安置房購買協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四簽訂，基于甲方開發(fā)建設(shè)的安置房項目及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就安置房購買事宜達(dá)成一致。甲方作為安置房項目的開發(fā)商，擁有合法的安置房出售資質(zhì)，并依據(jù)國家及地方相關(guān)政策，將部分安置房以協(xié)議形式出售給乙方。乙方作為購房人，依據(jù)自身需求及政策規(guī)定，自愿購買甲方指定的安置房。雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議，以明確雙方在安置房購買過程中的法律關(guān)系及具體安排。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得安置房項目的合法開發(fā)及銷售許可，并具備完整的法律手續(xù)；

（2）乙方已通過相關(guān)資格審核，符合安置房購買政策要求，并具備完全的民事行為能力及購房資金能力；

（3）安置房的具體信息（包括房屋位置、面積、價格、交付時間等）已通過雙方協(xié)商確定，并符合國家及地方相關(guān)規(guī)定；

（4）雙方均自愿遵守本協(xié)議各項條款，并承諾履行約定的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在安置房購買過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并促進(jìn)安置房項目的順利實施。雙方均應(yīng)本著誠信原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

本協(xié)議的簽訂及履行，符合國家法律法規(guī)及政策要求，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保安置房購買過程的合法性與有效性。雙方均知悉并同意本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為安置房開發(fā)建設(shè)單位與乙方（李四）作為購房人之間在安置房購買、交接及后續(xù)相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房交易合法、有序進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于：安置房的具體信息（如房屋地址、建筑面積、戶型、朝向、交付標(biāo)準(zhǔn)等）、購房價格及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式以及與安置房購買相關(guān)的其他事項。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自承諾，保障安置房購買交易的完整性與合規(guī)性。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）**安置房**：指甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)政策開發(fā)建設(shè)，用于解決特定群體住房需求，并依法進(jìn)行銷售的房產(chǎn)。本協(xié)議項下的安置房具體信息以附件形式確定。

（2）**購房款**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于購買安置房的全部款項，包括首付款及分期付款等。

（3）**交付日期**：指甲方按照本協(xié)議約定將安置房交付給乙方的具體日期，以雙方書面確認(rèn)或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)記載為準(zhǔn)。

（4）**房屋驗收**：指乙方對安置房是否符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查確認(rèn)程序。

（5）**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款，并有權(quán)要求乙方按照約定方式支付。

（2）甲方有權(quán)按照國家及地方相關(guān)政策及本協(xié)議約定安置房的建設(shè)、銷售及交付工作。

（3）甲方應(yīng)確保其具備安置房項目的合法開發(fā)及銷售資質(zhì)，并按照約定提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置房。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及交付標(biāo)準(zhǔn)將安置房交付給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，乙方未按時付款的，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證所售安置房不存在權(quán)屬糾紛或其他可能影響乙方合法權(quán)益的問題。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供安置房的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并配合乙方進(jìn)行房屋驗收工作。

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)安置房交付前的相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費等），并確保房屋在交付時具備正常使用條件。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買安置房，并有權(quán)要求甲方按照約定提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間及交付標(biāo)準(zhǔn)交付安置房，并對房屋質(zhì)量、面積、戶型等進(jìn)行驗收。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理安置房的相關(guān)權(quán)證手續(xù)，并有權(quán)依法享有安置房的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌挠馄诟犊钬?zé)任。

（5）乙方有權(quán)對安置房進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得甲方書面同意。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗收工作，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)安置房交付后的相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費等），并愛護(hù)房屋設(shè)施。

（8）乙方應(yīng)保證其具備購房資格，并對其提供的身份信息、資質(zhì)證明等材料的真實性負(fù)責(zé)。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方無法辦理相關(guān)手續(xù)或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用安置房進(jìn)行非法活動，并配合甲方及相關(guān)部門的檢查工作。

（10）乙方在購買安置房過程中，有權(quán)了解房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、交付標(biāo)準(zhǔn)等，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)如實提供，不得隱瞞或虛假陳述。

（11）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房屋驗收義務(wù)，并在驗收合格后及時簽署相關(guān)文件。若因乙方原因?qū)е买炇昭舆t或存在問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安置房的相關(guān)權(quán)證手續(xù)辦理，并按時提供所需材料。若因乙方原因?qū)е聶?quán)證辦理延遲或出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（13）乙方在購買安置房過程中，有權(quán)了解房屋的權(quán)屬情況，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)如實提供，不得隱瞞或虛假陳述。

（14）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用安置房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得甲方書面同意。若因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（15）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)，并配合甲方及相關(guān)部門的檢查工作。

第四條價格與支付條件

1.購房總價：乙方購買甲方指定的安置房，總價為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施（若有）的費用。

2.支付方式：乙方同意采用以下方式支付購房款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付購房總價XX%的首付款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。

（2）分期付款：剩余購房款將按照以下約定分期支付：

-第二期付款：在安置房交付之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

-第三期付款：在上述二期付款完成后的XX日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

3.支付時間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間節(jié)點足額支付購房款，每期付款應(yīng)在前述約定時間內(nèi)完成。甲方應(yīng)在收到每期付款后及時向乙方出具收款憑證。

