商鋪合作協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心XX座XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑取得或租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX層（以下簡稱“合作商鋪”）的經(jīng)營使用權(quán)，乙方作為該商鋪的合法權(quán)利人或運營管理方，愿意在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，與甲方就合作商鋪的經(jīng)營事宜達成協(xié)議。雙方基于對市場前景的共識以及對商業(yè)運營的專業(yè)認知，決定通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作商鋪能夠順利租賃或購買，并實現(xiàn)穩(wěn)定、可持續(xù)的商業(yè)價值。合作商鋪的具體情況包括但不限于建筑面積XX平方米，樓層結(jié)構(gòu)XX層，周邊商業(yè)配套XX，人流量分析XX，以及現(xiàn)有租賃或經(jīng)營狀態(tài)XX。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是雙方基于充分了解合作商鋪的現(xiàn)狀及未來潛在價值的基礎(chǔ)上作出的決定，且雙方均具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)和商業(yè)條件。本協(xié)議的達成將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)布局的戰(zhàn)略目標，同時保障乙方的合法權(quán)益，促進合作商鋪的長期穩(wěn)定發(fā)展。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，共同推動合作商鋪的后續(xù)運營管理，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就合作商鋪所達成的租賃或購買意向，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作商鋪能夠按照雙方共同確認的條款和條件完成交易或租賃手續(xù)，并為后續(xù)的商業(yè)運營奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于合作商鋪的權(quán)屬確認、租賃或購買價格的協(xié)商與確定、交易或租賃流程的辦理、相關(guān)費用的分擔(dān)、商鋪交付標準以及后續(xù)運營管理的基本原則等。具體涉及合作商鋪的物理狀況、權(quán)屬證明文件、租賃或購買條款、支付方式、交付時間、裝修標準、運營支持、違約責(zé)任以及爭議解決方式等細節(jié)內(nèi)容，均以本協(xié)議正文及相關(guān)附件為準。雙方同意，在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，嚴格遵守法律法規(guī)及商業(yè)慣例，共同推動合作商鋪交易或租賃目標的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）“合作商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX層，建筑面積XX平方米的商鋪，其具體情況以本協(xié)議附件或雙方確認的資料為準；（2）“租賃”指甲方通過支付租金的方式獲得合作商鋪一定期限內(nèi)的經(jīng)營使用權(quán)；（3）“購買”指甲方通過支付購房款的方式取得合作商鋪的合法所有權(quán)；（4）“交付標準”指合作商鋪在租賃或購買完成時應(yīng)具備的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、權(quán)屬清晰等；（5）“運營管理”指乙方或雙方共同對合作商鋪進行的日常維護、營銷推廣、客戶服務(wù)等商業(yè)活動；（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供合作商鋪的權(quán)屬證明文件、市場評估報告及其他必要資料，并有權(quán)對資料的真實性、完整性進行核實。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的價格范圍內(nèi)，與乙方協(xié)商租賃或購買合作商鋪的具體條款，包括付款方式、交付時間、裝修標準等，并有權(quán)要求乙方提供必要的商業(yè)支持。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或購房款，并承擔(dān)因支付延遲或不足而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定或雙方另行協(xié)商的標準，對合作商鋪進行裝修或改造，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，不得損害合作商鋪的結(jié)構(gòu)安全及其他合法權(quán)益。

（5）甲方有權(quán)在租賃或購買期間，根據(jù)自身經(jīng)營需要，對合作商鋪進行合理的商業(yè)活動，但不得違反本協(xié)議約定或損害乙方利益。

（6）甲方應(yīng)妥善保管合作商鋪的鑰匙、門禁卡等物品，并確保合作商鋪的設(shè)施設(shè)備得到正常維護和使用。

（7）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的運營管理原則，如需變更經(jīng)營業(yè)態(tài)或擴大經(jīng)營規(guī)模，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并獲得同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金或購房款，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對合作商鋪進行日常維護、營銷推廣和客戶服務(wù)，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)運營活動。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時將合作商鋪交付給甲方使用，并保證交付時的狀態(tài)符合約定標準，如存在瑕疵應(yīng)及時修復(fù)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的合作商鋪權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并對資料的真實性、合法性負責(zé)。

（5）乙方有權(quán)在合作商鋪租賃或購買期間，根據(jù)市場情況和商業(yè)需求，對合作商鋪進行合理的調(diào)整或改造，但應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。

