商業(yè)園區(qū)物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[園區(qū)具體地址]的商業(yè)園區(qū)（以下簡稱“該園區(qū)”），為了維護(hù)園區(qū)的正常運(yùn)營和管理秩序，保障園區(qū)內(nèi)物業(yè)的安全、整潔和高效使用，甲方愿意將該園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，同意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用部位包括但不限于園區(qū)內(nèi)建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.乙方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修和養(yǎng)護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。對于一般性的損壞，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)修復(fù)；對于較為嚴(yán)重的損壞，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)制定維修方案并組織實(shí)施，同時向甲方通報維修進(jìn)度。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于園區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。2.乙方應(yīng)建立健全共用設(shè)施設(shè)備的檔案管理制度，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對于設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)按照設(shè)備制造商的要求和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行操作；對于設(shè)施設(shè)備的維修，應(yīng)及時組織專業(yè)人員進(jìn)行修復(fù)，確保在最短時間內(nèi)恢復(fù)正常使用。如遇重大設(shè)備故障，乙方應(yīng)在[X]小時內(nèi)通知甲方，并提供詳細(xì)的故障報告和維修方案。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的清潔衛(wèi)生工作計劃，定期對園區(qū)內(nèi)的共用部位和相關(guān)場地進(jìn)行清掃、擦拭、消毒等清潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.對于園區(qū)內(nèi)的垃圾，乙方應(yīng)做到日產(chǎn)日清，設(shè)置合理的垃圾收集點(diǎn)，并定期對垃圾收集點(diǎn)進(jìn)行清理和消毒。3.乙方應(yīng)定期對雨、污水管道進(jìn)行疏通，確保排水暢通。在雨季來臨前，應(yīng)進(jìn)行全面的檢查和疏通工作，防止積水和內(nèi)澇。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理工作，包括但不限于澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.乙方應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，制定合理的養(yǎng)護(hù)計劃，確保綠化植物的健康生長和美觀。對于死亡或損壞的綠化植物，應(yīng)及時進(jìn)行補(bǔ)種和更換。（五）車輛停放管理1.乙方應(yīng)在園區(qū)內(nèi)合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識和引導(dǎo)標(biāo)志，確保車輛停放有序。2.乙方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)車輛停放管理工作，對進(jìn)入園區(qū)的車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，維護(hù)停車秩序。對于違規(guī)停車行為，應(yīng)及時進(jìn)行勸阻和糾正。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)建立健全園區(qū)的安全管理制度，安排專人負(fù)責(zé)園區(qū)的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時值班巡邏制度。2.乙方應(yīng)加強(qiáng)對園區(qū)出入口的管理，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入園區(qū)。3.乙方應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)和演練，提高員工的安全意識和應(yīng)急處理能力。如遇突發(fā)事件，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并向甲方報告。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有異議，雙方應(yīng)在合同期滿前[X]個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽或終止合同事宜。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.本園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照建筑面積計算，每平方米每月[X]元。該園區(qū)總建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額為[X]元。2.上述費(fèi)用包括乙方為提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、稅費(fèi)等所有費(fèi)用，但不包括園區(qū)內(nèi)公共水電費(fèi)、專項維修資金等。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用收支明細(xì)報表。2.義務(wù)按照合同約定及時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供該園區(qū)的相關(guān)資料和圖紙，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作，但有權(quán)對乙方的重大決策和管理措施提出意見和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況，制定和實(shí)施園區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求園區(qū)內(nèi)的業(yè)主和使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)專項物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況和費(fèi)用收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時進(jìn)行整改。對園區(qū)內(nèi)的業(yè)主和使用人進(jìn)行物業(yè)管理法律法規(guī)和規(guī)章制度的宣傳教育，引導(dǎo)業(yè)主和使用人自覺遵守。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)通過法律途徑追討欠款。2.如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時承擔(dān)合同總金額[X%]的違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商