工程居間合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃及銷售。甲方在XX市擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾成功開發(fā)并運(yùn)營多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目。為拓展其XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場布局，甲方擬通過租賃或購買方式獲取一處位于XX市XX區(qū)核心地段的商業(yè)物業(yè)，用于品牌展示及業(yè)務(wù)拓展。鑒于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場影響力，其本次合作旨在通過高效、合規(guī)的居間服務(wù)，快速達(dá)成交易目標(biāo)，優(yōu)化資源配置，提升商業(yè)運(yùn)營效益。

甲方在本次合作中，作為委托方，主要需求包括：1）獲取目標(biāo)物業(yè)的準(zhǔn)確市場信息及交易機(jī)會；2）通過專業(yè)居間服務(wù)，縮短交易周期，降低潛在風(fēng)險；3）確保交易流程符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例。甲方承諾將提供必要的授權(quán)文件及真實(shí)有效的商業(yè)信息，并按照協(xié)議約定履行支付義務(wù)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，經(jīng)國家市場監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)成立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)，核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、買賣居間及咨詢。乙方向甲方承諾，將基于自身廣泛的行業(yè)網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)能力，為甲方提供目標(biāo)物業(yè)的搜尋、評估、談判及交易撮合等全流程服務(wù)。乙方在XX市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有多年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，與多家知名開發(fā)商、業(yè)主及金融機(jī)構(gòu)保持長期合作關(guān)系，能夠精準(zhǔn)匹配甲方需求，并提供合規(guī)、高效的居間服務(wù)。

乙方在本次合作中的主要職責(zé)包括：1）根據(jù)甲方需求，提供符合市場定位的商業(yè)物業(yè)清單及交易方案；2）協(xié)助甲方開展盡職，提供交易相關(guān)的法律、稅務(wù)及市場分析報告；3）在交易過程中，維護(hù)甲方的商業(yè)利益，推動交易達(dá)成。乙方承諾將遵守行業(yè)規(guī)范及保密協(xié)議，確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)性與安全性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作意向及共同利益。甲方作為委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃或購買方式獲取XX市XX區(qū)核心地段的商業(yè)物業(yè)，而乙方作為專業(yè)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場資源和交易經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意建立合作關(guān)系，由乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于信息搜尋、商務(wù)談判、交易撮合及后續(xù)配套服務(wù)。本協(xié)議的履行旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效、合規(guī)地完成目標(biāo)物業(yè)的交易，同時保障乙方的合理權(quán)益。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，確保合作過程的合法性與穩(wěn)定性。雙方將本著平等、自愿、誠信的原則，共同推進(jìn)協(xié)議條款的落實(shí)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方拓展商業(yè)地產(chǎn)布局的戰(zhàn)略需求，也是乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢、提升市場競爭力的重要契機(jī)。雙方將共同維護(hù)行業(yè)秩序，遵守商業(yè)道德，確保合作成果符合市場預(yù)期及雙方利益訴求。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算及爭議解決等核心條款，將作為雙方履行合作的法律依據(jù)。通過本協(xié)議的框架，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為未來更多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，幫助甲方達(dá)成租賃或購買目標(biāo)商業(yè)物業(yè)的交易目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于：1）乙方根據(jù)甲方需求，搜尋、篩選符合條件的商業(yè)物業(yè)信息；2）乙方提供目標(biāo)物業(yè)的市場分析、價格評估及交易策略建議；3）乙方協(xié)助甲方與物業(yè)業(yè)主或開發(fā)商進(jìn)行商務(wù)談判，促成交易條款的達(dá)成；4）乙方提供交易相關(guān)的法律、稅務(wù)等咨詢，協(xié)助甲方完成盡職；5）乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)交易撮合及后續(xù)配套服務(wù)，如合同草擬、交付協(xié)調(diào)等。雙方將圍繞上述范圍履行協(xié)議內(nèi)容，確保合作過程符合商業(yè)慣例及法律法規(guī)要求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)核心地段的商業(yè)用途不動產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、零售商鋪等；

