售樓處簽合同還款協(xié)議房屋買賣合同及還款協(xié)議合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂：甲方（出賣人）1.名稱：[房地產(chǎn)開發(fā)公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）1.姓名：[買受人姓名]2.身份證號碼：[具體號碼]3.地址：[居住地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，合法擁有位于[項(xiàng)目名稱]的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及銷售權(quán)；乙方愿意購買甲方開發(fā)建設(shè)的該項(xiàng)目中的房屋，并就購房款的支付事宜與甲方達(dá)成一致。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，訂立本合同及還款協(xié)議。第一條標(biāo)的物描述1.房屋基本信息甲方將其開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。該房屋的戶型結(jié)構(gòu)為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋已取得[預(yù)售許可證號/房屋所有權(quán)證號]，甲方保證該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且能夠按照本合同約定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.房屋附屬設(shè)施該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]，具體以雙方現(xiàn)場確認(rèn)及合同附件三所示為準(zhǔn)。第二條房屋價款及付款方式1.房屋總價款該房屋按照建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[具體方式]種付款方式支付購房款：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）分期付款乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)分期支付購房款：第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體時間]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）銀行按揭貸款付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方申請銀行按揭貸款支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余購房款。第三條還款協(xié)議（適用于分期付款或貸款未獲批需補(bǔ)足款項(xiàng)情況）1.還款計劃若乙方選擇分期付款或因貸款未獲批需補(bǔ)足款項(xiàng)，雙方就剩余款項(xiàng)的還款事宜達(dá)成如下協(xié)議：（1）乙方應(yīng)自[起始日期]起，每月[具體日期]前向甲方償還人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），直至全部剩余款項(xiàng)還清為止。（2）還款方式為以下第[具體方式]種：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將還款款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付還款款項(xiàng)，并由甲方出具收款憑證。2.利息約定若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額還款，自逾期之日起，乙方應(yīng)按照未還款金額的[X]%/月向甲方支付逾期利息。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同及還款協(xié)議的約定收取購房款及逾期利息。（2）在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。（2）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）對該房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，自房屋交付之日起，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時間和條件接收房屋，并享有該房屋的所有權(quán)。（2）要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同及還款協(xié)議的約定支付購房款及逾期利息。（2）配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。（3）遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。第五條房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等非甲方所能控制的原因，導(dǎo)致房屋交付時間延誤的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。2.交付條件該房屋交付時應(yīng)符合以下條件：（1）已通過竣工驗(yàn)收備案；（2）供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件；（3）房屋附屬設(shè)施齊全且能正常使用。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并與乙方辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單。第六條產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記甲方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，將辦理房屋初始登記所需的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2.轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在甲方辦理完初始登記后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)文件和資料。3.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期不超過[X]日的，甲方應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際交付之日止，按照乙方已付購房款的[X]%/日向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改的，乙方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同及還款協(xié)議的約定支付購房款及逾期利息，逾期不超過[X]日的，乙方應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際付款之日止，按照未付款金額的[X]%/日向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已付購房款（扣除違約金后）。（2）若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法