文化禮堂協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX文化發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的文化企業(yè)，專注于文化項(xiàng)目的策劃、投資與管理。為推動(dòng)地方文化建設(shè)，提升社區(qū)文化服務(wù)水平，甲方擬投資建設(shè)并運(yùn)營一座多功能文化禮堂，以滿足周邊社區(qū)居民的文化活動(dòng)需求。甲方在項(xiàng)目籌備階段，經(jīng)多方考察與評(píng)估，決定委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，以協(xié)助完成文化禮堂的建設(shè)、租賃及后續(xù)運(yùn)營管理。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并據(jù)此制定本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家具有豐富文化場所管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，長期從事文化場館的租賃、維護(hù)及活動(dòng)策劃業(yè)務(wù)。憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、完善的服務(wù)體系及良好的市場口碑，乙方在文化場所運(yùn)營領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。為響應(yīng)甲方建設(shè)文化禮堂的需求，乙方同意接受甲方的委托，提供包括但不限于場地租賃、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、活動(dòng)、物業(yè)管理等全方位服務(wù)，以保障文化禮堂的順利運(yùn)營及社區(qū)文化活動(dòng)的有效開展。雙方基于專業(yè)能力互補(bǔ)、合作共贏的宗旨，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合作條款，并據(jù)此簽訂本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對文化禮堂項(xiàng)目的共同認(rèn)知與協(xié)作意愿。甲方作為投資方，承擔(dān)文化禮堂的建設(shè)與運(yùn)營主體責(zé)任，旨在通過該項(xiàng)目提升區(qū)域文化氛圍，服務(wù)社區(qū)居民。乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，依托其行業(yè)優(yōu)勢，為文化禮堂的租賃管理及運(yùn)營提供專業(yè)化支持。雙方的合作背景為：甲方擁有項(xiàng)目資金及建設(shè)資質(zhì)，乙方具備場館運(yùn)營的專業(yè)能力與市場資源?；诖?，雙方同意以本協(xié)議為框架，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保文化禮堂項(xiàng)目符合預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙重提升。協(xié)議的達(dá)成，不僅有利于甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地，也為乙方拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、積累行業(yè)經(jīng)驗(yàn)提供了契機(jī)，雙方的合作符合市場發(fā)展趨勢及雙方長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX文化禮堂項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保文化禮堂的建設(shè)、租賃及運(yùn)營管理符合雙方預(yù)期，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.文化禮堂的建設(shè)方案確認(rèn)與監(jiān)督；2.場地租賃條件的協(xié)商與執(zhí)行；3.設(shè)施設(shè)備的采購、安裝與維護(hù)；4.文化活動(dòng)的策劃、與執(zhí)行；5.日常物業(yè)管理與服務(wù)保障；6.運(yùn)營數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與報(bào)告；7.雙方合作關(guān)系的維護(hù)與爭議處理。具體合作事項(xiàng)將根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)附件的約定進(jìn)行細(xì)化。

第二條定義

1.文化禮堂：指由甲方投資建設(shè)、乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的多功能文化場所，用于舉辦文化活動(dòng)、提供社區(qū)服務(wù)及開展商業(yè)租賃。

2.租賃期限：指乙方提供場地租賃服務(wù)的具體時(shí)間段，根據(jù)本協(xié)議附件約定執(zhí)行。

3.維護(hù)費(fèi)用：指文化禮堂設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維修及更新所需的費(fèi)用。

4.運(yùn)營收入：指文化禮堂通過場地租賃、活動(dòng)收費(fèi)等產(chǎn)生的全部收入。

5.活動(dòng)：指乙方根據(jù)甲方需求或市場需求策劃、實(shí)施的文化活動(dòng)。

6.物業(yè)管理：指乙方對文化禮堂區(qū)域進(jìn)行的清潔、安保、綠化等綜合性管理服務(wù)。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對文化禮堂的建設(shè)方案、設(shè)計(jì)風(fēng)格及功能布局提出建議，并監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行過程，確保符合協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定。

（2）甲方負(fù)責(zé)文化禮堂建設(shè)所需資金投入，并承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)期間的一切風(fēng)險(xiǎn)。

（3）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定，對文化禮堂的運(yùn)營收入進(jìn)行分配，并享受運(yùn)營成果。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的建設(shè)資料及審批文件，協(xié)助乙方完成相關(guān)報(bào)批手續(xù)。

