企業(yè)消防設(shè)施維護保養(yǎng)指導(dǎo)書一、維護保養(yǎng)目的與適用范圍為規(guī)范企業(yè)消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作，確保火災(zāi)自動報警、自動滅火、防排煙、應(yīng)急疏散等設(shè)施始終處于完好有效狀態(tài)，最大限度降低火災(zāi)風(fēng)險，保障企業(yè)人員生命與財產(chǎn)安全，特制定本指導(dǎo)書。本指導(dǎo)書適用于企業(yè)（含廠房、辦公樓、倉庫等場所）內(nèi)各類消防設(shè)施的日常維護、定期保養(yǎng)及故障處置，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、滅火器等。二、職責(zé)分工（一）企業(yè)消防安全責(zé)任人統(tǒng)籌消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作，審批維護計劃與經(jīng)費，監(jiān)督責(zé)任落實，確保設(shè)施維護符合法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。（二）消防安全管理人組織制定維護保養(yǎng)計劃，協(xié)調(diào)專業(yè)技術(shù)人員（或委托維保單位）開展工作，定期檢查維護記錄，督促隱患整改，組織消防設(shè)施操作培訓(xùn)。（三）設(shè)施維護人員1.日常檢查：按要求對設(shè)施外觀、功能進行巡檢，記錄異常并上報；2.定期保養(yǎng)：執(zhí)行月度、年度保養(yǎng)項目，清潔、調(diào)試、測試設(shè)施，更換老化部件；3.故障處置：發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障時，立即采取臨時措施（如隔離故障點、啟用備用設(shè)施），并配合專業(yè)人員維修。三、各類消防設(shè)施維護保養(yǎng)要點（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)系統(tǒng)作用：實時監(jiān)測火災(zāi)隱患，觸發(fā)報警并聯(lián)動滅火、疏散設(shè)施，是火災(zāi)防控的“神經(jīng)中樞”。1.日常檢查（每日/班次）觀察消防控制室主機指示燈（電源、運行、故障、火警燈）是否正常，無異常閃爍或常亮；檢查探測器（煙感、溫感、火焰探測器等）外觀，無積塵、破損、遮擋（如廣告牌、貨架遮擋）；測試手動報警按鈕、消火栓啟泵按鈕，按下后能正常觸發(fā)報警（測試后復(fù)位）；檢查系統(tǒng)供電（主電、備電），備電自動切換功能正常（可通過斷開主電測試）。2.月度保養(yǎng)（每月1次）探測器功能測試：用發(fā)煙器（煙感）、熱源（≤50℃，避免損壞）（溫感）近距離測試，探測器應(yīng)在30秒內(nèi)觸發(fā)報警；模塊聯(lián)動測試：抽查水流指示器、防火閥等聯(lián)動模塊，手動觸發(fā)后，主機應(yīng)接收反饋信號；設(shè)備清潔：用軟毛刷、吹風(fēng)機（冷風(fēng)）清理控制器、探測器表面積塵，避免受潮；備用電源維護：測量蓄電池電壓，低于額定值85%時需充電或更換，檢查電池接線牢固性。3.年度深度維護（每年1次，建議委托專業(yè)機構(gòu)）系統(tǒng)全面檢測：測試線路絕緣電阻（≥20MΩ），檢查接地電阻（≤4Ω）；聯(lián)動邏輯驗證：模擬火災(zāi)場景（如煙感+溫感報警），測試水泵、風(fēng)機、卷簾門等聯(lián)動設(shè)備是否按設(shè)計邏輯啟動；部件更換：對使用超5年的探測器、模塊，或故障頻發(fā)的部件，建議批量更換；軟件升級：更新控制器程序，確保兼容新部件或滿足最新規(guī)范要求。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)作用：火災(zāi)時自動噴水降溫、控火，是廠房、倉庫等場所的核心滅火設(shè)施。1.