房屋專(zhuān)賣(mài)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)

甲方為一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買(mǎi)或租賃一處位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)，并委托乙方提供相關(guān)服務(wù)或完成交易事宜。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且已獲得充分授權(quán)處理本協(xié)議項(xiàng)下相關(guān)事務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京盛世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)外大街15號(hào)盛世大廈B座8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)

乙方為一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和交易經(jīng)驗(yàn)，專(zhuān)注于高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃及委托服務(wù)。乙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域享有良好聲譽(yù)，并已獲得相關(guān)行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證。乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物業(yè)的交易撮合、盡職、法律咨詢(xún)、交易流程管理等服務(wù)，或作為標(biāo)的物業(yè)的賣(mài)方/承租方直接參與交易。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，并已取得處理本協(xié)議相關(guān)事務(wù)的必要授權(quán)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有意向購(gòu)買(mǎi)或租賃標(biāo)的物業(yè)，并期望通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)促成交易或獲取優(yōu)質(zhì)房源。乙方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，愿意接受甲方的委托，運(yùn)用自身資源和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，為甲方提供全面、高效的房地產(chǎn)交易服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)交易的順利完成。協(xié)議的履行將圍繞標(biāo)的物業(yè)的查勘、評(píng)估、談判、簽約、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)展開(kāi)，涉及資金支付、權(quán)證轉(zhuǎn)移等關(guān)鍵事項(xiàng)。甲乙雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并愿意嚴(yán)格依照約定履行各自責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均不得隨意變更或解除，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。協(xié)議的背景依托于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及標(biāo)的物業(yè)的具體情況，雙方均確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)已得到充分披露，并愿意在現(xiàn)有條件下推進(jìn)交易進(jìn)程。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性和有效性，任何違反法律法規(guī)的行為均由責(zé)任方自行承擔(dān)后果。雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，將積極配合對(duì)方工作，及時(shí)溝通解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，共同維護(hù)交易秩序，確保交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是雙方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)價(jià)值的認(rèn)可和對(duì)交易前景的信心，雙方均愿意本著誠(chéng)信原則，共同推動(dòng)交易進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的買(mǎi)賣(mài)或租賃交易中（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易”）的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程符合法律法規(guī)規(guī)定，并促進(jìn)交易的順利完成。本協(xié)議的范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的查勘、評(píng)估、信息發(fā)布、交易撮合、盡職、法律咨詢(xún)、合同談判、簽約、過(guò)戶(hù)、資金監(jiān)管、交付使用以及交易相關(guān)的其他服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋甲方委托乙方提供的服務(wù)事項(xiàng)，或雙方就標(biāo)的物業(yè)直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或租賃的條款，包括價(jià)格協(xié)商、條件設(shè)定、手續(xù)辦理等。本協(xié)議旨在為交易提供全面的法律保障和操作指引，確保各方權(quán)益得到有效維護(hù)，并規(guī)范交易各環(huán)節(jié)的行為標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議的履行將圍繞標(biāo)的物業(yè)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)展開(kāi)，涉及從前期準(zhǔn)備到最終完成的各項(xiàng)事務(wù)，所有約定均以促進(jìn)交易穩(wěn)定、高效為前提，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為均需另行協(xié)商并書(shū)面確認(rèn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米的房產(chǎn)，具體以房屋所有權(quán)證編號(hào)【XXXXXX】登記的為準(zhǔn)。

（二）“買(mǎi)方”指在本協(xié)議項(xiàng)下購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的甲方。

（三）“賣(mài)方”指在本協(xié)議項(xiàng)下出售標(biāo)的物業(yè)的乙方，或經(jīng)乙方協(xié)助完成出售的其他第三方。

（四）“承租方”指在本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物業(yè)的甲方，或經(jīng)乙方協(xié)助完成租賃的其他第三方。

（五）“出租方”指在本協(xié)議項(xiàng)下出租標(biāo)的物業(yè)的乙方，或經(jīng)乙方協(xié)助完成出租的其他第三方。

（六）“委托”指甲方授權(quán)乙方代為處理交易相關(guān)事務(wù)的行為。

（七）“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的傭金或服務(wù)報(bào)酬。

（八）“過(guò)戶(hù)”指標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)或租賃權(quán)依法變更登記的行為。

（九）“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如需）的日期。

（十）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于信息搜集、盡職、談判撮合、合同協(xié)助等。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)提出合理化建議。

（二）甲方有權(quán)在充分了解標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，自主決定是否推進(jìn)交易，包括是否接受乙方提出的交易條件、是否簽訂正式合同等。甲方有權(quán)在交易過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易策略，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商處理相關(guān)事宜。

