地產(chǎn)行業(yè)代建合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（代建方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[地塊具體位置]的土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)[項目名稱]房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），乙方具備豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗和專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就本項目的代建事宜達成如下協(xié)議：一、代建項目概況（一）項目名稱[項目名稱]（二）項目位置本項目位于[地塊具體位置]，其四至范圍為：東至[具體地點]，南至[具體地點]，西至[具體地點]，北至[具體地點]。（三）項目規(guī)模本項目規(guī)劃總用地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體建設(shè)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等，具體以政府相關(guān)部門批準的規(guī)劃設(shè)計方案為準。二、代建服務(wù)內(nèi)容（一）項目前期服務(wù)1.協(xié)助甲方辦理項目立項、規(guī)劃、土地、建設(shè)等相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于編制項目可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告、節(jié)能評估報告等文件，并負責與相關(guān)政府部門溝通協(xié)調(diào)，確保各項審批手續(xù)順利辦理。2.組織開展項目的規(guī)劃設(shè)計工作，包括但不限于委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，對設(shè)計方案進行審核和優(yōu)化，確保設(shè)計方案符合甲方的要求和項目所在地的規(guī)劃、設(shè)計規(guī)范。3.協(xié)助甲方完成項目的征地拆遷工作，包括但不限于與拆遷戶進行溝通協(xié)商、簽訂拆遷補償協(xié)議、組織實施拆遷等工作，確保項目用地按時交付使用。（二）項目建設(shè)管理服務(wù)1.負責組織項目的施工招標工作，包括但不限于編制招標文件、發(fā)布招標公告、組織開標、評標和定標等工作，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的施工單位承擔本項目的施工任務(wù)。2.負責與施工單位簽訂施工合同，并對施工合同的執(zhí)行情況進行監(jiān)督管理，包括但不限于工程進度、工程質(zhì)量、工程安全、工程造價等方面的管理，確保工程按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準完成。3.負責組織項目的監(jiān)理招標工作，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的監(jiān)理單位對本項目的施工過程進行監(jiān)理，并對監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督和管理，確保監(jiān)理工作的有效性。4.負責項目的施工現(xiàn)場管理，包括但不限于施工現(xiàn)場的安全管理、文明施工管理、環(huán)境保護管理等工作，確保施工現(xiàn)場符合相關(guān)法律法規(guī)和項目所在地的管理要求。5.負責組織項目的工程驗收工作，包括但不限于基礎(chǔ)工程驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收等工作，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標準和規(guī)范的要求，并取得相關(guān)驗收合格證書。（三）項目銷售及交付服務(wù)1.協(xié)助甲方制定項目的銷售策略和銷售方案，包括但不限于市場調(diào)研、價格定位、銷售渠道選擇等工作。2.負責組織項目的銷售代理招標工作，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的銷售代理公司承擔本項目的銷售代理工作，并對銷售代理公司的工作進行監(jiān)督和管理，確保項目的銷售工作順利進行。3.負責組織項目的交房工作，包括但不限于與購房業(yè)主進行溝通協(xié)商、簽訂交房協(xié)議、組織交房驗收等工作，確保購房業(yè)主按時、順利入住。（四）項目后期服務(wù)1.負責組織項目的工程保修工作，按照施工合同的約定，對工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修和處理，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標準和規(guī)范的要求。2.協(xié)助甲方辦理項目的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于為購房業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等工作，確保購房業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方的代建工作進行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方按照本合同的約定和甲方的要求開展代建工作。2.甲方有權(quán)對項目的重大事項進行決策，包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計方案、施工單位的選擇、工程造價的控制等方面的決策。3.甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付代建費用，并承擔項目建設(shè)過程中的各項費用，包括但不限于土地費用、建設(shè)費用、銷售費用等。4.甲方應(yīng)向乙方提供項目建設(shè)所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、項目立項批復、規(guī)劃設(shè)計條件等文件，并積極配合乙方開展代建工作。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取代建費用，并在代建工作中獲得合理的利潤。2.乙方有權(quán)根據(jù)項目的實際情況和代建工作的需要，自主安排代建工作的具體實施，但應(yīng)及時向甲方匯報工作進展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.乙方應(yīng)按照本合同的約定和甲方的要求，全面、及時、有效地履行代建服務(wù)義務(wù)，確保項目按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準完成。4.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和項目相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。四、代建費用及支付方式（一）代建費用的計算本項目的代建費用按照項目總投資的[X]%計算，項目總投資以經(jīng)甲方認可的最終決算金額為準。代建費用包括乙方為完成本合同約定的代建服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的全部費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、差旅費、咨詢費、招標代理費等費用。（二）代建費用的支付方式1.本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預付款。2.項目前期服務(wù)完成并取得相關(guān)審批手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%。3.項目主體結(jié)構(gòu)完工后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%。4.項目竣工驗收合格并交付使用后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%。5.項目結(jié)算完成后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的剩余款項。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同的約定向乙方支付代建費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代建工作，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本合同的約定向乙方提供項目建設(shè)所需的相關(guān)資料和文件，或提供的資料和文件不完整、不準確，導致代建工作無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同的約定履行代建服務(wù)義務(wù)，導致項目未能按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準完成的，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。2.若乙方違反本合同的約定，將代建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密和項目相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。