(xié)議框架內(nèi)履行。雙方同意通過本協(xié)議建立穩(wěn)固的合作關(guān)系，并共同推動交易的順利完成。

第二條定義

1.“協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積約為5000平方米的特定房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（若涉及）。

2.“購買”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付約定對價以取得協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的行為。

3.“租賃”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付約定租金以使用協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)的行為。

4.“交付”指在購買情形下，乙方將房產(chǎn)的占有、使用權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；在租賃情形下，乙方將房產(chǎn)的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并保證房產(chǎn)符合約定用途。

5.“支付對價”指甲方為取得協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)而應(yīng)向乙方支付的款項，包括但不限于購房款或首期租金、保證金等。

6.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時間節(jié)點或期間。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照約定條件交付/轉(zhuǎn)移協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)，或提供符合約定的租賃服務(wù)。甲方有權(quán)對協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)進行查驗，并就房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況要求乙方提供必要證明文件。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃登記等相關(guān)手續(xù)。在租賃情形下，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定，要求乙方維持房產(chǎn)的符合約定用途狀態(tài)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，及時足額向乙方支付購買款或首期租金及保證金（若約定）。甲方應(yīng)保證其支付能力，并按時完成支付義務(wù)。甲方應(yīng)妥善接收并使用協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行違法搭建。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更或租賃手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費用（若協(xié)議另有約定除外）。甲方應(yīng)確保其主體資格合法有效，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明。在租賃情形下，甲方應(yīng)按期支付租金，并承擔(dān)租賃期間發(fā)生的除房產(chǎn)本身維修（屬乙方責(zé)任范圍）以外的其他費用，如水電費等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付購買款或首期租金及保證金。乙方有權(quán)對甲方主體資格及支付能力進行合理審查，并有權(quán)拒絕不符合條件的交易請求。乙方有權(quán)要求甲方按時接收房產(chǎn)并完成相關(guān)手續(xù)辦理。在租賃情形下，乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金及其他約定費用。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保其有權(quán)處分協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)交付/轉(zhuǎn)移或出租時符合約定狀態(tài)及用途。乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及附屬資料，并配合甲方辦理相關(guān)登記手續(xù)。乙方應(yīng)按時將協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)交付/轉(zhuǎn)移給甲方，并保證交付/轉(zhuǎn)移后的房產(chǎn)使用權(quán)歸甲方享有。在購買情形下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并承擔(dān)該過程中由乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。在租賃情形下，乙方應(yīng)保證協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)符合約定的租賃用途，并承擔(dān)租賃期間房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施的維修責(zé)任（非因甲方原因造成的損壞）。乙方應(yīng)提供合法的租賃服務(wù)，并確保甲方享有協(xié)議約定的使用權(quán)。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定收取租金及其他費用，并開具相應(yīng)憑證。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)進行非法活動。在租賃情形下，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或設(shè)置他項權(quán)利。

第四條價格與支付條件

協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)的總價款（或租金總額）為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格已包含房產(chǎn)現(xiàn)狀的全部權(quán)益（根據(jù)交易方式確定），并已考慮相關(guān)稅費因素（具體稅種及承擔(dān)方以雙方后續(xù)確認為準(zhǔn)）。

支付方式約定如下：若為購買交易，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)向乙方支付總價款的30%作為首付款，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）；剩余70%的尾款，即人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00），應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日起十日內(nèi)支付。若為租賃交易，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后五日內(nèi)向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的保證金，即人民幣叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（￥3,333,333.33），首期租金（通常為一年）應(yīng)在租賃期開始前五日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期起算前五日內(nèi)支付。所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：上海錦程商業(yè)管理有限公司賬戶名：上海錦程商業(yè)管理有限公司賬號：622202********123456。任何一方變更收款賬戶均需提前書面通知對方并經(jīng)對方確認。

乙方在收到每期款項后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)金額的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日止。

履行期限的關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付首付款（或首期租金及保證金）；乙方應(yīng)于收到首付款（或首期租金及保證金）后十日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)（購買交易）或向甲方交付可出租的房產(chǎn)（租賃交易）；若為購買交易，雙方應(yīng)于交付/轉(zhuǎn)移房產(chǎn)之日起三十日內(nèi)共同申請辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，自不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請之日起，甲方應(yīng)在規(guī)定時限內(nèi)（如法定時限）繳清剩余尾款并完成過戶手續(xù)；若為租賃交易，租賃期自乙方交付房產(chǎn)并甲方支付首期租金之日起計算，具體租賃期限以雙方約定為準(zhǔn)（例如：租賃期為五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）；協(xié)議項下所有款項應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定時間節(jié)點足額支付完畢。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款（或首期租金及保證金），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋找其他交易對象的費用、預(yù)期利益損失等）。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付剩余尾款（或后續(xù)租金），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方除有權(quán)要求甲方支付全部逾期款項及違約金外，還有權(quán)解除協(xié)議。甲方應(yīng)返還已支付但未獲得相應(yīng)房產(chǎn)權(quán)益（或租賃權(quán)益）的部分，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方若擅自改變協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)的用途，未經(jīng)乙方書面同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)要求甲方支付合同總價款（或租金總額）10%的違約金。

（4）甲方在租賃情形下，若未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方解除租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款（或租金總額）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于甲方另行尋找房產(chǎn)的差價損失、過渡期費用等）。

（2）若乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵（如未清理完抵押、查封等），導(dǎo)致甲方無法順利辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（購買交易）或無法正常使用（租賃交易），乙方應(yīng)負責(zé)解決或承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價款（或租金總額）10%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失，并有權(quán)解除協(xié)議。

（3）若乙方交付的房產(chǎn)存在約定外的質(zhì)量問題或安全隱患，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后合理期限內(nèi)負責(zé)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行修復(fù)義務(wù)，或減少相應(yīng)租金（租賃交易），或解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。因乙方原因?qū)е录追綗o法使用的期間，乙方應(yīng)減免相應(yīng)租金。

（4）若為租賃交易，乙方在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由擅自收回房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩倍租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行租賃合同，或解除合同并要求賠償。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。

（2）若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（3）發(fā)生違約情形時，非違約方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定采取補救措施，如解除協(xié)議、要求繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。采取補救措施產(chǎn)生的合理費用由違約方承擔(dān)。

（4）本協(xié)議約定的各項違約責(zé)任，是獨立存在的，不因協(xié)議其他條款的無效或解除而影響其效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定或政策調(diào)整）、法律、法規(guī)的變更等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、相關(guān)部門證明等），并說明該事件對其履行協(xié)議可能產(chǎn)生的影響。

3.協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而中斷協(xié)議項下已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達成一致處理意見，且該事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。解除協(xié)議時，已產(chǎn)生的費用（如已支付但未獲得相應(yīng)對價的款項）應(yīng)予以結(jié)算，多付或少付的部分應(yīng)予以退還。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件影響消除后，一方仍未能履行其義務(wù)的，視為其未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非雙方另行協(xié)商達成延期履行協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，地點在北京或上海。經(jīng)協(xié)商達成一致意見的，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后，將爭議提交給具有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書；調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書送達前一方反悔的，調(diào)解協(xié)議書不具有強制執(zhí)行力，但可作為后續(xù)訴訟或仲裁的證據(jù)。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生后另有書面仲裁約定的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設(shè)在北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任負擔(dān)的，按比例分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能在調(diào)解期限內(nèi)達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。當(dāng)事人可以選擇提起訴訟，但應(yīng)優(yōu)先考慮通過仲裁或調(diào)解解決爭議。選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式通知對方，并說明所選法院。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議項下所有義務(wù)均已履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方同意解除；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第