2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試《房地產(chǎn)法律法規(guī)》備考題庫及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場號：________考生號：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房屋交易時，應(yīng)當(dāng)告知買受人的是（）A.賣家的姓名和聯(lián)系方式B.房屋的面積和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C.交易價格和付款方式D.以上都是答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為交易中介，有義務(wù)向買受人全面、真實地告知與交易相關(guān)的信息，包括賣家的基本情況、房屋的詳細(xì)信息以及交易的具體條款。這些信息有助于買受人做出明智的決策，并保障其合法權(quán)益。2.下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的禁止行為（）A.收受委托人的財物B.為委托人提供虛假信息C.協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)D.泄露委托人的隱私答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的禁止行為包括但不限于收受不正當(dāng)財物、提供虛假信息、泄露委托人隱私等。而協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的正常業(yè)務(wù)范圍，屬于合法行為。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容（）A.委托人的身份信息B.房屋的基本情況C.代理權(quán)限和期限D(zhuǎn).以上都是答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是明確委托人和經(jīng)紀(jì)人之間權(quán)利義務(wù)的重要文件，應(yīng)當(dāng)包括委托人的身份信息、房屋的基本情況、代理權(quán)限和期限等關(guān)鍵內(nèi)容。這些內(nèi)容的明確約定有助于避免后續(xù)糾紛。4.買賣合同中關(guān)于房屋交付條款的約定應(yīng)當(dāng)明確（）A.交付時間B.交付地點C.交付方式D.以上都是答案：D解析：買賣合同中關(guān)于房屋交付條款的約定必須明確具體，包括交付時間、地點和方式等。這些條款的明確有助于確保交易過程的順利進(jìn)行，避免因交付問題引發(fā)的糾紛。5.以下哪項不屬于房屋租賃合同的主要內(nèi)容（）A.租賃期限B.租金支付方式C.房屋修繕責(zé)任D.委托人的身份信息答案：D解析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括租賃期限、租金支付方式、房屋修繕責(zé)任等與租賃行為直接相關(guān)的條款。委托人的身份信息雖然重要，但并不屬于房屋租賃合同的主要內(nèi)容范疇。6.在房屋租賃過程中，房屋租賃登記備案的目的是什么（）A.確認(rèn)租賃關(guān)系的合法性B.保護(hù)承租人的合法權(quán)益C.規(guī)范租賃市場秩序D.以上都是答案：D解析：房屋租賃登記備案具有多重目的，包括確認(rèn)租賃關(guān)系的合法性、保護(hù)承租人的合法權(quán)益以及規(guī)范租賃市場秩序等。通過登記備案，可以有效防范租賃過程中的風(fēng)險，維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房屋交易時，應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)委托人的利益（）A.積極撮合交易B.爭取最高成交價C.提供全面的市場信息D.以上都是答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房屋交易時，應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)委托人的利益，這包括積極撮合交易、爭取最高成交價以及提供全面的市場信息等。通過這些措施，可以幫助委托人實現(xiàn)交易目標(biāo)并獲取最大利益。8.以下哪項不屬于房屋買賣合同中的違約責(zé)任條款（）A.違約金的計算方法B.違約金的支付方式C.解除合同的條件D.房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：房屋買賣合同中的違約責(zé)任條款主要規(guī)定違約金的計算方法、支付方式以及解除合同的條件等。而房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)屬于房屋質(zhì)量的范疇，雖然與違約責(zé)任相關(guān)，但并不屬于違約責(zé)任條款的具體內(nèi)容。9.在房屋租賃過程中，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)（）A.出租人B.承租人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.雙方協(xié)商答案：A解析：在房屋租賃過程中，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任通常由出租人承擔(dān)。因為出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量符合租賃合同的約定，并承擔(dān)房屋修繕的責(zé)任。除非是由于承租人的故意或過失造成的損壞，否則出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。10.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范（）A.誠實守信B.公平競爭C.維護(hù)客戶利益D.收受回扣答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范包括誠實守信、公平競爭以及維護(hù)客戶利益等。收受回扣是一種不正當(dāng)競爭行為，嚴(yán)重違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范，應(yīng)當(dāng)予以禁止。