工程建筑合同審查工具箱一、工具箱應(yīng)用價(jià)值工程建筑合同具有標(biāo)的額大、履行周期長(zhǎng)、涉及主體多、法律風(fēng)險(xiǎn)復(fù)雜等特點(diǎn)，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤潜Ｕ享?xiàng)目順利實(shí)施、明確各方權(quán)責(zé)、防范糾紛的核心依據(jù)。本工具箱旨在為工程建筑領(lǐng)域的法務(wù)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、承包方及發(fā)包方提供標(biāo)準(zhǔn)化審查流程與實(shí)用工具，通過(guò)系統(tǒng)化梳理合同關(guān)鍵要素，幫助使用者快速識(shí)別法律風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)漏洞及合規(guī)問(wèn)題，提升合同審查效率與質(zhì)量，最大限度降低履約爭(zhēng)議，保障項(xiàng)目各方合法權(quán)益。二、工程合同審查標(biāo)準(zhǔn)化操作流程步驟一：明確審查需求與范圍核心目標(biāo)：確定合同審查的側(cè)重點(diǎn)，避免遺漏關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。操作說(shuō)明：與委托方（如發(fā)包方、承包方或項(xiàng)目方）溝通，明確合同審查目的（如招標(biāo)前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、簽約前合規(guī)核查、履約中爭(zhēng)議預(yù)防等）；確認(rèn)合同類型（如施工總承包合同、專業(yè)分包合同、勘察設(shè)計(jì)合同、材料采購(gòu)合同等），不同類型合同審查重點(diǎn)差異較大；知曉項(xiàng)目背景（如工程規(guī)模、資金來(lái)源、項(xiàng)目性質(zhì)（房建/基建/市政等）、是否涉及招投標(biāo)程序等），結(jié)合行業(yè)特性調(diào)整審查維度。步驟二：收集基礎(chǔ)資料與背景信息核心目標(biāo)：保證審查內(nèi)容與項(xiàng)目實(shí)際一致，避免“就合同審合同”。操作說(shuō)明：收集合同文本（包括合同協(xié)議書(shū)、專用條款、通用條款、附件如圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范等）；調(diào)取項(xiàng)目前期文件（如招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等）；知曉合作方背景（如承包方資質(zhì)、類似工程業(yè)績(jī)、履約能力；發(fā)包方資金證明、項(xiàng)目審批手續(xù)等），可通過(guò)“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”等公開(kāi)渠道核實(shí)主體資格。步驟三：逐條款審查核心內(nèi)容核心目標(biāo)：全面排查合同條款的合法性、合規(guī)性、公平性及可執(zhí)行性。操作說(shuō)明（按審查優(yōu)先級(jí)排序）：審查模塊核心審查要點(diǎn)合同主體1.發(fā)包方/承包方名稱是否與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)一致，避免“名實(shí)不符”；2.承包方是否具備相應(yīng)施工資質(zhì)（如特級(jí)、一級(jí)資質(zhì)等），超越資質(zhì)范圍無(wú)效；3.涉及分包時(shí)，分包方資質(zhì)是否符合要求，是否存在違法分包風(fēng)險(xiǎn)。工程內(nèi)容與范圍1.工程名稱、地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模（如建筑面積、層數(shù)）是否與項(xiàng)目批復(fù)文件一致；2.承包范圍（如土建、安裝、裝飾等）是否明確，避免“包死”條款導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議；3.圖紙、工程量清單作為附件是否完整，與合同描述是否沖突。工期與進(jìn)度1.開(kāi)工/竣工日期是否明確，是否存在“模糊表述”（如“形象進(jìn)度達(dá)到節(jié)點(diǎn)后”）；2.工期順延條件（如設(shè)計(jì)變更、不可抗力、發(fā)包方原因等）是否約定具體流程和時(shí)限；3.進(jìn)度款支付與工程進(jìn)度是否掛鉤，避免“墊資施工”風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)款與支付1.合同價(jià)款形式（固定總價(jià)/固定單價(jià)/成本加酬金等）是否符合項(xiàng)目特點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)分配是否合理；2.計(jì)價(jià)方式（如清單計(jì)價(jià)、定額計(jì)價(jià)）是否明確，材料調(diào)差條款（如鋼材、混凝土價(jià)格波動(dòng)）是否約定；3.預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款、質(zhì)保金的支付比例、時(shí)限及條件是否具體，避免“逾期支付無(wú)違約責(zé)任”條款。質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如“合格”“優(yōu)良”或具體規(guī)范代號(hào)）是否明確，是否符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.驗(yàn)收流程（如隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收）是否約定參與方、時(shí)限及標(biāo)準(zhǔn)；3.