江西街道改造綜合施工方案一、工程概況本工程位于江西省南昌市東湖區(qū)青山南路片區(qū)，總改造長度2.8公里，涉及道路工程、地下管網(wǎng)、建筑立面、景觀綠化及智慧化設施升級五大類內(nèi)容。項目嚴格遵循2025年江西省城市更新“宜居、韌性、智慧、綠色”總體要求，以“15分鐘步行便民社區(qū)服務圈”為核心目標，重點解決區(qū)域內(nèi)基礎設施老化、停車難、“線亂拉”及歷史文化保護等問題。項目計劃總工期180天，惠及周邊5個社區(qū)約1.2萬戶居民，改造后將實現(xiàn)道路平整率100%、雨污分流全覆蓋、綠化覆蓋率提升至35%，同步配套社區(qū)服務中心、無障礙設施及智能充電樁等便民設施。二、改造內(nèi)容（一）道路工程改造路面結(jié)構(gòu)升級對現(xiàn)狀破損瀝青路面進行“白改黑”改造，基層采用20cm厚C30混凝土+12cm瀝青面層，局部路段（如學校周邊）增設5cm橡膠瀝青降噪層。優(yōu)化道路橫斷面設計：主車道寬度由6米拓寬至8米，設置雙向兩車道+非機動車道（2.5米）+人行道（3米），交叉口采用渠化設計，縮短行人過街距離。修復破損路緣石、人行道板，統(tǒng)一更換為青灰色花崗巖材質(zhì)，人行道內(nèi)設置盲道及觸覺提示磚，路口坡度控制在1:20以內(nèi)。交通設施完善新增路內(nèi)停車位80個，采用彩色透水鋪裝，配套建設充電樁20個；在社區(qū)集中區(qū)域設置3處生態(tài)停車場，采用植草磚地面+太陽能照明系統(tǒng)。升級交通標志標線，增設LED動態(tài)指示牌5處，重點路段設置違章抓拍攝像頭及行人過街預警系統(tǒng)。（二）地下管網(wǎng)改造雨污分流工程新建DN600-DN800雨水管2.2公里，采用HDPE雙壁波紋管，坡度≥0.3%；改造DN400污水管1.8公里，接入城市污水處理廠主管網(wǎng)，同步實施化糞池清淤及支管改造。對現(xiàn)狀合流制管網(wǎng)進行切割分流，在交叉口設置智能分流井，實現(xiàn)雨天流量自動調(diào)控，避免內(nèi)澇風險。管線綜合整治供水、供電、供氣管道全面更新：供水采用PE100級給水管，實施“一戶一表”改造；供電線路更換為YJV22-0.6/1kV電纜，實現(xiàn)“手拉手”雙回路供電；燃氣管道采用無縫鋼管，壓力等級提升至0.4MPa。弱電管線“下地”改造：整理歸并電信、聯(lián)通、廣電等線纜，采用MPP管群（6孔Φ110mm）埋地敷設，管頂覆土≥0.7米，井間距控制在50米以內(nèi)。（三）建筑立面與公共空間改造建筑風貌提升對沿線68棟老舊建筑進行立面修繕：拆除違規(guī)搭建的防盜窗，統(tǒng)一更換為內(nèi)置式隱形防盜網(wǎng)；外墻采用真石漆飾面（主色調(diào)為青灰色），保留歷史建筑原有坡屋頂及木窗結(jié)構(gòu)，修復破損屋檐及雕花構(gòu)件。對3棟具有贛派建筑特色的歷史建筑（如清末民初商鋪）進行重點保護，采用傳統(tǒng)榫卯工藝修復木構(gòu)架，墻面采用“一麻五灰”傳統(tǒng)工藝處理。公共空間優(yōu)化改造3處社區(qū)廣場：總面積約5000㎡，設置休憩涼亭、健身器材、兒童游樂區(qū)及文化宣傳欄，地面采用透水磚鋪裝，配套建設雨水花園2處，提升海綿城市功能。沿道路兩側(cè)新建1.2米寬綠化隔離帶，選用香樟、桂花等鄉(xiāng)土樹種，搭配紅葉石楠、金森女貞等灌木，形成“喬木+灌木+地被”三層綠化結(jié)構(gòu)。（四）智慧化與便民設施配套智慧街道系統(tǒng)部署5G基站3座，實現(xiàn)道路沿線5G網(wǎng)絡全覆蓋；設置智能燈桿20盞，集成照明、監(jiān)控、環(huán)境監(jiān)測（PM2.5、噪聲）及應急呼叫功能，照明亮度可根據(jù)車流量自動調(diào)節(jié)。