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面合同。該合同屬于（）A.買賣合同B.租賃合同C.委托合同D.服務(wù)合同答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供相關(guān)服務(wù)，其與委托人之間建立的是服務(wù)關(guān)系，因此簽訂的合同屬于服務(wù)合同。服務(wù)合同明確了服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付等事項，是規(guī)范雙方行為的法律文件。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的表述，錯誤的是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指依法取得相應(yīng)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)了解委托人的房屋信息和委托事務(wù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的情況D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以隨意泄露委托人的隱私信息答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)了解委托人的房屋信息和委托事務(wù)，并應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的情況，這既是其職責(zé)所在，也是維護(hù)委托人利益的需要。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須遵守職業(yè)道德和法律法規(guī)，不得隨意泄露委托人的隱私信息，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦登記等服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.直接承諾辦理成功，并收取高額費用B.告知委托人可能存在的風(fēng)險，并與相關(guān)機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議C.拒絕提供此類服務(wù)，以避免承擔(dān)法律責(zé)任D.僅負(fù)責(zé)牽線搭橋，不承擔(dān)任何責(zé)任答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦登記等服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人充分告知相關(guān)流程、可能存在的風(fēng)險以及相關(guān)費用，并應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等第三方簽訂協(xié)議，明確各方責(zé)任。這樣可以避免因服務(wù)不當(dāng)引發(fā)糾紛，保障委托人的合法權(quán)益。14.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容。下列哪項不屬于房地產(chǎn)廣告的禁止性內(nèi)容（）A.對規(guī)劃前景的虛假承諾B.權(quán)利義務(wù)的說明C.房屋的預(yù)售許可證號碼D.低首付比例的承諾答案：B解析：房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法，不得含有虛假內(nèi)容。對規(guī)劃前景的虛假承諾、低首付比例的承諾等均屬于禁止性內(nèi)容，因為這些承諾可能無法兌現(xiàn)，誤導(dǎo)消費者。而權(quán)利義務(wù)的說明是房地產(chǎn)廣告的必要內(nèi)容，不屬于禁止性內(nèi)容。15.房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕責(zé)任的約定，通常情況下由誰承擔(dān)（）A.承租人B.出租人C.雙方平均承擔(dān)D.根據(jù)房屋價值確定答案：B解析：在房屋租賃合同中，出租人通常負(fù)有房屋修繕的責(zé)任，除非租賃合同中有明確約定由承租人承擔(dān)部分或全部修繕責(zé)任。這是基于出租人提供符合使用條件的租賃物的義務(wù)。出租人應(yīng)確保房屋在租賃期間的基本居住安全和設(shè)施的正常使用。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明的收費方式是（）A.按成交額的一定比例收費B.固定收費C.以上兩種方式均可D.根據(jù)市場行情隨意收費答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的收費方式可以是按成交額的一定比例收費，也可以是固定收費。具體采用哪種方式，應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時就與委托人明確約定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得根據(jù)市場行情隨意收費，收費標(biāo)準(zhǔn)和方式必須事先告知委托人并得到其同意。17.在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，以下哪項最為關(guān)鍵（）A.交付日期B.交付地點C.交付方式D.以上都是答案：D解析：房屋買賣合同中關(guān)于房屋交付的約定，必須明確交付日期、交付地點和交付方式。這三個要素共同構(gòu)成了房屋交付的具體內(nèi)容，缺一不可。只有這三項內(nèi)容明確無誤，才能確保買賣雙方順利履行合同，避免交付糾紛。18.房屋租賃登記備案的辦理主體是（）A.承租人B.出租人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.當(dāng)?shù)厝嗣裾鸢福築解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同訂立后，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃合同登記備案。因此，辦理房屋租賃登記備案的主體是出租人。出租人有義務(wù)依法辦理登記備案手續(xù)，以保障租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。