房產(chǎn)調(diào)查令申請(qǐng)書(shū)范本及填寫(xiě)指南在涉及房產(chǎn)的民事糾紛（如離婚財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)清償、繼承糾紛等）中，查明房產(chǎn)的權(quán)屬、登記、抵押、查封等狀態(tài)是厘清權(quán)益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。由于房產(chǎn)信息多由行政機(jī)關(guān)或金融機(jī)構(gòu)掌握，當(dāng)事人或代理人需通過(guò)法院調(diào)查令向相關(guān)單位調(diào)取證據(jù)。本文結(jié)合司法實(shí)踐規(guī)范，提供房產(chǎn)調(diào)查令申請(qǐng)書(shū)的范本解析與填寫(xiě)指南，助力讀者高效完成文書(shū)撰寫(xiě)。一、房產(chǎn)調(diào)查令的法律依據(jù)與作用根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條，當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。房產(chǎn)調(diào)查令是法院向不動(dòng)產(chǎn)登記中心、銀行、物業(yè)公司等單位出具的調(diào)查授權(quán)文書(shū)，持令者可依法調(diào)取房產(chǎn)的登記檔案、交易記錄、抵押信息、實(shí)際占有情況等材料，彌補(bǔ)當(dāng)事人調(diào)查權(quán)限的不足。二、房產(chǎn)調(diào)查令申請(qǐng)書(shū)范本結(jié)構(gòu)解析一份完整的房產(chǎn)調(diào)查令申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含標(biāo)題、申請(qǐng)人信息、被調(diào)查單位信息、請(qǐng)求事項(xiàng)、事實(shí)與理由、附件清單、尾部七個(gè)核心部分，以下為范本框架及各部分說(shuō)明：（一）標(biāo)題統(tǒng)一表述為：《調(diào)查令申請(qǐng)書(shū)》（或明確指向房產(chǎn)，如《關(guān)于調(diào)取[房產(chǎn)地址]相關(guān)信息的調(diào)查令申請(qǐng)書(shū)》）。（二）申請(qǐng)人信息自然人申請(qǐng)：寫(xiě)明姓名、性別、年齡、民族、住址（如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”）、聯(lián)系方式（可留郵箱或辦公電話）。法人/組織申請(qǐng)：寫(xiě)明單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、住所地、法定代表人姓名及職務(wù)、聯(lián)系方式。示例：>（或）申請(qǐng)人：XX有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX，住所地XX市XX區(qū)XX大廈XX層，法定代表人李四，職務(wù)總經(jīng)理，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXXX。（三）被調(diào)查單位信息需明確調(diào)查對(duì)象的全稱、住所地及聯(lián)系方式（若已知），常見(jiàn)調(diào)查單位包括：不動(dòng)產(chǎn)登記中心（如“XX市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心”）銀行（如“XX銀行XX分行”，需調(diào)取房產(chǎn)抵押/貸款信息時(shí)）物業(yè)公司（如“XX物業(yè)管理有限公司”，需調(diào)取房產(chǎn)實(shí)際占有情況時(shí)）示例：>被調(diào)查單位：XX市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心>住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)>聯(lián)系方式：0XX-XXXXXXXX（四）請(qǐng)求事項(xiàng)需明確、具體、可操作，應(yīng)包含房產(chǎn)的精準(zhǔn)描述（地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等）及調(diào)查內(nèi)容。常見(jiàn)調(diào)查方向：1.房產(chǎn)權(quán)屬登記信息（所有權(quán)人、共有情況、登記時(shí)間）2.房產(chǎn)抵押、查封、異議登記情況3.房產(chǎn)交易檔案（買賣合同、過(guò)戶記錄）4.房產(chǎn)實(shí)際占有、使用情況（物業(yè)公司配合時(shí)）示例：>請(qǐng)求貴院出具調(diào)查令，準(zhǔn)許申請(qǐng)人的委托訴訟代理人持令前往XX市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心，調(diào)取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXX）的房產(chǎn)以下信息：>1.權(quán)屬登記檔案（含所有權(quán)人、共有權(quán)人、登記時(shí)間、權(quán)利性質(zhì)）；>2.截至2024年X月X日的抵押、查封、異議登記記錄；>3.20XX年至今的交易過(guò)戶檔案（如有）。（五）事實(shí)與理由需結(jié)合案件事實(shí)，說(shuō)明“為何需法院調(diào)查”（客觀原因無(wú)法自行收集）及“調(diào)查內(nèi)容與案件的關(guān)聯(lián)性”。邏輯需清晰，避免空泛。示例（離婚財(cái)產(chǎn)分割案）：>申請(qǐng)人與王五離婚糾紛一案【案號(hào)：(2024)XX民初字第XXX號(hào)】已由貴院受理。涉案房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，王五主張?jiān)摲慨a(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但申請(qǐng)人懷疑房產(chǎn)存在隱藏的共有權(quán)人或抵押債務(wù)。