建設社區(qū)智慧管理平臺，接入垃圾分類投放點智能稱重系統(tǒng)、停車位預約系統(tǒng)及老年人緊急呼叫裝置，數(shù)據(jù)實時上傳至區(qū)級城市大腦平臺。便民服務設施在道路中段建設300㎡社區(qū)服務中心，包含日間照料室、托育點、便利店及家政服務站；設置智能快件箱10組、共享充電樁50個，滿足居民日常需求。改造公共衛(wèi)生間2處，采用無障礙設計，配備第三衛(wèi)生間及母嬰護理臺，安裝人臉識別取紙機及異味監(jiān)測系統(tǒng)。三、施工流程（一）前期準備階段（1-15天）現(xiàn)場勘查與設計優(yōu)化采用BIM技術建立道路、管網(wǎng)三維模型，對地下管線進行物探掃描，標記燃氣、電力等高危管線位置，形成《地下管線保護專項方案》。組織居民聽證會3次，通過“線上問卷+線下座談”收集需求，重點調(diào)整停車位布局及適老化設施位置，居民意見采納率需達80%以上。施工部署劃分3個施工段：北段（0-1km）、中段（1-2km）、南段（2-2.8km），采用“分段流水作業(yè)”模式，每個施工段配置2個專業(yè)班組（道路組、管網(wǎng)組）。設置施工圍擋采用裝配式彩鋼板（高度2.5米），圍擋頂部安裝噴淋系統(tǒng)及LED燈帶，沿線每50米設置安全警示標志及夜間爆閃燈。（二）主體施工階段（16-150天）地下管網(wǎng)施工（16-60天）采用“明挖+非開挖”結(jié)合工藝：主干道雨污水管采用鋼板樁支護明挖施工，管徑≥800mm時采用機械頂管；支管及弱電管線采用定向鉆非開挖技術，減少路面破壞。管道安裝前進行閉水試驗，試驗壓力0.8MPa，滲水量控制在20m3/(d·km)以內(nèi)；管道回填采用級配砂石分層夯實，壓實度≥93%。道路及附屬設施施工（61-120天）路面施工：銑刨舊路面→基層碾壓（壓實度≥96%）→混凝土澆筑（抗折強度≥4.5MPa）→瀝青攤鋪（溫度控制在160-180℃）→標線施劃（采用熱熔反光涂料）。同步實施交通設施安裝、綠化種植及建筑立面改造，立面施工優(yōu)先采用吊籃作業(yè)，減少腳手架占用道路空間。智慧化系統(tǒng)集成（121-150天）智能燈桿、監(jiān)控設備安裝與管線預埋同步進行，設備調(diào)試需聯(lián)合通信運營商、城管部門進行多系統(tǒng)聯(lián)調(diào)，確保數(shù)據(jù)上傳穩(wěn)定。（三）驗收與交付階段（151-180天）分部分項驗收邀請第三方檢測機構(gòu)對道路平整度（≤3mm/3m）、管道閉水試驗、結(jié)構(gòu)強度等指標進行檢測，合格率需達100%。組織居民代表參與觀感驗收，重點檢查停車位布局、無障礙設施及綠化效果，滿意度測評需≥90分?？⒐そ桓毒幹啤犊⒐べY料匯編》，包含設計變更、隱蔽工程記錄、檢測報告等，同步移交智慧系統(tǒng)操作手冊及設備維護清單。四、技術標準（一）材料標準道路工程：瀝青采用70號A級道路石油瀝青，集料壓碎值≤26%；混凝土采用P.O42.5水泥，摻加粉煤灰（摻量15%）及聚羧酸減水劑。管網(wǎng)工程：PE給水管執(zhí)行GB/T13663.2-2018標準，環(huán)剛度≥10kN/m2；弱電管群采用CPVC電力管，耐熱溫度≥95℃。綠色建材：建筑立面涂料選用低VOC環(huán)保型真石漆，太陽能板轉(zhuǎn)換效率≥20%，透水磚滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s。（二）施工工藝標準BIM技術應用：所有專業(yè)模型精度達到LOD400，碰撞檢查覆蓋率100%，施工模擬偏差≤5cm。綠色施工：施工現(xiàn)場設置洗車平臺、霧炮機，揚塵排放濃度≤0.5mg/m3；建筑垃圾分類回收率≥90%，節(jié)水器具使用率100%。歷史建筑保護：修復采用“修舊如舊”原則，木材選用進口菠蘿格（含水率≤15%），傳統(tǒng)灰漿配比為“石灰:砂:麻刀=1:3:0.05”。