學(xué)生租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒信大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京交通大學(xué)學(xué)生公寓管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)清華園1號(hào)北京交通大學(xué)學(xué)生公寓管理部。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方北京交通大學(xué)學(xué)生公寓管理有限公司本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方為北京交通大學(xué)學(xué)生提供學(xué)生公寓租賃管理服務(wù)事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方作為學(xué)生公寓的出租方，委托乙方作為學(xué)生公寓的管理方，負(fù)責(zé)學(xué)生公寓的日常運(yùn)營、租賃管理及物業(yè)服務(wù)等工作。乙方在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，為學(xué)生提供安全、舒適、便捷的住宿環(huán)境，并確保學(xué)生公寓的合理使用和維護(hù)。雙方合作背景為甲方擁有位于北京市海淀區(qū)某區(qū)域的學(xué)生公寓項(xiàng)目，為滿足北京交通大學(xué)學(xué)生的住宿需求，甲方委托乙方進(jìn)行學(xué)生公寓的租賃管理服務(wù)，旨在為學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)的住宿條件，同時(shí)保障公寓的運(yùn)營效率和安全性。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于長(zhǎng)期合作、互利共贏的基礎(chǔ)上達(dá)成的共識(shí)，旨在通過雙方的共同努力，為學(xué)生提供更加便捷、高效的住宿服務(wù)，促進(jìn)學(xué)生的學(xué)習(xí)和生活質(zhì)量的提升。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款進(jìn)行，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)北京交通大學(xué)學(xué)生公寓進(jìn)行租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保學(xué)生公寓能夠?yàn)閷W(xué)生提供安全、衛(wèi)生、便捷的住宿環(huán)境。協(xié)議范圍包括但不限于學(xué)生公寓的日常運(yùn)營管理、租賃合同的簽訂與執(zhí)行、學(xué)生入住與退宿管理、公寓設(shè)施維護(hù)與維修、物業(yè)服務(wù)（如保潔、安保、報(bào)修等）、費(fèi)用收取與結(jié)算、以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他管理職責(zé)。具體內(nèi)容涵蓋學(xué)生公寓的租賃政策制定與實(shí)施、學(xué)生信息管理、公寓使用監(jiān)督、安全檢查、應(yīng)急處理、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控等方面，旨在通過雙方的協(xié)作，為學(xué)生創(chuàng)造一個(gè)良好的住宿條件，保障學(xué)生的合法權(quán)益，同時(shí)維護(hù)公寓的正常運(yùn)營秩序。

第二條定義

1.**學(xué)生公寓**：指由甲方提供、乙方負(fù)責(zé)管理的，供北京交通大學(xué)學(xué)生租賃使用的住宿房屋及其附屬設(shè)施。

2.**租賃合同**：指甲方與承租學(xué)生簽訂的房屋租賃協(xié)議，明確租賃期限、租金、押金、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。

3.**物業(yè)服務(wù)**：包括公寓內(nèi)的保潔服務(wù)、安保服務(wù)、設(shè)施維修服務(wù)、水電費(fèi)代收代繳服務(wù)等。

4.**承租學(xué)生**：指經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)、與甲方簽訂租賃合同并實(shí)際居住于學(xué)生公寓的學(xué)生。

