商業(yè)街綜合整修施工方案一、工程概況本工程位于城市核心商業(yè)圈，總長度1.2公里，涉及沿街商鋪186家，總建筑面積約4.5萬平方米。工程北起和平路交叉口，南至中山路轉(zhuǎn)盤，包含車行道、人行道、建筑外立面、公共設(shè)施及景觀綠化五個(gè)改造板塊。項(xiàng)目定位為"文脈傳承與功能升級"，在保留騎樓建筑風(fēng)貌基礎(chǔ)上，融入智慧化商業(yè)設(shè)施，預(yù)計(jì)總工期180天，日均施工人員控制在80-120人。工程區(qū)域地下管線密集，包含給水管網(wǎng)（DN300-DN500）、雨污分流系統(tǒng)（DN400-DN800）、強(qiáng)電電纜（10kV）及通信光纜等12類管線。地上現(xiàn)存行道樹98棵，其中胸徑≥30cm的喬木需進(jìn)行保護(hù)性遷移。周邊日均客流量約2.3萬人次，高峰時(shí)段（10:00-22:00）瞬時(shí)人流達(dá)3000人，施工期間需確保商業(yè)運(yùn)營與施工安全的動(dòng)態(tài)平衡。二、施工內(nèi)容（一）道路改造工程車行道改造基層處理：采用共振破碎技術(shù)破除原有15cm厚混凝土路面，保留路基結(jié)構(gòu)層，局部病害區(qū)域采用C25混凝土換填處理（深度≥50cm）面層施工：新鋪8cm厚AC-20C中粒式瀝青混凝土+4cm厚SMA-13改性瀝青瑪蹄脂，表面噴灑乳化瀝青粘層油（用量0.6L/㎡）交通設(shè)施：重新施劃熱熔反光標(biāo)線（厚度1.8mm），增設(shè)3處智能交通監(jiān)控點(diǎn)及5組違章抓拍攝像頭人行道升級鋪裝材料：采用600×300×50mm仿花崗巖PC磚（抗壓強(qiáng)度≥50MPa），盲道采用中黃色止步磚與行進(jìn)磚組合鋪設(shè)結(jié)構(gòu)層設(shè)計(jì)：3cm厚PC磚+3cm厚1:3干硬性水泥砂漿+15cm厚C15混凝土基層+10cm厚級配砂石墊層無障礙設(shè)施：改造12處緣石坡道（坡度1:12），設(shè)置28組休憩座椅（木質(zhì)面板+鋼結(jié)構(gòu)支架）（二）建筑立面修繕外立面改造騎樓修復(fù)：修補(bǔ)28處破損女兒墻，重做3500㎡外墻防水（采用JS復(fù)合防水涂料，厚度≥1.5mm）門窗更換：統(tǒng)一更換為65系列斷橋鋁合金窗（玻璃配置5+12A+5中空Low-E玻璃），共改造門窗436樘飾面處理：保留原有清水磚墻區(qū)域，新做真石漆墻面12000㎡（分底涂、中涂、面涂三遍施工）廣告招牌整治統(tǒng)一設(shè)計(jì)：制作3種規(guī)格鋁合金燈箱式招牌（3.6m×1.2m/2.4m×1.0m/1.8m×0.8m）照明系統(tǒng)：內(nèi)置LED燈帶（色溫3000K暖白光，照度≥300lux），安裝時(shí)距墻面≥15cm防止熱損傷（三）設(shè)施更新工程市政設(shè)施給排水：更換DN200-DN400球墨鑄鐵給水管1200m，新增雨水口76座（采用偏溝式單箅雨水口）電力通信：新建10kV電纜分支箱4臺(tái)，改造弱電管廊800m（采用MPP管，管徑150mm）照明系統(tǒng)：安裝120盞LED庭院燈（高度4.5m，間距30m，色溫4000K），配置智能光控系統(tǒng)商業(yè)配套導(dǎo)視系統(tǒng)：設(shè)置3處大型精神堡壘（高度6m）、28塊立式導(dǎo)視牌、56塊店鋪門牌便民設(shè)施：新增12組分類垃圾桶（可回收/廚余/其他/有害）、8處直飲水點(diǎn)、6臺(tái)AED急救設(shè)備（四）景觀綠化工程綠化改造喬木種植：遷移原有喬木28棵，新栽香樟（胸徑15-18cm）46棵、樸樹32棵，形成林蔭大道花境配置：沿人行道設(shè)置1.2