商業(yè)住房借貸合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方（一）貸款人（乙方）名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（二）借款人（甲方）姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]二、借款用途甲方借款用于購買坐落于[房屋具體地址]的商業(yè)住房（以下簡稱“該住房”），該住房建筑面積為[X]平方米，購房合同編號為[具體編號]。三、借款金額和期限（一）借款金額乙方向甲方提供的借款金額為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。（二）借款期限借款期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。四、借款利率和利息計算（一）借款利率本合同項下的借款利率為[具體利率形式]，執(zhí)行利率以[具體基準利率]為基礎上浮/下浮[X]%確定，即年利率為[X]%。如遇國家利率調整，乙方有權按照相關規(guī)定調整本合同項下的借款利率。（二）利息計算借款利息自乙方放款之日起計算，按日計息，日利率=年利率÷360。甲方應按照本合同約定的還款方式和時間償還借款本息。五、借款發(fā)放（一）發(fā)放條件在下列條件全部滿足后，乙方應在[X]個工作日內發(fā)放借款：1.甲方已按照乙方要求提供了真實、完整、有效的借款申請資料；2.甲方已與售房人簽訂了合法有效的購房合同，并按照合同約定支付了首付款；3.甲方已辦理完畢該住房的抵押登記手續(xù)，且乙方已取得他項權利證書；4.不存在可能影響乙方債權實現的其他情形。（二）發(fā)放方式乙方將借款資金以轉賬方式直接劃入售房人在[銀行名稱]開立的賬戶，賬號為[具體賬號]。六、還款方式甲方選擇以下第[X]種還款方式償還借款本息：（一）等額本息還款法甲方每月以相等的金額償還借款本息，每月還款額為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。（二）等額本金還款法甲方每月償還的本金固定，利息隨本金的減少而逐月遞減，每月還款額逐月遞減。首月還款額為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元），以后每月遞減人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。甲方應在每月[具體還款日期]前將當月應還款項存入乙方指定的還款賬戶（賬號：[具體賬號]）。七、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利（1）有權按照本合同約定的用途使用借款；（2）有權要求乙方按照本合同約定的時間和金額發(fā)放借款。2.義務（1）按照本合同約定的還款方式和時間償還借款本息；（2）保證向乙方提供的所有資料真實、完整、有效，并配合乙方進行貸后檢查；（3）未經乙方書面同意，不得將該住房轉讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分；（4）如該住房出現質量問題或與售房人發(fā)生糾紛，不影響甲方按照本合同約定償還借款本息的義務；（5）承擔本合同項下的相關費用，包括但不限于評估費、保險費、公證費、登記費等。（二）乙方權利和義務1.權利（1）有權要求甲方提供真實、完整、有效的借款申請資料，并對甲方的資信狀況進行調查和評估；（2）有權按照本合同約定的利率和方式計收借款利息和相關費用；（3）有權對甲方的借款使用情況進行監(jiān)督和檢查；（4）如甲方未按照本合同約定償還借款本息，乙方有權宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息；（5）在甲方違約的情況下，有權依法處置該住房以實現債權。2.義務（1）按照本合同約定的時間和金額發(fā)放借款；（2）對甲方提供的資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外；（3）在甲方按照本合同約定償還全部借款本息后，協(xié)助甲方辦理該住房的抵押注銷手續(xù)。八、抵押擔保（一）抵押物甲方以該住房作為抵押物，為其在本合同項下的借款提供抵押擔保。抵押物的詳細情況如下：1.房屋所有權證號：[具體證號]；2.土地使用權證號：[具體證號]；3.房屋評估價值：人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。（二）抵押擔保范圍抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及乙方為實現債權和抵押權而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。（三）抵押登記甲方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，與乙方共同到有關登記部門辦理該住房的抵押登記手續(xù)，并將他項權利證書交乙方保管。（四）抵押物的占有、使用和保管在抵押期間，甲方有權繼續(xù)占有、使用該住房，但應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔抵押物的維修、保養(yǎng)等費用。如抵押物發(fā)生毀損、滅失或價值減少等情況，甲方應及時通知乙方，并提供相應的擔保。（五）抵押物的處分如甲方未按照本合同約定償還借款本息，乙方有權依法處分抵押物，以所得價款優(yōu)先受償。處分抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等。九、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和金額償還借款本息，乙方有權按照逾期金額和逾期天數計收罰息，罰息利率為在本合同約定的借款利率基礎上上浮[X]%。2.如甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，乙方有權宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息。3.如甲方未經乙方書面同意，將該住房轉讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分，乙方有權要求甲方限期改正，并有權宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息。4.如甲方違反本合同約定的其他義務，乙方有權要求甲方限期改正，并有權按照本合同約定追究甲方的違約責任。（二）乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和金額發(fā)放借款，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同份數本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，登記部門留存[X]份，具有同等法律效力