商業(yè)房屋整租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的商業(yè)房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的整租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋所在城市、區(qū)域、街道、門牌號]，房屋建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)）。（二）房屋用途乙方租賃該房屋的用途為[具體商業(yè)用途，如開設(shè)餐廳、服裝店等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。（三）房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋現(xiàn)狀的說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。該房屋的現(xiàn)狀以雙方共同確認(rèn)的《房屋交接清單》為準(zhǔn)。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶：甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對該房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，并確保該房屋符合乙方的使用要求。負(fù)責(zé)該房屋的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該房屋的正常使用。協(xié)助乙方辦理與該房屋租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等。不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用該房屋。在租賃期限內(nèi)，對該房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意。享有該房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)和用途。負(fù)責(zé)該房屋的日常維修和保養(yǎng)，確保該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。遵守國家法律法規(guī)和該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該房屋按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。五、房屋裝修及改造（一）裝修方案乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案和施工圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定。（二）裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并承擔(dān)裝修施工過程中的一切費(fèi)用和安全責(zé)任。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營活動。（三）裝修成果歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該房屋進(jìn)行的裝修和改造歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。乙方不得拆除或破壞裝修和改造部分，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)（一）物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.租金：乙方按照本合同約定支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的結(jié)算方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。4.其他費(fèi)用：如該房屋產(chǎn)生的燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并按照相關(guān)規(guī)定支付。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致該房屋無法正常使用的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，擅自改變該房屋的用途或損壞該房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。八、合同解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。3.一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未履行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該房屋按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。逾期未返還的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付房屋占用費(fèi)。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址以本合