四兄弟蓋房合同協(xié)議書(shū)甲方（建房發(fā)起人及主要出資人）：姓名：[大哥姓名]，性別：[大哥性別]，民族：[大哥民族]，身份證號(hào)碼：[大哥身份證號(hào)]，住址：[大哥住址]。姓名：[二哥姓名]，性別：[二哥性別]，民族：[二哥民族]，身份證號(hào)碼：[二哥身份證號(hào)]，住址：[二哥住址]。乙方（參與建房人）：姓名：[三哥姓名]，性別：[三哥性別]，民族：[三哥民族]，身份證號(hào)碼：[三哥身份證號(hào)]，住址：[三哥住址]。姓名：[四弟姓名]，性別：[四弟性別]，民族：[四弟民族]，身份證號(hào)碼：[四弟身份證號(hào)]，住址：[四弟住址]。鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，為共同出資在[房屋所在地詳細(xì)地址]建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）建房地塊情況建房地塊位于[房屋所在地詳細(xì)地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國(guó)有土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。該地塊系[取得方式，如繼承、購(gòu)買(mǎi)等]所得，目前登記在[登記人姓名]名下，各方確認(rèn)對(duì)該地塊享有合法的使用和建設(shè)權(quán)利。（二）房屋建設(shè)規(guī)劃1.房屋基本情況：擬建房屋為[X]層[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]建筑，建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案由[設(shè)計(jì)人或設(shè)計(jì)單位]提供，設(shè)計(jì)方案已經(jīng)各方共同確認(rèn)，具體包括房屋的布局、朝向、外觀等詳細(xì)內(nèi)容（詳見(jiàn)附件一：房屋設(shè)計(jì)圖紙）。2.建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于房屋主體建設(shè)、內(nèi)外墻裝修、水電安裝、門(mén)窗安裝、屋頂防水等全部工程內(nèi)容。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料要求按照雙方共同確定的清單執(zhí)行（詳見(jiàn)附件二：裝修材料清單）。二、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)建房工程的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工方案有最終決定權(quán)，但應(yīng)充分聽(tīng)取乙方的合理意見(jiàn)和建議。監(jiān)督建房工程的施工進(jìn)度、質(zhì)量和安全，有權(quán)要求施工方按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。按照本協(xié)議的約定，享有房屋相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。2.義務(wù)按照約定的出資比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)足額繳納建房資金。協(xié)助辦理建房所需的各種審批手續(xù)和證件，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。協(xié)調(diào)與周邊鄰居、相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，為建房工程創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。對(duì)建房工程的資金使用情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向乙方公布工程進(jìn)度和資金使用明細(xì)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利參與建房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工方案的討論，提出合理的意見(jiàn)和建議。監(jiān)督建房工程的施工進(jìn)度、質(zhì)量和安全，有權(quán)要求施工方按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。按照本協(xié)議的約定，享有房屋相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。查閱建房工程的資金使用明細(xì)，了解工程進(jìn)展情況。2.義務(wù)按照約定的出資比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)足額繳納建房資金。積極配合甲方辦理建房所需的各種審批手續(xù)和證件。不得干擾建房工程的正常施工，如有合理建議應(yīng)通過(guò)協(xié)商方式提出。三、出資方式與產(chǎn)權(quán)分配（一）出資方式1.各方同意按照以下比例出資：大哥出資比例為[X]%，出資金額預(yù)計(jì)為[X]元；二哥出資比例為[X]%，出資金額預(yù)計(jì)為[X]元；三哥出資比例為[X]%，出資金額預(yù)計(jì)為[X]元；四弟出資比例為[X]%，出資金額預(yù)計(jì)為[X]元。2.出資時(shí)間：各方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將第一期出資款（不低于各自出資總額的[X]%）存入共同指定的銀行賬戶（賬戶名稱：[賬戶名]，賬號(hào)：[賬號(hào)]，開(kāi)戶行：[開(kāi)戶行名稱]）。后續(xù)出資按照工程進(jìn)度和實(shí)際需要，由甲方提前[X]日通知各方，各方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)存入指定賬戶。（二）產(chǎn)權(quán)分配1.房屋建成后，各方按照出資比例享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。具體為：大哥享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%；二哥享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%；三哥享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%；四弟享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%。2.各方同意在房屋建成并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，按照上述產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行登記。四、工程施工與管理（一）施工方的選定由甲方負(fù)責(zé)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工方，并與施工方簽訂施工合同（詳見(jiàn)附件三：施工合同）。施工方的選定應(yīng)經(jīng)過(guò)乙方的認(rèn)可，乙方有權(quán)對(duì)施工方的資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查。（二）工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.施工方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.甲方應(yīng)定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求施工方整改。工程完工后，由甲方組織各方和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，各方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（詳見(jiàn)附件四：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）；驗(yàn)收不合格的，施工方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至驗(yàn)收合格為止。（三）工程進(jìn)度與工期1.施工方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方和乙方備案。施工方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完工。2.因不可抗力、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е鹿て谘诱`的，施工方應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并提供相應(yīng)的證明材料。經(jīng)各方協(xié)商一致后，可以適當(dāng)延長(zhǎng)工期。五、資金管理與結(jié)算（一）資金管理1.建房資金由甲方負(fù)責(zé)管理，設(shè)立專門(mén)的建房資金賬戶，實(shí)行專款專用。甲方應(yīng)定期向乙方公布資金使用情況，接受乙方的監(jiān)督。2.所有與建房工程有關(guān)的費(fèi)用支出，均應(yīng)取得合法有效的票據(jù)，并由甲方簽字確認(rèn)后入賬。（二）工程結(jié)算1.工程完工并驗(yàn)收合格后，由施工方編制工程結(jié)算報(bào)告，經(jīng)甲方和乙方審核確認(rèn)后，按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。2.結(jié)算完成后，如有剩余資金，按照各方的出資比例進(jìn)行分配；如有資金缺口，各方按照出資比例進(jìn)行補(bǔ)足。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)繳納建房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]‰向其他方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照其應(yīng)出資額的[X]%向其他方支付違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給其他方造成的損失，包括但不限于利息損失、工程延誤損失等。（二）工程違約1.若甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行或工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償其他方因此遭受的損失。2.若乙方干擾建房工程的正常施工，給工程造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）其他違約若一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)