合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書甲方（合作方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（合作方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲、乙雙方均具有房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)和資源，為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)位于[項目具體地址]的房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項目概況（一）項目名稱暫定為[項目暫定名稱]，最終以政府相關(guān)部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)。（二）項目位置該項目地塊位于[項目具體地址]，其四至范圍為：東至[具體地點]，南至[具體地點]，西至[具體地點]，北至[具體地點]。（三）土地性質(zhì)及面積該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如住宅用地、商業(yè)用地等]，土地使用權(quán)面積約為[X]平方米，具體面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。（四）土地現(xiàn)狀該地塊目前的現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如已完成拆遷平整、存在部分建筑物待拆遷等]。（五）項目規(guī)劃根據(jù)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，該項目規(guī)劃建設(shè)[建筑物類型，如住宅、商業(yè)綜合體等]，總建筑面積約為[X]平方米，具體規(guī)劃指標(biāo)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。二、合作方式（一）出資方式1.甲方以其擁有的上述項目地塊的土地使用權(quán)作價出資，該土地使用權(quán)評估價值為人民幣[X]元。2.乙方以現(xiàn)金方式出資，出資總額為人民幣[X]元，用于項目的開發(fā)建設(shè)、前期費用、營銷推廣等各項支出。（二）股權(quán)比例雙方同意按照各自的出資比例確定在合作項目中的股權(quán)比例，甲方占股[X]%，乙方占股[X]%。（三）項目公司設(shè)立雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同出資設(shè)立項目公司（以下簡稱“公司”），公司名稱暫定為[公司暫定名稱]，最終以工商行政管理部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)。公司的注冊資本為人民幣[X]元，甲方以土地使用權(quán)作價出資[X]元，占注冊資本的[X]%；乙方以現(xiàn)金出資[X]元，占注冊資本的[X]%。公司的經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)。（四）管理模式1.公司設(shè)立董事會，董事會由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事長由[甲方/乙方]委派人員擔(dān)任，副董事長由[乙方/甲方]委派人員擔(dān)任。2.公司設(shè)立監(jiān)事會，監(jiān)事會由[X]名監(jiān)事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。監(jiān)事會主席由[甲方/乙方]委派人員擔(dān)任。3.公司的日常經(jīng)營管理由總經(jīng)理負(fù)責(zé)，總經(jīng)理由[甲方/乙方]推薦，經(jīng)董事會聘任產(chǎn)生。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照股權(quán)比例享有項目公司的利潤分配權(quán)。對項目公司的經(jīng)營管理享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和決策權(quán)。在同等條件下，享有項目公司后續(xù)開發(fā)項目的優(yōu)先合作權(quán)。2.義務(wù)確保用于出資的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。協(xié)助項目公司辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至項目公司名下，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。積極配合項目公司辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。不得干涉項目公司的日常經(jīng)營管理，但有權(quán)對重大事項進(jìn)行監(jiān)督和決策。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照股權(quán)比例享有項目公司的利潤分配權(quán)。對項目公司的經(jīng)營管理享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和決策權(quán)。在同等條件下，享有項目公司后續(xù)開發(fā)項目的優(yōu)先合作權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額足額繳納出資款項。負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)、工程管理、營銷策劃等具體工作，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成。按照國家法律法規(guī)和項目公司的財務(wù)制度，合理使用項目資金，定期向甲方提供項目財務(wù)報表和經(jīng)營情況報告。保守項目公司的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露項目公司的經(jīng)營信息和商業(yè)機(jī)密。四、項目開發(fā)建設(shè)（一）建設(shè)周期項目建設(shè)周期自項目公司取得施工許可證之日起計算，預(yù)計為[X]個月。如因不可抗力、政府政策調(diào)整等非雙方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。（二）工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合要求。項目竣工后，應(yīng)按照規(guī)定組織驗收，驗收合格后方可交付使用。（三）成本控制雙方應(yīng)共同制定項目成本預(yù)算，并嚴(yán)格按照預(yù)算進(jìn)行成本控制。如因特殊情況需要調(diào)整成本預(yù)算，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。（四）營銷策劃乙方負(fù)責(zé)項目的營銷策劃和銷售工作，制定合理的營銷策略和銷售價格。銷售方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。五、財務(wù)管理（一）財務(wù)制度項目公司應(yīng)按照國家有關(guān)財務(wù)會計制度的規(guī)定，建立健全財務(wù)管理制度，設(shè)置獨立的財務(wù)賬簿，進(jìn)行獨立核算。（二）資金管理項目公司的資金實行專戶管理，所有資金收支均應(yīng)通過項目公司的銀行賬戶進(jìn)行。乙方應(yīng)定期向甲方提供資金使用情況報告，接受甲方的監(jiān)督。（三）利潤分配項目公司在扣除各項成本、稅費和預(yù)留必要的發(fā)展資金后，按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行利潤分配。利潤分配每年進(jìn)行一次，具體分配時間和方式由雙方協(xié)商確定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定將土地使用權(quán)過戶至項目公司名下，或提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致項目無法正常開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方干涉項目公司的日常經(jīng)營管理，給項目公司造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額足額繳納出資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方在項目開發(fā)建設(shè)過程中，未按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，或未按照約定的工期完成項目建設(shè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并負(fù)責(zé)無償返工直至工程質(zhì)量符合要求，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行財務(wù)管理，或擅自挪用項目公司資金，給項目公司造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披