業(yè)主臨時公約（示范文本）2025版解讀及風(fēng)險防范業(yè)主臨時公約第一條總則為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障全體業(yè)主依法行使權(quán)利、履行義務(wù)，維護業(yè)主共同利益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主大會會議經(jīng)全體業(yè)主討論通過，形成本公約，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守。第二條適用范圍本公約適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，以及在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營、活動或其他行為的非業(yè)主使用人，其行為應(yīng)當(dāng)遵守本公約。第三條基本原則業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)、社會公德，遵循公平、公正、公開的原則，不得損害國家、集體利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。第四條業(yè)主的權(quán)利業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）按照法律規(guī)定和本公約、管理規(guī)約的規(guī)定，使用物業(yè)專有部分和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（二）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（三）參與業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)，就物業(yè)管理的重大事項提出建議、發(fā)表意見；（四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同的情況；（五）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備提出建議，要求維修、更新、改造；（六）享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第五條業(yè)主的義務(wù)業(yè)主履行下列義務(wù)：（一）遵守本公約、管理規(guī)約；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理規(guī)約及制度，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（三）按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及管理規(guī)約的約定，按時繳納物業(yè)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金、水電燃?xì)獾荣M用及其他應(yīng)承擔(dān)的費用；（四）愛護并合理使用物業(yè)專有部分和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途、破壞結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施；（五）根據(jù)有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，參加社區(qū)公共事務(wù)，承擔(dān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的費用和責(zé)任；（六）應(yīng)當(dāng)采取有效措施控制從專有部分向共用部位排放的廢氣、廢水、噪音、垃圾等，不得侵害他人合法權(quán)益；（七）裝修房屋時，應(yīng)當(dāng)遵守裝修管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（八）應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照管理規(guī)約實施管理；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條物業(yè)使用與維護業(yè)主使用物業(yè)專有部分和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）業(yè)主不得擅自改變物業(yè)專有部分的結(jié)構(gòu)和使用功能。確需改變的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意；（二）業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞、阻撓其正常使用。因特殊情況需要臨時占用、挖掘或者拆除、改造的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取必要的措施，結(jié)束后恢復(fù)原狀；（三）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對物業(yè)專有部分進行裝修。裝修前，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的裝修管理規(guī)定；（四）業(yè)主應(yīng)當(dāng)保持物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的整潔和完好，不得堆放雜物、傾倒垃圾、排放污水、損壞設(shè)施設(shè)備；（五）業(yè)主應(yīng)當(dāng)妥善保管自己的物品，并配合做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；（六）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約定，對寵物進行管理和清潔，不得妨礙他人，不得在禁止的區(qū)域飼養(yǎng)；（七）業(yè)主應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水、用電、用氣等資源，并按規(guī)定排放污水、廢氣；（八）業(yè)主不得在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或樓道、大堂、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域停放車輛、堆放物品、設(shè)置廣告牌或者其他妨礙通行、消防、安全的行為；（九）業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他管理規(guī)定。第七條業(yè)主大會與業(yè)主公約（一）業(yè)主大會是業(yè)主共同決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項的代表機構(gòu)。業(yè)主大會的成立、組織和活動，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定；（二）業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理事項發(fā)表意見、提出建議，并行使表決權(quán)；（三）業(yè)主大會作出的決定對全體業(yè)主具有約束力；（四）本公約經(jīng)業(yè)主大會會議通過后生效，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督本公約的執(zhí)行。第八條違約責(zé)任業(yè)主違反本公約的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（一）停止侵害，恢復(fù)原狀；（二）排除妨礙，消除危險；（三）賠禮道歉；（四）賠償損失；（五）按照物業(yè)服務(wù)合同或管理規(guī)約的約定，承擔(dān)違約金或罰款；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。其他業(yè)主有權(quán)制止違反本公約的行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主委員會或有關(guān)部門處理違反本公約的行為。第九條爭議解決因履行本公約發(fā)生的爭議，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條其他事項（一）本公約由業(yè)主大會會議通過后生效；（二）本公約的解釋權(quán)屬