（5）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。

（6）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常運(yùn)營活動(dòng)。

（7）甲方負(fù)責(zé)文化禮堂的最終處置，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得文化禮堂的租賃收益及運(yùn)營報(bào)酬。

（2）乙方負(fù)責(zé)文化禮堂的日常運(yùn)營管理，包括但不限于場地租賃、活動(dòng)、設(shè)施維護(hù)、物業(yè)管理等。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供高品質(zhì)的租賃服務(wù)及活動(dòng)支持，確保文化禮堂的正常使用及安全運(yùn)行。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求及甲方需求，制定文化禮堂的租賃價(jià)格及活動(dòng)方案，但需事先征得甲方同意。

（5）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理制度，包括客戶服務(wù)、安全管理、財(cái)務(wù)管理等，并定期向甲方報(bào)告運(yùn)營情況。

（6）乙方負(fù)責(zé)文化禮堂設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，重大維修及更新需事先與甲方協(xié)商，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)保障文化禮堂的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并定期消防演練。

（8）乙方有權(quán)對違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行制止，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與項(xiàng)目相關(guān)的敏感信息。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成文化禮堂的驗(yàn)收及交付工作，并協(xié)助甲方處理后續(xù)相關(guān)事宜。

（11）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決客戶問題，提升客戶滿意度。

（12）乙方應(yīng)定期對文化禮堂的運(yùn)營數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并向甲方提供運(yùn)營報(bào)告及改進(jìn)建議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：

乙方提供的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于場地租賃管理費(fèi)、活動(dòng)策劃執(zhí)行費(fèi)、日常物業(yè)管理費(fèi)及設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式由雙方根據(jù)市場行情及項(xiàng)目實(shí)際需求，在協(xié)議附件中詳細(xì)約定。首期服務(wù)費(fèi)用于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)服務(wù)費(fèi)用按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付。

2.支付方式：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方需提供等額發(fā)票作為收款憑證，甲方在收到發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。

3.支付時(shí)間：

首期服務(wù)費(fèi)用于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，支付金額為XX元；后續(xù)每期服務(wù)費(fèi)用于每期服務(wù)期滿后XX日內(nèi)支付，支付金額根據(jù)協(xié)議附件約定執(zhí)行。如甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額XX%的違約金，但違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）文化禮堂建設(shè)期：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成選址及設(shè)計(jì)方案，XX日內(nèi)完成主體工程建設(shè)，XX日內(nèi)完成內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備安裝，XX日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收及交付使用。

（2）首期服務(wù)期限：自文化禮堂正式交付使用之日起計(jì)算，為期XX年。

（3）服務(wù)期屆滿：首期服務(wù)期滿后，如雙方未提出書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

（4）協(xié)議終止：如雙方書面同意終止本協(xié)議，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)完成場地移交及資料歸檔工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部款項(xiàng)及違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未按協(xié)議約定提供必要的建設(shè)資料及審批文件，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）甲方無故干涉乙方的正常運(yùn)營活動(dòng)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方或客戶投訴，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付XX元違約金。連續(xù)發(fā)生XX次以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方未按協(xié)議約定維護(hù)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或客戶受傷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用及賠償金。

（3）乙方未按協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致場地衛(wèi)生不合格、安全隱患未排除，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付XX元違約金。連續(xù)發(fā)生XX次以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付XX萬元違約金，并承擔(dān)由此造成的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.協(xié)議解除：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府官方公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等書面文件作為證明。任何一方提供不可抗力證明后，對方應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，如無異議，則視為不可抗力事件成立。

5.不可抗力不可替代：本協(xié)議約定不可抗力條款，并不意味著任何一方可以因此免除其應(yīng)盡的其他義務(wù)，如保密、通知等。同時(shí)，任何一方不得利用不可抗力條款逃避其因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，直至達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方可依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解方式，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均敗訴，則由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式，任何一方均可向文化禮堂所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，維護(hù)爭議解決的公正性、合法性與效率性。爭議解決期間，雙方應(yīng)本著合作精神，盡可能減少爭議對項(xiàng)目合作的影響，并積極尋求雙方都能接受的解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需在發(fā)送后XX日內(nèi)確認(rèn)送達(dá)，方視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或未經(jīng)對方書面確認(rèn)的變更均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)由此給對方造成的合理損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

8.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割