學生租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈A座15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京交通大學學生公寓管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)清華園1號北京交通大學學生公寓管理部。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方北京交通大學學生公寓管理有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方為北京交通大學學生提供學生公寓租賃管理服務事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。甲方作為學生公寓的出租方，委托乙方作為學生公寓的管理方，負責學生公寓的日常運營、租賃管理及物業(yè)服務等工作。乙方在甲方的授權范圍內，根據(jù)本協(xié)議約定的權利與義務，為學生提供安全、舒適、便捷的住宿環(huán)境，并確保學生公寓的合理使用和維護。雙方合作背景為甲方擁有位于北京市海淀區(qū)某區(qū)域的學生公寓項目，為滿足北京交通大學學生的住宿需求，甲方委托乙方進行學生公寓的租賃管理服務，旨在為學生提供優(yōu)質的住宿條件，同時保障公寓的運營效率和安全性。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于長期合作、互利共贏的基礎上達成的共識，旨在通過雙方的共同努力，為學生提供更加便捷、高效的住宿服務，促進學生的學習和生活質量的提升。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格按照本協(xié)議約定的條款進行，任何一方均應嚴格遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對北京交通大學學生公寓進行租賃管理服務的具體內容與標準，確保學生公寓能夠為學生提供安全、衛(wèi)生、便捷的住宿環(huán)境。協(xié)議范圍包括但不限于學生公寓的日常運營管理、租賃合同的簽訂與執(zhí)行、學生入住與退宿管理、公寓設施維護與維修、物業(yè)服務（如保潔、安保、報修等）、費用收取與結算、以及相關法律法規(guī)規(guī)定的其他管理職責。具體內容涵蓋學生公寓的租賃政策制定與實施、學生信息管理、公寓使用監(jiān)督、安全檢查、應急處理、服務質量監(jiān)控等方面，旨在通過雙方的協(xié)作，為學生創(chuàng)造一個良好的住宿條件，保障學生的合法權益，同時維護公寓的正常運營秩序。

第二條定義

1.**學生公寓**：指由甲方提供、乙方負責管理的，供北京交通大學學生租賃使用的住宿房屋及其附屬設施。

2.**租賃合同**：指甲方與承租學生簽訂的房屋租賃協(xié)議，明確租賃期限、租金、押金、雙方權利義務等條款。

3.**物業(yè)服務**：包括公寓內的保潔服務、安保服務、設施維修服務、水電費代收代繳服務等。

4.**承租學生**：指經(jīng)甲方審核批準、與甲方簽訂租賃合同并實際居住于學生公寓的學生。

5.**維修基金**：指用于學生公寓公共部分及設施設備維修的資金，由甲方提供或按照約定比例分攤。

6.**應急處理**：指在公寓發(fā)生火災、盜竊、設施故障等突發(fā)事件時，乙方采取的緊急應對措施。

第三條雙方權利與義務

1.**甲方的權力與義務**

甲方有權監(jiān)督乙方對學生公寓的管理工作，確保乙方的服務符合本協(xié)議約定及國家相關法律法規(guī)的要求。甲方負責提供學生公寓的產(chǎn)權證明及必要的運營資料，并確保公寓符合安全、衛(wèi)生標準。甲方有權審核乙方制定的學生公寓租賃政策及收費標準，并對乙方提交的財務報告進行監(jiān)督。甲方應按時向乙方支付委托管理服務費，并承擔學生公寓的產(chǎn)權相關稅費及重大維修責任。甲方負責處理學生公寓的租賃市場推廣及招生宣傳事宜，確保公寓的出租率。甲方應配合乙方處理承租學生的投訴與糾紛，提供必要的協(xié)助。

