2025年不動產(chǎn)測繪員基礎(chǔ)理論真題練習題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.不動產(chǎn)測繪中，用于表示地物平面位置及其相互關(guān)系的圖件稱為（）。A.地形圖??B.地籍圖??C.房產(chǎn)圖??D.宗地圖【答案】B【解析】地籍圖是反映土地權(quán)屬、位置、界址、面積等信息的專題圖件，是不動產(chǎn)測繪的核心成果之一。2.下列關(guān)于2000國家大地坐標系的說法，正確的是（）。A.原點位于北京??B.采用克拉索夫斯基橢球??C.屬于地心坐標系??D.僅適用于工程測量【答案】C【解析】2000國家大地坐標系（CGCS2000）是我國現(xiàn)行國家大地坐標系，屬于地心坐標系，原點位于地球質(zhì)心。3.房產(chǎn)分戶圖中，陽臺的建筑面積計算規(guī)則為（）。A.全部計算??B.不計算??C.按水平投影面積的一半計算??D.按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算【答案】C【解析】依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000），未封閉的陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。4.地籍測量中，界址點的精度要求最高的是（）。A.一級界址點??B.二級界址點??C.三級界址點??D.圖解界址點【答案】A【解析】一級界址點點位中誤差不超過±5cm，精度要求最高，適用于城鎮(zhèn)密集區(qū)及重要宗地。5.下列關(guān)于不動產(chǎn)單元代碼的說法，錯誤的是（）。A.共28位??B.包含行政區(qū)劃代碼??C.包含定著物代碼??D.宗地代碼為19位【答案】A【解析】不動產(chǎn)單元代碼共28位，由行政區(qū)劃代碼（6位）、地籍區(qū)代碼（3位）、地籍子區(qū)代碼（3位）、宗地特征碼（2位）、宗地順序號（5位）、定著物特征碼（1位）、定著物單元編號（8位）組成。6.采用全站儀極坐標法測定界址點時，不需要已知的數(shù)據(jù)是（）。A.測站點坐標??B.定向點坐標??C.儀器高??D.棱鏡高【答案】C【解析】極坐標法測定界址點需已知測站點坐標、定向點坐標及棱鏡高，儀器高用于高程測量，不影響平面坐標計算。7.房產(chǎn)測量中，下列部位應(yīng)計入套內(nèi)使用面積的是（）。A.管道井??B.內(nèi)墻面裝飾層??C.套內(nèi)樓梯??D.保溫層【答案】C【解析】套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計算使用面積，管道井、保溫層及裝飾層不計入。8.地籍圖比例尺的選擇主要取決于（）。A.測圖儀器??B.宗地面積??C.土地利用類型??D.地籍管理需求【答案】D【解析】比例尺選擇需滿足地籍管理對界址點精度、圖面負載及細節(jié)表示的需求，與儀器、面積無直接關(guān)系。9.下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖的說法，正確的是（）。A.比例尺為1:500??B.采用3°分帶??C.必須表示等高線??D.以宗地為單位分幅【答案】A【解析】房產(chǎn)分幅圖比例尺通常為1:500，采用高斯-克呂格6°分帶，不表示等高線，按正方形分幅。10.采用GNSS-RTK測量界址點時，對中桿傾斜對平面坐標的影響屬于（）。A.系統(tǒng)誤差??B.偶然誤差??C.粗差??D.相對誤差【答案】A【解析】傾斜導致坐標偏移具有規(guī)律性，可通過傾斜傳感器改正，屬于系統(tǒng)誤差。11.不動產(chǎn)測繪成果質(zhì)量驗收中，下列屬于B類錯誤的是（）。A.界址點漏測??B.房屋層數(shù)錯注??C.坐標系統(tǒng)錯誤??D.