土地房屋合作合同范本甲方（合作方）：姓名/名稱：[甲方具體姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作方）：姓名/名稱：[乙方具體姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)位于[土地房屋具體地址]的土地及房屋事宜達成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同，以資共同遵守。一、合作標的物（一）土地1.土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。2.甲方擁有該土地的合法使用權，土地使用權證號為[具體證號]，使用期限自[起始日期]至[結束日期]。（二）房屋1.該土地上現(xiàn)有房屋[具體數(shù)量]棟，建筑面積共計[X]平方米。房屋結構為[如磚混、框架等]，建成年份為[具體年份]。2.房屋所有權證號為[具體證號]，房屋所有權人為[原所有權人，若為甲方則注明甲方]。二、合作方式（一）合作模式甲乙雙方采用[具體合作模式，如一方出地一方出資、雙方共同出資等]的合作模式進行土地房屋的開發(fā)建設。甲方以其擁有的上述土地及房屋的使用權和所有權作為出資，乙方以貨幣資金[具體金額]元作為出資。（二）項目運作雙方共同成立項目管理小組，負責合作項目的開發(fā)建設、運營管理等工作。項目管理小組由[具體人員構成及分工]組成，重大事項需經(jīng)雙方協(xié)商一致后決定。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照本合同約定分享合作項目的收益。（2）對項目管理小組的工作進行監(jiān)督，提出意見和建議。2.義務（1）確保所提供的土地及房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因土地房屋產(chǎn)權問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（2）協(xié)助乙方辦理土地房屋開發(fā)建設所需的各項審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）配合乙方進行項目的規(guī)劃設計、施工建設等工作，按照項目管理小組的要求提供必要的協(xié)助。（4）在合作期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將土地及房屋的使用權和所有權轉(zhuǎn)讓、出租給第三方。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照本合同約定分享合作項目的收益。（2）對項目的開發(fā)建設、運營管理等工作提出意見和建議，參與項目管理小組的決策。2.義務（1）按照本合同約定的時間和金額足額投入資金，確保項目的順利進行。如因乙方資金未按時到位導致項目延誤或造成損失的，乙方應承擔相應責任。（2）負責合作項目的規(guī)劃設計、施工建設、市場營銷等具體工作，確保項目按照相關法律法規(guī)和合同約定的標準和進度完成。（3）定期向甲方通報項目的進展情況，接受甲方的監(jiān)督。（4）合理使用資金，保證資金使用的透明度，按照項目管理小組的要求提供資金使用的相關報表和資料。四、項目建設與運營（一）項目規(guī)劃設計乙方應在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)完成合作項目的規(guī)劃設計方案，并報經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。規(guī)劃設計方案應符合國家和地方的相關規(guī)劃要求和標準。（二）施工建設1.乙方應按照規(guī)劃設計方案組織施工建設，選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工。施工單位的確定需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.施工過程中，乙方應嚴格按照工程質(zhì)量標準和施工規(guī)范進行管理，確保工程質(zhì)量。如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方應負責及時整改，并承擔相應的費用和責任。3.乙方應合理安排施工進度，確保項目在[預計竣工日期]前竣工交付使用。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，雙方協(xié)商解決工期順延問題。（三）項目運營1.項目竣工后，雙方共同對項目進行驗收。驗收合格后，由項目管理小組負責項目的運營管理工作。2.項目運營過程中的收入和支出應設立專門的賬戶進行管理，定期進行審計和結算。五、收益分配（一）收益計算合作項目的收益是指項目運營過程中的全部收入扣除開發(fā)建設成本、運營管理費用、稅費等所有成本和費用后的剩余利潤。（二）分配方式雙方按照[具體分配比例，如甲方[X]%、乙方[X]%]的比例分配合作項目的收益。收益分配每[具體分配周期，如半年、一年等]進行一次，由項目管理小組在結算完成后[具體期限]內(nèi)將收益支付至雙方指定的賬戶。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供土地及房屋的相關手續(xù)或資料，導致項目無法正常進行的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照乙方已投入資金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方擅自將土地及房屋的使用權和所有權轉(zhuǎn)讓、出租給第三方，給乙方造成損失的，甲方應全額賠償乙方的損失，并按照合作項目預計總收益的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額足額投入資金，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。2.如乙方在項目開發(fā)建設過程中因管理不善導致工程質(zhì)量問題或工期延誤，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，并按照合作項目預計總收益的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、合同變更與解除（一）合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е潞献黜椖繜o法繼續(xù)進行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。3.若一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。九、其他條款（一）保密條款雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息予