19.下列哪項不屬于房屋買賣合同的主要內(nèi)容（）A.房屋坐落地址B.房屋買賣價格C.付款方式D.房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：房屋買賣合同的主要內(nèi)容通常包括房屋坐落地址、房屋買賣價格、付款方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任以及解決爭議的方法等。這些條款是房屋買賣合同的核心部分，直接關(guān)系到買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)雖然重要，但通常屬于房屋附屬設(shè)施的范疇，不一定在買賣合同中詳細(xì)約定，更多體現(xiàn)在房屋交接單中。20.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途不同作不同規(guī)定，下列哪種用途的土地使用權(quán)出讓最高年限最長（）A.居住用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.綜合用地答案：A解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途不同作不同規(guī)定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。因此，居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限最長，為七十年。二、多選題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)活動，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）?A.合法原則B.公平原則C.誠實信用原則D.公益原則E.自愿原則答案：ABCE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為市場服務(wù)主體，其開展業(yè)務(wù)活動必須遵循一系列基本原則。合法原則（A）是所有市場活動的基礎(chǔ)，要求其必須在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)經(jīng)營。公平原則（B）要求在服務(wù)過程中不偏袒任何一方，公平對待委托人和交易相對人。誠實信用原則（C），即“誠信”，是市場交易的基本道德規(guī)范，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員應(yīng)誠實守信，真實披露信息，不得欺詐客戶。自愿原則（E）體現(xiàn)在服務(wù)合同的簽訂和履行過程中，強調(diào)各方當(dāng)事人的權(quán)利自由選擇，非強制性。公益原則（D）雖然社會服務(wù)機(jī)構(gòu)強調(diào)此原則，但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要目標(biāo)是盈利，其經(jīng)營活動以市場需求為導(dǎo)向，并非以公益為首要目的。因此，合法、公平、誠實信用和自愿是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循的主要原則。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的表述，正確的有（）?A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)了解委托人的房屋信息和委托事務(wù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的合法權(quán)益D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以隨意泄露委托人的隱私信息E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，提高專業(yè)水平答案：ABCE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員作為從事專業(yè)服務(wù)的人員，其行為受到法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的約束，必須遵守（A）。為了履行經(jīng)紀(jì)職責(zé)，了解委托人的房屋信息和委托事務(wù)是必要的（B）。其fundamental職責(zé)之一就是維護(hù)委托人的合法權(quán)益，保障其交易安全和利益（C）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托人提供的房屋信息和委托事務(wù)負(fù)有保密義務(wù)，不得隨意泄露，否則將侵犯委托人隱私并可能承擔(dān)法律責(zé)任（D錯誤）。為了保持專業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)質(zhì)量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)持續(xù)接受繼續(xù)教育，不斷更新知識和技能（E）。因此，A、B、C、E是正確的表述。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的主要內(nèi)容有（）?A.委托人及受托人的基本情況B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的種類、范圍、方式C.服務(wù)期限和收費方式D.房屋的面積和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)E.違約責(zé)任和爭議解決方式答案：ABCE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)全面、具體。必須包含委托人及受托人（即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）的基本情況（A），以便確定合同主體。服務(wù)內(nèi)容需要明確，包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)的種類、范圍、方式（B）。服務(wù)期限和收費方式（C）是合同的經(jīng)濟(jì)條款，必須約定清楚。違約責(zé)任和爭議解決方式（E）是保障合同履行的重要條款，用以明確雙方在違約或發(fā)生爭議時的處理方法。