（6）乙方應(yīng)確保合作商鋪的設(shè)施設(shè)備安全可靠，并承擔(dān)日常維護和維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的運營管理原則，并為甲方提供必要的商業(yè)支持，如市場分析、客戶資源共享等，以促進合作商鋪的商業(yè)價值提升。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理合作商鋪的租賃或購買相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和完整性，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定合作商鋪的交易價格（或租賃價格）為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。該價格包含但不限于合作商鋪的評估價值、稅費（具體稅種及承擔(dān)方以最終稅務(wù)文件為準）、以及雙方協(xié)商確定的溢價或租金部分。

支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；余款XX%，即人民幣XXXX萬元，應(yīng)于XX（時間節(jié)點，例如：乙方完成合作商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付給甲方之日/甲方完成租賃備案手續(xù)之日）后XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXX；戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的必要費用。逾期支付的部分，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總價款XX%的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成合作商鋪權(quán)屬的初步核查及價格確認工作。

甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，按照第四條約定的支付條件，足額支付款項。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供合作商鋪的權(quán)屬證明文件及其他必要資料供甲方核查。

若約定為租賃，租賃期限自甲方支付完所有款項并接收合作商鋪之日起計算，至租賃期滿之日止，共計XX年。乙方應(yīng)于租賃期滿前XX日將合作商鋪恢復(fù)至約定交付時的狀態(tài)（自然損耗除外）并交付給甲方。

若約定為購買，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合乙方完成交易所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供購房資質(zhì)證明、簽署購房合同等。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合甲方辦理合作商鋪的過戶登記手續(xù)，并將相關(guān)費用根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)。自合作商鋪權(quán)屬登記手續(xù)辦理完畢并完成轉(zhuǎn)移登記之日起，視為乙方已履行交付義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：若甲方未按照第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款XX%的違約金。違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易而支付的律師費、評估費、中介費等。

（2）資質(zhì)不符：若甲方未能按照約定提供購房資質(zhì)證明或其他必要文件，導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并支付總價款XX%的違約金。乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，且甲方不得要求返還已支付款項。

（3）租賃期間違約：若為租賃協(xié)議，若甲方在租賃期間擅自改變合作商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或損壞合作商鋪，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若甲方擅自提前終止租賃，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；給乙方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付合作商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為準備經(jīng)營而投入的裝修、設(shè)備購置費用等。

（2）權(quán)屬瑕疵：若乙方提供虛假或偽造的合作商鋪權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無法獲得合法權(quán)利或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失、承擔(dān)甲方為實現(xiàn)權(quán)利而支付的訴訟費、律師費等。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項及利息。

（3）運營支持違約：若乙方承諾為甲方提供市場分析、客戶資源等運營支持，而未能履行或未按約定標準履行，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并可根據(jù)違約程度要求乙方支付X萬元至XX萬元不等的違約金。若因此給甲方經(jīng)營造成直接損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）恢復(fù)原狀違約：若為租賃協(xié)議，租賃期滿后，乙方應(yīng)負責(zé)將合作商鋪恢復(fù)至約定交付時的狀態(tài)。若未能按約定恢復(fù)或恢復(fù)不符合標準，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)修復(fù)，并支付修復(fù)費用。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可根據(jù)情況要求提前收回合作商鋪。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)通知對方，并返還對方已收到的款項及財產(chǎn)。有過錯的違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。雙方應(yīng)在協(xié)議解除后XX日內(nèi)結(jié)清所有款項和費用。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響范圍，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行協(xié)議關(guān)鍵條款的，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。但若不可抗力導(dǎo)致一方出現(xiàn)嚴重違約行為（如提供虛假權(quán)屬證明、惡意拖延支付等），則不可援引不可抗力條款免責(zé)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（二）依法向合作商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并根據(jù)法院要求提供相關(guān)證據(jù)材料。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)暫停就爭議事項采取可能使爭議加劇或擴大的措施，并繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，直至爭議解決完畢。仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。任何一方在收到仲裁裁決書或法院判決書后，應(yīng)在XX日內(nèi)履行義務(wù)；逾期不履行的，對方有權(quán)申請強制執(zhí)行。解決爭議所發(fā)生的差旅費、復(fù)印費等必要支出，由提出該請求的一方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式送達的，簽收之日視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)方式送達的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對方確認的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于合作商鋪的市場信息、交易價格、商業(yè)計劃、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，應(yīng)持續(xù)有效至保密信息公開或消失為止。但根據(jù)法律法規(guī)或有權(quán)機關(guān)要求披露的除外。

（4）可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，但若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商達成替代條款，以實現(xiàn)原條款意圖。

（5）獨立履行：本協(xié)議各條款的履行相互