圖廓整飾缺項【答案】B【解析】B類錯誤為一般錯漏，如注記錯誤、線條移位等，A類為嚴重錯漏，C類為輕微錯漏。12.房產(chǎn)測量中，挑廊的建筑面積計算規(guī)則為（）。A.不計算??B.全部計算??C.按水平投影面積的一半計算??D.按圍護結(jié)構(gòu)外圍計算【答案】C【解析】無柱挑廊按其水平投影面積的一半計算，有柱挑廊全算。13.地籍調(diào)查的核心內(nèi)容是（）。A.地形要素采集??B.權(quán)屬調(diào)查??C.土地利用分類??D.等高線測繪【答案】B【解析】權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的核心，包括界址確認、權(quán)利人核實等。14.下列關(guān)于不動產(chǎn)測繪檔案管理的說法，正確的是（）。A.紙質(zhì)檔案保存期不少于10年??B.電子檔案無需備份??C.檔案應(yīng)實行“一案一卷”??D.竣工圖無需歸檔【答案】C【解析】依據(jù)《不動產(chǎn)登記檔案管理暫行辦法》，檔案應(yīng)“一案一卷”，紙質(zhì)檔案永久保存，電子檔案需異地備份。15.采用無人機航測生產(chǎn)地籍圖時，地面分辨率（GSD）應(yīng)優(yōu)于（）。A.10cm??B.5cm??C.2cm??D.1cm【答案】B【解析】規(guī)范要求航測法地籍圖GSD優(yōu)于5cm，以滿足1:500成圖精度。16.房產(chǎn)測量中，復式房屋的室內(nèi)樓梯面積計算規(guī)則為（）。A.按自然層數(shù)計算??B.僅計算一層??C.按水平投影面積的一半??D.不計算【答案】A【解析】室內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計算建筑面積，無論是否中空。17.地籍圖符號“┓”表示（）。A.圍墻??B.柵欄??C.界址線??D.行樹【答案】A【解析】地籍圖式中“┓”為圍墻符號，短齒朝內(nèi)表示權(quán)屬范圍。18.不動產(chǎn)單元設(shè)定時，下列應(yīng)單獨設(shè)宗的是（）。A.小區(qū)內(nèi)公共綠地??B.地下車庫??C.架空層??D.物業(yè)用房【答案】B【解析】地下車庫具有獨立使用價值與權(quán)屬界線，應(yīng)單獨設(shè)宗，其余為共用宗。19.采用全站儀對邊測量功能可快速獲?。ǎ?。A.兩點高差??B.兩點斜距??C.兩點平距與高差??D.方位角【答案】C【解析】對邊測量可一次性測定兩點間平距、斜距與高差，無需坐標計算。20.房產(chǎn)測量中，下列部位不計算建筑面積的是（）。A.飄窗凈高2.2m??B.設(shè)備平臺無頂蓋??C.封閉陽臺??D.有柱雨篷【答案】B【解析】無頂蓋設(shè)備平臺不計面積，飄窗凈高≥2.2m全算，封閉陽臺全算，有柱雨篷全算。21.地籍圖上圖斑編號采用（）。A.順序碼??B.地類碼+順序碼??C.宗地號??D.行政區(qū)代碼+順序碼【答案】B【解析】圖斑編號由地類碼與順序碼組合，如“01001”表示耕地第1號圖斑。22.采用CORS網(wǎng)絡(luò)RTK測量時，用戶端需向服務(wù)中心發(fā)送（）。A.近似坐標??B.星歷數(shù)據(jù)??C.觀測值??D.電離層模型【答案】C【解析】用戶端發(fā)送原始觀測值，服務(wù)中心回傳虛擬參考站差分數(shù)據(jù)。23.房產(chǎn)分丘圖中，丘號注記位置宜選在（）。A.丘內(nèi)任意處??B.丘內(nèi)中心且不重壓線??C.丘外右上角??D.圖廓外【答案】B【解析】丘號應(yīng)注于丘內(nèi)中心，避免與界址線、房屋線重疊，保持圖面清晰。24.不動產(chǎn)測繪成果轉(zhuǎn)換到2000坐標系時，至少需（）個公共點求解七參數(shù)。A.1??B.2??C.3??D.4【答案】C【解析】七參數(shù)模型需3個以上公共點，采用最小二乘求解，點數(shù)越多精度越高。25.