（三）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃圖紙、權(quán)屬證明、稅務(wù)繳納憑證等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的查勘、評(píng)估、檢測(cè)等工作，并及時(shí)解決查勘過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方有權(quán)要求乙方提供收款憑證，并有權(quán)對(duì)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及支付條件進(jìn)行核實(shí)。

（五）甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動(dòng)或損害第三方合法權(quán)益。甲方應(yīng)配合完成交易相關(guān)的手續(xù)辦理，包括但不限于身份驗(yàn)證、資金支付、權(quán)證轉(zhuǎn)移等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（六）甲方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且已獲得所有必要授權(quán)處理本協(xié)議項(xiàng)下事務(wù)。甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的交易背景信息及授權(quán)證明，包括但不限于身份證明、資金來(lái)源說(shuō)明、交易意向書(shū)等，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。

（二）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)得報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票及收款明細(xì)，并配合甲方完成收款確認(rèn)程序。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于：提供市場(chǎng)行情分析、房源信息查詢(xún)、交易條件談判、合同文本審核、法律咨詢(xún)、手續(xù)辦理協(xié)助等。乙方應(yīng)盡職標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、使用限制、稅務(wù)負(fù)擔(dān)等潛在風(fēng)險(xiǎn)，并及時(shí)向甲方披露。

（四）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定或無(wú)法履行交易義務(wù)時(shí)，解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違法違規(guī)要求，并保留向甲方追究法律責(zé)任的權(quán)利。

（五）乙方應(yīng)保證其具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)及必要的專(zhuān)業(yè)能力，能夠獨(dú)立完成本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)秘密及隱私信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得向第三方泄露。

（六）乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易相關(guān)的手續(xù)辦理，包括但不限于代為提交申請(qǐng)材料、協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)、跟進(jìn)審批進(jìn)度等。乙方應(yīng)承擔(dān)因其專(zhuān)業(yè)疏忽或操作失誤導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，但不可抗力或甲方原因?qū)е碌某狻?/p>

（七）乙方有權(quán)要求甲方提供交易保證金或其他擔(dān)保措施，以保障交易安全及自身權(quán)益。乙方應(yīng)按照約定使用保證金，并在交易完成后及時(shí)返還甲方或根據(jù)協(xié)議約定處置。

（八）乙方應(yīng)建立完善的交易檔案管理制度，妥善保管與甲方交易相關(guān)的所有文件資料，并在協(xié)議終止后按規(guī)定銷(xiāo)毀或移交甲方。乙方應(yīng)配合甲方完成交易結(jié)算及尾款支付事宜，確保資金流轉(zhuǎn)的合法合規(guī)。

（九）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及交易進(jìn)展，向甲方提供專(zhuān)業(yè)建議并調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)事先征得甲方同意。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)交易進(jìn)度，并及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

（十）乙方應(yīng)保證其提供的所有服務(wù)均符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因其違反法律法規(guī)導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。乙方應(yīng)維護(hù)良好的市場(chǎng)聲譽(yù)，不得從事虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違法違規(guī)行為。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易價(jià)格”）最終以雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同為準(zhǔn)。在本協(xié)議簽訂時(shí)，雙方暫定交易價(jià)格為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值及交易相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商并在正式合同中約定）。若最終交易價(jià)格與暫定價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際成交情況協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及正式合同要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體金額及支付方式如下：

（一）若甲方委托乙方提供交易撮合及代辦服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為交易價(jià)格的X%，即人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整），在正式合同簽訂后X日內(nèi)支付X%，剩余X%在交易過(guò)戶(hù)完成后X日內(nèi)支付。

（二）若甲方委托乙方提供租賃服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為半個(gè)月或一個(gè)月租金的X%，即人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整），在租賃合同簽訂后X日內(nèi)一次性支付。

（三）若乙方作為賣(mài)方/出租方，服務(wù)費(fèi)按交易價(jià)格或租金總額的X%計(jì)算，支付時(shí)間及方式由雙方在正式合同中約定。甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)直接支付至乙方指定賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：北京盛世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票，并提供收款憑證。甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額X%的違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。支付條件應(yīng)嚴(yán)格遵守雙方約定，任何一方不得擅自變更，若需調(diào)整應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自生效之日起至標(biāo)的物業(yè)交易完成或租賃關(guān)系終止之日止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）盡職期：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，乙方完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬、稅務(wù)、貸款等盡職，并向甲方出具報(bào)告。

