商業(yè)住房借貸合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方（一）貸款人（乙方）名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]（二）借款人（甲方）姓名：[借款人姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、借款用途甲方借款用于購買坐落于[房屋具體地址]的商業(yè)住房（以下簡稱“該住房”），該住房建筑面積為[X]平方米，購房合同編號(hào)為[具體編號(hào)]。三、借款金額和期限（一）借款金額乙方向甲方提供的借款金額為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。（二）借款期限借款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。四、借款利率和利息計(jì)算（一）借款利率本合同項(xiàng)下的借款利率為[具體利率形式]，執(zhí)行利率以[具體基準(zhǔn)利率]為基礎(chǔ)上浮/下浮[X]%確定，即年利率為[X]%。如遇國家利率調(diào)整，乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整本合同項(xiàng)下的借款利率。（二）利息計(jì)算借款利息自乙方放款之日起計(jì)算，按日計(jì)息，日利率=年利率÷360。甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和時(shí)間償還借款本息。五、借款發(fā)放（一）發(fā)放條件在下列條件全部滿足后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放借款：1.甲方已按照乙方要求提供了真實(shí)、完整、有效的借款申請(qǐng)資料；2.甲方已與售房人簽訂了合法有效的購房合同，并按照合同約定支付了首付款；3.甲方已辦理完畢該住房的抵押登記手續(xù)，且乙方已取得他項(xiàng)權(quán)利證書；4.不存在可能影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。（二）發(fā)放方式乙方將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房人在[銀行名稱]開立的賬戶，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。六、還款方式甲方選擇以下第[X]種還款方式償還借款本息：（一）等額本息還款法甲方每月以相等的金額償還借款本息，每月還款額為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。（二）等額本金還款法甲方每月償還的本金固定，利息隨本金的減少而逐月遞減，每月還款額逐月遞減。首月還款額為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元），以后每月遞減人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。甲方應(yīng)在每月[具體還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)存入乙方指定的還款賬戶（賬號(hào)：[具體賬號(hào)]）。七、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定的用途使用借款；（2）有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和金額發(fā)放借款。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的還款方式和時(shí)間償還借款本息；（2）保證向乙方提供的所有資料真實(shí)、完整、有效，并配合乙方進(jìn)行貸后檢查；（3）未經(jīng)乙方書面同意，不得將該住房轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分；（4）如該住房出現(xiàn)質(zhì)量問題或與售房人發(fā)生糾紛，不影響甲方按照本合同約定償還借款本息的義務(wù)；（5）承擔(dān)本合同項(xiàng)下的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、有效的借款申請(qǐng)資料，并對(duì)甲方的資信狀況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估；（2）有權(quán)按照本合同約定的利率和方式計(jì)收借款利息和相關(guān)費(fèi)用；（3）有權(quán)對(duì)甲方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）如甲方未按照本合同約定償還借款本息，乙方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息；（5）在甲方違約的情況下，有權(quán)依法處置該住房以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額發(fā)放借款；（2）對(duì)甲方提供的資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外；（3）在甲方按照本合同約定償還全部借款本息后，協(xié)助甲方辦理該住房的抵押注銷手續(xù)。八、抵押擔(dān)保（一）抵押物甲方以該住房作為抵押物，為其在本合同項(xiàng)下的借款提供抵押擔(dān)保。抵押物的詳細(xì)情況如下：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]；2.土地使用權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]；3.房屋評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。（二）抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（三）抵押登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到有關(guān)登記部門辦理該住房的抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)利證書交乙方保管。（四）抵押物的占有、使用和保管在抵押期間，甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用該住房，但應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。如抵押物發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值減少等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相應(yīng)的擔(dān)保。（五）抵押物的處分如甲方未按照本合同約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法處分抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償。處分抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額償還借款本息，乙方有權(quán)按照逾期金額和逾期天數(shù)計(jì)收罰息，罰息利率為在本合同約定的借款利率基礎(chǔ)上上浮[X]%。2.如甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息。3.如甲方未經(jīng)乙方書面同意，將該住房轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息。4.如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額發(fā)放借款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，登記部門留存[X]份，具有同等法律效力