婚內(nèi)協(xié)議書(shū)廣東1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣東XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣東XX投資管理有限公司

乙方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)的合法企業(yè)，基于拓展業(yè)務(wù)范圍及優(yōu)化資產(chǎn)配置的需要，擬與乙方就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目或租賃服務(wù)達(dá)成合作。乙方作為在投資管理及資產(chǎn)管理領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)交易或租賃服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及的合作標(biāo)的、交易條件、服務(wù)范圍等均以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解合作背景及相關(guān)法律要求，并自愿遵守協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在特定房地產(chǎn)項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，順利開(kāi)展房地產(chǎn)交易或租賃服務(wù)合作。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1.房地產(chǎn)交易或租賃服務(wù)的具體標(biāo)的物，包括但不限于項(xiàng)目位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)等；2.雙方在合作過(guò)程中需遵循的交易流程或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；3.合作期限及各階段的工作內(nèi)容安排；4.雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及相應(yīng)的違約處理措施；5.合作完成后的結(jié)算方式及爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保合作項(xiàng)目的有序進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本協(xié)議約定交易或租賃的房地產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方履行各自義務(wù)的起止時(shí)間；

3.“交易流程”指房地產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的簽約、驗(yàn)房、付款、過(guò)戶等環(huán)節(jié)；

4.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供租賃服務(wù)時(shí)需滿足的交付條件、維護(hù)要求等；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格依據(jù)上述定義理解并適用相關(guān)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的合作所需資料，包括但不限于資質(zhì)證明、項(xiàng)目信息等；甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；甲方在合作符合約定時(shí)，有權(quán)要求乙方履行相應(yīng)的交付或配合義務(wù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于交易傭金、租賃保證金等；甲方有義務(wù)保證其提供的合作標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或已妥善處理相關(guān)權(quán)利爭(zhēng)議；甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成簽約、付款等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作，并配合乙方辦理必要的政府審批或備案手續(xù)；甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)信息予以保密，非經(jīng)乙方書(shū)面同意不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張相應(yīng)賠償；乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)，并要求甲方提供必要的協(xié)助；乙方在完成協(xié)議約定服務(wù)后，有權(quán)要求甲方確認(rèn)并支付尾款。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易或租賃服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、方案設(shè)計(jì)、過(guò)程協(xié)調(diào)等；乙方有義務(wù)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及國(guó)家法律法規(guī)要求，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)在獲得甲方授權(quán)后，方可以甲方名義簽署相關(guān)文件或處理合作事宜；乙方應(yīng)對(duì)在合作中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于資料提交、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)等，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以配合；在租賃服務(wù)模式下，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)及安全管理工作，確保租賃環(huán)境符合約定標(biāo)準(zhǔn)。雙方均應(yīng)確保其履約行為不違反任何對(duì)第三方的有效法律義務(wù)，并承擔(dān)因自身違約行為給對(duì)方造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意就本協(xié)議項(xiàng)下的合作內(nèi)容向乙方支付總價(jià)款人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX元整）。該價(jià)格包含但不限于乙方提供的交易服務(wù)費(fèi)/租賃管理費(fèi)等，具體費(fèi)用構(gòu)成及分項(xiàng)金額以雙方另行簽署的《費(fèi)用明細(xì)表》為準(zhǔn)，該明細(xì)表作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：廣東XX投資管理有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%即人民幣XXXX萬(wàn)元的預(yù)付款。

(2)尾款：合作項(xiàng)目按本協(xié)議約定完成/服務(wù)期滿后XX日內(nèi)，經(jīng)雙方確認(rèn)結(jié)算無(wú)誤后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余XX%即人民幣XXXX萬(wàn)元的尾款。

任何一方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ匠鼍呤湛顟{證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，至XX年XX月XX日止。

2.合作期限：如本協(xié)議約定進(jìn)行房地產(chǎn)交易，自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成主要交易流程，包括但不限于簽訂正式合同、辦理過(guò)戶等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作。

3.服務(wù)期限：如本協(xié)議約定進(jìn)行租賃服務(wù)，租賃期限自本協(xié)議生效之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。乙方應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前XX日向甲方提交最終服務(wù)報(bào)告及結(jié)算清單。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)，如遇不可抗力導(dǎo)致延遲，應(yīng)在不可抗力消除后立即通知對(duì)方并協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX元整）。該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.具體違約情形及后果：

(1)甲方違約情形：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

b.甲方未按本協(xié)議第五條約定完成交易流程或提供必要協(xié)助，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法按期完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)乙方違約情形：

a.乙方未按本協(xié)議第四條約定收取服務(wù)費(fèi)用，或未按約定提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付/未提供服務(wù)金額的XX%向甲方支付違約金，直至完成為止。

b.乙方在提供服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)失或失職行為，給甲方造成損失的，應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、第三方索賠等。

3.解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

6.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：任何一方在違約后，守約方有權(quán)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第X條約定通過(guò)仲裁或訴訟解決。

7.緊急救濟(jì)措施：如一方違約可能危及協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等，以及任何其他類似的事件或情況，該事件或情況在協(xié)議生效時(shí)不存在，且在發(fā)生時(shí)非任何一方合理注意所能預(yù)見(jiàn)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知另一方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方延遲履行、部分履行或無(wú)法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的嚴(yán)重程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力帶來(lái)的損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致，或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況返還或調(diào)整已支付的費(fèi)用。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方人身傷害的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭(zhēng)議一方書(shū)面通知后XX日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，或協(xié)商過(guò)程中達(dá)成一致后又反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭(zhēng)議：

(1)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在廣東省深圳市。

(2)依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律程序。無(wú)論爭(zhēng)議解決方式如何，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。

4.仲裁/訴訟前的保密：在仲裁或訴訟程序開(kāi)始前，雙方同意就爭(zhēng)議事項(xiàng)所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等繼續(xù)履行保密義務(wù)，除非法律要求或?yàn)榻鉀Q爭(zhēng)議所必需。

5.單一爭(zhēng)議解決機(jī)制：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)，針對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的相同或相關(guān)爭(zhēng)議，僅能選擇上述第XX種方式解決一次，且該解決結(jié)果對(duì)雙方具有最終約束力，不得再以相同理由重復(fù)提出爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽署時(shí)確認(rèn)的聯(lián)系方式（包括但不限于書(shū)面地址、電子郵箱、手機(jī)號(hào)碼）均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知另一方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)出的通知，在送達(dá)或合理期限內(nèi)視為已送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方單方面提出的變更提議，在對(duì)方未明確書(shū)面同意前，不產(chǎn)生任何法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議項(xiàng)下的《費(fèi)用明細(xì)表》、《項(xiàng)目清單》（如有）等附件，是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.聯(lián)系與協(xié)作：雙方同意在本協(xié)議履行期間保持密切溝通與協(xié)作，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的問(wèn)題，共同促進(jìn)協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

7.不分割性：本協(xié)議由雙方共同簽署，任何一方不得將其任何部分轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或分許可給第三方，除非獲得另一方事先書(shū)面同意。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議的附件包括但不限于：

(1)附件一：《費(fèi)用明細(xì)表》

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