個人住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（自然人），身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓1單元501室，聯(lián)系電話甲方系本協(xié)議項下房地產(chǎn)的購買方/租賃方/委托服務(wù)方，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。

甲方作為買方，通過前期市場調(diào)研及與乙方的溝通協(xié)商，確認購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓3單元902室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積為120平方米，產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證海字第12345678號。甲方購買標的物業(yè)的主要目的是用于自住，并承諾遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

甲方作為出租方，因原租賃合同到期，需將位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號院2號樓2單元401室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。該物業(yè)建筑面積為90平方米，具備完善的居住設(shè)施，租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。甲方委托乙方承租租賃物業(yè)，旨在通過合法合規(guī)的租賃行為獲取穩(wěn)定的租金收益，并保障租賃物業(yè)的安全與完整。

甲方作為委托方，因缺乏專業(yè)房地產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)經(jīng)驗，特委托乙方提供全流程的房地產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)代理，包括但不限于房源信息搜集、合同談判、交易/租賃/服務(wù)執(zhí)行及后續(xù)管理等事務(wù)。甲方充分信任乙方的專業(yè)能力，并授權(quán)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義處理相關(guān)事宜，最終成果需符合甲方的實際需求與利益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人），身份證號碼住所地：北京市西城區(qū)德勝門外大街1號院3號樓3單元802室，聯(lián)系電話乙方系本協(xié)議項下房地產(chǎn)的出售方/租賃方/服務(wù)提供方，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。

乙方作為賣方，自愿將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓3單元902室的房產(chǎn)（標的物業(yè)）出售給甲方，該物業(yè)建筑面積為120平方米，產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證海字第12345678號。乙方出售標的物業(yè)的主要目的是因家庭搬遷需變更居住地點，并承諾該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無查封、無抵押、無糾紛，符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

乙方作為承租方，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，承租甲方名下位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號院2號樓2單元401室（租賃物業(yè)）用于居住。該物業(yè)建筑面積為90平方米，具備完善的居住設(shè)施，租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。乙方承租租賃物業(yè)后，將嚴格遵守國家及地方關(guān)于租賃合同的相關(guān)法律法規(guī)，愛護物業(yè)設(shè)施，按時支付租金，并履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

乙方作為服務(wù)提供方，接受甲方委托，提供全流程的房地產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)代理，包括但不限于房源信息搜集、合同談判、交易/租賃/服務(wù)執(zhí)行及后續(xù)管理等事務(wù)。乙方承諾在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義處理相關(guān)事宜，并確保服務(wù)成果符合甲方的實際需求與利益，同時遵守職業(yè)道德與行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就標的物業(yè)的買賣/租賃/服務(wù)事宜共同簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。協(xié)議背景為：甲方因個人需求需購買/租賃/委托處理標的物業(yè)，乙方具備相關(guān)資質(zhì)或資源，能夠滿足甲方的需求。雙方在充分了解各自權(quán)利與義務(wù)的基礎(chǔ)上，同意通過本協(xié)議明確交易/租賃/服務(wù)各環(huán)節(jié)的條款，以保障雙方權(quán)益，確保協(xié)議順利履行。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將嚴格按照協(xié)議約定執(zhí)行，共同維護交易/租賃/服務(wù)的合法性與穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在個人住房轉(zhuǎn)讓（買賣/租賃/服務(wù)）過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易（租賃/服務(wù)）過程的合法、合規(guī)、高效。本協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)的查驗、評估；交易（租賃/服務(wù)）條件的協(xié)商與確定；相關(guān)合同文本的起草、審核與簽署；交易稅費（租賃租金/服務(wù)費用）的支付安排；物業(yè)交接手續(xù)的辦理；以及雙方約定的其他與交易（租賃/服務(wù)）相關(guān)的附屬事項。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進標的物業(yè)交易（租賃/服務(wù)）的順利進行，并妥善處理履行過程中可能出現(xiàn)的各項問題。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標的物業(yè)”指本協(xié)議項下甲方購買/乙方出售、甲方出租/乙方承租、甲方委托乙方處理的房產(chǎn)，具體地址為北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓3單元902室，建筑面積120平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海字第12345678號。

“租賃物業(yè)”指本協(xié)議項下甲方出租、乙方承租的房產(chǎn)，具體地址為北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號院2號樓2單元401室，建筑面積90平方米。

