福永合租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市福永區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：廣東省深圳市寶安區(qū)福永街道福永大道288號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行協(xié)議的資質(zhì)。甲方在深圳市福永區(qū)擁有合法開發(fā)的商業(yè)及住宅物業(yè)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就福永區(qū)XX項(xiàng)目的租賃或合作事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為項(xiàng)目的主要權(quán)利方，有權(quán)就相關(guān)物業(yè)的租賃、轉(zhuǎn)讓或委托管理事項(xiàng)進(jìn)行決策，并確保其權(quán)利來源合法、清晰，無任何第三方權(quán)利限制。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市XX租賃管理有限公司，

地址：廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號(hào)樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)及住宅租賃管理的企業(yè)法人，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和合規(guī)的資質(zhì)認(rèn)證。乙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有穩(wěn)定的客戶資源和行業(yè)資源，現(xiàn)擬與甲方就福永區(qū)XX項(xiàng)目的租賃合作事宜進(jìn)行合作，以實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。乙方承諾其作為租賃管理方，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性和穩(wěn)定性。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議基于甲方合法持有的深圳市福永區(qū)XX項(xiàng)目物業(yè)權(quán)利，以及乙方在房地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就項(xiàng)目租賃合作事宜達(dá)成一致。甲方作為物業(yè)權(quán)利方，有權(quán)依法對(duì)物業(yè)進(jìn)行租賃管理，并委托乙方協(xié)助開展相關(guān)租賃業(yè)務(wù)；乙方作為專業(yè)租賃管理方，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展租賃推廣、客戶篩選、合同簽訂及后續(xù)管理等業(yè)務(wù)。雙方合作的前提條件為：甲方確保其提供的物業(yè)權(quán)利清晰、無瑕疵，乙方確保其具備合法的租賃管理資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)能力。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程的規(guī)范性和高效性，共同推動(dòng)項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)的順利開展。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，提升物業(yè)收益，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)雙贏局面。雙方將基于本協(xié)議約定，進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，確保合作目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在深圳市福永區(qū)XX項(xiàng)目租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的規(guī)范化、高效化，最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值及雙方的互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.甲方授權(quán)乙方協(xié)助推廣、租賃XX項(xiàng)目中的指定物業(yè)單元；2.乙方依據(jù)甲方授權(quán)開展市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配、租賃談判、合同簽訂及租賃后管理等服務(wù)；3.雙方就租賃傭金、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)等方面的合作模式進(jìn)行約定；4.明確雙方在合作過程中的責(zé)任劃分、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在構(gòu)建一個(gè)穩(wěn)定、透明、可操作的租賃合作框架，促進(jìn)雙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上的深度合作。

第二條定義

1.“項(xiàng)目物業(yè)”指甲方合法持有的位于深圳市福永區(qū)XX項(xiàng)目的商業(yè)及住宅物業(yè)，具體范圍以附件一《項(xiàng)目物業(yè)清單》為準(zhǔn)；

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方為促成項(xiàng)目物業(yè)租賃所提供的市場(chǎng)推廣、客戶開發(fā)、合同談判、租賃簽約及日常管理等服務(wù)；

3.“租賃傭金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在成功促成租賃交易后，按約定比例從甲方收取的報(bào)酬；

4.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于項(xiàng)目物業(yè)使用的書面協(xié)議；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目物業(yè)的租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心條款進(jìn)行最終決策；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃管理服務(wù)，并要求其符合本協(xié)議約定；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃策略，并通知乙方配合執(zhí)行。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其提供的項(xiàng)目物業(yè)權(quán)利清晰、無法律糾紛，并配合乙方完成必要的租賃推廣工作；甲方需向乙方提供準(zhǔn)確的物業(yè)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等；甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃合同文本后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核并簽署；甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方應(yīng)得的租賃傭金，不得無故拖欠或克扣。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立開展租賃管理服務(wù)，包括制定租賃方案、發(fā)布招商信息、篩選潛在客戶等；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出租金建議，并參與租賃合同的談判；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以推進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的開展。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求；乙方需制定詳細(xì)的租賃推廣計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及工作進(jìn)展；乙方在租賃談判中應(yīng)維護(hù)甲方利益，重大條款需報(bào)甲方審定；乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及客戶資料，確保信息安全；乙方有義務(wù)協(xié)助甲方處理租賃期間的突發(fā)事件，如租戶糾紛、設(shè)施故障等，并及時(shí)通報(bào)情況；乙方應(yīng)按約定比例收取并開具租賃傭金發(fā)票，不得挪用或侵吞；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如遇政策調(diào)整需及時(shí)通知甲方并協(xié)商應(yīng)對(duì)方案。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，就乙方提供的租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付租賃傭金。傭金比例及支付方式如下：