因房產(chǎn)登記信息由不動(dòng)產(chǎn)登記中心專屬管理，申請(qǐng)人無(wú)權(quán)限自行調(diào)取，且該信息直接影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割范圍，故申請(qǐng)法院出具調(diào)查令，以便查明事實(shí)。（六）附件清單附案件受理通知書(shū)、申請(qǐng)人身份證明（自然人身份證復(fù)印件、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（委托代理人時(shí)）等材料，注明“附件共X頁(yè)”。（七）尾部申請(qǐng)人簽字（自然人）或蓋章（法人），注明申請(qǐng)日期。（以下為完整申請(qǐng)書(shū)范本，可直接參考使用：）---調(diào)查令申請(qǐng)書(shū)被調(diào)查單位：XX市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系方式：0XX-XXXXXXXX請(qǐng)求事項(xiàng)：請(qǐng)求貴院出具調(diào)查令，準(zhǔn)許申請(qǐng)人的委托訴訟代理人持令前往XX市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心，調(diào)取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXX）的房產(chǎn)以下信息：1.權(quán)屬登記檔案（含所有權(quán)人、共有權(quán)人、登記時(shí)間、權(quán)利性質(zhì)）；2.截至2024年X月X日的抵押、查封、異議登記記錄；3.20XX年至今的交易過(guò)戶檔案（如有）。事實(shí)與理由：申請(qǐng)人與王五離婚糾紛一案【案號(hào)：(2024)XX民初字第XXX號(hào)】已由貴院受理。涉案房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，王五主張?jiān)摲慨a(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但申請(qǐng)人懷疑房產(chǎn)存在隱藏的共有權(quán)人或抵押債務(wù)。因房產(chǎn)登記信息由不動(dòng)產(chǎn)登記中心專屬管理，申請(qǐng)人無(wú)權(quán)限自行調(diào)取，且該信息直接影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割范圍，故申請(qǐng)法院出具調(diào)查令，以便查明事實(shí)。附件：1.案件受理通知書(shū)復(fù)印件1份；2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件1份（與原件一致）；3.授權(quán)委托書(shū)1份（委托代理人李四，代理權(quán)限含調(diào)查取證）。申請(qǐng)人（簽字）：張三2024年X月X日三、填寫(xiě)指南：關(guān)鍵環(huán)節(jié)的實(shí)操要點(diǎn)（一）請(qǐng)求事項(xiàng)：精準(zhǔn)性原則房產(chǎn)描述：優(yōu)先使用產(chǎn)權(quán)證號(hào)（如已知），地址需精確到門(mén)牌號(hào)（如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室”），避免模糊表述（如“XX小區(qū)X號(hào)樓”）。調(diào)查內(nèi)容：按“單位職能+所需信息”匹配，例如向不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取“權(quán)屬檔案”，向銀行調(diào)取“抵押合同及還款記錄”。（二）事實(shí)與理由：關(guān)聯(lián)性+必要性關(guān)聯(lián)性：說(shuō)明調(diào)查內(nèi)容如何影響案件結(jié)果（如“房產(chǎn)抵押信息將證明債務(wù)是否屬于夫妻共同債務(wù)”）。必要性：強(qiáng)調(diào)“客觀不能自行收集”的原因（如“單位要求必須持法院調(diào)查令方可提供信息”“信息系統(tǒng)不對(duì)個(gè)人開(kāi)放”）。（三）附件材料：完整性與合規(guī)性自然人需附身份證復(fù)印件（注明“與原件一致”并簽字）；法人需附營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明；委托代理人的，需附授權(quán)委托書(shū)（明確代理權(quán)限包含“調(diào)查取證”）。四、注意事項(xiàng)：避免文書(shū)被退回的關(guān)鍵細(xì)節(jié)1.表述規(guī)范：避免使用推測(cè)性語(yǔ)言（如“可能存在抵押”），用“據(jù)了解”“因案件需要查明”等中性表述。2.份數(shù)要求：向法院提交一式兩份（法院留存一份，調(diào)查單位一份），可提前咨詢法院具體要求。3.時(shí)效性：調(diào)查令的有效期通常為“自簽發(fā)之日起十五日內(nèi)”，需在申請(qǐng)時(shí)考慮調(diào)查周期。4.補(bǔ)充說(shuō)明：若需調(diào)查多套房產(chǎn)，可在請(qǐng)求事項(xiàng)中分項(xiàng)列舉，或另附清單說(shuō)明。五、提交與后續(xù)：從申請(qǐng)到取證的全流程（一）提交法院將申請(qǐng)書(shū)及附件提交至審理案件的承辦法官或立案庭，部分法院需先經(jīng)法官審核案件關(guān)聯(lián)性，再出具調(diào)查令。（二）領(lǐng)取調(diào)查令法院審核通過(guò)后，會(huì)出具《調(diào)查令》（加蓋法院公章），申請(qǐng)人需在調(diào)查令上注明“聯(lián)系人”“聯(lián)系電話”（可留代理人電話）。（三）持令調(diào)查代理人需攜帶調(diào)查令原件、工作證/律師證（律師需持執(zhí)業(yè)證）前往被調(diào)查單位；調(diào)查時(shí)需配合單位要求（如填寫(xiě)登記表、提供復(fù)印件用途說(shuō)明），避免與工作人員產(chǎn)生沖突。（四）反饋結(jié)果調(diào)查單位通常會(huì)提供書(shū)面材料或電子文檔，需當(dāng)場(chǎng)核對(duì)信息完整性，若有遺漏可協(xié)商補(bǔ)充（需在調(diào)查令有效期內(nèi)）。結(jié)語(yǔ)房產(chǎn)調(diào)查令申請(qǐng)書(shū)的核心價(jià)值在于“以規(guī)范的形式傳遞必要的信息”——既讓法院清晰了解調(diào)查的必要性，也讓被調(diào)查單位