2021-2022年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)題庫(kù)綜合試卷B卷附答案

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有哪些？()A.市場(chǎng)法、成本法、收益法B.市場(chǎng)法、收益法、清算法C.成本法、收益法、清算法D.市場(chǎng)法、成本法、清算法2.下列哪項(xiàng)不是資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)條件？()A.交易假設(shè)B.市場(chǎng)假設(shè)C.清算假設(shè)D.實(shí)際使用假設(shè)3.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法主要適用于哪些資產(chǎn)？()A.無(wú)形資產(chǎn)、土地、房屋建筑B.有形資產(chǎn)、土地、房屋建筑C.機(jī)器設(shè)備、存貨、應(yīng)收賬款D.有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、金融資產(chǎn)4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編寫(xiě)應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括以下哪項(xiàng)？()A.真實(shí)性原則B.完整性原則C.獨(dú)立性原則D.競(jìng)爭(zhēng)性原則5.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法的基本原理是什么？()A.以資產(chǎn)實(shí)際收益為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)價(jià)值B.以資產(chǎn)重置成本為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)價(jià)值C.以市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)價(jià)值D.以資產(chǎn)的未來(lái)收益為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)價(jià)值6.資產(chǎn)評(píng)估的成本法的基本公式是什么？()A.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值B.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本+實(shí)體性貶值+功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性貶值C.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性貶值D.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本+實(shí)體性貶值+功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值7.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法計(jì)算公式中的折現(xiàn)率通常包括哪些因素？()A.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、通貨膨脹率、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、投資報(bào)酬率、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率C.通貨膨脹率、投資報(bào)酬率、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、成本加成率、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率8.資產(chǎn)評(píng)估中的清算法適用于哪些資產(chǎn)？()A.企業(yè)整體、土地、房屋建筑B.機(jī)器設(shè)備、存貨、應(yīng)收賬款C.無(wú)形資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、有形資產(chǎn)D.股權(quán)、債權(quán)、無(wú)形資產(chǎn)9.資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些內(nèi)容？()A.資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、使用年限B.資產(chǎn)的賬面價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估價(jià)值C.資產(chǎn)的歷史、現(xiàn)狀、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)D.資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、銷售價(jià)格、重置成本二、多選題(共5題)10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？()A.資產(chǎn)評(píng)估的目的和依據(jù)B.資產(chǎn)評(píng)估的范圍和方法C.資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果和價(jià)值D.資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)告日期和評(píng)估師簽名E.資產(chǎn)評(píng)估的成本分析11.以下哪些屬于資產(chǎn)評(píng)估中的收益法計(jì)算公式中考慮的因素？()A.資產(chǎn)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)B.折現(xiàn)率C.資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平D.資產(chǎn)的賬面價(jià)值E.資產(chǎn)的重置成本12.資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的主要應(yīng)用場(chǎng)景有哪些？()A.房地產(chǎn)評(píng)估B.機(jī)器設(shè)備評(píng)估C.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估D.金融資產(chǎn)評(píng)估E.企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估13.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法涉及哪些貶值因素？()A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.法律性貶值E.政策性貶值14.資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，以下哪些行為是正確的？()A.記錄資產(chǎn)的實(shí)際使用情況B.檢查資產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)記錄C.詢問(wèn)資產(chǎn)相關(guān)人員的意見(jiàn)D.評(píng)估資產(chǎn)的賬面價(jià)值E.對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量三、填空題(共5題)15.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、成本法和__。16.在資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的基本原理是預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)帶來(lái)的__，然后將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日。17.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由具有__的資產(chǎn)評(píng)估師或者評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。18.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的__來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。19.資產(chǎn)評(píng)估的成本法考慮的三個(gè)主要貶值因素是實(shí)體性貶值、功能性貶值和__。四、判斷題(共5題)20.資產(chǎn)評(píng)估的目的是為了確定資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤21.成本法在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，不考慮資產(chǎn)的預(yù)期收益。()A.正確B.錯(cuò)誤22.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制不需要遵循特定的格式要求。()A.正確B.錯(cuò)誤23.市場(chǎng)法在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，可以直接使用市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格。()A.正確B.錯(cuò)誤24.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，不需要考慮法律和法規(guī)的影響。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)25.請(qǐng)簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的基本原理及其適用范圍。26.在資產(chǎn)評(píng)估中，如何確定收益法中的折現(xiàn)率？27.資產(chǎn)評(píng)估中成本法的基本公式是什么？請(qǐng)解釋其含義。28.資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，應(yīng)關(guān)注哪些關(guān)鍵信息？29.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含哪些基本內(nèi)容？