m寬線性花境，選用紫薇、杜鵑、金森女貞等鄉(xiāng)土植物垂直綠化：在6處建筑山墻設(shè)置爬藤植物架（長度20-30m/處），選用紫藤與爬山虎混植景觀節(jié)點(diǎn)入口廣場：改造北入口300㎡集散廣場，采用花崗巖火燒板鋪裝，設(shè)置標(biāo)志性雕塑1座休憩空間：打造5處口袋公園（面積80-150㎡/處），配置景觀小品、景墻及特色鋪裝水景工程：在中段設(shè)置20m長跌水景觀帶（落差0.8m），采用不銹鋼拉絲板飾面水池三、施工流程（一）施工總體部署采用"分段施工、流水作業(yè)"模式，將工程劃分為三個(gè)施工段：北段（K0+000-K0+400）：重點(diǎn)區(qū)域，優(yōu)先施工中段（K0+400-K0+800）：商業(yè)密集區(qū)，錯(cuò)峰施工南段（K0+800-K1+200）：后行施工，作為材料周轉(zhuǎn)場地（二）主要施工階段前期準(zhǔn)備階段（28天）第1-7天：完成施工圖紙會(huì)審、技術(shù)交底及施工方案審批第8-15天：辦理占道施工許可，搭建臨時(shí)圍擋（高度2.5m，采用彩鋼板+泡沫夾心結(jié)構(gòu)）第16-28天：管線探測（采用RD8000管線定位儀），遷移施工區(qū)域內(nèi)38棵喬木主體施工階段（140天）第1-30天：北段地下管線改造（給水管→雨水管→電力管）第21-50天：北段道路基層施工（同步進(jìn)行建筑外立面拆除作業(yè)）第41-80天：北段路面鋪裝及設(shè)施安裝（交叉進(jìn)行綠化種植）第61-110天：中段施工（重復(fù)北段施工流程）第91-140天：南段施工（重復(fù)北段施工流程）收尾驗(yàn)收階段（12天）第1-5天：全面清潔施工場地，拆除臨時(shí)設(shè)施第6-10天：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收（道路、綠化、建筑、設(shè)施）第11-12天：組織竣工驗(yàn)收，辦理工程移交手續(xù)（三）關(guān)鍵工序控制瀝青路面施工溫度控制：瀝青混合料到場溫度160-180℃，攤鋪溫度≥150℃，碾壓終了溫度≥80℃壓實(shí)工藝：初壓采用10t雙鋼輪壓路機(jī)（速度2-3km/h），復(fù)壓采用26t膠輪壓路機(jī)（速度3-4km/h），終壓采用10t雙鋼輪壓路機(jī)（速度3-5km/h）接縫處理：縱向采用梯隊(duì)攤鋪熱接縫，橫向采用平接碾壓工藝，切邊后涂刷粘層油外立面真石漆施工基層處理：墻面平整度誤差≤3mm/2m，采用外墻專用膩?zhàn)臃謨杀楣瓮浚偤穸取?mm）噴涂工藝：底漆（輥涂，用量0.15kg/㎡）→中涂（噴涂真石漆，厚度3-5mm）→罩面（噴涂水性透明罩光漆，用量0.1kg/㎡）成品保護(hù)：采用美紋紙膠帶粘貼門窗邊框，施工后48小時(shí)內(nèi)避免淋雨四、施工時(shí)間計(jì)劃（一）進(jìn)度計(jì)劃橫道圖（關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)）工作內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間工期（天）備注施工準(zhǔn)備2025.11.12025.11.2828含管線探測北段管線2025.11.292025.12.2830給水管優(yōu)先施工北段道路2025.12.192026.1.2730含基層及面層中段施工2026.1.82026.3.1850春節(jié)期間停工7天南段施工2026.2.202026.4.3050含綠化種植竣工驗(yàn)收2026.5.12026.5.1212分階段驗(yàn)收（二）進(jìn)度保障措施資源保障機(jī)械設(shè)備：投入瀝青