房屋的面積和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（D）雖然與經(jīng)紀(jì)事務(wù)密切相關(guān)，但通常是委托事項的具體內(nèi)容，而不是合同本身的必備條款，合同更側(cè)重于經(jīng)紀(jì)服務(wù)本身的規(guī)定。因此，A、B、C、E是合同應(yīng)當(dāng)包含的主要內(nèi)容。4.房地產(chǎn)廣告發(fā)布時，應(yīng)當(dāng)遵守的要求有（）?A.廣告內(nèi)容必須真實、準(zhǔn)確B.不得含有升值承諾C.應(yīng)標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息D.可以使用他人名義作證明E.應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)廣告管理的規(guī)定答案：ABCE?解析：房地產(chǎn)廣告的發(fā)布受到嚴(yán)格的法律規(guī)范。首先，廣告內(nèi)容必須真實、準(zhǔn)確，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者（A）。其次，關(guān)于房地產(chǎn)價格、升值前景等，不得含有不切實際的承諾，尤其是升值承諾（B）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為發(fā)布廣告的主體之一，應(yīng)在廣告中標(biāo)明其相關(guān)信息，如機(jī)構(gòu)名稱等（C）。根據(jù)廣告法規(guī)定，廣告不得使用他人名義作證或進(jìn)行虛假宣傳（D錯誤）。最后，所有房地產(chǎn)廣告的發(fā)布都必須遵守國家有關(guān)廣告管理的各項規(guī)定（E）。因此，A、B、C、E是房地產(chǎn)廣告發(fā)布時應(yīng)當(dāng)遵守的要求。5.在房屋租賃過程中，出租人的義務(wù)通常包括（）?A.提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋B.按時收取租金C.負(fù)責(zé)房屋的日常修繕D.協(xié)助承租人辦理租賃登記備案E.保證承租人享有房屋租賃權(quán)答案：ACE?解析：在房屋租賃關(guān)系中，出租人承擔(dān)多項義務(wù)。首先，必須提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)、能夠正常居住使用的租賃房屋（A），這是保障承租人基本居住權(quán)利的前提。其次，對于房屋在租賃期間出現(xiàn)的自然損耗或需要維修的部分，出租人通常負(fù)有負(fù)責(zé)修繕的義務(wù)（C）。此外，出租人有義務(wù)保證承租人依照租賃合同享有房屋租賃權(quán)，不得非法干涉（E）。按時收取租金（B）是承租人的義務(wù)。協(xié)助承租人辦理租賃登記備案（D）在某些地區(qū)可能是出租人的法定義務(wù)，但并非普遍強制要求，且其主體有時也可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或承租人。相比之下，A、C、E是出租人更為核心和普遍的義務(wù)。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的禁止行為包括（）?A.收受委托人財物或傭金后，未按照約定提供服務(wù)B.對交易價格等進(jìn)行虛假承諾、欺詐消費者C.泄露委托人在委托事務(wù)中知悉的商業(yè)秘密D.以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，擾亂市場秩序E.超出經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍從事其他活動答案：ABCDE?解析：為了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，法律法規(guī)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的禁止行為有明確規(guī)定。這些行為包括但不限于：收受委托人財物或傭金后，未按照約定提供服務(wù)（A），這屬于違約行為，也違反了誠信原則。對交易價格、地段前景等進(jìn)行虛假承諾、欺詐消費者（B），侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。泄露委托人在委托事務(wù)中知悉的商業(yè)秘密（C），侵犯了委托人的隱私權(quán)和商業(yè)利益。以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，如虛假宣傳、惡意競爭等，擾亂市場秩序（D）。超出自身資質(zhì)或授權(quán)范圍從事其他活動（E），可能涉及非法經(jīng)營。因此，A、B、C、D、E均屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的禁止行為。7.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，應(yīng)當(dāng)明確（）?A.交付日期B.交付地點C.交付方式D.房屋的鑰匙數(shù)量E.房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的狀況答案：ABC?解析：房屋買賣合同中關(guān)于房屋交付的條款是確保交易順利完成的關(guān)鍵。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)和履行時間，交付的日期（A）必須約定清楚。交付地點（B）也需明確，以便雙方辦理交接手續(xù)。交付方式（C），例如是委托第三方代交還是雙方直接交接，也應(yīng)予以約定。房屋的鑰匙數(shù)量（D）和房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的狀況（E）雖然與交付相關(guān)，但通常在房屋交接單中詳細(xì)列明，不一定需要在買賣合同主條款中詳細(xì)約定。買賣合同的核心是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和明確相關(guān)責(zé)任，交付條款側(cè)重于物理交付的過程要素。因此，A、B、C是最應(yīng)當(dāng)明確約定的內(nèi)容。8.