案源合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過乙方獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)租賃機會，并借助乙方的專業(yè)資源及市場渠道，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值；同時，乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)服務(wù)提供商，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，具備為甲方提供高效、合規(guī)的租賃服務(wù)的能力。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作共識。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在商業(yè)物業(yè)租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利進(jìn)行。協(xié)議的背景基于當(dāng)前市場環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)租賃需求的增長趨勢，以及雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢互補，為甲方提供精準(zhǔn)的租賃機會，為乙方拓展穩(wěn)定的客戶資源，實現(xiàn)共贏合作。雙方同意以本協(xié)議為框架，共同推進(jìn)合作項目的開展，并按照約定履行各自職責(zé)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方尋找、篩選并租賃符合其投資需求的商業(yè)物業(yè)，同時保障甲方在租賃過程中的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋物業(yè)信息提供、市場分析、租賃談判、合同協(xié)助、租戶篩選、租賃后管理支持等環(huán)節(jié)。甲方委托乙方作為其商業(yè)物業(yè)租賃事務(wù)的獨家或優(yōu)先合作方，乙方則根據(jù)甲方的具體需求，利用其資源和能力，為甲方提供全方位的租賃服務(wù)，雙方共同致力于實現(xiàn)租賃項目的成功達(dá)成與資產(chǎn)價值的有效提升。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指用于經(jīng)營性活動的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等用途的物業(yè)。

2.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場調(diào)研、物業(yè)推薦、租賃咨詢、談判協(xié)助、合同文本審核、手續(xù)辦理等與商業(yè)物業(yè)租賃相關(guān)的服務(wù)。

3.“租賃合同”指甲方與第三方（租戶）簽訂的關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃關(guān)系的法律文件。

4.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用，作為乙方提供租賃服務(wù)的報酬。

5.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效時間范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其提供的租賃需求清單，提供專業(yè)、及時的租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的關(guān)于目標(biāo)區(qū)域的商業(yè)市場分析報告、租賃價格趨勢等信息，并有權(quán)對推薦的物業(yè)進(jìn)行實地考察。

（3）甲方有權(quán)在租賃談判中獲得乙方的專業(yè)建議，包括但不限于租賃條款的談判策略、風(fēng)險提示等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助其完成租賃合同的審核，確保合同條款的合法性和完整性，并維護(hù)甲方的核心利益。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費，并按時提供乙方開展服務(wù)所需的必要信息和資料。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行租戶的背景和篩選工作，確保租戶資質(zhì)符合租賃要求。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展租賃活動，并對租賃行為承擔(dān)最終責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，對租賃物業(yè)的用途進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)當(dāng)提前通知乙方并征得乙方同意，且調(diào)整不得違反原租賃合同的約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的租賃需求，利用其專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供全面的租賃服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合與協(xié)助。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（3）乙方有權(quán)在服務(wù)過程中，根據(jù)市場情況推薦多個備選物業(yè)，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行優(yōu)先考慮和選擇。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供準(zhǔn)確、及時的租賃市場信息，包括但不限于市場動態(tài)、競爭對手情況、租金水平等，并保持信息的真實性和可靠性。

（5）乙方在進(jìn)行租賃談判時，應(yīng)當(dāng)維護(hù)甲方的利益，爭取最有利的租賃條件，并有權(quán)根據(jù)談判情況調(diào)整策略。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方完成租賃合同的審核工作，指出合同中可能存在的風(fēng)險條款，并提出修改建議，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租戶的初步篩選工作，確保租戶的基本資質(zhì)符合租賃要求，并有權(quán)要求甲方提供租戶的詳細(xì)信息。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供租賃后的管理支持，包括但不限于協(xié)助處理租戶糾紛、提供續(xù)租建議、跟蹤市場變化等，以幫助甲方實現(xiàn)租賃物業(yè)的長期穩(wěn)定收益。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展租賃服務(wù)，并對服務(wù)行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（10）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方同意向乙方支付服務(wù)費，作為乙方提供本協(xié)議項下租賃服務(wù)的報酬。服務(wù)費的具體金額及支付方式如下：

1.服務(wù)費金額：甲方同意按照租賃合同標(biāo)的額的X%向乙方支付服務(wù)費。若租賃合同標(biāo)的額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），則服務(wù)費總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

2.支付方式：服務(wù)費采用一次性支付的方式。甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起XX日內(nèi)，將服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XX

4.稅費承擔(dān)：服務(wù)費為含稅價格。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票，甲方應(yīng)在支付服務(wù)費時一并索取。相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。