質(zhì)量保修范圍、期限及責(zé)任是否清晰（如地基基礎(chǔ)工程保修期不低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限）。安全與責(zé)任1.安全生產(chǎn)責(zé)任劃分是否明確（如發(fā)包方提供場(chǎng)地、承包方負(fù)責(zé)施工安全）；2.安全處理流程及責(zé)任承擔(dān)方式是否約定，是否符合《安全生產(chǎn)法》要求；3.是否要求承包方購(gòu)買工傷保險(xiǎn)、意外險(xiǎn)等，規(guī)避“無(wú)資質(zhì)施工”“違規(guī)操作”風(fēng)險(xiǎn)。違約責(zé)任1.雙方違約情形（如逾期竣工、逾期付款、質(zhì)量不合格等）是否列明，違約金計(jì)算方式是否合理（避免過(guò)高或過(guò)低）；2.約定違約金是否與實(shí)際損失掛鉤，是否預(yù)留調(diào)整空間（如“違約金過(guò)高可請(qǐng)求法院調(diào)減”）；3.不可抗力范圍及免責(zé)條款是否明確，是否符合《民法典》規(guī)定。爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（訴訟/仲裁）是否唯一，避免“或裁或?qū)彙睏l款無(wú)效；2.約定管轄法院/仲裁機(jī)構(gòu)是否明確（如“發(fā)包方所在地人民法院”），是否違反級(jí)別管轄專屬規(guī)定；3.仲裁條款是否包含仲裁事項(xiàng)、選定的仲裁委員會(huì)全稱等要素。其他關(guān)鍵條款1.合同生效條件（如簽字蓋章后生效、備案后生效）是否明確；2.附件清單是否完整，附件與主條款沖突時(shí)以何者為準(zhǔn)；3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密條款（如涉及技術(shù)秘密、商業(yè)秘密）是否約定。步驟四：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與標(biāo)注核心目標(biāo)：量化風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，為后續(xù)修改提供明確方向。操作說(shuō)明：根據(jù)審查結(jié)果，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分級(jí)：-高風(fēng)險(xiǎn)：條款違反法律法規(guī)、導(dǎo)致合同無(wú)效或重大損失（如無(wú)資質(zhì)承包、違法分包）；-中風(fēng)險(xiǎn)：權(quán)利義務(wù)不對(duì)等、易引發(fā)履約爭(zhēng)議（如付款條件模糊、違約責(zé)任不對(duì)等）；-低風(fēng)險(xiǎn)：表述不嚴(yán)謹(jǐn)、但不影響合同效力（如日期未寫(xiě)明“大寫(xiě)”）。在合同文本中用不同顏色或符號(hào)標(biāo)注風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（如高風(fēng)險(xiǎn)用紅色、中風(fēng)險(xiǎn)用黃色），并附簡(jiǎn)要說(shuō)明（如“第5.3條：未約定逾期付款違約金，建議按LPR計(jì)算”）。步驟五：溝通反饋與修改協(xié)調(diào)核心目標(biāo)：推動(dòng)合同條款完善，平衡各方利益。操作說(shuō)明：向委托方出具《合同審查意見(jiàn)書(shū)》，列明風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、修改建議及法律依據(jù)；涉及重大爭(zhēng)議條款（如價(jià)款調(diào)整、違約責(zé)任），組織委托方與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)提供替代方案（如將“固定總價(jià)”改為“可調(diào)價(jià)格合同”，明確調(diào)價(jià)條件）；修改后的合同需重新審查，保證新增條款無(wú)新風(fēng)險(xiǎn)。步驟六：出具審查意見(jiàn)書(shū)與歸檔核心目標(biāo)：形成書(shū)面審查成果，便于追溯與復(fù)盤。操作說(shuō)明：《合同審查意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)包含：合同基本信息、審查范圍、風(fēng)險(xiǎn)匯總（按等級(jí)排序）、具體修改建議、結(jié)論（如“建議簽署”“修改后簽署”“不建議簽署”）；審查完成后，將合同文本、審查意見(jiàn)書(shū)、溝通記錄等資料整理歸檔，建立合同審查臺(tái)賬，便于后續(xù)項(xiàng)目參考。三、合同審查核心工具表格表1：工程合同審查核心要素檢查表審查模塊具體審查點(diǎn)審查標(biāo)準(zhǔn)審查結(jié)果（符合/基本符合/不符合）風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)（高/中/低）修改建議/備注合同主體承包方資質(zhì)等級(jí)是否與工程規(guī)模匹配符合《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》□符合□基本符合□不符合□高□中□低如不符合，建議更換承包方或調(diào)整承包范圍工期與進(jìn)度竣工日期是否明確，是否約定不可抗力導(dǎo)致工期順流的流程無(wú)模糊表述，流程清晰□符合□基本符合□不符合□高□中□低增加“因發(fā)包方原因?qū)е峦９さ模て谙鄳?yīng)順延”條款價(jià)款與支付進(jìn)度款支付比例是否與工程進(jìn)度匹配，有無(wú)逾期付款違約金約定符合行業(yè)慣例，違約金明確□符合□基本符合□不符合□高□中□低建議約定“逾期付款超過(guò)60日，承包方可停工”質(zhì)量與驗(yàn)收質(zhì)量保修期是否符合法定最低要求（如地基基礎(chǔ)工程為設(shè)計(jì)文件合理使用年限）不低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