地籍測量中，采用圖解法量算宗地面積，兩次量算較差應(yīng)小于（）。A.1/50??B.1/100??C.1/150??D.1/200【答案】D【解析】規(guī)范要求圖解法兩次量算較差≤1/200，超限需重新量算。26.房產(chǎn)測量中，套內(nèi)墻體厚度測量位置為（）。A.外墻內(nèi)表面??B.內(nèi)墻中線??C.外墻中線??D.內(nèi)墻內(nèi)表面【答案】B【解析】套內(nèi)墻體厚度取墻中線，即墻體一半計入套內(nèi)面積。27.下列關(guān)于不動產(chǎn)測繪監(jiān)理的說法，錯誤的是（）。A.監(jiān)理需具備甲級測繪資質(zhì)??B.可旁站觀測??C.需簽發(fā)監(jiān)理報告??D.可抽檢成果【答案】A【解析】監(jiān)理單位需具備相應(yīng)測繪資質(zhì)，無甲級限制，重點在過程監(jiān)督與成果核查。28.采用三維激光掃描獲取房屋竣工模型時，點云密度應(yīng)優(yōu)于（）。A.1點/m2??B.10點/m2??C.50點/m2??D.100點/m2【答案】D【解析】竣工建模需高細節(jié)，點云密度≥100點/m2，可分辨門窗、裝飾線等。29.地籍圖更新中，對新增建筑的處理流程為（）。A.直接上圖??B.先調(diào)查后測繪??C.僅調(diào)查不測繪??D.僅測繪不調(diào)查【答案】B【解析】新增建筑需先進行權(quán)屬調(diào)查，確認合法性后再實施測繪，確保圖屬一致。30.房產(chǎn)測量中，下列關(guān)于“回形走廊”面積計算的說法，正確的是（）。A.按外圍水平面積全算??B.按凈面積計算??C.扣除中空部分??D.按一半計算【答案】C【解析】回形走廊應(yīng)扣除中空部分，按實際使用面積計算，避免重復。二、多項選擇題（每題2分，共30分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于不動產(chǎn)測繪成果基本圖件的有（）。A.地籍圖??B.房產(chǎn)分幅圖??C.宗地圖??D.戶型圖??E.土地利用現(xiàn)狀圖【答案】A、B、C【解析】戶型圖為銷售附圖，土地利用現(xiàn)狀圖屬國土調(diào)查成果，均非基本圖件。32.采用GNSS靜態(tài)測量建立地籍控制網(wǎng)時，需考慮的因素有（）。A.衛(wèi)星截止高度角??B.觀測時段長度??C.基線長度??D.天線高量取??E.接收機品牌【答案】A、B、C、D【解析】接收機品牌不影響精度，其余均為關(guān)鍵技術(shù)指標。33.房產(chǎn)預測繪與實測繪的差異可能來源于（）。A.施工誤差??B.設(shè)計變更??C.墻體厚度變化??D.陽臺封閉??E.測量儀器不同【答案】A、B、C、D【解析】儀器不同屬觀測條件，非差異來源，其余均為實體變化。34.下列關(guān)于地籍區(qū)劃分的說法，正確的有（）。A.以行政村為最小單元??B.不得跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)??C.應(yīng)保持穩(wěn)定??D.可結(jié)合道路河流??E.以宗地為單位【答案】B、C、D【解析】地籍區(qū)可跨行政村，但不得跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)，應(yīng)保持長期穩(wěn)定，結(jié)合自然地物劃分。35.不動產(chǎn)測繪成果質(zhì)量元素包括（）。A.數(shù)學精度??B.屬性精度??C.邏輯一致性??D.完備性??E.美觀性【答案】A、B、C、D【解析】美觀性屬圖面整飾要求，非質(zhì)量元素。36.采用無人機航測生產(chǎn)房產(chǎn)圖時，需布設(shè)像控點的位置有（）。A.測區(qū)四周??B.中間區(qū)域??C.高低起伏處??D.房屋密集區(qū)??E.水域中心【答案】A、B、C、D【解析】水域中心無法刺點，其余均為必要區(qū)域。