2022年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》試題及答案(新版)

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？()A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.指數(shù)法2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括以下哪項(xiàng)？()A.獨(dú)立性原則B.客觀性原則C.實(shí)事求是原則D.利益最大化原則3.下列哪項(xiàng)不是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素？()A.資產(chǎn)的使用壽命B.資產(chǎn)的市場(chǎng)供需狀況C.資產(chǎn)的生產(chǎn)成本D.資產(chǎn)的所有權(quán)4.在收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，以下哪項(xiàng)不是確定折現(xiàn)率時(shí)需要考慮的因素？()A.資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平B.資產(chǎn)的歷史收益率C.資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)D.資產(chǎn)的未來(lái)收益預(yù)測(cè)5.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，以下哪項(xiàng)行為是不允許的？()A.獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估工作B.接受與評(píng)估業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的禮物C.保持專(zhuān)業(yè)獨(dú)立性D.保守客戶(hù)秘密6.下列哪項(xiàng)不是影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性的因素？()A.評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)B.市場(chǎng)信息的準(zhǔn)確性C.資產(chǎn)的歷史成本D.評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)能力7.在市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，以下哪項(xiàng)不是確定可比交易案例的方法？()A.查找公開(kāi)市場(chǎng)交易案例B.考慮交易案例的地理位置C.考慮交易案例的規(guī)模D.考慮交易案例的財(cái)務(wù)狀況8.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，以下哪項(xiàng)行為是違反職業(yè)道德的？()A.接受同行咨詢(xún)B.保持與客戶(hù)的良好關(guān)系C.接受與評(píng)估業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的禮品D.保守客戶(hù)秘密9.在成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，以下哪項(xiàng)不是確定重置成本的方法？()A.重置成本加成法B.重置成本減值法C.重置成本直接法D.重置成本間接法10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的封面應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？()A.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、評(píng)估報(bào)告名稱(chēng)、報(bào)告日期B.評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估方法C.評(píng)估師簽字、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章、報(bào)告編號(hào)D.以上都是二、多選題(共5題)11.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括哪些基本內(nèi)容？()A.評(píng)估目的和依據(jù)B.評(píng)估對(duì)象和范圍C.評(píng)估方法和技術(shù)路線D.評(píng)估結(jié)果和分析E.評(píng)估報(bào)告的結(jié)論和建議12.以下哪些因素會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值？()A.資產(chǎn)的市場(chǎng)供需狀況B.資產(chǎn)的使用壽命C.資產(chǎn)的法律權(quán)屬D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性E.資產(chǎn)的社會(huì)屬性13.在收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，以下哪些是確定折現(xiàn)率的考慮因素？()A.資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平B.資本市場(chǎng)的平均收益率C.資產(chǎn)的歷史收益率D.資產(chǎn)的未來(lái)收益預(yù)測(cè)E.資產(chǎn)的成本14.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，以下哪些行為是符合職業(yè)道德的？()A.保持專(zhuān)業(yè)獨(dú)立性B.保守客戶(hù)秘密C.接受與評(píng)估業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的禮品D.接受同行咨詢(xún)E.保持與客戶(hù)的良好關(guān)系15.在市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，以下哪些是選擇可比交易案例時(shí)需要考慮的因素？()A.交易案例的地理位置B.交易案例的規(guī)模C.交易案例的交易價(jià)格D.交易案例的交易時(shí)間E.交易案例的財(cái)務(wù)狀況三、填空題(共5題)16.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、______法和收益法。17.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制應(yīng)當(dāng)遵循______原則，確保評(píng)估的獨(dú)立性和客觀性。18.在收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，用于確定折現(xiàn)率的資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）中，______表示無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率。19.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含______，以明確評(píng)估目的和依據(jù)。20.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循______，以保持其專(zhuān)業(yè)獨(dú)立性。四、判斷題(共5題)21.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名資產(chǎn)評(píng)估師共同簽字。()A.正確B.錯(cuò)誤22.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，可以接受與評(píng)估業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的禮品。()A.正確B.錯(cuò)誤23.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，可比交易案例的交易價(jià)格越高，評(píng)估結(jié)果也越高。()A.正確B.錯(cuò)誤24.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，必須接受所有客戶(hù)的咨詢(xún)。()A.正確B.錯(cuò)誤25.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)論和建議應(yīng)當(dāng)與評(píng)估結(jié)果一致。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制流程。27.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，如何選擇可比交易案例？28.在成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，如何確定重置成本？29.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，如何處理可能影響?yīng)毩⑿缘那闆r？30.收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，如何確定折現(xiàn)率？