4.支付賬戶：乙方應(yīng)將各期購房款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

5.息費：除本協(xié)議另有約定外，購房款按期支付不產(chǎn)生利息。若乙方逾期支付任何一期款項，則從逾期之日起，每日按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。

6.費用承擔(dān)：與購房相關(guān)的稅費（如契稅、印花稅等）由雙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定另行約定承擔(dān)方式。在本協(xié)議無特別約定前，按國家及地方政策執(zhí)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方且相關(guān)手續(xù)辦妥之日止。

2.房屋交付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，按照本協(xié)議約定將符合交付條件的安置房交付給乙方。具體交付時間可能根據(jù)項目進(jìn)度及政策要求調(diào)整，甲方應(yīng)在調(diào)整前XX日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后調(diào)整。交付地點為甲方指定的安置房所在地點。

3.驗收期限：乙方應(yīng)在收到甲方交付安置房的書面通知后XX日內(nèi)進(jìn)行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)簽署房屋驗收確認(rèn)書；驗收不合格的，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)提出書面整改意見，甲方應(yīng)在收到意見后XX日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方驗收。若乙方無正當(dāng)理由逾期驗收或驗收合格后拒不簽署確認(rèn)書，視為驗收合格。

4.權(quán)證辦理：甲方應(yīng)在安置房交付給乙方后XX日內(nèi)，開始協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證（或相關(guān)權(quán)證），并應(yīng)于房屋交付之日起XX年內(nèi)幫助乙方完成權(quán)證辦理。乙方應(yīng)積極配合提供所需文件。若因政策變化或乙方原因?qū)е聶?quán)證辦理延遲，除甲方責(zé)任外，甲方不承擔(dān)逾期責(zé)任。

5.合同履行期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在本協(xié)議第五條第2款約定的交付日期前交付安置房，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付購房款（指除首付款外尚未支付的部分）的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部購房款外，還應(yīng)按已付款項的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）交付的安置房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)整改后仍不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定交付條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按已付款項的XX%向乙方支付違約金，乙方因此遭受的直接損失由甲方賠償。

（3）甲方未按約定協(xié)助辦理房屋權(quán)證，且無正當(dāng)理由超過本協(xié)議第五條第4款約定時限XX日仍未完成辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按已付款項的XX%向乙方支付違約金。

（4）甲方提供虛假信息或隱瞞安置房存在權(quán)屬糾紛等嚴(yán)重瑕疵，導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按已付款項的XX%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條第2、3款約定按時足額支付任何一期購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付購房款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部違約金，甲方已為該房屋投入的裝修、設(shè)施等費用由乙方承擔(dān)，甲方亦有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

（2）乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付條件的安置房，或無正當(dāng)理由逾期進(jìn)行房屋驗收，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付購房款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)視為乙方接受房屋交付，并配合辦理權(quán)證手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，違反本協(xié)議第三條第8款約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，所需費用由乙方承擔(dān)，并按擅自改變部分的評估價值的XX%向甲方支付違約金。

（4）乙方提供的購房資格或相關(guān)信息不真實，導(dǎo)致甲方無法辦理相關(guān)手續(xù)或遭受行政處罰、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按已付款項的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過購房總價款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并按約定或法律規(guī)定處理已付款項、房屋交付及權(quán)證辦理等事宜。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保管和交付費用。

5.賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于合理的維權(quán)費用、預(yù)期利益損失等），違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額應(yīng)以實際發(fā)生并可證明為限。

6.實際損失認(rèn)定：若雙方對違約造成的實際損失存在爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)事實和法律規(guī)定予以認(rèn)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、流行病疫情及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及對履行協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。

4.協(xié)議存續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。協(xié)商未達(dá)成一致前，本協(xié)議暫按原條款執(zhí)行，但雙方均不承擔(dān)因此造成的損失。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。相關(guān)部門的公告、新聞報道、鑒定報告等可作為證明材料。

6.后續(xù)處理：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)就未履行部分的后果進(jìn)行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇XX省XX市具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向安置房所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方均應(yīng)承擔(dān)各自產(chǎn)生的不合理開支。

5.爭議專屬：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭議解決過程中，不得向其他第三方就本協(xié)議項下的相同爭議提起訴訟或仲裁，但法律規(guī)定或雙方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知在以下時間視為送達(dá)：

（1）專人遞送：在專人將文件交付對方時；

（2）掛號信：在掛號信寄出后XX日；

（3）傳真或電子郵件：在傳真發(fā)送成功或電子郵件進(jìn)入對方系統(tǒng)時。

甲方通知地址為本協(xié)議首部列明地址；乙方通知地址為簽署本協(xié)議時提供的地址，如有變更應(yīng)及時書面通知甲方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議是相互獨立、不可分割的整體。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若依據(jù)中華人民共和國法律本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無效，則該條款應(yīng)被視為被刪除，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.財產(chǎn)歸屬：在本協(xié)議履行期間，雙方為履行本協(xié)議目的而共同投入的