1.租賃傭金比例：甲方應(yīng)按最終租賃合同月租金的X%（具體比例由雙方在附件二中另行約定，下同）向乙方支付租賃傭金。該比例適用于項(xiàng)目物業(yè)清單中所有指定物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)。

2.傭金計(jì)算基數(shù)：傭金計(jì)算基數(shù)指甲方與最終承租人簽訂的租賃合同中約定的月租金金額，不包括稅費(fèi)、押金、保證金等費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：租賃傭金支付時(shí)間分為兩個(gè)階段：

（1）簽約支付：乙方成功促成租賃合同簽訂后，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月傭金計(jì)算基數(shù)X%的簽約傭金；

（2）結(jié)算支付：租賃合同約定的租賃期滿或提前解約時(shí)，甲方應(yīng)在解約通知送達(dá)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的租賃傭金。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：深圳市XX租賃管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方確認(rèn)，與租賃傭金相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）由乙方承擔(dān)。甲方在支付傭金時(shí)代扣代繳稅款的，應(yīng)將代扣稅款直接上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，并將稅后余額支付給乙方。

6.傭金調(diào)整：如遇市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整傭金比例，但調(diào)整后的比例不得低于行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為貳年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。

2.合作續(xù)約：協(xié)議期滿前一個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的項(xiàng)目物業(yè)資料及授權(quán)書。

（2）市場(chǎng)推廣：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)，完成初步的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并提交甲方審定。

（3）租賃周期：本協(xié)議項(xiàng)下的租賃合作周期應(yīng)根據(jù)各物業(yè)單元的具體租賃情況確定，自首個(gè)租賃合同簽訂之日起計(jì)算。

（4）報(bào)告提交：乙方應(yīng)每月向甲方提交租賃工作報(bào)告，包括但不限于招商進(jìn)展、客戶反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及違約金。

（2）甲方提供的項(xiàng)目物業(yè)資料不真實(shí)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方在租賃業(yè)務(wù)中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）甲方無故拖欠或克扣傭金，經(jīng)乙方書面催告后仍未糾正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付傭金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）甲方違反本協(xié)議第一條約定的最終決策權(quán)，擅自變更租賃合同核心條款或拒絕簽署經(jīng)乙方談判達(dá)成的合同文本，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第二條定義或甲方授權(quán)范圍開展租賃管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致租賃合同無效或被撤銷，乙方應(yīng)退還已收取的傭金并賠償甲方損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

（3）乙方在租賃談判中超出授權(quán)范圍承諾或損害甲方利益，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方未按本協(xié)議第五條約定的報(bào)告提交義務(wù)履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)掌握項(xiàng)目租賃動(dòng)態(tài)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方延誤報(bào)告導(dǎo)致甲方錯(cuò)失良機(jī)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）乙方在租賃管理服務(wù)過程中違反國(guó)家法律法規(guī)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付傭金總額的X倍。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等）。

5.合同解除：任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)事件等，且該等事件直接影響或阻礙任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后X日）書面通知對(duì)方，說明事件詳情、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、官方記錄等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時(shí)間，決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在深圳進(jìn)行。任何一方提出協(xié)商請(qǐng)求后，雙方應(yīng)在收到請(qǐng)求之日起X日內(nèi)進(jìn)行首次協(xié)商。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求解決方案。經(jīng)一次協(xié)商未能解決的，雙方可進(jìn)行二次協(xié)商，或采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給深圳市商務(wù)委員會(huì)或深圳市仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)確認(rèn)其效力，或雙方可另行選擇仲裁或訴訟方式。

4.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交深圳市國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETACShenzhen），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為深圳，仲裁語言為中文。

5.訴訟：若雙方明確選擇訴訟方式，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為被告住所地或合同履行地，即深圳市寶安區(qū)人民法院。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先適用性。除非雙方另有書面約定，任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響其他條款的繼續(xù)有效。