定□符合□基本符合□不符合□高□中□低明確“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間房間為5年”爭(zhēng)議解決是否約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院，避免“或裁或?qū)彙狈稀睹袷略V訟法》《仲裁法》□符合□基本符合□不符合□高□中□低如約定仲裁，需寫(xiě)明具體仲裁委員會(huì)全稱（如“市仲裁委員會(huì)”）表2：合同審查問(wèn)題匯總與跟蹤表問(wèn)題編號(hào)條款位置問(wèn)題描述風(fēng)險(xiǎn)影響（法律/商業(yè)/合規(guī)）修改建議責(zé)任方（委托方/對(duì)方/雙方）處理狀態(tài)（待溝通/已修改/已確認(rèn)）處理結(jié)果001第7.2條未約定材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)多少可調(diào)價(jià)商業(yè)：承包方可能因材料漲價(jià)虧損增加“鋼材、混凝土價(jià)格波動(dòng)超過(guò)±5%時(shí)，按信息價(jià)調(diào)整”雙方待溝通-002第10.3條質(zhì)量不合格時(shí)，發(fā)包方單方解除合同無(wú)前置條件法律：可能侵犯承包方抗辯權(quán)增加“承包方應(yīng)在收到整改通知后15日內(nèi)完成修復(fù)，否則發(fā)包方可解除合同”委托方已修改已確認(rèn)003附件3：工程量清單清單項(xiàng)目特征描述與圖紙不符（如“地磚規(guī)格”未明確）商業(yè)：結(jié)算時(shí)可能產(chǎn)生爭(zhēng)議補(bǔ)充“地磚規(guī)格為800×800mm，防滑等級(jí)為R10”對(duì)方待溝通-四、合同審查關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)提示與操作要點(diǎn)1.法律法規(guī)更新風(fēng)險(xiǎn)工程領(lǐng)域法律法規(guī)更新頻繁（如《民法典》施行后，建設(shè)工程合同規(guī)則調(diào)整），審查時(shí)需關(guān)注最新規(guī)定，避免引用已廢止條款（如原《合同法》相關(guān)規(guī)定）。操作要點(diǎn)：建立“法律法規(guī)動(dòng)態(tài)庫(kù)”，定期更新《建筑法》《招標(biāo)投標(biāo)法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等核心文件，審查前核查條款是否與現(xiàn)行法律沖突。2.合同主體資格風(fēng)險(xiǎn)發(fā)包方需具備“項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)”“土地使用權(quán)證”“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”等文件，避免“無(wú)證開(kāi)發(fā)”導(dǎo)致合同無(wú)效；承包方需具備相應(yīng)資質(zhì)，超越資質(zhì)或掛靠簽訂的合同無(wú)效。操作要點(diǎn)：審查合同主體時(shí)，要求對(duì)方提供資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，必要時(shí)通過(guò)“全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”核實(shí)資質(zhì)有效性。3.工程量與價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)固定總價(jià)合同下，工程量清單漏項(xiàng)或算量錯(cuò)誤可能導(dǎo)致承包方虧損；固定單價(jià)合同下，清單項(xiàng)目特征描述不清易引發(fā)結(jié)算爭(zhēng)議。操作要點(diǎn)：要求發(fā)包方提供完整圖紙和經(jīng)過(guò)審核的工程量清單，對(duì)“暫列金額”“暫估價(jià)”等項(xiàng)目明確使用范圍和調(diào)整流程。4.工期延誤風(fēng)險(xiǎn)工期順延條件未明確約定（如“發(fā)包方原因”具體指哪些情形）、未約定逾期竣工違約金上限，可能導(dǎo)致承包方承擔(dān)過(guò)高責(zé)任或發(fā)包方索賠困難。操作要點(diǎn)：細(xì)化工期順延情形（如“設(shè)計(jì)變更增加工程量”“連續(xù)停水停電超過(guò)8小時(shí)”），約定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（如“按日萬(wàn)分之五計(jì)算，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)10%”）。5.文件附件完整性風(fēng)險(xiǎn)合同中引用的附件（如圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程量清單）未作為合同組成部分，或附件與主條款沖突時(shí)未明確優(yōu)先順序，易導(dǎo)致履約爭(zhēng)議。操作要點(diǎn)：在合同中列明附件清單，注明“附件與合同具有同等法律效力，附件與沖突的，以附件為準(zhǔn)”或“以最后簽署的文件為準(zhǔn)”。6.審查記錄留存風(fēng)險(xiǎn)口頭溝通未形成書(shū)面記錄、修改后的合同未經(jīng)各方簽字確認(rèn)，可能導(dǎo)致“爭(zhēng)議時(shí)無(wú)法證明審查過(guò)程”。操作要點(diǎn)：所有溝通均通過(guò)郵件或書(shū)面函件確認(rèn)，合同修改后由各方蓋章（或簽字）的書(shū)面版本作為最終文本，審查意見(jiàn)書(shū)由委托方簽字確認(rèn)并存檔。五、工具箱使用說(shuō)明通用性：本工具箱適用于各類工程建筑合同審查，使用者可根據(jù)項(xiàng)目類型（如房建、市政、公路等）和合同