商鋪承租正規(guī)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[出租方姓名或單位全稱]法定代表人/負責人：[如有，填寫法定代表人或負責人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[出租方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[出租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[承租方姓名或單位全稱]法定代表人/負責人：[如有，填寫法定代表人或負責人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[承租方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[承租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物（一）商鋪位置及面積該商鋪位于[具體市、區(qū)、街道、門牌號]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準）。商鋪的具體位置及四至范圍以附件一《商鋪位置平面圖》為準。（二）商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為[具體經(jīng)營項目]，乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)合法經(jīng)營。若乙方需變更商鋪用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。（三）商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施清單等。雙方應(yīng)在交付商鋪時共同對商鋪現(xiàn)狀進行確認，并簽署《商鋪交付確認書》（附件二）。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔物業(yè)管理費、水電費等其他費用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準該商鋪租金按建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元。租金標準在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）租金支付方式乙方應(yīng)按[季度/半年/年]支付租金。租金支付時間為每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。（三）租金調(diào)整除本合同另有約定外，租金調(diào)整應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)書面回復(fù)甲方是否同意調(diào)整租金。如雙方未能就租金調(diào)整達成一致，本合同繼續(xù)履行，租金仍按原標準執(zhí)行。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元。（二）押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將商鋪按約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。（三）押金扣除如乙方在租賃期間有違約行為或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用。如押金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回商鋪。2.義務(wù)確保該商鋪具備合法的出租條件，向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的時間和標準交付商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件。承擔商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該商鋪。享有商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對商鋪進行裝修或增設(shè)他物。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當造成商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。六、物業(yè)管理及費用承擔（一）物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理。物業(yè)管理公司由甲方指定或由業(yè)主委員會選聘。（二）費用承擔1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準和時間支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費總額為人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)自行承擔租賃期間的水電費、燃氣費、通訊費等實際發(fā)生的費用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定及時繳納費用，如因乙方欠費導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。七、裝修及維修（一）裝修1.乙方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)后方可施工。2.乙方裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清理。3.租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對商鋪的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。但雙方另有約定的除外。（二）維修1.甲方應(yīng)負責商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修。如甲方未能及時維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔。2.乙方應(yīng)負責商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。因乙方使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或更換。八、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照相當于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自收回商鋪或妨礙乙方正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照相當于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的損失。3.如乙方違反本合同約定，對商鋪造成損壞或破壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知送達雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的送達地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系