《不公開(kāi)協(xié)議書(shū)》1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒信大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自成立以來(lái)，甲方憑借專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，在業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)，并與多家知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方的核心業(yè)務(wù)之一是商業(yè)地產(chǎn)租賃，其旗下管理的商業(yè)項(xiàng)目覆蓋零售、餐飲、辦公等多個(gè)領(lǐng)域，年租賃收入穩(wěn)定增長(zhǎng)。甲方此次與乙方合作，旨在通過(guò)租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)，滿(mǎn)足其業(yè)務(wù)拓展需求，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，其內(nèi)部管理團(tuán)隊(duì)由資深地產(chǎn)專(zhuān)家、法律顧問(wèn)及財(cái)務(wù)人員組成，能夠?yàn)樽赓U業(yè)務(wù)提供全方位的法律支持和風(fēng)險(xiǎn)控制。此外，甲方注重合同履行的規(guī)范性，所有租賃協(xié)議均經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法律審核，確保雙方權(quán)益得到充分保障。此次合作前，甲方已對(duì)乙方的資質(zhì)及提供的物業(yè)條件進(jìn)行了全面評(píng)估，確認(rèn)乙方具備合法的出租資格，且物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)要求?；诖耍追?jīng)Q定與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“盛世商業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)環(huán)球金融中心28層，法定代表人為王莉，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家專(zhuān)注于高端商業(yè)物業(yè)管理的企業(yè)，成立于2010年，致力于為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)及物業(yè)管理解決方案。乙方管理的商業(yè)項(xiàng)目遍布國(guó)內(nèi)多個(gè)一線(xiàn)城市，涵蓋購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)，年管理面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。乙方憑借專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的物業(yè)管理技術(shù)及豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，贏得了客戶(hù)的廣泛認(rèn)可，并在行業(yè)內(nèi)樹(shù)立了良好的品牌形象。

乙方此次與甲方合作，旨在通過(guò)租賃甲方所需的商業(yè)物業(yè)，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。乙方的核心優(yōu)勢(shì)在于其管理的商業(yè)項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，客流量大，能夠滿(mǎn)足甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的租賃需求。此外，乙方擁有完善的租賃服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁姆吭赐扑]、合同談判到物業(yè)管理的全方位支持。在合作前，乙方已對(duì)甲方的資質(zhì)及租賃需求進(jìn)行了詳細(xì)了解，確認(rèn)甲方具備良好的信用記錄和穩(wěn)定的租賃資金來(lái)源?；诖耍曳皆敢馀c甲方簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)租賃需求；乙方作為一家高端商業(yè)物業(yè)管理公司，擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)資源。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議明確了雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于物業(yè)租賃條件、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范等，旨在為雙方合作提供法律保障，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)，同時(shí)提升乙方物業(yè)的出租率及管理效益，實(shí)現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)，雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)良好的合作秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的詳細(xì)情況（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，甲方獲得租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)的使用權(quán)，乙方則有義務(wù)按照協(xié)議約定提供符合租賃要求的物業(yè)，并保障甲方的合法權(quán)益。本協(xié)議的目的是為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的租賃框架，避免潛在的糾紛，促進(jìn)雙方合作的長(zhǎng)期穩(wěn)定性。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指乙方提供給甲方使用的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、零售店鋪等。

2.**租賃期限**：指甲方租賃乙方物業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)度，具體起止日期在本協(xié)議中明確約定。

3.**租金**：指甲方因使用乙方物業(yè)而需支付的費(fèi)用，具體金額及支付方式在本協(xié)議中明確約定。

4.**物業(yè)使用規(guī)范**：指甲方在使用租賃物業(yè)時(shí)必須遵守的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，以確保物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。

5.**維修責(zé)任**：指雙方在租賃期間對(duì)物業(yè)維修責(zé)任的劃分，包括甲方負(fù)責(zé)的部分和乙方負(fù)責(zé)的部分。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.**爭(zhēng)議解決**：指本協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用租賃物業(yè)，并享受物業(yè)提供的各項(xiàng)設(shè)施和服務(wù)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供符合租賃要求的物業(yè)，并在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問(wèn)題時(shí)要求乙方及時(shí)維修。

c.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理改造或裝修，但需事先獲得乙方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

b.甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，遵守物業(yè)使用規(guī)范，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護(hù)和清潔，確保物業(yè)的整潔和安全。

d.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的檢查和維修工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