“居間服務(wù)”指乙方為甲方提供的信息搜尋、交易撮合、商務(wù)談判等中介服務(wù)；

“目標(biāo)物業(yè)”指甲方擬租賃或購買的商業(yè)物業(yè)，具體信息以甲方書面通知為準(zhǔn)；

“交易撮合”指乙方成功促成甲方與物業(yè)業(yè)主或開發(fā)商達(dá)成交易協(xié)議的行為；

“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；

“保密信息”指在合作過程中，一方向另一方披露的涉及商業(yè)秘密或交易細(xì)節(jié)的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的居間服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整交易目標(biāo)或方案，但應(yīng)提前書面通知乙方。

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提供的商業(yè)物業(yè)信息、市場分析報告及交易進(jìn)展情況，并要求乙方對服務(wù)過程中的專業(yè)意見進(jìn)行解釋說明。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的委托需求文件，包括但不限于商業(yè)用途、預(yù)算范圍、租賃或購買條件等，確保乙方能夠準(zhǔn)確匹配目標(biāo)物業(yè)。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時支付乙方服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。甲方支付服務(wù)費(fèi)應(yīng)以實(shí)際促成交易的結(jié)果為基礎(chǔ)，具體結(jié)算方式參見協(xié)議價格與支付條件部分。

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展盡職，提供必要的授權(quán)文件及協(xié)助，如需第三方評估或?qū)徲?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用并確保結(jié)果符合交易要求。

（6）甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定的保密義務(wù)，對乙方披露的保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，不得泄露給任何第三方或用于協(xié)議目的之外的行為。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的委托需求及授權(quán)文件，并在協(xié)議框架內(nèi)開展居間服務(wù)。如甲方需求變更或補(bǔ)充，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量不降低。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，并要求甲方在交易達(dá)成后及時支付。乙方應(yīng)提供合規(guī)的發(fā)票及收款憑證，并確保資金用途符合稅務(wù)規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方提供至少X套符合市場定位的商業(yè)物業(yè)方案，并保證信息的真實(shí)性與時效性。乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展，并解答甲方提出的問題。

（4）乙方在服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)利益，避免利益沖突，不得同時代理與甲方利益相沖突的物業(yè)交易。如遇利益沖突情況，乙方應(yīng)及時告知甲方并退出相關(guān)服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)提供專業(yè)的交易咨詢，包括但不限于法律風(fēng)險、稅務(wù)籌劃及市場趨勢分析，協(xié)助甲方做出合理決策。乙方應(yīng)確保提供的建議基于可靠數(shù)據(jù)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，但最終決策由甲方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對在服務(wù)過程中獲悉的甲方商業(yè)信息及交易細(xì)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。如因乙方疏忽導(dǎo)致泄密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易撮合，包括但不限于商務(wù)談判、草擬交易條款、協(xié)調(diào)合同簽署等。如乙方成功促成交易，應(yīng)確保交易流程符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例，并配合甲方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。

（8）乙方應(yīng)保留服務(wù)過程中的相關(guān)文件及記錄，以備后續(xù)查驗(yàn)。如甲方對服務(wù)結(jié)果提出異議，乙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料，并就爭議部分進(jìn)行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用基于乙方成功促成甲方與目標(biāo)物業(yè)業(yè)主或開發(fā)商達(dá)成交易協(xié)議的結(jié)果。服務(wù)費(fèi)的具體計算方式為：若交易為租賃，按租賃總額的X%計算；若交易為購買，按購買總價款的X%計算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX-XXXX-XXXX

3.支付時間：服務(wù)費(fèi)支付分以下兩種情形：

（1）交易撮合成功后支付：甲方應(yīng)在交易協(xié)議正式簽署之日起X個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余X%的服務(wù)費(fèi)，即人民幣XX元（大寫：XX元整），應(yīng)在交易款項(xiàng)支付完畢后X個工作日內(nèi)支付。

（2）協(xié)議終止后支付：若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)未能促成交易，甲方無需支付任何服務(wù)費(fèi)。

4.其他費(fèi)用：除服務(wù)費(fèi)外，若因本協(xié)議履行產(chǎn)生其他必要費(fèi)用，如評估費(fèi)、公證費(fèi)等，由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付時間應(yīng)在發(fā)生時另行書面約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如協(xié)議期滿前雙方均未提出終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）信息搜尋期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)提供初步的商業(yè)物業(yè)清單，并在后續(xù)X個月內(nèi)持續(xù)更新符合甲方需求的物業(yè)信息。