日常檢查（每日）水源保障：消防水池/水箱水位正常（標(biāo)記“最高/最低水位線”），穩(wěn)壓泵、增壓泵運行壓力符合設(shè)計（通常0.15~0.3MPa）；管網(wǎng)外觀：閥門（信號閥、蝶閥）處于“常開”狀態(tài)（掛牌標(biāo)識），管道無銹蝕、滲漏；噴頭檢查：無破裂、堵塞、涂層脫落，與障礙物距離符合規(guī)范（如噴頭距貨架≥30cm）。2.月度保養(yǎng)（每月1次）末端試水測試：打開最不利點末端試水閥，觀察水流、壓力、報警：水流應(yīng)連續(xù)穩(wěn)定，壓力≥0.05MPa；水流指示器、報警閥應(yīng)觸發(fā)信號（主機接收反饋）；3分鐘內(nèi)噴淋泵應(yīng)自動啟動（或遠程手動啟動測試）；水泵保養(yǎng)：點動噴淋泵（每次≤5秒），檢查軸承溫升（≤環(huán)境溫度+40℃）、運行噪音；報警閥組檢查：閥瓣無卡阻，延遲器排水時間≤90秒，水力警鈴鈴聲清晰。3.年度維護（每年1次）管網(wǎng)壓力試驗：分段進行水壓試驗（試驗壓力為工作壓力1.5倍，且≥1.4MPa），保壓30分鐘無滲漏；雜質(zhì)清理：打開報警閥組排水閥，沖洗管網(wǎng)雜質(zhì)，避免堵塞噴頭；水泵接合器檢查：接口無銹蝕、滲漏，悶蓋密封良好，附近無障礙物（距墻≥0.2m，距地面0.7~1.1m）；噴頭更換：對被油漆污染、變形的噴頭，或超過使用年限（通常10年）的噴頭，全部更換。（三）消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)作用：提供火災(zāi)時人工滅火的水源，是“最后一道防線”，需確保隨時可用。1.日常檢查（每日）消火栓箱：箱門開啟靈活，無遮擋（距箱門1.5m內(nèi)無障礙物），水帶、水槍、接口無破損、老化；閥門狀態(tài)：消火栓閥門、管網(wǎng)閥門“常開”（掛牌），悶蓋密封良好；管網(wǎng)壓力：穩(wěn)壓泵維持靜壓≥0.07MPa（多層建筑）或≥0.15MPa（高層建筑）。2.月度保養(yǎng)（每月1次）出水測試：打開2個最遠消火栓，測試水量、壓力：充實水柱≥10m（多層）或≥13m（高層）；流量≥5L/s（單栓）；啟泵按鈕測試：按下消火栓啟泵按鈕，消防泵應(yīng)在2分鐘內(nèi)啟動，主機接收反饋；水泵維護：檢查泵體潤滑油（油位在視鏡1/2~2/3），手動盤車（轉(zhuǎn)動靈活無卡滯）。3.年度維護（每年1次）管網(wǎng)全面檢測：對埋地管道進行壓力試驗（工作壓力1.5倍，保壓10分鐘），地上管道除銹刷漆；閥門檢修：對關(guān)閉不嚴(yán)、漏水的閥門，拆解清理密封件或更換；器材更新：水帶使用超5年或有破損的，全部更換；水槍、接口螺紋損壞的，更換新品。（四）防排煙系統(tǒng)系統(tǒng)作用：火災(zāi)時排出煙霧、補充新鮮空氣，保障人員疏散與滅火救援。1.日常檢查（每日）風(fēng)口/風(fēng)管：排煙口、送風(fēng)口無雜物堵塞，風(fēng)管無變形、漏風(fēng)；風(fēng)機外觀：風(fēng)機外殼無破損，電機散熱片清潔，皮帶張緊度適中（手指按壓皮帶，下垂≤1cm）；控制按鈕：風(fēng)機控制柜“自動/手動”切換正常，指示燈清晰。2.月度保養(yǎng)（每月1次）風(fēng)機啟動測試：遠程/就地啟動風(fēng)機，運行≥30分鐘，檢查：風(fēng)速：排煙口風(fēng)速≥10m/s（機械排煙），送風(fēng)口風(fēng)速≤7m/s（機械送風(fēng)）；聯(lián)動功能：觸發(fā)煙感報警，排煙閥、風(fēng)機應(yīng)自動啟動，防火閥（70℃/280℃）關(guān)閉后聯(lián)動停風(fēng)機；閥門調(diào)試：手動開啟/關(guān)閉排煙閥、防火閥，動作靈活，反饋信號正常。3.年度維護（每年1次）風(fēng)機清潔：拆除風(fēng)機葉輪，清理油污、積塵（避免動平衡破壞），檢查葉片磨損；電機檢測：測量電機絕緣電阻（≥0.5MΩ），軸承加注潤滑脂（每2年更換）；系統(tǒng)聯(lián)動驗證：模擬“火災(zāi)+斷電”場景，測試備用電源切換后風(fēng)機、閥門是否正常工作。（五）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)系統(tǒng)作用：火災(zāi)時提供照明與疏散指引，避免人員因黑暗、濃煙迷失方向。