“租賃期限”指乙方承租租賃物業(yè)的期限，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

“交易稅費”指標的物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等。

“服務(wù)費用”指乙方提供房地產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)代理過程中收取的報酬，具體標準見本協(xié)議第五條。

“授權(quán)范圍”指甲方委托乙方處理相關(guān)事務(wù)時明確授予的權(quán)限范圍，乙方需在授權(quán)范圍內(nèi)行事。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)/租賃物業(yè)的真實、完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)狀況、租賃歷史等，并有權(quán)對標的物業(yè)/租賃物業(yè)進行實地查驗。

（2）甲方有權(quán)就交易（租賃/服務(wù)）條款與乙方進行協(xié)商，并在達成一致后簽署相關(guān)合同文本。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費用，并按時足額繳納交易稅費/租金/服務(wù)費用。

（4）甲方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并確保其提供的身份信息真實有效。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理標的物業(yè)/租賃物業(yè)的過戶/租賃登記等手續(xù)，并提供必要的文件及協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)保證其對標的物業(yè)/租賃物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)/使用權(quán)，無任何權(quán)利限制或糾紛。

（7）甲方應(yīng)愛護標的物業(yè)/租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，并按照約定使用物業(yè)，不得擅自進行改建、擴建或其他損害物業(yè)的行為。

（8）如甲方為委托方，應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托事項背景資料，并授權(quán)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義處理相關(guān)事宜。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與交易（租賃/服務(wù)）相關(guān)的必要信息，包括但不限于身份證明、資金來源等，并有權(quán)對甲方進行必要的資信。

（2）乙方有權(quán)就交易（租賃/服務(wù)）條款與甲方進行協(xié)商，并在達成一致后簽署相關(guān)合同文本。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款/租金/服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（4）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識或資質(zhì)，能夠為甲方提供專業(yè)、高效的交易（租賃/服務(wù)）代理。

（5）乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義處理相關(guān)事宜，并定期向甲方匯報工作進展，接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方應(yīng)保證提供的標的物業(yè)/租賃物業(yè)信息真實、完整、準確，并協(xié)助甲方進行實地查驗。

（7）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理標的物業(yè)/租賃物業(yè)的過戶/租賃登記等手續(xù)，并確保手續(xù)辦理的合法性與合規(guī)性。

（8）如乙方在代理過程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的委托事項背景資料存在虛假或隱瞞，應(yīng)立即停止代理工作，并書面通知甲方。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件及信息，不得泄露或用于協(xié)議約定以外的用途。

（10）如乙方為賣方，應(yīng)保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)利限制或糾紛。如乙方為承租方，應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并按時足額支付租金。

（11）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)的正常使用，并配合甲方進行物業(yè)交接手續(xù)的辦理。

（12）如乙方在履行本協(xié)議過程中違反相關(guān)法律法規(guī)或職業(yè)道德，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下標的物業(yè)的交易總價款為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00元），該價格已包含但不限于物業(yè)本身的價值、相關(guān)稅費（除甲方應(yīng)繳納的個人所得稅外）及乙方提供的服務(wù)費用。具體稅費承擔(dān)方式按照國家及北京市現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行。

2.租賃物業(yè)的月租金為人民幣壹萬貳仟元整（￥12,000.00元），每年遞增比例為5%。租金支付方式為按月支付，于每月5日前由乙方支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金隨本協(xié)議生效之日起支付。

3.服務(wù)費用：如甲方委托乙方提供全流程代理服務(wù)，乙方服務(wù)費用為標的物業(yè)交易總價款的3%，即人民幣叁拾叁萬六千萬元整（￥336,000.00元）。該費用在甲方辦理完畢標的物業(yè)過戶登記手續(xù)后一次性支付。如乙方僅提供部分服務(wù)，費用標準按照雙方另行協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。

4.支付條件：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起3個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），用于擔(dān)保交易（租賃/服務(wù)）的順利進行。剩余款項（購房款/租金/服務(wù)費用扣除定金后的部分）應(yīng)按照以下方式支付：