（2）盡職期：甲方應(yīng)在收到目標(biāo)物業(yè)資料后X日內(nèi)完成初步評估，并在X日內(nèi)提供書面反饋或提出進(jìn)一步需求。

（3）談判期：如雙方達(dá)成初步意向，乙方應(yīng)在X日內(nèi)首輪商務(wù)談判，并應(yīng)在X日內(nèi)反饋談判結(jié)果。

（4）交易達(dá)成：雙方應(yīng)在達(dá)成交易協(xié)議后X日內(nèi)完成最終簽約，乙方應(yīng)在此期間提供必要的交易支持。

3.提前終止：如一方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并支付已完成服務(wù)的相應(yīng)比例費(fèi)用；若因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議終止，乙方應(yīng)退還已收取但未提供對應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付服務(wù)費(fèi)：甲方未在約定期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生費(fèi)用。

（2）提供虛假信息：若甲方提供的委托需求或授權(quán)文件存在虛假，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、差旅費(fèi)等），甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失金額的X倍。

（3）擅自中止合作：如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面擅自中止合作，且無合理理由，應(yīng)向乙方支付協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)總額的X%作為違約金，并承擔(dān)乙方已投入的直接費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)成交易目標(biāo)：若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)未能促成甲方達(dá)成交易，甲方無需支付任何服務(wù)費(fèi)，但乙方應(yīng)保證在服務(wù)過程中未泄露甲方商業(yè)秘密或損害其利益。

（2）泄露保密信息：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)信息或交易細(xì)節(jié)，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償損失金額的X倍，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。

（3）利益沖突未披露：若乙方在服務(wù)過程中存在利益沖突未及時告知甲方，導(dǎo)致交易失敗或甲方利益受損，乙方應(yīng)退還已收取的全部費(fèi)用，并支付協(xié)議總額X%的違約金。

（4）提供虛假服務(wù)：如乙方提供的服務(wù)內(nèi)容與約定不符（如提供虛假物業(yè)信息、延誤服務(wù)進(jìn)度等），甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)，并賠償直接損失。違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為：每延誤一日，按未完成服務(wù)金額的X%支付；如因乙方過失導(dǎo)致甲方錯過最佳交易時機(jī)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部直接損失。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因違約導(dǎo)致的間接損失（如機(jī)會成本、商譽(yù)損失等）由違約方自行承擔(dān)，但總額不超過協(xié)議總額的X%。任何一方均可向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任，但最終賠償責(zé)任以實(shí)際損失為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及網(wǎng)絡(luò)中斷、系統(tǒng)故障等技術(shù)性故障。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X小時內(nèi)完成，遲延通知可能導(dǎo)致對方免責(zé)抗辯權(quán)的行使。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方可相應(yīng)免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，并書面確認(rèn)免責(zé)范圍。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如差旅費(fèi)）應(yīng)由受益方承擔(dān)。

5.不可免除的義務(wù)：不可抗力不免除任何一方因協(xié)議性質(zhì)必須履行的義務(wù)，如保密條款、爭議解決條款等。若不可抗力同時影響雙方履行，雙方應(yīng)按受影響程度比例分擔(dān)責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未提供充分證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下或履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)書面記錄，經(jīng)雙方簽字后作為有效憑證。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方應(yīng)共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的行使。

3.仲裁或訴訟：

（1）仲裁選擇：若調(diào)解未果，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)書面選擇以下方式解決爭議：

a.提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

b.以訴訟方式解決，管轄法院為協(xié)議簽訂地或目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

（2）管轄優(yōu)先：雙方就爭議解決方式有明確約定的，以約定為準(zhǔn)；無約定或約定不明的，優(yōu)先適用仲裁條款。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提交書面證據(jù)，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、支付憑證、視聽資料等。電子數(shù)據(jù)經(jīng)公證或雙方確認(rèn)的，可作為有效證據(jù)。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的全部爭議，包括協(xié)議訂立、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)的糾紛。任何一方不得以其他途徑（如訴訟）重復(fù)主張權(quán)利。

6.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。若爭議因一方違約引發(fā)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書