電梯維保年度檢查流程規(guī)范電梯作為高層建筑核心垂直運(yùn)輸設(shè)備，其安全運(yùn)行直接關(guān)系乘用人員生命財(cái)產(chǎn)安全與建筑使用效率。年度維保檢查是保障設(shè)備性能、排查潛在隱患的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需遵循嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的流程，以滿(mǎn)足《特種設(shè)備安全法》等法規(guī)要求，實(shí)現(xiàn)設(shè)備全生命周期科學(xué)管理。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，梳理電梯維保年度檢查全流程要點(diǎn)，為從業(yè)單位及人員提供實(shí)操指引。一、檢查前的準(zhǔn)備工作（一）資料與信息梳理提前調(diào)取電梯技術(shù)檔案（含制造資料、安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、改造記錄等），核對(duì)設(shè)備型號(hào)、額定參數(shù)與實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)的匹配性；整理近一年維保記錄與故障臺(tái)賬，分析高頻故障點(diǎn)與易損部件，為針對(duì)性檢查提供依據(jù)。（二）人員與資質(zhì)保障參與檢查的作業(yè)人員需持有特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯作業(yè)類(lèi)別），團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)包含機(jī)械、電氣專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。檢查前開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)，明確分工（如機(jī)械組負(fù)責(zé)曳引系統(tǒng)、門(mén)系統(tǒng)，電氣組負(fù)責(zé)控制柜、安全回路），并強(qiáng)調(diào)安全操作規(guī)范（如帶電作業(yè)防護(hù)、高空作業(yè)防墜落）。（三）工具與設(shè)備校準(zhǔn)準(zhǔn)備經(jīng)計(jì)量檢定合格的檢測(cè)工具，包括：機(jī)械類(lèi)：鋼絲繩探傷儀、導(dǎo)軌垂直度檢測(cè)儀、轉(zhuǎn)速表（曳引機(jī)測(cè)試）；電氣類(lèi)：絕緣電阻表、萬(wàn)用表、接地電阻測(cè)試儀；安全防護(hù)類(lèi)：絕緣手套、安全帽、警示圍欄、停電警示牌。（四）現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境協(xié)調(diào)提前24小時(shí)通知電梯使用單位（如物業(yè)、企業(yè)），明確檢查時(shí)段與停梯需求；在電梯出入口設(shè)置警示標(biāo)識(shí)（如“設(shè)備檢修，暫停使用”），并在機(jī)房、轎廂內(nèi)張貼操作提示；斷開(kāi)電梯主電源，掛“禁止合閘”牌，確?，F(xiàn)場(chǎng)無(wú)無(wú)關(guān)人員滯留。二、檢查流程與核心環(huán)節(jié)（一）外觀(guān)與運(yùn)行狀態(tài)初檢1.轎廂與廳門(mén)：檢查轎廂內(nèi)壁、轎門(mén)的變形、磨損情況，廳門(mén)地坎是否積塵、卡阻；測(cè)試層門(mén)與轎門(mén)的關(guān)閉密封性（透光法：關(guān)閉后用手電筒從門(mén)縫照射，觀(guān)察轎廂內(nèi)是否漏光）。2.機(jī)房環(huán)境：核查機(jī)房溫度（≤40℃）、濕度（≤85%）是否符合要求，通風(fēng)、照明、排水設(shè)施是否正常；檢查曳引機(jī)、控制柜的防護(hù)等級(jí)（IP值），避免粉塵、水汽侵入。3.空載試運(yùn)行：合閘送電后，點(diǎn)動(dòng)試運(yùn)行電梯，觀(guān)察運(yùn)行方向、平層精度（≤±15mm）、開(kāi)關(guān)門(mén)速度（≤0.3m/s）是否符合設(shè)計(jì)值；監(jiān)聽(tīng)曳引機(jī)、制動(dòng)器有無(wú)異常噪音，轎廂運(yùn)行是否平穩(wěn)（垂直振動(dòng)加速度≤25cm/s2）。（二）機(jī)械部件深度檢查1.曳引系統(tǒng)：曳引機(jī)：測(cè)量軸承溫升（≤40℃，與環(huán)境溫差），檢查曳引輪繩槽磨損深度（≤繩徑的1/10），測(cè)試制動(dòng)器電磁鐵間隙（≤0.7mm）；鋼絲繩：用探傷儀檢測(cè)斷絲數(shù)（單根鋼絲繩斷絲率≤5%），測(cè)量繩徑磨損量（≤公稱(chēng)直徑的7%），檢查繩頭組合的巴氏合金填充是否飽滿(mǎn)、無(wú)開(kāi)裂。2.導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：用靠尺檢測(cè)導(dǎo)軌垂直度（轎廂導(dǎo)軌≤0.6mm/5m，對(duì)重導(dǎo)軌≤1.0mm/5m），導(dǎo)靴襯墊磨損量≤2mm，且與導(dǎo)軌間隙均勻（≤2mm）。3.門(mén)機(jī)系統(tǒng)：檢查門(mén)機(jī)皮帶張力（以手指按壓皮帶，下沉量≤10mm為宜），層門(mén)門(mén)鎖嚙合深度≥7mm，門(mén)機(jī)編碼器（或限位開(kāi)關(guān)）動(dòng)作精準(zhǔn)度（開(kāi)關(guān)門(mén)到位后無(wú)反彈）。