廠房租賃改建合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂：甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱“該廠房”）的合法所有權(quán)及出租權(quán)，乙方有意租賃該廠房并進(jìn)行改建以滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃廠房的基本情況1.1廠房位置及面積該廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。1.2廠房現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該廠房的現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)、水電線路、消防設(shè)施等相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。乙方在租賃前有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行實(shí)地勘察，了解廠房的實(shí)際狀況。第二條租賃用途及改建目的2.1租賃用途乙方租賃該廠房的用途為[具體生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，如電子設(shè)備制造、服裝加工等]，乙方不得擅自改變租賃廠房的用途。2.2改建目的乙方為了滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營需求，擬對(duì)該廠房進(jìn)行改建，改建內(nèi)容包括但不限于[具體改建項(xiàng)目，如廠房?jī)?nèi)部格局調(diào)整、增加生產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)、改造水電線路等]。第三條租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。3.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的除外。4.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。第五條廠房改建5.1改建方案乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的改建方案，包括改建設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、安全保障措施等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方提交的改建方案后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意該改建方案。如甲方不同意改建方案，應(yīng)說明理由，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見對(duì)改建方案進(jìn)行修改，直至甲方同意為止。5.2改建審批乙方負(fù)責(zé)辦理廠房改建所需的一切審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門的審批，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等。5.3改建施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改建施工，并與施工單位簽訂書面施工合同。在改建施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，確保施工安全和周邊環(huán)境不受影響。5.4改建費(fèi)用廠房改建所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、審批費(fèi)等。5.5改建驗(yàn)收改建工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。如改建工程未通過驗(yàn)收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至通過驗(yàn)收為止。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方對(duì)廠房的使用和改建情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回租賃廠房。6.1.2義務(wù)（1）保證該廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利限制。（2）按照本合同約定向乙方交付租賃廠房，并提供必要的協(xié)助和配合。（3）協(xié)助乙方辦理廠房改建所需的相關(guān)審批手續(xù)。（4）對(duì)乙方在租賃期間的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)提供必要的便利和支持。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用租賃廠房，并在租賃期限內(nèi)享有對(duì)租賃廠房的占有、使用和收益權(quán)。（2）在獲得甲方同意的情況下，對(duì)租賃廠房進(jìn)行改建，以滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營需求。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。（2）嚴(yán)格按照甲方同意的改建方案進(jìn)行改建，不得擅自改變改建內(nèi)容和范圍。（3）在租賃期間，合理使用租賃廠房及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)要求。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將租賃廠房及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃廠房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對(duì)租賃廠房的使用和改建，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。（2）如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃廠房的用途或改建方案，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方在改建施工過程中違反國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條合同的解除和終止8.1合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2合同終止（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。（2）因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理補(bǔ)償事宜。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2通知條款雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系方式為雙方有效的通知送達(dá)地址。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。