e.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付。

b.乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)使用規(guī)范，并對(duì)違反規(guī)范的行為進(jìn)行制止和糾正。

c.乙方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修或改造，但應(yīng)提前通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供符合租賃要求的物業(yè)，并確保物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。

b.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的安全和穩(wěn)定。

c.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的檢查和維修工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

d.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。

e.乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保甲方在使用租賃物業(yè)時(shí)的安全和便利。

f.乙方應(yīng)在租賃期間保持與甲方的良好溝通，及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題和需求。

g.乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法性和合規(guī)性，避免因物業(yè)問(wèn)題導(dǎo)致的法律糾紛和責(zé)任承擔(dān)。

h.乙方應(yīng)提供必要的租賃文件和資料，包括但不限于租賃合同、物業(yè)證明、相關(guān)許可證等，以便甲方了解和使用租賃物業(yè)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/平方米/月，每月租金總額為[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。該租金為固定租金，包含物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體以雙方另行簽訂的租賃補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。首次租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付，其余租金按月支付。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與租賃相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維修費(fèi)、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用承擔(dān)方式在本協(xié)議中明確約定。

5.付款保證：甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性和及時(shí)性，不得以任何理由拒絕或延遲支付租金。如甲方未能按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金利率為[具體利率]。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為[具體年限]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。租賃期限屆滿(mǎn)前[具體天數(shù)]個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)完成對(duì)租賃物業(yè)的驗(yàn)收，并正式入住使用。乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)達(dá)到可使用狀態(tài)，并配合甲方完成驗(yàn)收手續(xù)。

3.臨時(shí)調(diào)整：如因特殊原因需要調(diào)整履行期限，雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的履行期限和相應(yīng)調(diào)整內(nèi)容。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議中約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為法定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于租金支付時(shí)間、維修通知時(shí)間、違約責(zé)任觸發(fā)時(shí)間等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保協(xié)議的順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)**延遲支付租金**：如甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的[具體比例]%向乙方支付滯納金。滯納金上限為[具體金額]，直至甲方付清所有欠款為止。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付所有欠租、滯納金及乙方因此遭受的損失。

(2)**擅自改變用途**：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按本協(xié)議總租金的[具體比例]%支付違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)**損壞物業(yè)**：甲方在使用租賃物業(yè)期間，若因保管不善或人為原因造成物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)[具體金額]元的，甲方應(yīng)直接支付賠償金。乙方有權(quán)在甲方應(yīng)付租金中直接扣除相應(yīng)賠償金。

(4)**提前終止協(xié)議**：如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，甲方已支付但尚未使用的租金不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)**未能提供合格物業(yè)**：如乙方未能按照本協(xié)議約定提供符合租賃要求的物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]內(nèi)整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金[具體比例]%的違約金。

(2)**擅自提高租金**：如乙方在租賃期間擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求乙方退還已多收的租金及相當(dāng)于多收租金[具體比例]%的違約金。

(3)**違反維修義務(wù)**：如乙方未能按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或進(jìn)一步損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(4)**提前終止協(xié)議**：如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，乙方已收但尚未提供服務(wù)的租金應(yīng)予以退還。

3.**不可抗力**：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法通過(guò)仲裁或訴訟解決。

5.**違約金的限制**：本協(xié)議約定的違約金條款為最高限制條款，任何一方不得以違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失為由，要求對(duì)方支付超出違約金部分的賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)[具體天數(shù)]日）書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。未能及時(shí)通知并導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)及時(shí)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要的措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.情勢(shì)變更：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生根本性變更，雙方有權(quán)請(qǐng)求變更或解除協(xié)議，但應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議終止等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在[具體天數(shù)]日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在[具體天數(shù)]日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。

3.訴訟選擇：除本協(xié)議明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，應(yīng)向[具體法院名稱(chēng)]提起訴訟，并應(yīng)將另一方列為共同被告。訴訟過(guò)程中，雙方仍應(yīng)履行協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極配合提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來(lái)函件、支付憑證、第三方證明等。隱瞞或提供虛假證據(jù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決期限：仲裁或訴訟程序應(yīng)自一方正式提交仲裁申請(qǐng)或法院立案之日起計(jì)算，雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址如下：甲方地址為“中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒信大廈15層”，乙方地址為“中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)環(huán)球金融中心28層”。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方均有權(quán)在提前[具體月數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方的情況下終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了債務(wù)，并按照約定返還財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行補(bǔ)償。協(xié)議終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決等條款的效力。

4.法