土地房屋合作合同范本甲方（合作方）：姓名/名稱：[甲方具體姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作方）：姓名/名稱：[乙方具體姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)位于[土地房屋具體地址]的土地及房屋事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同，以資共同遵守。一、合作標(biāo)的物（一）土地1.土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。2.甲方擁有該土地的合法使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，使用期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（二）房屋1.該土地上現(xiàn)有房屋[具體數(shù)量]棟，建筑面積共計(jì)[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混、框架等]，建成年份為[具體年份]。2.房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)人為[原所有權(quán)人，若為甲方則注明甲方]。二、合作方式（一）合作模式甲乙雙方采用[具體合作模式，如一方出地一方出資、雙方共同出資等]的合作模式進(jìn)行土地房屋的開發(fā)建設(shè)。甲方以其擁有的上述土地及房屋的使用權(quán)和所有權(quán)作為出資，乙方以貨幣資金[具體金額]元作為出資。（二）項(xiàng)目運(yùn)作雙方共同成立項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等工作。項(xiàng)目管理小組由[具體人員構(gòu)成及分工]組成，重大事項(xiàng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致后決定。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定分享合作項(xiàng)目的收益。（2）對(duì)項(xiàng)目管理小組的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.義務(wù)（1）確保所提供的土地及房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因土地房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）協(xié)助乙方辦理土地房屋開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作，按照項(xiàng)目管理小組的要求提供必要的協(xié)助。（4）在合作期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將土地及房屋的使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定分享合作項(xiàng)目的收益。（2）對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等工作提出意見和建議，參與項(xiàng)目管理小組的決策。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額足額投入資金，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如因乙方資金未按時(shí)到位導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、市場營銷等具體工作，確保項(xiàng)目按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成。（3）定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督。（4）合理使用資金，保證資金使用的透明度，按照項(xiàng)目管理小組的要求提供資金使用的相關(guān)報(bào)表和資料。四、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營（一）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)完成合作項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)劃要求和標(biāo)準(zhǔn)。（二）施工建設(shè)1.乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織施工建設(shè)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。施工單位的確定需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行管理，確保工程質(zhì)量。如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目在[預(yù)計(jì)竣工日期]前竣工交付使用。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商解決工期順延問題。（三）項(xiàng)目運(yùn)營1.項(xiàng)目竣工后，雙方共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，由項(xiàng)目管理小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作。2.項(xiàng)目運(yùn)營過程中的收入和支出應(yīng)設(shè)立專門的賬戶進(jìn)行管理，定期進(jìn)行審計(jì)和結(jié)算。五、收益分配（一）收益計(jì)算合作項(xiàng)目的收益是指項(xiàng)目運(yùn)營過程中的全部收入扣除開發(fā)建設(shè)成本、運(yùn)營管理費(fèi)用、稅費(fèi)等所有成本和費(fèi)用后的剩余利潤。（二）分配方式雙方按照[具體分配比例，如甲方[X]%、乙方[X]%]的比例分配合作項(xiàng)目的收益。收益分配每[具體分配周期，如半年、一年等]進(jìn)行一次，由項(xiàng)目管理小組在結(jié)算完成后[具體期限]內(nèi)將收益支付至雙方指定的賬戶。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供土地及房屋的相關(guān)手續(xù)或資料，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照乙方已投入資金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方擅自將土地及房屋的使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給第三方，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失，并按照合作項(xiàng)目預(yù)計(jì)總收益的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。2.如乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中因管理不善導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照合作項(xiàng)目預(yù)計(jì)總收益的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同變更與解除（一）合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞献黜?xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予