房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購買乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)目前由乙方合法持有并享有完整所有權(quán)；同時，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，甲方擬通過支付相應(yīng)對價的方式取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。為明確各自權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀的充分了解和認(rèn)可，且所有條款均以房產(chǎn)最終符合約定條件為前提。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接導(dǎo)致甲方對房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，并涉及相關(guān)稅費、手續(xù)的辦理，所有事宜均需按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（或租賃/委托服務(wù)）的各項權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易（或租賃/服務(wù)）流程的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)信息的確認(rèn)、交易價格（或租金/服務(wù)費）的約定、支付條件與方式、產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的轉(zhuǎn)移手續(xù)、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決機(jī)制等。具體涉及XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（若有）、現(xiàn)有租賃關(guān)系（若有）的處理、過戶登記、交房標(biāo)準(zhǔn)及時間等核心內(nèi)容，所有條款均以房產(chǎn)最終符合約定狀態(tài)及雙方全面履行義務(wù)為生效前提。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備等，具體以房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）記載為準(zhǔn)；“轉(zhuǎn)讓”指甲方通過支付對價取得該房產(chǎn)所有權(quán)的法律行為；“交易價格”指甲方應(yīng)向乙方支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款；“過戶登記”指房產(chǎn)所有權(quán)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成變更登記的程序；“稅費”包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅（若有）及印花稅等與本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費；“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，確保其符合本協(xié)議約定；甲方有權(quán)要求乙方配合完成所有必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在約定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)證書；甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方提供的有關(guān)資料或服務(wù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款及所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費；甲方應(yīng)提供合法的身份證明文件及必要的融資或支付能力證明，確保付款行為的有效性；甲方應(yīng)按照約定履行過戶登記手續(xù)，并配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成相關(guān)流程；甲方應(yīng)保證其付款行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點詳細(xì)）：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款及相關(guān)稅費；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶登記所需的全部文件及配合完成相關(guān)手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方未按約定支付款項時，依據(jù)本協(xié)議約定采取違約責(zé)任追究措施；乙方有權(quán)要求甲方保證其在轉(zhuǎn)讓過程中提供的所有信息的真實性、合法性與完整性。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方交付房產(chǎn)及所有相關(guān)文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)平面圖、土地使用權(quán)證明（若有）、現(xiàn)有租賃合同（若有）等；乙方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除所有未了結(jié)的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或明確告知甲方并協(xié)助其解除；乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)查驗，并就房產(chǎn)現(xiàn)狀提供必要說明；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)，提供所需簽章或文件，并在甲方配合下積極推動登記流程的順利進(jìn)行；乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無權(quán)屬爭議等；若房產(chǎn)存在現(xiàn)有租賃關(guān)系，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定處理，如提前通知承租人、協(xié)商解除租賃合同或由甲方承擔(dān)租賃過渡期費用等；乙方應(yīng)保證其提供的所有陳述和保證的真實性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款（以下簡稱“總價款”）人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格已包含房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、現(xiàn)有裝修、家具、設(shè)備等全部內(nèi)容，并基于房產(chǎn)現(xiàn)狀及雙方已知悉的全部信息。

2.支付方式：總價款采用一次性支付方式。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，將總價款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名：XX房屋租賃有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成全部款項的支付；如需分期支付，具體分期時間及金額需另行書面約定并經(jīng)乙方確認(rèn)。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.稅費承擔(dān)：與本協(xié)議房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等），除法律另有規(guī)定或另有書面約定外，按以下方式承擔(dān)：甲方承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分，乙方承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。乙方應(yīng)在收取甲方款項后XX日內(nèi)，將應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分稅費及時轉(zhuǎn)付給甲方，甲方應(yīng)按時繳納。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有條款履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署：雙方于XX年XX月XX日在本協(xié)議首部載明地址簽署本協(xié)議。

（2）付款期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)完成全部款項支付。

（3）房產(chǎn)查驗與交接：甲方應(yīng)在付款完成后XX日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行最終查驗，確認(rèn)無誤后雙方辦理交接手續(xù)。

（4）過戶登記：自甲方付清全部款項之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同或各自配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如需延長上述期限，經(jīng)雙方書面同意后方可順延。

（5）違約責(zé)任啟動：任何一方違反本條約定，即構(gòu)成違約，應(yīng)按本協(xié)議第六條承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額或期限支付價款的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部價款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費、公告費等。

（2）資質(zhì)不符：甲方提供虛假身份證明或支付能力證明，導(dǎo)致交易無法完成或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）過戶阻礙：甲方原因?qū)е逻^戶登記無法辦理或延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：乙方未能提供合法、完整的產(chǎn)權(quán)證明，或存在未披露的抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法順利完成過戶或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失及承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)糾正瑕疵或提供有效擔(dān)保，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（2）文件提供延遲：乙方未按本協(xié)議約定及時提供辦理過戶所需文件，導(dǎo)致甲方過戶延遲的，每延遲一日，乙方應(yīng)按總價款的XX‰向甲方支付違約金。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還部分或全部已付款項并支付違約金。

（3）交付不符：乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷、設(shè)施缺失或與約定不符的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)或更換，并賠償因此造成的損失。逾期未處理的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費），以及守約方因違約行為所遭受的其他一切損失。任何一方主張賠償權(quán)利的，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等，該等事件導(dǎo)致或影響本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方部分或全部義務(wù)無法履行的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可免除的義務(wù)：因不可抗力導(dǎo)致的第三方侵害（如財產(chǎn)損失）或本協(xié)議明確約定必須具備特定條件才能履行的義務(wù)（如特定資質(zhì)要求），不屬于不可抗力免責(zé)范圍，相關(guān)責(zé)任仍由違約方承擔(dān)。雙方應(yīng)就不可抗力造成的具體損失另行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，若在上述期限內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)自動進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，該文件具有與本協(xié)議同等法律效力。調(diào)解不成的或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，可向本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.仲裁：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機(jī)構(gòu)申請復(fù)查。

4.訴訟：除上述明確約定仲裁的爭議外，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。若選擇訴訟，適用中華人民共和國法律。為避免爭議解決程序的重復(fù)，任何一方在申請仲裁或提起訴訟前，應(yīng)給予另一方不少于XX日的書面通知，告知其擬采取的法律行動，對方在收到通知后仍進(jìn)行其他爭議解決程序或提起訴訟的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。所有訴訟或仲裁費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或雙方書面指定的其他地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達(dá)成替代性安排，以實現(xiàn)協(xié)議原意。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

5.代理：任何一方授權(quán)代表簽署本協(xié)議的，該代表的行為應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)有效。未經(jīng)授權(quán)，該代表無權(quán)變更協(xié)議或作出承諾。授權(quán)可隨時書面撤銷。

6.利益沖突：雙方均承諾在本協(xié)議履行過程中，不存在可能影響其履行義務(wù)的利益沖突，若出現(xiàn)此類情況，應(yīng)立即書面通知對方并采取必要措施避免利益沖突。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的遺漏或空白應(yīng)以上下文和法律規(guī)定解釋，并不得影響協(xié)議的完整性。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)利證明文件復(fù)印件、房產(chǎn)查驗報告、現(xiàn)有租賃合同復(fù)印件、評估報告等。所有附件名稱及編號應(yīng)與本協(xié)議一致。

2.標(biāo)題非約束性：本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對該條款內(nèi)容的解釋或協(xié)議的效