下列關(guān)于商品房屋租賃管理辦法的說法，正確的有（）?A.辦理租賃登記備案是出租人的法定義務(wù)B.商品房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則C.承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人辦理租賃登記備案D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理出租人辦理租賃登記備案E.租賃登記備案的具體辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門制定答案：ABCD?解析：《商品房屋租賃管理辦法》是中國針對房屋租賃市場管理出臺的重要法規(guī)。根據(jù)該辦法，辦理租賃登記備案是出租人的法定義務(wù)（A），旨在規(guī)范租賃市場，保障租賃關(guān)系穩(wěn)定。租賃活動應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則（B），這是市場經(jīng)濟(jì)活動的基本準(zhǔn)則。在辦理備案手續(xù)時，承租人通常需要配合出租人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供必要材料（C）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，完全可以接受出租人委托，代理其辦理租賃登記備案（D）。關(guān)于備案的具體辦法，雖然由國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)制定（E），但該辦法本身已經(jīng)對備案主體、程序等作出了規(guī)定。因此，A、B、C、D是正確的說法。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知委托人的事項包括（）?A.自己的身份信息和從業(yè)資格B.服務(wù)的內(nèi)容、范圍和方式C.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.可能存在的風(fēng)險和限制E.委托人的權(quán)利和義務(wù)答案：ABCDE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開展業(yè)務(wù)前，有義務(wù)向委托人進(jìn)行充分告知，這是誠實信用原則的體現(xiàn)，也有助于委托人做出明智決策。應(yīng)當(dāng)告知的事項包括：經(jīng)紀(jì)人員的身份信息和從業(yè)資格（A），讓委托人了解服務(wù)提供者的資質(zhì)。服務(wù)的內(nèi)容、范圍和方式（B），明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將提供哪些服務(wù)以及如何提供服務(wù)。服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（C），涉及經(jīng)濟(jì)利益，必須透明?？赡艽嬖诘娘L(fēng)險和限制（D），如市場波動風(fēng)險、政策變化風(fēng)險等，以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)本身可能存在的限制。委托人的權(quán)利和義務(wù)（E），讓委托人清楚自己的地位和責(zé)任。全面告知這些事項，有助于建立信任，減少后續(xù)糾紛。10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的方式有（）?A.拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議D.出讓E.掛牌答案：ABCE?解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條明確規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。其中，拍賣、招標(biāo)方式公開、透明，有利于實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。雙方協(xié)議方式則相對靈活，但可能存在不透明性。隨著市場發(fā)展，掛牌（E）作為一種補充方式，也在實踐中被廣泛采用，它為買賣雙方提供了更多選擇，并增加了透明度。雖然法律條文未將“掛牌”列為法定方式，但在實際操作中它是常見的出讓方式。而出讓（D）本身并非一種具體的出讓方式，而是土地使用權(quán)的處置方式。因此，拍賣、招標(biāo)、協(xié)議和掛牌是土地使用權(quán)出讓的主要方式。根據(jù)常見的考試思路，可能只考查法條明確列出的拍賣、招標(biāo)、協(xié)議，若考慮實踐，則應(yīng)包含掛牌。此處按常見法條理解，選ABCD。但若考慮包含掛牌的廣義理解，則應(yīng)為ABCE。根據(jù)近年考試趨勢，更可能包含掛牌。重新判斷，法條明確的是“拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議”，實踐中掛牌是重要方式。若題目意在考察法條原文，則選ABCD；若意在考察全部常見方式，則選ABCE。此處按更全面的常見方式理解，選ABCE。需注意題目可能存在歧義。答案：ABCE解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。這三種方式是法條明確規(guī)定的。掛牌作為一種公開交易形式，在實踐中廣泛應(yīng)用，并被視為拍賣、招標(biāo)的補充和替代方式，有助于提高透明度和競爭性。雖然“出讓”（D）是土地使用權(quán)的整體處置方式，而非具體出讓方式，因此不應(yīng)選。故正確答案為A、B、C、E。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含（）等內(nèi)容。A.委托人和受托人的基本情況B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的種類、范圍、方式C.服務(wù)期限D(zhuǎn).收費方式和支付時間E.違約責(zé)任和爭議解決方式答案：ABCDE解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的重要法律文件。一份規(guī)范的合同應(yīng)當(dāng)明確包含委托人和受托人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）的基本情況（A），以便識別合同主體。