5.支付前提：甲方支付服務(wù)費的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定完成了全部租賃服務(wù)，且租賃合同已正式生效。

6.逾期支付：若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利。

7.費用調(diào)整：若因市場變化或政策調(diào)整導(dǎo)致乙方提供的服務(wù)成本增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起XX年，至XX年XX月XX日止。

2.在合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。若協(xié)議期限屆滿前XX日，雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。

3.協(xié)議關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動日：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)召開啟動會議，明確合作細(xì)節(jié)及分工。

（2）信息提供節(jié)點：乙方應(yīng)在收到甲方租賃需求清單后XX日內(nèi)，向甲方提供至少X個符合條件的物業(yè)推薦信息。

（3）合同簽訂節(jié)點：甲方應(yīng)在收到乙方推薦的租賃合同文本后XX日內(nèi)完成審核，并在XX日內(nèi)與租戶簽訂租賃合同。

（4）費用支付節(jié)點：如第四條所述，甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起XX日內(nèi)支付服務(wù)費。

（5）項目完成節(jié)點：租賃合同正式生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)對合作項目進(jìn)行總結(jié)，并確認(rèn)服務(wù)質(zhì)量。

6.協(xié)議提前終止：在協(xié)議履行期間，若一方存在嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）保密義務(wù)違反：若甲方違反本協(xié)議第四條第七款關(guān)于稅費承擔(dān)的約定，未按時向乙方支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及違約金。

（2）需求變更不當(dāng)：若甲方在租賃過程中隨意變更租賃需求，給乙方造成額外工作成本或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，并按實際損失金額的XX%支付違約金。

（3）信息提供不及時：若甲方未按照本協(xié)議約定及時提供開展服務(wù)所需的必要信息和資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤或無法進(jìn)行，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（或按乙方實際損失計算），違約金總額不超過人民幣XX元。

（4）合同簽訂延誤：若甲方未按照本協(xié)議第五條第3款（3）項約定的時限與租戶簽訂租賃合同，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（或按合同標(biāo)的額的XX%計算），但違約金總額不超過服務(wù)費總額的XX%。

（5）單方面解除協(xié)議：若甲方單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款至第10款的約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按時找到合適物業(yè)或租賃合同條款對甲方不利，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，損失賠償上限為服務(wù)費總額的XX倍。

（2）信息提供虛假：若乙方提供的市場信息、物業(yè)推薦等存在虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)全額退還服務(wù)費，并賠償甲方全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、時間成本等。

（3）合同協(xié)助延誤：若乙方未按照本協(xié)議第三條第3款（6）項約定協(xié)助甲方完成租賃合同的審核工作，導(dǎo)致合同條款存在重大缺陷或遺漏，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為合同標(biāo)的額的XX%（最高不超過XX元），并退還已收取的服務(wù)費。

（4）租戶推薦不當(dāng)：若乙方推薦的租戶經(jīng)核實存在欺詐行為或不符合甲方的基本要求，導(dǎo)致甲方租賃活動失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）違反保密義務(wù)：若乙方違反本協(xié)議第三條第10款的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣XX萬元。

（6）單方面解除協(xié)議：若乙方單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.不可抗力免責(zé)：若任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金條款具有獨立性，即使一方已根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)了其他責(zé)任，仍可要求對方支付違約金。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.爭議解決優(yōu)先適用：所有違約責(zé)任的承擔(dān)方式，均應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再按照本協(xié)議第十條的約定提交仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.舉證責(zé)任：提出不可抗力抗辯的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行協(xié)議的影響。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項（如有），并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.后續(xù)措施：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙無法消除，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)處理方案。

7.不可免責(zé)事項：因一方違約行為導(dǎo)致的損失，不得援引不可抗力條款進(jìn)行抗辯。若不可抗力與一方違約行為共同導(dǎo)致?lián)p失，則違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁選擇：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律及相關(guān)規(guī)定，尊重商業(yè)道德，保護(hù)商業(yè)秘密，避免因爭議解決對合作項目的正常進(jìn)行及雙方聲譽造成不利影響。

6.專屬爭議條款：本協(xié)議的任何爭議解決條款均獨立于本協(xié)議其他條款。無論本協(xié)議其他條款如何約定，雙方均應(yīng)受本爭議解決條款的約束。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需收到回復(fù)確認(rèn)才算送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，需發(fā)送成功回執(zhí)才算送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，需寄出后XX日才算送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立等原因需轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)事先征得乙方書面同意。

4.保密條款：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露，但為履行本協(xié)議或法律規(guī)定而必需的披露除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相