2.**乙方的權力與義務**

乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責學生公寓的租賃管理服務，包括租賃合同的簽訂、執(zhí)行及管理。乙方有權制定學生公寓的租賃政策、收費標準及物業(yè)服務規(guī)范，并報甲方審核批準后方可實施。乙方有權對學生公寓進行日常運營管理，包括但不限于入住登記、退宿手續(xù)辦理、學生信息管理、公寓使用監(jiān)督等。乙方應確保學生公寓的保潔、安保、維修等物業(yè)服務達到約定標準，定期開展安全檢查，及時處理設施故障及突發(fā)事件。乙方有權向承租學生收取租金、押金及物業(yè)服務費，并按照約定方式結算。乙方應建立完善的維修基金管理制度，確保公寓公共部分及設施設備的正常維護。乙方有權拒絕不符合租賃條件的學生入住，并對承租學生的行為進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時制止并報告甲方。乙方應定期向甲方提交學生公寓運營報告、財務報表及服務質量評估，接受甲方的監(jiān)督與考核。乙方應為學生提供必要的住宿指導及應急服務，確保學生的住宿安全與舒適。乙方應妥善保管承租學生的個人信息及租賃資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露。乙方應積極配合甲方進行市場推廣及招生宣傳，協(xié)助完成學生的入住安排。乙方應承擔因自身管理疏忽導致的違約責任，并賠償由此給甲方或承租學生造成的損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付委托管理服務費，具體標準及支付方式如下：乙方提供學生公寓租賃管理服務，甲方應向乙方支付年度委托管理服務費，費率為學生公寓年租金總額的10%。年度委托管理服務費于每年1月31日前一次性支付。乙方應向甲方提供詳細的費用結算清單，包括但不限于租金收取情況、物業(yè)服務成本、維修基金收支等，甲方有權對結算清單進行審核，確認無誤后按約定支付。若甲方未按約定支付服務費，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停服務，并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金。支付方式通過銀行轉賬完成，乙方應提供收款賬戶信息，甲方應在收到乙方發(fā)票后10個工作日內將款項轉賬至指定賬戶。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。履行期限內的關鍵時間節(jié)點包括：每年3月31日前，乙方應向甲方提交上一年度運營報告及財務決算；每年4月1日起，乙方應開始執(zhí)行新一年的租賃管理工作；每年12月31日前，完成本年度的租賃合同續(xù)簽或退宿手續(xù)辦理；如發(fā)生突發(fā)事件，乙方應在2小時內向甲方報告，并啟動應急處理程序。任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按時支付年度委托管理服務費的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費及違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方提供的租賃房屋不符合安全、衛(wèi)生標準，導致學生受傷或財產(chǎn)損失的，應承擔全部賠償責任，并承擔乙方因此產(chǎn)生的法律責任及經(jīng)濟賠償。

（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更租賃政策或收費標準，給乙方造成損失的，應賠償乙方直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任

（1）乙方未按約定提供租賃管理服務，導致學生投訴或投訴處理不當?shù)?，應向甲方支付違約金，違約金金額為當月服務費總額的20%。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方未按時完成維修工作，導致設施設備損壞或學生無法正常使用公寓的，應承擔維修費用，并向甲方支付違約金，違約金金額為維修費用的一倍。

（3）乙方泄露承租學生個人信息的，應向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣50萬元，并承擔相應的法律責任。若因此給承租學生造成損失的，應承擔全部賠償責任。

（4）乙方在應急處理中未及時采取有效措施，導致學生或財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任，并支付違約金，違約金金額為損失金額的10%。

3.不可抗力導致的違約

因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素，導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍

違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。賠償金額應以實際損失為準，但最高不超過違約方年度服務費總額的3倍。

5.協(xié)議解除

任何一方嚴重違反本協(xié)議，經(jīng)守約方書面通知后30日內仍未糾正的，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，乙方應立即停止服務，并配合甲方完成租賃合同的處理及學生安置工作。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后24小時內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.責任免除：不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商調整履行期限或方式，已發(fā)生的損失由各自承擔。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔賠償責任。

4.不可抗力證明：提供不可抗力證明的義務方應在收到對方要求后10日內提交，逾期未提供的，視為不可抗力影響已消除。若雙方對不可抗力認定有爭議，可提交第三方機構鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可進入下一程序。

2.調解程序：協(xié)商不成的，可向北京交通大學或雙方認可的第三方調解機構申請調解；調解協(xié)議達成后，具有法律約束力。

3.仲裁選擇：調解不成的，或雙方一致同意的，應將爭議提交北京市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，由北京交通大學學生公寓管理有限公司所在地（海淀區(qū)）有管轄權的人民法院審理；任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向其他法院起訴。

5.爭議解決期間：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，非爭議事項的履行不得因此中斷。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并以本協(xié)議約定為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內容。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.獨立合同：本協(xié)議與學生公寓租賃合同為獨立文件，但均受本協(xié)議約束；租賃合同的變更或解除，不影響本協(xié)議的履行，反之亦然。

5.轉讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

6.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后三年。

7.不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

8.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《學生公寓管理服務細則》、《收費標準明細》、《設施設備清單》等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內容如需變更，應參照本協(xié)議第九條第2