服務(wù)內(nèi)容必須清晰，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的種類、范圍、方式（B）。服務(wù)期限（C）是雙方履行合同的時間界限。收費方式和支付時間（D）是涉及經(jīng)濟(jì)往來的核心條款，必須明確約定。違約責(zé)任和爭議解決方式（E）是保障合同順利履行、解決潛在糾紛的重要機(jī)制。因此，以上五項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的主要內(nèi)容。12.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法，正確的有（）。A.房屋租賃合同是出租人和承租人設(shè)立、變更、終止房屋租賃關(guān)系的協(xié)議B.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式C.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將租賃房屋交付承租人使用D.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金E.房屋租賃合同雙方當(dāng)事人可以隨時解除合同答案：ABCD解析：房屋租賃合同是出租人和承租人之間關(guān)于房屋租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律協(xié)議（A），明確了雙方設(shè)立、變更、終止租賃關(guān)系的內(nèi)容。根據(jù)《民法典》等相關(guān)規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式（B），以保障合同的穩(wěn)定性和雙方的權(quán)益。合同生效后，出租人必須按照約定將房屋交付承租人使用（C），這是其義務(wù)。承租人則有義務(wù)按照約定支付租金（D），這是其基本義務(wù)。關(guān)于解除合同，雙方并非可以隨時解除，通常需要遵守合同約定的解除條件或法律規(guī)定，并非無條件的（E錯誤）。因此，A、B、C、D是關(guān)于房屋租賃合同的正確說法。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.誠實守信B.維護(hù)委托人合法權(quán)益C.公平競爭D.接受繼續(xù)教育，不斷提高專業(yè)水平E.收受委托人財物答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德是其專業(yè)素養(yǎng)的重要組成部分。誠實守信（A）是所有職業(yè)活動的基礎(chǔ)，要求經(jīng)紀(jì)人員言行一致，信息真實。維護(hù)委托人合法權(quán)益（B）是經(jīng)紀(jì)人員的核心職責(zé)，應(yīng)盡職盡責(zé)為委托人服務(wù)。公平競爭（C）要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在市場競爭中遵守規(guī)則，不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭。接受繼續(xù)教育（D）是保持專業(yè)能力、適應(yīng)市場變化的要求。收受委托人財物（E）屬于不正當(dāng)行為，違反職業(yè)道德和法律法規(guī)。因此，A、B、C、D是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范。14.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法B.房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾C.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱和標(biāo)識D.房地產(chǎn)廣告不得以虛假或不實的文字、畫面等進(jìn)行宣傳E.房地產(chǎn)廣告可以夸大房屋的功能和效用答案：ABCD解析：房地產(chǎn)廣告的發(fā)布受到嚴(yán)格的法律監(jiān)管?！稄V告法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法（A），內(nèi)容必須真實準(zhǔn)確，不得欺騙誤導(dǎo)消費者。廣告不得含有升值或者投資回報的承諾（B），因為這容易引發(fā)市場投機(jī)，擾亂市場秩序。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明其名稱和標(biāo)識（C），以便消費者識別服務(wù)提供者。廣告不得以虛假或不實的文字、畫面等進(jìn)行宣傳，不得夸大其詞（D）。夸大房屋的功能和效用（E）屬于虛假宣傳，是禁止行為。因此，A、B、C、D是關(guān)于房地產(chǎn)廣告的正確說法。15.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限根據(jù)用途不同而不同，下列說法正確的有（）。A.居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為七十年B.工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為五十年C.商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為四十年D.綜合或者其他用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為五十年E.土地使用權(quán)出讓最高年限可以由地方政府根據(jù)實際情況決定答案：ABCD解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途不同作不同規(guī)定：居住用地七十年（A正確）；工業(yè)用地五十年（B正確）；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年（C正確）；綜合或者其他用地五十年（D正確）。這是國家統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，地方政府無權(quán)自行決定延長最高年限（E錯誤）。因此，A、B、C、D是關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確說法。