（三）電氣系統(tǒng)安全校驗(yàn)1.控制柜與回路：測(cè)量動(dòng)力回路絕緣電阻（≥0.5MΩ）、控制回路絕緣電阻（≥0.25MΩ）；檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況，更換超壽命（≥10萬(wàn)次）的觸點(diǎn)組件；測(cè)試安全回路（短接任一安全開(kāi)關(guān)，電梯應(yīng)無(wú)法運(yùn)行）。2.照明與通訊：轎廂應(yīng)急照明在斷電后自動(dòng)點(diǎn)亮，照度≥50lx；五方通話(huà)（轎廂、機(jī)房、值班室、轎頂、底坑）語(yǔ)音清晰，無(wú)串線(xiàn)、雜音。（四）安全裝置功能驗(yàn)證1.限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)：通過(guò)限速器測(cè)試儀模擬超速（動(dòng)作速度應(yīng)在額定速度的115%~140%之間），觀(guān)察安全鉗是否可靠夾持導(dǎo)軌，轎廂制停后無(wú)滑移（滑移量≤50mm）。2.緩沖器有效性：在對(duì)重（或轎廂）撞板距緩沖器頂面100~200mm時(shí)，短接安全回路使電梯慢速撞擊緩沖器，測(cè)試緩沖器壓縮量（耗能型≤0.4m，蓄能型≤0.2m），且緩沖器復(fù)位時(shí)間≤120s。3.門(mén)鎖與超載保護(hù)：層門(mén)、轎門(mén)關(guān)閉后，用測(cè)力計(jì)拉拽門(mén)體（拉力≥150N時(shí)門(mén)應(yīng)開(kāi)啟），驗(yàn)證門(mén)鎖防扒功能；在轎廂內(nèi)加載110%額定載荷，電梯應(yīng)無(wú)法關(guān)門(mén)啟動(dòng)，超載報(bào)警裝置觸發(fā)。三、問(wèn)題處置與閉環(huán)管理（一）隱患分級(jí)與處置原則一般隱患（如導(dǎo)軌輕微磨損、接觸器觸點(diǎn)氧化）：現(xiàn)場(chǎng)制定維修方案，由作業(yè)人員當(dāng)日整改，整改后填寫(xiě)《維修記錄單》。重大隱患（如鋼絲繩斷絲超標(biāo)、安全鉗失效）：立即張貼“禁止使用”標(biāo)識(shí)，停用電梯并上報(bào)屬地特種設(shè)備監(jiān)管部門(mén)；同步制定《隱患整改方案》（含整改措施、時(shí)限、資金），經(jīng)使用單位確認(rèn)后實(shí)施。（二）整改驗(yàn)證與復(fù)檢整改完成后，需對(duì)維修部位進(jìn)行功能性復(fù)檢（如更換鋼絲繩后，需空載運(yùn)行30分鐘，測(cè)試曳引機(jī)溫升與振動(dòng)）；對(duì)重大隱患整改項(xiàng)目，邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行見(jiàn)證試驗(yàn)（如限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)），確保整改效果符合GB7588等標(biāo)準(zhǔn)要求。四、記錄與報(bào)告編制（一）檢查記錄歸檔檢查過(guò)程中需填寫(xiě)《電梯年度檢查記錄表》，內(nèi)容包括：設(shè)備基礎(chǔ)信息（電梯編號(hào)、使用單位、安裝地點(diǎn)）；檢查項(xiàng)目（分機(jī)械、電氣、安全裝置三類(lèi)）、檢查方法、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、判定結(jié)果；問(wèn)題描述（含隱患位置、嚴(yán)重程度、照片佐證）。記錄表需由作業(yè)人員、使用單位安全負(fù)責(zé)人雙簽字，作為設(shè)備檔案長(zhǎng)期保存。（二）年度檢查報(bào)告報(bào)告應(yīng)包含以下模塊：1.設(shè)備概況：電梯型號(hào)、使用年限、運(yùn)行時(shí)長(zhǎng)、過(guò)往故障統(tǒng)計(jì)；2.檢查結(jié)論：設(shè)備整體運(yùn)行狀態(tài)（“合格”“整改后合格”“不合格”），隱患整改完成率；3.優(yōu)化建議：針對(duì)高頻故障部件，建議調(diào)整維保周期（如原季度維保改為月度）；對(duì)老舊設(shè)備，建議開(kāi)展能效評(píng)估或更新改造。報(bào)告需加蓋維保單位公章，提交使用單位與屬地市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案。五、后續(xù)跟蹤與持續(xù)改進(jìn)（一）整改跟蹤機(jī)制對(duì)未當(dāng)場(chǎng)整改的隱患，維保單位需建立《隱患跟蹤臺(tái)賬》，明確責(zé)任人與整改時(shí)限，每周向使用單位反饋進(jìn)度；整改完成后，通過(guò)“特種設(shè)備安全管理系統(tǒng)”上傳復(fù)檢報(bào)告，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上閉環(huán)。（二）維保計(jì)劃優(yōu)化結(jié)合年度檢查結(jié)果，修訂下一年度《維保計(jì)劃》：對(duì)磨損嚴(yán)重的部件（如導(dǎo)靴、鋼絲繩），縮短維保間隔；對(duì)電氣系統(tǒng)老化的電梯，增加絕緣測(cè)試頻次；對(duì)使用年限超15年的設(shè)備，建議委托第三方開(kāi)展安全評(píng)估（含結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、控制系統(tǒng)可靠性）。結(jié)語(yǔ)電梯維保