五、質(zhì)量安全管理（一）質(zhì)量管理體系三級質(zhì)量管控施工單位自檢：每道工序完成后由班組、項目部、公司三級檢查，留存影像資料；監(jiān)理單位平行檢驗頻率不低于20%。關鍵工序旁站：瀝青攤鋪、管道接口焊接等工序?qū)嵭?4小時旁站監(jiān)理，留存溫度監(jiān)測記錄（每10分鐘一次）。質(zhì)量通病防治路面裂縫：基層采用玻纖格柵（抗拉強度≥80kN/m），瀝青面層摻加抗車轍劑（摻量0.3%）；管道滲漏：接口采用熱熔連接（溫度190±10℃），接口處設置止水環(huán)，回填時采用人工分層夯實。（二）安全管理措施危險源管控地下管線施工前辦理“地下管線交底卡”，機械開挖時保留30cm人工清底，配備氣體檢測儀（檢測頻率每2小時一次）。高處作業(yè)（立面改造）設置雙層防護網(wǎng)，作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，吊籃荷載限制在額定值的80%以內(nèi)。應急管理編制《坍塌、觸電、火災應急預案》，配備應急物資（發(fā)電機2臺、消防水泵1套、急救箱5個），每月組織1次應急演練。施工現(xiàn)場設置應急通道（寬度≥3米），夜間懸掛紅色警示燈，與周邊社區(qū)建立24小時應急聯(lián)絡機制。六、進度計劃階段起止時間關鍵任務責任人前期準備第1-15天管線勘查、BIM建模、居民意見征集項目總工地下管網(wǎng)第16-60天雨污分流、強弱電下地施工隊長道路工程第61-120天路面銑刨、基層澆筑、瀝青攤鋪道路工程師附屬設施第121-150天綠化種植、智能設備安裝景觀工程師驗收交付第151-180天第三方檢測、居民滿意度測評項目經(jīng)理保障措施：采用Project軟件進行進度跟蹤，每周召開進度協(xié)調(diào)會，延誤超3天啟動預警機制，通過增加作業(yè)班組（最多增至6個）、夜間施工（辦理夜間施工許可）等方式趕工。七、資金籌措（一）資金來源（總投資6800萬元）政府資金：申請中央預算內(nèi)投資2500萬元（占比36.8%），省級專項債1800萬元（占比26.5%），市級財政配套1200萬元（占比17.6%）。社會資本：采用“政府+國企+民企”模式，引入中建集團參與智慧系統(tǒng)建設（投資800萬元），通過廣告位租賃、充電樁運營實現(xiàn)收益反哺。居民自籌：建筑立面改造中涉及居民戶內(nèi)部分（如防盜窗更換），由居民承擔30%費用（每戶最高不超過3000元），低收入家庭可申請財政補貼。（二）資金管理設立專用賬戶，實行“按形象進度付款”，工程款支付需經(jīng)監(jiān)理、建設單位、財政部門三級審核，支付比例不超過已完成工程量的70%。每月編制資金使用報告，接受審計部門跟蹤審計，確保?？顚Ｓ?，杜絕超付、挪用現(xiàn)象。八、后期維護（一）運維機制市政設施維護道路、管網(wǎng)等市政設施移交區(qū)市政養(yǎng)護中心，建立“日常巡查+定期檢測”制度，路面裂縫修復不超過24小時，管道堵塞2小時內(nèi)響應。智能設備（燈桿、監(jiān)控）由通信運營商負責運維，簽訂3年維保協(xié)議，故障修復時間≤4小時。社區(qū)自治管理成立“街道維護理事會”，由居民代表、商戶、物業(yè)組成，負責停車位分配、綠化養(yǎng)護等日常管理，每月收取每戶10元維護費（用于公共設施小修）。（二）長效保障將后期維護納入?yún)^(qū)級財政預算（每年安排200萬元），建立“改造-運營-維護”資金閉環(huán)；每5年開展一次道路結(jié)構(gòu)檢測，10年進行一次全面評估，確保設施功能持續(xù)發(fā)揮。九、政策銜接與創(chuàng)新政策合規(guī)性嚴格落實《江西省城市更新條例》要求，歷史建筑改造方案經(jīng)文物部門審批，拆建比控制在1:1.5以內(nèi)，容積率不超過2.0。綠色建筑標準執(zhí)行《江西省建筑節(jié)能與綠色建筑政策標準體系》，新建社區(qū)服務中心達到二星級綠色建筑標準，太