37.下列關(guān)于不動產(chǎn)單元合并的說法，正確的有（）。A.需權(quán)利人同意??B.重新編不動產(chǎn)單元號??C.原證書收回??D.面積重新量算??E.界址需調(diào)整【答案】A、B、C、D【解析】合并后界址不變，無需調(diào)整。38.地籍圖符號“⊙”可表示（）。A.導線點??B.圖根點??C.界址點??D.水準點??E.高程點【答案】A、B【解析】界址點用“○”加編號，水準點用“⊕”，高程點用“·”。39.房產(chǎn)測量中，下列部位按自然層計算面積的有（）。A.室內(nèi)樓梯??B.電梯井??C.管道井??D.煙道??E.通風井【答案】A、B、C、D、E【解析】均按自然層數(shù)計算，無論是否中空。40.采用傾斜攝影測量建立三維模型時，需獲取的影像有（）。A.下視??B.前視??C.后視??D.左視??E.右視【答案】A、B、C、D、E【解析】五鏡頭傾斜攝影可一次獲取五個方向影像。三、判斷題（每題1分，共20分。正確打“√”，錯誤打“×”）41.地籍圖比例尺越大，界址點精度要求越低。（×）【解析】比例尺越大，圖面細節(jié)越多，精度要求越高。42.房產(chǎn)測量中，飄窗凈高低于2.1m不計算面積。（√）43.不動產(chǎn)單元代碼一旦生成，永不改變。（×）【解析】合并、分割需重新賦碼。44.采用網(wǎng)絡(luò)RTK無需架設(shè)基準站。（√）45.地籍調(diào)查表可由測繪人員代簽權(quán)利人姓名。（×）【解析】必須權(quán)利人親筆簽名或蓋章。46.無人機航測可完全替代全站儀野外測量。（×）【解析】隱蔽區(qū)域仍需全站儀補測。47.房產(chǎn)分戶圖比例尺必須為1:200。（×）【解析】常用1:200，也可1:100或1:500，視情況而定。48.宗地圖是地籍圖的附圖。（√）49.地籍測量中，圖解界址點可用于農(nóng)村宅基地。（√）50.不動產(chǎn)測繪成果必須經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核入庫。（√）51.采用三維激光掃描可獲取房屋內(nèi)部戶型數(shù)據(jù)。（√）52.房產(chǎn)預測繪成果可作為產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)。（×）【解析】必須實測繪成果。53.地籍圖更新周期最長不超過5年。（√）54.房產(chǎn)測量中，室外樓梯按自然層計算面積。（√）55.不動產(chǎn)單元分割后，原代碼可保留給其中一宗。（×）【解析】原代碼廢止，重新賦碼。56.采用CORS測量時，用戶與中心站距離越遠，精度越高。（×）【解析】距離越遠，大氣延遲相關(guān)性降低，精度下降。57.地籍圖式中，圍墻符號短齒朝向表示權(quán)屬范圍。（√）58.房產(chǎn)測量中，共有建筑面積分攤系數(shù)可大于1。（×）【解析】分攤系數(shù)=分攤面積/套內(nèi)面積，必小于1。59.不動產(chǎn)測繪成果質(zhì)量實行“兩級檢查、一級驗收”。（√）60.傾斜攝影測量可獲取建筑物立面紋理。（√）四、填空題（每空1分，共20分）61.2000國家大地坐標系采用的橢球參數(shù)為長半軸________m，扁率________?！敬鸢浮?378137；1/298.25722210162.地籍圖比例尺分母越大，圖上________越小，精度________?！敬鸢浮块L度；越低63.房產(chǎn)測量中，套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)建筑面積減去________面積與________面積?！敬鸢浮刻變?nèi)墻體；套內(nèi)陽臺64.不動產(chǎn)單元代碼第7-9位為________代碼，第10-12位為________代碼。【答案】地籍區(qū)；地籍子區(qū)65.界址點編號以________為單位，從________方向順時針編?！