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括（）。A.向委托人說明服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)B.為委托人保守在經(jīng)紀(jì)服務(wù)中知悉的商業(yè)秘密C.按照約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)，完成約定事項D.對委托房屋信息進(jìn)行核實，并向委托人提供真實情況E.利用自己的專業(yè)知識為委托人提供市場信息和建議答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托后，承擔(dān)多項義務(wù)。首先，有義務(wù)向委托人說明服務(wù)的內(nèi)容、范圍、方式以及收費標(biāo)準(zhǔn)（A），做到公開透明。其次，必須為委托人保守在經(jīng)紀(jì)服務(wù)中知悉的商業(yè)秘密（B），這是維護(hù)委托人權(quán)益和信譽的要求。核心義務(wù)是按照約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)，完成委托事項（C）。在提供房源信息或進(jìn)行市場分析時，有義務(wù)對委托房屋信息進(jìn)行核實，并向委托人提供真實情況（D），確保信息的準(zhǔn)確性。同時，應(yīng)利用自身的專業(yè)知識和市場信息，為委托人提供有價值的市場信息和建議（E），輔助委托人做出決策。因此，A、B、C、D、E均是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。17.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的條款，除了明確交付日期、交付地點和交付方式外，通常還可能包括（）等內(nèi)容。A.交付時房屋應(yīng)當(dāng)具備的條件B.房屋鑰匙的交接方式C.房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)移方式D.違約責(zé)任（如逾期交付的責(zé)任）E.所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)答案：ABCD解析：房屋買賣合同中的交付條款除了核心要素交付日期、交付地點和交付方式外，還需要明確一些細(xì)節(jié)和責(zé)任。交付時房屋應(yīng)當(dāng)具備的條件（A），例如需要達(dá)到可入住狀態(tài)或完成特定修繕。房屋鑰匙的交接方式（B），確保承租人能順利接收房屋。房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)移方式（C），明確哪些設(shè)施設(shè)備隨房屋一同轉(zhuǎn)移，以及責(zé)任歸屬。違約責(zé)任（D），特別是逾期交付或逾期接收的責(zé)任，需要明確約定。所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)（E）雖然屬于合同履行后的環(huán)節(jié)，但在交付條款中可能涉及與登記銜接的內(nèi)容，例如約定交接后多久內(nèi)完成過戶登記等。因此，A、B、C、D是房屋買賣合同交付條款中常見的補充內(nèi)容。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中享有的權(quán)利包括（）。A.了解委托人的真實房屋信息和委托事務(wù)B.按照約定收取傭金C.對委托人提供的虛假信息或隱瞞的事實，有權(quán)拒絕提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.依據(jù)市場價格和委托人要求，提出合理的交易建議E.未經(jīng)委托人同意，擅自變更委托事項答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中享有一定的權(quán)利。為了提供有效的服務(wù)，有權(quán)了解委托人的真實房屋信息和委托事務(wù)（A）。按照合同約定收取傭金（B）是其勞動付出應(yīng)得的報酬。當(dāng)委托人提供虛假信息或隱瞞事實，可能影響經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有效性或?qū)е嘛L(fēng)險，經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)拒絕提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)（C），這是維護(hù)交易安全和自身權(quán)益的權(quán)利?；趯I(yè)知識和市場了解，有權(quán)依據(jù)市場價格和委托人要求，提出合理的交易建議（D）。未經(jīng)委托人同意，擅自變更委托事項（E）是超越權(quán)限的行為，屬于禁止行為，而非權(quán)利。因此，A、B、C、D是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中享有的權(quán)利。19.商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，出租住宅用房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于（）平方米。A.現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)B.當(dāng)?shù)卣?guī)定C.十D.五E.市場平均水平答案：C解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，為了保障租戶的基本居住條件，出租住宅用房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，并且人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣鶕?jù)保障性住房標(biāo)準(zhǔn)等確定的最低限度，通常這個標(biāo)準(zhǔn)在十平方米左右（C）。這個標(biāo)準(zhǔn)旨在防止“群租”現(xiàn)象，保障租戶的居住空間和衛(wèi)生條件。選項A“現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)”過于籠統(tǒng)，選項B“當(dāng)?shù)卣?guī)定”是來源，但不是具體數(shù)值，選項D“五”平方米通常低于基本保障標(biāo)準(zhǔn)，選項E“市場平均水平”缺乏法律依據(jù)。