（二）談判期：自盡職報(bào)告交付之日起X日內(nèi)，雙方就交易條件進(jìn)行談判并達(dá)成一致。

（三）簽約期：自談判完成之日起X日內(nèi)，雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同。

（四）過(guò)戶(hù)/交付期：自正式合同簽訂之日起X日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)辦理或物業(yè)交付。若因政府審批、銀行貸款等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卵悠冢?jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后可順延履行期限。

（五）尾款支付期：自交易過(guò)戶(hù)或租賃關(guān)系正式生效之日起X日內(nèi)，甲方支付剩余款項(xiàng)（如有）。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方未按時(shí)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若協(xié)議有效期內(nèi)未能完成交易，雙方可協(xié)商續(xù)簽或解除協(xié)議，并按約定處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額X%的違約金，違約金總額不超過(guò)交易價(jià)格X%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于宣傳費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本等。

（二）若甲方在正式合同簽訂后單方撤銷(xiāo)交易或違反合同約定，應(yīng)向乙方支付交易價(jià)格X%的違約金，違約金總額不超過(guò)人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、律師費(fèi)）應(yīng)由甲方承擔(dān)。

（三）若甲方提供虛假資料或隱瞞標(biāo)的物業(yè)瑕疵導(dǎo)致乙方或第三方受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)損害賠償、合同無(wú)效導(dǎo)致的損失等，并承擔(dān)乙方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（四）若甲方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)（如房款、稅費(fèi)等）導(dǎo)致交易逾期，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付金額X%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的逾期責(zé)任（如銀行罰息、擔(dān)保費(fèi)等）。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未按本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)X%的違約金，違約金總額不超過(guò)人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。若因乙方違約導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)全額賠償。

（二）若乙方在交易過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押情況等），應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、補(bǔ)償、訴訟費(fèi)等，并承擔(dān)甲方因此遭受的間接損失。

（三）若乙方違反保密義務(wù)或擅自變更服務(wù)方案影響交易進(jìn)程，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)X%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若乙方因操作失誤或?qū)I(yè)疏忽導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌綋p失、支付補(bǔ)救措施費(fèi)用等，并承擔(dān)甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.共同違約責(zé)任：

（一）若因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)商分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

（二）若雙方違反本協(xié)議項(xiàng)下關(guān)于時(shí)間節(jié)點(diǎn)的約定，應(yīng)支付相應(yīng)違約金，并協(xié)商解決遺留問(wèn)題。

4.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：違約金應(yīng)以書(shū)面形式明確計(jì)算方式，并作為協(xié)議不可分割的一部分。違約金的支付不影響守約方要求賠償損失及其他權(quán)利的主張。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，并協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用、禁令等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、火災(zāi)、爆炸、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力應(yīng)持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)X日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后X日）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等），以便對(duì)方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇事件的當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并應(yīng)通知對(duì)方其采取的減損措施及效果。若不可抗力事件消除后，原協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已完成部分的結(jié)算及未完成部分的后續(xù)履行問(wèn)題。

若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，多退少補(bǔ)。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力的認(rèn)定以發(fā)生地或影響地有管轄權(quán)的政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)的官方認(rèn)定為準(zhǔn)，若無(wú)官方認(rèn)定，由雙方協(xié)商確認(rèn)或提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【選擇以下一種方式并刪除另一種】：

【方案一：仲裁】提交【XX仲裁委員會(huì)】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【XX市】，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則約定。

【方案二：訴訟】向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為【XX市XX區(qū)人民法院】。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

任何一方在爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于扣押財(cái)產(chǎn)、公開(kāi)爭(zhēng)議內(nèi)容等。若爭(zhēng)議涉及商業(yè)秘密，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得向第三方披露。爭(zhēng)議解決方式的選擇是終局的，任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行以任何理由提出異議或采取其他解決方式。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議事宜，并確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、有效的解決。

第九條其他條款

（一）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址或聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送當(dāng)場(chǎng)交付；掛號(hào)信寄出后X日；傳真發(fā)送后立即；電子郵件發(fā)送后X個(gè)工作小時(shí)。若通過(guò)郵寄方式，則以郵件寄出日為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效，除非得到另一方后續(xù)的書(shū)面確認(rèn)。

（三）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：1.雙方履行完畢各自義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致解除；3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；4.一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交接相關(guān)財(cái)產(chǎn)及文件，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。保密條款、爭(zhēng)議解決條款、法律適用條款在本協(xié)議終止后仍然有效。

（四）獨(dú)立合同：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的物業(yè)交易或服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的缺失或矛盾不影響其他條款的效力。

（五）第三方權(quán)利：除非本