敬鸢浮孔诘兀槐?6.無人機航測中，旁向重疊度一般不低于________%，航向重疊度不低于________%?！敬鸢浮?0；8067.房產(chǎn)分幅圖采用________分幅，規(guī)格為________cm×________cm。【答案】正方形；50；5068.地籍測量中，一級界址點點位中誤差不超過________cm，二級不超過________cm?！敬鸢浮俊?；±7.569.采用全站儀極坐標法測定界址點，其平面坐標計算公式為X=X0+________，Y=Y0+________。【答案】S·sinα；S·cosα（α為坐標方位角）70.不動產(chǎn)測繪成果質(zhì)量驗收合格率為________%，方可判定為批合格?！敬鸢浮俊?0五、簡答題（每題10分，共30分）71.簡述不動產(chǎn)測繪中“權(quán)屬調(diào)查”的主要內(nèi)容與技術(shù)流程。【答案】權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容包括：（1）核實權(quán)利人身份及權(quán)屬來源材料，如合同、批準文件、歷史證書；（2）現(xiàn)場指界，確認宗地四至及界址線位置，設(shè)置界標；（3）調(diào)查土地用途、使用期限、共有情況、他項權(quán)利等；（4）繪制宗地草圖，標注界址邊長、相鄰宗地權(quán)利人；（5）填寫地籍調(diào)查表，由權(quán)利人簽字蓋章確認。技術(shù)流程：①收集資料→②發(fā)送指界通知→③現(xiàn)場指界測量→④繪制草圖→⑤簽字確認→⑥成果整理歸檔。全過程采用移動GIS系統(tǒng)實時上圖，確保圖屬一致。72.房產(chǎn)實測繪中，如何正確計算多功能綜合樓共有建筑面積分攤？【答案】（1）區(qū)分功能區(qū)：住宅、商業(yè)、辦公、地下車庫等；（2）劃分分攤級別：整棟共用、功能區(qū)共用、層共用、套內(nèi)共用；（3）計算各級分攤系數(shù)：k1=整棟共用面積/整棟套內(nèi)總面積；k2=功能區(qū)共用面積/該功能區(qū)套內(nèi)總面積；（4）逐級分攤：某套分攤面積=套內(nèi)面積×(k1+k2+…)；（5）檢查：分攤后總面積等于套內(nèi)總面積+共有面積，誤差≤0.01㎡；（6）生成分攤示意圖，標注各級范圍與系數(shù)，寫入測繪報告。73.說明采用無人機傾斜攝影測量生產(chǎn)1:500地籍圖的工藝流程及質(zhì)量控制要點?！敬鸢浮抗に嚵鞒蹋孩俸綆гO(shè)計：地面分辨率2cm，航向重疊80%，旁向重疊70%，五鏡頭傾斜相機；②像控布設(shè)：每平方公里30點，房角、道路交叉口優(yōu)先，采用RTK測量，平面高程中誤差≤3cm；③空中三角測量：ContextCapture自動空三，人工檢查像控殘差，平面殘差≤5cm，高程≤8cm；④三維建模：TIN+紋理，簡化后點密度≥100點/m2；⑤矢量采集：立體環(huán)境下采集房屋輪廓、陽臺、界址線，分層碼賦屬性；⑥編輯整飾：注記、符號、圖廓生成，輸出DWG與MDB；⑦成果檢查：圖面100%檢查，野外抽檢20%，界址點中誤差≤5cm，房屋邊長誤差≤10cm；⑧歸檔：原始影像、空三報告、元數(shù)據(jù)、質(zhì)檢報告一并提交。六、計算題（共20分）74.某宗地采用全站儀極坐標法測定三個界址點，已知測站點O（1000.000，1000.000），定向點A（1000.000，1100.000），儀器高1.500m，棱鏡高1.800m，觀測數(shù)據(jù)如下：|目標|水平角°′″|斜距S(m)|豎角°′″||------|-----------|----------|----------||J1|450000|100.000|900000||J2|1350000|141.421|900000||J3|2250000|100.000|900000|（1）計算J1、J2、J3平面坐標（10分）；（2）計算宗地閉合差及相對精