因此，最符合法規(guī)要求的表述是不得低于十平方米。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的下列行為，符合職業(yè)道德規(guī)范的有（）。A.接受委托后，積極尋找符合條件的房源B.對委托房屋信息進(jìn)行核實，并向委托人如實報告C.利用自己的專業(yè)知識為客戶提供市場分析報告D.收受委托人財物后，拖延提供服務(wù)E.在不同委托人之間泄露商業(yè)秘密答案：ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、盡職盡責(zé)、公平公正等職業(yè)道德規(guī)范。接受委托后，積極尋找符合條件的房源（A），是履行經(jīng)紀(jì)職責(zé)的表現(xiàn)。對委托房屋信息進(jìn)行核實，并向委托人如實報告（B），是保證信息真實、維護(hù)委托人利益的基本要求。利用專業(yè)知識為客戶提供市場分析報告（C），是提供專業(yè)服務(wù)的體現(xiàn)，有助于客戶決策。收受委托人財物后，拖延提供服務(wù)（D）屬于違約和不誠信行為。在不同委托人之間泄露商業(yè)秘密（E）嚴(yán)重違反職業(yè)道德和保密義務(wù)。因此，A、B、C是符合職業(yè)道德規(guī)范的行為。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間設(shè)立、變更、終止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基礎(chǔ)法律文件，明確了委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。它確立了雙方設(shè)立服務(wù)關(guān)系的初衷，規(guī)定了服務(wù)的內(nèi)容、范圍、方式，以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，是保障各方合法權(quán)益的重要依據(jù)。因此，題目表述正確。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以未經(jīng)委托人同意，擅自將委托人的房屋信息用于其他商業(yè)用途。（）答案：錯誤解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《民法典》合同編關(guān)于保密義務(wù)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在經(jīng)紀(jì)服務(wù)中知悉的委托人房屋信息、委托事務(wù)等商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露或者未經(jīng)委托人同意擅自用于其他用途。將委托人的房屋信息用于其他商業(yè)用途，侵犯了委托人的隱私權(quán)和商業(yè)秘密，屬于違法行為。因此，題目表述錯誤。3.房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕責(zé)任的約定，如果合同有明確約定由承租人承擔(dān)部分修繕責(zé)任，則出租人可以不再承擔(dān)任何修繕義務(wù)。（）答案：錯誤解析：在房屋租賃關(guān)系中，出租人通常負(fù)有提供安全、完好租賃房屋的義務(wù)，即承擔(dān)主要的修繕責(zé)任。除非法律另有規(guī)定或者租賃合同中有明確約定由承租人承擔(dān)某些特定的、非因承租人過錯造成的修繕責(zé)任，出租人不能以合同約定為由免除其基本的修繕義務(wù)。特別是涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施設(shè)備等的維修，出租人不得推卸責(zé)任。因此，題目表述錯誤。4.房地產(chǎn)廣告可以含有“價格最低”、“搶購從速”等誘騙性內(nèi)容。（）答案：錯誤解析：《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾，也不得含有能夠引起誤解的內(nèi)容，包括使用絕對化用語，如“最高”、“最低”、“最佳”等，以及“搶購從速”等誘使消費者沖動購買、可能引發(fā)誤解或夸大效果的內(nèi)容。這些表述容易誤導(dǎo)消費者，擾亂市場秩序。因此，題目表述錯誤。5.商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，出租非住宅用房的，對房間面積沒有限制性要求。（）答案：正確解析：《商品房屋租賃管理辦法》主要對住宅用房的人均租住面積作出了限制性規(guī)定，而對非住宅用房的出租，如商鋪、辦公室等，通常沒有像住宅那樣嚴(yán)格的人均面積要求。非住宅用房的租賃更多關(guān)注的是其使用功能、面積大小以及是否滿足相關(guān)使用規(guī)范等。因此，題目表述正確。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受繼續(xù)教育是履行其職業(yè)道德規(guī)范的要求，但不是法律強制性規(guī)定。（）答案：錯誤解析：接受繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員保持專業(yè)素養(yǎng)、更新知識、提升服務(wù)能力的必要途徑，也是許多國家和地區(qū)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)資格管理的要求。在中國，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)接受繼續(xù)教育，并且可能將其作為資格續(xù)期或晉升的條件。因此，接受繼續(xù)教育不僅是職業(yè)道德的要求，也常常是法律法規(guī)的強制性規(guī)定。題目表述錯誤。7.房屋買賣合同簽訂后，任何一方都可以隨時解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。（）答案：錯誤解析：房屋買賣合同的解除需要遵循法律和合同約定的條件。通常情況下，只有在發(fā)生法定解除情形（如一方違約、不可抗力等）或雙方協(xié)商一致的情況下，才能解除合同。單方面擅自解除合同屬于違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，題目表述錯誤。