場地出租分租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[甲方法人姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/分租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[乙方法人姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有一處場地的出租權(quán)，乙方有意承租該場地進行分租經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就場地出租分租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）場地位置甲方出租給乙方分租的場地位于[場地具體地址]，該場地的具體位置以雙方確認的場地平面圖為準（附件一）。（二）場地面積該場地的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。雙方確認以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或測量報告記載的面積為準。（三）場地用途乙方承租該場地的用途為[具體用途]，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。（四）場地現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供場地的現(xiàn)狀說明，包括但不限于場地的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況等。乙方在接收場地時應(yīng)進行檢查，如有異議應(yīng)在接收后[X]日內(nèi)書面提出，否則視為乙方認可場地現(xiàn)狀。二、租賃期限（一）租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔場地的物業(yè)管理費、水電費等其他費用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準該場地的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)大幅上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度的首月[X]日前將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃保證金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔保。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將場地完好返還甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費用。（2）對乙方使用場地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回場地。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定向乙方交付符合使用要求的場地，并保證乙方在租賃期限內(nèi)對場地的合法使用。（2）負責場地的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保場地的建筑安全。（3）協(xié)助乙方辦理與場地使用相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用場地，享有場地的合法使用權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將場地分租給第三方，但需提前[X]日書面通知甲方，并將分租合同副本提交甲方備案。分租合同的內(nèi)容不得與本合同的約定相抵觸。（3）在租賃期限內(nèi)，對場地進行合理的裝修和改造，但需事先取得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用場地及設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變場地的建筑結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成場地或設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將場地轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作經(jīng)營。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止時，應(yīng)將場地完好返還甲方，包括但不限于場地的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等保持原狀。如有損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。五、物業(yè)管理及費用承擔（一）物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守場地所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理。物業(yè)管理公司由甲方指定或由甲乙雙方共同協(xié)商確定。（二）費用承擔1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費的標準為每月每平方米人民幣[X]元。2.乙方在使用場地過程中產(chǎn)生的水電費、燃氣費、通訊費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關(guān)部門的規(guī)定按時繳納。六、裝修和改造（一）裝修方案乙方如需對場地進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案和施工圖紙應(yīng)符合國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行裝修施工，并確保施工安全。在施工過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。如因乙方施工造成場地損壞或其他租戶損失的，乙方應(yīng)負責賠償。（三）裝修費用乙方承擔場地裝修和改造的全部費用。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對場地的裝修和改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，無償歸甲方所有。七、保險（一）甲方保險甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為場地購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于場地的市場價值。保險費用由甲方承擔。（二）乙方保險乙方應(yīng)自行購買場地內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責任保險，保險金額應(yīng)足以彌補可能發(fā)生的損失。保險費用由乙方承擔。八、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達雙方在履行本合同過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。一方