1.日常檢查（每日）燈具外觀：應(yīng)急燈、疏散指示燈無破損、閃爍，指示方向與疏散路徑一致；電源狀態(tài)：主電指示燈常亮，應(yīng)急燈“測試”按鈕按下后，應(yīng)切換至應(yīng)急狀態(tài)（照明≥90分鐘）。2.月度保養(yǎng)（每月1次）斷電測試：切斷主電源，系統(tǒng)應(yīng)在5秒內(nèi)自動切換至應(yīng)急狀態(tài)，照明亮度≥10lx（疏散通道）、≥50lx（安全出口）；線路檢查：檢查燈具接線端子，無松動、發(fā)熱，穿管線路無破損。3.年度維護（每年1次）性能檢測：用照度計測試應(yīng)急照明亮度，低于標(biāo)準(zhǔn)的燈具更換；電池更換：對使用超3年的鎳鎘電池（或超5年的鋰電池），批量更換；燈具更新：對老化、外殼變色的燈具，或應(yīng)急時間不足的燈具，全部更換。（六）滅火器系統(tǒng)作用：初期火災(zāi)的快速撲救工具，需確?！澳玫贸?、打得開、滅得了”。1.日常檢查（每日）壓力檢查：干粉滅火器指針在綠色區(qū)域（壓力正常），二氧化碳滅火器稱重（失重≥5%需充裝）；外觀檢查：筒體無變形、銹蝕，噴嘴無堵塞，鉛封、插銷完好；放置位置：滅火器距地面≤1.5m，距墻面≥0.1m，通道無遮擋，標(biāo)識清晰。2.月度保養(yǎng)（每月1次）數(shù)量核對：按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，檢查配置數(shù)量、類型是否符合（如A類火災(zāi)用ABC干粉，B類用BC或ABC干粉）；有效期檢查：干粉滅火器出廠超10年、二氧化碳超12年，需強制報廢。3.年度維護（每年1次）送修處置：對壓力不足、噴嘴堵塞、筒體變形的滅火器，送專業(yè)維修機構(gòu)檢修；滅火劑充裝：維修后按原類型、劑量充裝，嚴(yán)禁混合不同品牌滅火劑；報廢更新：對超期、損壞無法維修的滅火器，按“環(huán)保要求”報廢（如干粉滅火器筒體打孔后回收）。四、檢查記錄與檔案管理（一）維護記錄要求1.日常檢查：填寫《消防設(shè)施日常檢查表》，記錄設(shè)施名稱、檢查項目、結(jié)果（正常/異常）、處理措施、檢查人、時間；2.月度/年度保養(yǎng)：填寫《消防設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，詳細記錄測試數(shù)據(jù)（如末端試水壓力、風(fēng)機風(fēng)速）、部件更換情況；3.故障處置：填寫《消防設(shè)施故障維修單》，記錄故障現(xiàn)象、原因、維修措施、修復(fù)時間。（二）檔案存檔維護記錄、檢測報告、部件合格證等資料，應(yīng)存檔至少5年；電子檔案與紙質(zhì)檔案同步留存，便于消防部門檢查或內(nèi)部追溯。五、常見故障處置（一）火災(zāi)報警控制器誤報原因：探測器積塵、環(huán)境濕度大、電磁干擾；處置：清潔探測器（煙感用壓縮空氣吹掃，溫感用干布擦拭），檢查線路屏蔽層，調(diào)整探測器安裝位置（遠離空調(diào)出風(fēng)口、強電箱）。（二）噴淋系統(tǒng)漏水原因：噴頭破裂、閥門密封不嚴(yán)、管道銹蝕；處置：關(guān)閉區(qū)域閥門，更換破損噴頭或閥門密封件，對銹蝕管道除銹補漏（嚴(yán)重時更換管道）。（三）消火栓無水原因：水泵故障、管網(wǎng)閥門關(guān)閉、水池缺水；處置：啟動備用泵，檢查閥門狀態(tài)（全部開啟），補水至消防水池，排查水泵控制柜故障（如過載、缺相）。六、應(yīng)急處置要求當(dāng)維護中發(fā)現(xiàn)重大故障（如噴淋泵無法啟動、報警系統(tǒng)癱瘓），可能影響消防安全時：1.立即報告消防安全責(zé)任人，啟動《企業(yè)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》；2.采取臨時措施：啟用備用設(shè)施（如備用泵、移動滅火器），設(shè)置警示標(biāo)識，安排人員現(xiàn)場值守；3.24小時內(nèi)聯(lián)系專業(yè)機構(gòu)維修，故障未排除前，嚴(yán)禁減少消防值班力量。七、附則1.本指導(dǎo)書