攤鋪機(jī)2臺(tái)（ABG8620型）、壓路機(jī)5臺(tái)、挖掘機(jī)3臺(tái)、灑水車2輛材料儲(chǔ)備：提前儲(chǔ)備瀝青混合料3000t、PC磚50000塊、水泥1000t，確保連續(xù)施工勞動(dòng)力：配置6個(gè)專業(yè)施工班組（道路/排水/綠化/裝飾/機(jī)電/綜合），高峰期人數(shù)達(dá)150人技術(shù)保障采用BIM技術(shù)進(jìn)行施工模擬，優(yōu)化施工順序，減少交叉作業(yè)沖突推廣應(yīng)用3項(xiàng)新技術(shù)：瀝青路面再生利用技術(shù)、無人機(jī)測繪技術(shù)、智能壓實(shí)監(jiān)控系統(tǒng)編制季節(jié)性施工方案：雨季施工采取防雨棚+排水明溝措施，冬季施工采用瀝青加熱保溫措施管理保障實(shí)行周進(jìn)度考核制度，延誤超3天啟動(dòng)預(yù)警機(jī)制建立材料進(jìn)場綠色通道，確保到場材料24小時(shí)內(nèi)完成檢驗(yàn)與周邊商戶簽訂《施工協(xié)調(diào)協(xié)議》，明確各階段施工內(nèi)容及時(shí)間安排五、安全文明施工措施（一）安全防護(hù)體系人員防護(hù)崗前培訓(xùn)：所有施工人員必須通過三級安全教育（公司/項(xiàng)目/班組），特種作業(yè)人員持證上崗防護(hù)裝備：統(tǒng)一配備安全帽（V型透氣款）、反光背心（熒光黃，帶反光條）、勞保鞋（防砸防穿刺）高空作業(yè)：搭設(shè)雙排落地式腳手架（搭設(shè)高度≤24m），設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿及18cm高擋腳板現(xiàn)場防護(hù)圍擋設(shè)置：采用裝配式彩鋼板圍擋（高度2.5m），每50m設(shè)置消防通道（寬度4m），夜間懸掛警示燈（間隔30m）臨時(shí)用電：實(shí)行"三級配電兩級保護(hù)"，配電箱采用防雨型（IP54防護(hù)等級），電纜埋地敷設(shè)（深度≥0.7m）消防設(shè)施：每500㎡施工區(qū)域配置2組滅火器（4kg干粉+3L水基型），設(shè)置3處消防沙池（容積2m3）（二）文明施工管理揚(yáng)塵控制施工區(qū)域：出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（含三級沉淀池），主要道路硬化處理（15cm厚C20混凝土）降塵措施：安裝霧炮機(jī)3臺(tái)（覆蓋半徑30m），每日灑水4次（9:00/11:00/14:00/16:00）裸土覆蓋：對暫時(shí)不施工區(qū)域采用防塵網(wǎng)全覆蓋（2000目，搭接寬度≥20cm）噪音控制作業(yè)時(shí)間：中高考期間（考前15天至考后3天）禁止夜間施工，平時(shí)夜間施工不超過22:00設(shè)備管理：對破碎機(jī)、切割機(jī)等設(shè)備安裝隔音罩，產(chǎn)生噪音≤70dB（距聲源1m處測量）監(jiān)測措施：設(shè)置4處噪音監(jiān)測點(diǎn)，每日監(jiān)測2次（晝間6:00-22:00，夜間22:00-6:00）環(huán)境保護(hù)廢水處理：施工廢水經(jīng)三級沉淀池處理后回用（處理能力50m3/d），食堂設(shè)置隔油池（容積1m3）固廢處置：建筑垃圾分類存放（可回收/有害/建筑垃圾），委托有資質(zhì)單位外運(yùn)處理大氣保護(hù)：嚴(yán)禁現(xiàn)場焚燒廢棄物，瀝青熬制采用封閉式設(shè)備，減少VOCs排放六、商戶協(xié)調(diào)方案（一）溝通協(xié)調(diào)機(jī)制組織架構(gòu)成立商戶協(xié)調(diào)小