2021-2022年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)題庫(kù)綜合試卷B卷附答案一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、成本法和收益法，這是國(guó)際上通用的評(píng)估方法。2.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)條件包括交易假設(shè)、市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)，實(shí)際使用假設(shè)不屬于評(píng)估假設(shè)條件。3.【答案】D【解析】收益法適用于有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和金融資產(chǎn)等多種類型的資產(chǎn)評(píng)估。4.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編寫(xiě)應(yīng)遵循真實(shí)性、完整性、獨(dú)立性和客觀性原則，競(jìng)爭(zhēng)性原則不屬于其中。5.【答案】C【解析】市場(chǎng)法的基本原理是以市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格為基礎(chǔ)來(lái)確定資產(chǎn)的價(jià)值。6.【答案】A【解析】成本法的基本公式是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。7.【答案】A【解析】收益法計(jì)算公式中的折現(xiàn)率通常包括風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、通貨膨脹率和無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率等因素。8.【答案】B【解析】清算法適用于機(jī)器設(shè)備、存貨、應(yīng)收賬款等流動(dòng)性較強(qiáng)的資產(chǎn)。9.【答案】C【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)的歷史、現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，以全面了解資產(chǎn)情況。二、多選題(共5題)10.【答案】ABCD【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的目的和依據(jù)、評(píng)估范圍和方法、評(píng)估結(jié)果和價(jià)值、報(bào)告日期和評(píng)估師簽名等內(nèi)容，成本分析不屬于基本要求。11.【答案】ABC【解析】收益法計(jì)算公式中主要考慮的因素包括資產(chǎn)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)、折現(xiàn)率和資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平，賬面價(jià)值和重置成本雖然相關(guān)但不直接用于收益法計(jì)算。12.【答案】ABCDE【解析】市場(chǎng)法適用于多種資產(chǎn)評(píng)估場(chǎng)景，包括房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)、金融資產(chǎn)和企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估等。13.【答案】ABC【解析】成本法中涉及的主要貶值因素包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，法律性貶值和政策性貶值不屬于成本法考慮的貶值因素。14.【答案】ABCE【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在勘查時(shí)應(yīng)記錄資產(chǎn)的實(shí)際使用情況、檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄、詢問(wèn)相關(guān)人員意見(jiàn)和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，評(píng)估資產(chǎn)的賬面價(jià)值不是勘查的必要行為。三、填空題(共5題)15.【答案】收益法【解析】資產(chǎn)評(píng)估的三大基本方法分別是市場(chǎng)法、成本法和收益法，它們是評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的主要手段。16.【答案】收益【解析】收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)可能產(chǎn)生的收益，將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，以確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。17.【答案】相應(yīng)資格【解析】根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資格的資產(chǎn)評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，以確保評(píng)估結(jié)果的合法性和有效性。18.【答案】?jī)r(jià)格【解析】市場(chǎng)法通過(guò)分析市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值，這種方法依賴于市場(chǎng)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)交易活動(dòng)。19.【答案】經(jīng)濟(jì)性貶值【解析】成本法在計(jì)算資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，會(huì)考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值這三個(gè)主要貶值因素，以反映資產(chǎn)價(jià)值的降低。四、判斷題(共5題)20.【答案】正確【解析】資產(chǎn)評(píng)估的目的之一確實(shí)是為了確定資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，以便為相關(guān)決策提供依據(jù)。21.【答案】錯(cuò)誤【解析】成本法在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，會(huì)考慮資產(chǎn)的預(yù)期收益，因?yàn)橘Y產(chǎn)的收益能力是影響其價(jià)值的重要因素。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制需要遵循特定的格式要求，以確保報(bào)告內(nèi)容的完整性和一致性。23.【答案】正確【解析】市場(chǎng)法在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，通常可以直接使用市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格作為參考。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，必須考慮相關(guān)法律和法規(guī)的影響，以確保評(píng)估過(guò)程的合法性和合規(guī)性。五、簡(jiǎn)答題(共5題)25.【答案】市場(chǎng)法的基本原理是以市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格為基礎(chǔ)來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值。它適用于市場(chǎng)上存在大量類似資產(chǎn)且交易活躍的情況。市場(chǎng)法通過(guò)比較分析市場(chǎng)上已成交的類似資產(chǎn)的價(jià)格，來(lái)估計(jì)待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值?！窘馕觥渴袌?chǎng)法的基本原理是建立在市場(chǎng)交易價(jià)格的基礎(chǔ)之上，它適用于市場(chǎng)上交易活躍、信息透明的資產(chǎn)類型，如房地產(chǎn)、股票等。26.【答案】確定收益法中的折現(xiàn)率需要綜合考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率等因素。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率通常以國(guó)債利率為代表，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取決于資產(chǎn)的特定風(fēng)險(xiǎn)，而通貨膨脹率則反映了貨幣價(jià)值的下降?！窘馕觥空郜F(xiàn)率是收益法中一個(gè)關(guān)鍵參數(shù)，它反映了未來(lái)收益的現(xiàn)值。確定折現(xiàn)率需要考慮多方面因素，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。27.【答案】成本法的基本公式是：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，重置成本是指重新購(gòu)置或建造全新資產(chǎn)所需的成本；實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)因使用和自然損耗而造成的價(jià)值減少；功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致原有資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的價(jià)值減少；經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值減少?！窘馕觥砍杀痉ǖ幕竟椒从沉速Y產(chǎn)價(jià)值的構(gòu)成，通過(guò)計(jì)算資產(chǎn)的各項(xiàng)貶值，可以得出資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。28.【答案】資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)的使用狀態(tài)、維護(hù)保養(yǎng)情況、物理?yè)p耗、技術(shù)狀況、市場(chǎng)環(huán)境、法律限制等信息。這些信息有助于評(píng)估師全面