5.**維修基金**：指用于學(xué)生公寓公共部分及設(shè)施設(shè)備維修的資金，由甲方提供或按照約定比例分?jǐn)偂?/p>

6.**應(yīng)急處理**：指在公寓發(fā)生火災(zāi)、盜竊、設(shè)施故障等突發(fā)事件時(shí)，乙方采取的緊急應(yīng)對(duì)措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)學(xué)生公寓的管理工作，確保乙方的服務(wù)符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方負(fù)責(zé)提供學(xué)生公寓的產(chǎn)權(quán)證明及必要的運(yùn)營資料，并確保公寓符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)審核乙方制定的學(xué)生公寓租賃政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)乙方提交的財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付委托管理服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)學(xué)生公寓的產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費(fèi)及重大維修責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)處理學(xué)生公寓的租賃市場(chǎng)推廣及招生宣傳事宜，確保公寓的出租率。甲方應(yīng)配合乙方處理承租學(xué)生的投訴與糾紛，提供必要的協(xié)助。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)學(xué)生公寓的租賃管理服務(wù)，包括租賃合同的簽訂、執(zhí)行及管理。乙方有權(quán)制定學(xué)生公寓的租賃政策、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)規(guī)范，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方有權(quán)對(duì)學(xué)生公寓進(jìn)行日常運(yùn)營管理，包括但不限于入住登記、退宿手續(xù)辦理、學(xué)生信息管理、公寓使用監(jiān)督等。乙方應(yīng)確保學(xué)生公寓的保潔、安保、維修等物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，定期開展安全檢查，及時(shí)處理設(shè)施故障及突發(fā)事件。乙方有權(quán)向承租學(xué)生收取租金、押金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照約定方式結(jié)算。乙方應(yīng)建立完善的維修基金管理制度，確保公寓公共部分及設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)。乙方有權(quán)拒絕不符合租賃條件的學(xué)生入住，并對(duì)承租學(xué)生的行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告甲方。乙方應(yīng)定期向甲方提交學(xué)生公寓運(yùn)營報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表及服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，接受甲方的監(jiān)督與考核。乙方應(yīng)為學(xué)生提供必要的住宿指導(dǎo)及應(yīng)急服務(wù)，確保學(xué)生的住宿安全與舒適。乙方應(yīng)妥善保管承租學(xué)生的個(gè)人信息及租賃資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣及招生宣傳，協(xié)助完成學(xué)生的入住安排。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理疏忽導(dǎo)致的違約責(zé)任，并賠償由此給甲方或承租學(xué)生造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付委托管理服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：乙方提供學(xué)生公寓租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付年度委托管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為學(xué)生公寓年租金總額的10%。年度委托管理服務(wù)費(fèi)于每年1月31日前一次性支付。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算清單，包括但不限于租金收取情況、物業(yè)服務(wù)成本、維修基金收支等，甲方有權(quán)對(duì)結(jié)算清單進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后按約定支付。若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金。支付方式通過銀行轉(zhuǎn)賬完成，乙方應(yīng)提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至指定賬戶。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年3月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)決算；每年4月1日起，乙方應(yīng)開始執(zhí)行新一年的租賃管理工作；每年12月31日前，完成本年度的租賃合同續(xù)簽或退宿手續(xù)辦理；如發(fā)生突發(fā)事件，乙方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告，并啟動(dòng)應(yīng)急處理程序。任何一方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按時(shí)支付年度委托管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方提供的租賃房屋不符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致學(xué)生受傷或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。

（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更租賃政策或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按約定提供租賃管理服務(wù)，導(dǎo)致學(xué)生投訴或投訴處理不當(dāng)?shù)?，?yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)總額的20%。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方未按時(shí)完成維修工作，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或?qū)W生無法正常使用公寓的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并向甲方支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的一倍。

（3）乙方泄露承租學(xué)生個(gè)人信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣50萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因此給承租學(xué)生造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方在應(yīng)急處理中未及時(shí)采取有效措施，導(dǎo)致學(xué)生或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金，違約金金額為損失金額的10%。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍

違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過違約方年度服務(wù)費(fèi)總額的3倍。

5.協(xié)議解除

任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)守約方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止服務(wù)，并配合甲方完成租賃合同的處理及學(xué)生安置工作。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，已發(fā)生的損失由各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：提供不可抗力證明的義務(wù)方應(yīng)在收到對(duì)方要求后10日內(nèi)提交，逾期未提供的，視為不可抗力影響已消除。若雙方對(duì)不可抗力認(rèn)定有爭(zhēng)議，可提交第三方機(jī)構(gòu)鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可進(jìn)入下一程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可向北京交通大學(xué)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解不成的，或雙方一致同意的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，由北京交通大學(xué)學(xué)生公寓管理有限公司所在地（海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院審理；任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向其他法院起訴。

5.爭(zhēng)議解決期間：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不得因此中斷。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，并以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.獨(dú)立合同：本協(xié)議與學(xué)生公寓租賃合同為獨(dú)立文件，但均受本協(xié)議約束；租賃合同的變更或解除，不影響本協(xié)議的履行，反之亦然。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

7.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

8.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《學(xué)生公寓管理服務(wù)細(xì)則》、《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如需變更，應(yīng)參照本協(xié)議第九條第2