2022年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》試題及答案(新版)一、單選題(共10題)1.【答案】D【解析】指數(shù)法不是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，而是用于估算價(jià)格變動(dòng)的一種方法。2.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立性、客觀性和實(shí)事求是的原則，而不應(yīng)當(dāng)以利益最大化為目標(biāo)。3.【答案】C【解析】資產(chǎn)的生產(chǎn)成本是資產(chǎn)形成時(shí)的歷史成本，并不直接影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。4.【答案】B【解析】在確定折現(xiàn)率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平、資本結(jié)構(gòu)和未來(lái)收益預(yù)測(cè)，而不是資產(chǎn)的歷史收益率。5.【答案】B【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保持專(zhuān)業(yè)獨(dú)立性，不接受與評(píng)估業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的禮物，以確保評(píng)估的公正性。6.【答案】C【解析】資產(chǎn)的歷史成本是資產(chǎn)形成時(shí)的成本，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性沒(méi)有直接影響。7.【答案】D【解析】在市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮交易案例的地理位置、規(guī)模和公開(kāi)市場(chǎng)交易案例，而財(cái)務(wù)狀況通常不是主要考慮因素。8.【答案】C【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中不應(yīng)接受與評(píng)估業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的禮品，以免影響評(píng)估的公正性。9.【答案】D【解析】重置成本評(píng)估中通常使用的是重置成本加成法、重置成本減值法和重置成本直接法，沒(méi)有重置成本間接法。10.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的封面應(yīng)當(dāng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、評(píng)估報(bào)告名稱(chēng)、報(bào)告日期、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估師簽字、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章、報(bào)告編號(hào)等內(nèi)容。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCDE【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)全面、客觀地反映評(píng)估過(guò)程和結(jié)果，包括評(píng)估目的和依據(jù)、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估方法和技術(shù)路線、評(píng)估結(jié)果和分析以及評(píng)估報(bào)告的結(jié)論和建議等內(nèi)容。12.【答案】ABCDE【解析】資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值受到多種因素的影響，包括市場(chǎng)供需狀況、使用壽命、法律權(quán)屬、經(jīng)濟(jì)屬性和社會(huì)屬性等。13.【答案】ABD【解析】確定折現(xiàn)率時(shí)，主要考慮資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平、資本市場(chǎng)的平均收益率和資產(chǎn)的未來(lái)收益預(yù)測(cè)。資產(chǎn)的歷史收益率和成本雖然有一定參考價(jià)值，但不是主要考慮因素。14.【答案】ABDE【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保持專(zhuān)業(yè)獨(dú)立性、保守客戶(hù)秘密、接受同行咨詢(xún)和保持與客戶(hù)的良好關(guān)系，而不應(yīng)接受與評(píng)估業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的禮品。15.【答案】ABCDE【解析】選擇可比交易案例時(shí)，需要綜合考慮交易案例的地理位置、規(guī)模、交易價(jià)格、交易時(shí)間和財(cái)務(wù)狀況等因素，以確?？杀刃浴Ｈ?、填空題(共5題)16.【答案】成本【解析】成本法是資產(chǎn)評(píng)估的三大基本方法之一，它通過(guò)估算資產(chǎn)的重建或重置成本來(lái)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。17.【答案】獨(dú)立性【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制應(yīng)遵循獨(dú)立性原則，確保評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中不受外界干擾，保持評(píng)估的客觀性。18.【答案】Rf【解析】在CAPM模型中，Rf代表無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率，通常指政府債券或其他低風(fēng)險(xiǎn)投資的預(yù)期收益率。19.【答案】評(píng)估目的和依據(jù)說(shuō)明【解析】評(píng)估目的和依據(jù)說(shuō)明是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中必須包含的內(nèi)容，它明確了評(píng)估的目的和所依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)及評(píng)估準(zhǔn)則。20.【答案】獨(dú)立執(zhí)業(yè)原則【解析】獨(dú)立執(zhí)業(yè)原則要求資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中保持獨(dú)立，不受任何可能影響其獨(dú)立判斷的因素影響。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以由一名資產(chǎn)評(píng)估師簽字，但需要兩名資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行審核，并注明審核人姓名及審核日期。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得接受與評(píng)估業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的禮品，以免影響評(píng)估的公正性。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，可比交易案例的交易價(jià)格是影響評(píng)估結(jié)果的因素之一，但評(píng)估結(jié)果還需要考慮其他因素，如資產(chǎn)的具體情況、市場(chǎng)狀況等。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中有權(quán)拒絕不符合職業(yè)道德或法律法規(guī)要求的咨詢(xún)，如涉及非法交易或違反職業(yè)道德的咨詢(xún)。25.【答案】正確【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)論和建議應(yīng)當(dāng)基于評(píng)估結(jié)果，確保評(píng)估結(jié)論與報(bào)告中的建議相一致。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制流程包括：接受委托、明確評(píng)估目的和依據(jù)、制定評(píng)估方案、收集和分析數(shù)據(jù)、估算評(píng)估價(jià)值、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告、審核和修改報(bào)告、提交報(bào)告。【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制是一個(gè)系統(tǒng)性的過(guò)程，需要按照一定的流程進(jìn)行，以確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性和完整性。27.【答案】選擇可比交易案例時(shí)，應(yīng)考慮以下因素：交易案例的相似性（如行業(yè)、規(guī)模、類(lèi)型等）、交易案例的市場(chǎng)條件、交易案例的時(shí)間、交易案例的價(jià)格等?！窘馕觥靠杀冉灰装咐倪x擇是市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的關(guān)鍵步驟，正確的選擇可比案例能夠提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。28.【答案】確定重置成本的方法包括：直接法（直接估算重置成本）、重置成本加成法（在直接法的基礎(chǔ)上加上一定的加成）和重置成本減值法（在直接法的基礎(chǔ)上減去一定的減值）。【解析】重置成本是成本法評(píng)估資產(chǎn)的核心，正確估算重置成本對(duì)于評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性至關(guān)重要。29.【答案】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，如遇到可能影響?yīng)毩⑿缘那闆r，應(yīng)采取以下措施：主動(dòng)回避、