商業(yè)前期物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方為[商業(yè)項目名稱]（以下簡稱“本商業(yè)項目”）的建設(shè)單位，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方通過[招標/協(xié)議等方式]選聘乙方對本商業(yè)項目提供前期物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[商業(yè)項目具體名稱]2.物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)3.坐落位置：[詳細地理位置]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1.共用部位包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.乙方應定期對共用部位進行檢查，制定維修養(yǎng)護計劃并組織實施，確保共用部位處于良好的使用狀態(tài)。對于發(fā)現(xiàn)的問題應及時修復，如因不可抗力等特殊原因無法及時修復的，應及時向甲方說明情況并采取臨時防護措施。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。2.乙方應建立健全共用設(shè)施設(shè)備的檔案，制定操作規(guī)程和維護保養(yǎng)制度。定期對共用設(shè)施設(shè)備進行巡檢、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。對于重要設(shè)施設(shè)備，應制定應急預案，在出現(xiàn)故障時能夠及時響應并進行搶修。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應制定詳細的清潔衛(wèi)生標準和操作流程，每天對商業(yè)項目的公共區(qū)域進行清掃，包括地面、墻面、樓梯、電梯等。2.及時清理垃圾，保持垃圾桶滿溢率不超過[具體比例]，定期對垃圾收集點進行消毒處理。3.定期對雨、污水管道進行疏通，確保排水暢通，在雨季等特殊時期應加強巡查。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.本商業(yè)項目的公共綠化區(qū)域包括[具體綠化區(qū)域]。2.乙方應根據(jù)不同植物的生長特點制定養(yǎng)護計劃，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。（五）車輛停放管理1.乙方應制定車輛停放管理制度，對商業(yè)項目內(nèi)的停車場（庫）進行管理。2.引導車輛有序停放，確保停車場（庫）的安全和暢通。對于違規(guī)停放的車輛，應及時采取措施進行處理。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應配備專業(yè)的保安人員，制定安全防范制度和巡邏路線。2.對商業(yè)項目的出入口進行24小時值守，對進出人員和車輛進行登記和檢查。3.定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理并報告甲方。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理。2.要求裝修單位辦理裝修申報手續(xù)，簽訂裝修管理協(xié)議，繳納裝修保證金。3.對裝修過程進行巡查，制止違規(guī)裝修行為，確保裝修活動符合安全和規(guī)范要求。三、服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費用1.本商業(yè)項目的物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積計算，收費標準為每月每平方米[X]元。2.物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；法定稅費；合理利潤。（二）費用支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前向乙方支付上月的物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方應在收到費用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權(quán)了解乙方的財務(wù)收支情況，要求乙方定期提供財務(wù)報表。在乙方嚴重違反本合同約定的情況下，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。向乙方提供本商業(yè)項目的相關(guān)資料，包括規(guī)劃設(shè)計圖紙、竣工資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)與業(yè)主或物業(yè)使用人的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)實際需要，在不違反法律法規(guī)和本合同約定的前提下，制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔專項服務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，為商業(yè)項目提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。積極處理業(yè)主或物業(yè)使用人的投訴和建議，及時解決問題。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，并追究甲方的違約責任。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)服務(wù)費用。2.若乙方違反本合同約定，給甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任。3.若乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、合同變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任。（三）合同終止1.本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.本合同因解除等原因終止的，乙方應在合同終止后的[X]日內(nèi)，向甲方辦理交接手續(xù)，包括移交物業(yè)管理用房、相關(guān)資料和剩余的物業(yè)服務(wù)費用等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人