組：由項(xiàng)目經(jīng)理任組長，配備2名專職協(xié)調(diào)員（具備5年以上商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)）建立三級溝通網(wǎng)絡(luò)：項(xiàng)目指揮部→商戶代表→各商鋪，每周召開協(xié)調(diào)會(huì)議（周四下午3點(diǎn)）信息發(fā)布平臺(tái)：設(shè)立微信公眾號(hào)（每日更新施工進(jìn)展）、公示欄（每3天更新）、服務(wù)熱線（24小時(shí)開通）協(xié)調(diào)措施施工告知：提前72小時(shí)向商戶發(fā)放《施工預(yù)告單》，明確施工內(nèi)容、時(shí)間及影響范圍意見征集：每月發(fā)放《商戶滿意度調(diào)查表》，對提出的問題48小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)開放日活動(dòng)：每月組織1次"工地開放日"，邀請商戶代表參觀施工區(qū)域，了解工程進(jìn)展（二）經(jīng)營保障措施交通組織臨時(shí)通道：保留2m寬人行通道（采用鋼板鋪設(shè)，厚度10mm），設(shè)置2處臨時(shí)過街天橋停車安排：在施工區(qū)域外圍設(shè)置3處臨時(shí)停車場（共200個(gè)泊位），提供免費(fèi)接駁車（15分鐘/班）物流配送：設(shè)置商戶專用卸貨區(qū)（每日6:00-8:00開放），配備2輛電動(dòng)貨運(yùn)三輪車協(xié)助運(yùn)輸經(jīng)營支持宣傳支持：在圍擋設(shè)置商戶廣告位（共60個(gè)，每個(gè)3m×2m），制作《商業(yè)街導(dǎo)覽手冊》5000份促銷活動(dòng)：聯(lián)合商戶開展"施工感恩月"活動(dòng)，發(fā)放50萬元消費(fèi)券（滿100減30）損失補(bǔ)償：對日均營業(yè)額下降超30%的商戶，經(jīng)評估后給予適當(dāng)租金補(bǔ)貼（最高不超過5000元/月）應(yīng)急服務(wù)快速響應(yīng)：設(shè)立24小時(shí)應(yīng)急熱線，接到商戶求助后15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場便民服務(wù)：提供臨時(shí)照明（LED燈帶）、雨棚（寬度2m）、地面防滑處理等便民措施醫(yī)療保障：在施工現(xiàn)場設(shè)置醫(yī)療點(diǎn)，配備急救箱及AED設(shè)備，與就近醫(yī)院建立綠色通道七、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）分部分項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)道路工程瀝青路面：平整度≤2.5mm/3m（連續(xù)式平整度儀），滲水系數(shù)≤30ml/min人行道：相鄰板塊高差≤3mm，縫寬偏差±2mm，橫坡偏差±0.3%排水管道：閉水試驗(yàn)水頭≥2m，滲水量≤0.05L/(m·min)建筑工程墻面裝飾：真石漆附著力測試≥1.5MPa，耐洗刷性≥2000次門窗安裝：抗風(fēng)壓性能≥4級，水密性能≥3級，氣密性能≥6級廣告招牌：鋼結(jié)構(gòu)焊接強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求，表面涂層厚度≥60μm綠化工程喬木種植：成活率≥95%，樹干垂直度偏差≤1.5%，支撐牢固（三角架式）草坪鋪設(shè)：覆蓋率≥98%，雜草率≤2%，鋪設(shè)后28天養(yǎng)護(hù)期（二）驗(yàn)收組織程序自檢：施工單位