（1）交易款：在標的物業(yè)過戶登記手續(xù)辦理完畢前支付至乙方指定銀行賬戶；

（2）租金：按月支付至甲方指定銀行賬戶；

（3）服務(wù)費：在服務(wù)完成且甲方確認后支付至乙方指定銀行賬戶。

5.支付時間：定金應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起3個工作日內(nèi)支付；剩余款項應(yīng)在各自支付條件成就之日起10個工作日內(nèi)支付。任何一方逾期支付，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~千分之五的違約金。

6.支付賬戶：

甲方指定收款賬戶：開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)支行；戶名：張三；賬號：6222020100300000000。

乙方指定收款賬戶：開戶行：中國建設(shè)銀行北京西城區(qū)支行；戶名：李四；賬號：6222020200400000000。

7.稅費承擔(dān)：除甲方應(yīng)繳納的個人所得稅外，標的物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的其他稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）由雙方按照國家及北京市現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的整體有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物業(yè)交易（租賃/服務(wù)）相關(guān)手續(xù)全部辦理完畢之日終止。

2.標的物業(yè)買賣：自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)在30個工作日內(nèi)完成標的物業(yè)的實地查驗、交易條款協(xié)商、合同文本簽署。自合同簽署之日起，雙方應(yīng)在90個工作日內(nèi)完成標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)辦理。如遇法定節(jié)假日或需要甲方配合辦理的事宜，時間相應(yīng)順延。

3.租賃物業(yè)租賃：租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計12個月。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前30日向甲方提出是否續(xù)租的意向，雙方應(yīng)在屆滿前15日內(nèi)就續(xù)租事宜達成一致并簽署續(xù)租合同。如未達成一致，租賃關(guān)系自然終止。

4.服務(wù)期限：如甲方委托乙方提供全流程代理服務(wù)，服務(wù)期限自本協(xié)議簽署之日起至標的物業(yè)交易（租賃/服務(wù)）相關(guān)手續(xù)全部辦理完畢之日止。乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)高效完成各項工作，并定期向甲方匯報進度。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽署日：2023年10月27日。

（2）定金支付日：2023年10月30日前。

（3）標的物業(yè)過戶登記辦理完畢日：最遲不超過2024年6月30日。

（4）租賃物業(yè)交接日：2024年12月31日前。

（5）服務(wù)費用支付日：標的物業(yè)過戶登記辦理完畢后10個工作日內(nèi)。

6.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行本協(xié)議約定義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)雙方確認后，相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易（租賃/服務(wù)）而支出的費用、機會損失等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余款項（購房款/租金/服務(wù)費用），每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金，同時甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定配合辦理標的物業(yè)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

（4）若甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當于3個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的實際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款/租金/服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及違約金，同時乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定完成標的物業(yè)交易（租賃/服務(wù)）的代理工作，或因乙方重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、實際支出費用等。

（4）若乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或提供虛假信息，應(yīng)向甲方支付相當于服務(wù)費用2倍的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）若乙方在租賃期間未妥善保管租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或丟失，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任及延遲履行。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、合同履行費用等。

5.緊急救濟措施：若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取必要的緊急救濟措施，包括但不限于凍結(jié)對方資產(chǎn)、尋求法律救濟等，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。

6.法律適用：本協(xié)議項下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能影響的履行期限。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能對協(xié)議履行造成的影響等詳細信息，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任及延遲履行。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議約定義務(wù)。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除本協(xié)議時，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項及財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

5.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明被認定為虛假或不實的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的全部損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，并爭取在合理期限內(nèi)達成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向標的物業(yè)所在地具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則進行調(diào)解，并促使雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)自愿將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自提交的證據(jù)和律師費用。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁，則應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁或約定仲裁后反悔，則任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。判決生效后，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵守法律，并本著誠實信用的原則處理爭議。任何一方不得采取侮辱、誹謗、威脅等不正當手段解決爭議。

6.爭議管轄：本協(xié)議項下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。所有與爭議解決相關(guān)的訴訟或仲裁，均由標的物業(yè)所在地人民法院或仲裁委員會管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后第三個工作日；（3）電子郵件，在發(fā)送時；（4）傳真，在發(fā)送成功并收到確認回執(zhí)時。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達證據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方約定的履行期限屆滿且協(xié)議目的已實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方已書面確認；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依法解除協(xié)議；（5）被依法宣告無效或撤銷。協(xié)議