2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)法律與市場營銷》備考題庫及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場號：________考生號：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋銷售時，應(yīng)向客戶明示的房屋權(quán)屬證明不包括（）A.房屋所有權(quán)證B.房屋租賃合同C.房屋他項權(quán)證D.房屋共有權(quán)證答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)向客戶明示能夠證明房屋權(quán)屬狀況的文件，包括房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證以及房屋共有權(quán)證等。房屋租賃合同僅證明房屋的租賃關(guān)系，不能作為房屋權(quán)屬證明向客戶明示。因此，房屋租賃合同不屬于應(yīng)向客戶明示的房屋權(quán)屬證明。2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列哪種情況下，合同可以被視為無效（）A.合同當事人一方不具備完全民事行為能力B.合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定C.合同當事人意思表示不真實D.合同未采用書面形式答案：B解析：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同屬于無效合同。合同當事人一方不具備完全民事行為能力可能導(dǎo)致合同效力待定，意思表示不真實可能導(dǎo)致合同可撤銷，而合同未采用書面形式可能影響合同生效的條件，但并不直接導(dǎo)致合同無效。因此，合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定是導(dǎo)致合同無效的情形。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理銷售商品房時，應(yīng)當向購房人說明的房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由誰提供（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)開發(fā)商C.房屋承建單位D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理銷售商品房時，應(yīng)當向購房人說明房屋質(zhì)量保證書的相關(guān)情況。房屋質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)商對所售商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的憑證，因此應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商提供。房地產(chǎn)經(jīng)紀人只是中介服務(wù)提供者，房屋承建單位和房地產(chǎn)評估機構(gòu)與房屋質(zhì)量保證書無直接關(guān)系。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于服務(wù)費用的約定，下列哪項是錯誤的（）A.可以約定按成交金額的一定比例收取服務(wù)費用B.可以約定按房屋建筑面積收取服務(wù)費用C.可以約定無論是否促成交易均收取固定服務(wù)費用D.可以約定根據(jù)市場行情調(diào)整服務(wù)費用答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關(guān)于服務(wù)費用的約定應(yīng)當明確、合理，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。按成交金額的一定比例收取服務(wù)費用、按房屋建筑面積收取服務(wù)費用以及無論是否促成交易均收取固定服務(wù)費用都是常見的收費方式。然而，根據(jù)市場行情調(diào)整服務(wù)費用的約定過于模糊，缺乏明確的標準，容易引發(fā)糾紛，因此是錯誤的。5.在房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，下列哪項是合法的（）A.押金金額不得超過房屋月租金的3倍B.押金金額不得超過房屋月租金的5倍C.不可以約定押金D.押金金額由租賃雙方自行約定答案：D解析：在房屋租賃合同中，押金的金額由租賃雙方自行約定，但不得超過三個月的租金。因此，押金金額由租賃雙方自行約定的約定是合法的。超過三個月租金的約定是違法的，但題目中并未給出具體的押金金額限制，因此選項D是正確的。6.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以下哪項不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式（）A.買賣B.贈與C.繼承D.租賃答案：D解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式主要包括買賣、贈與、繼承、互換和贈與等。租賃屬于債權(quán)行為，不涉及不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式。買賣、贈與和繼承均涉及不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，屬于不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當遵循的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）A.誠實守信B.維護客戶利益C.收受傭金后隱瞞房屋重要信息D.公平競爭答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當遵循誠實守信、維護客戶利益、公平競爭等職業(yè)道德規(guī)范。收受傭金后隱瞞房屋重要信息違反了誠實守信和維護客戶利益的職業(yè)道德規(guī)范，是不允許的。因此，收受傭金后隱瞞房屋重要信息不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當遵循的職業(yè)道德規(guī)范。8.在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，下列哪項是錯誤的（）A.應(yīng)當約定具體的交付日期B.可以約定交付時房屋的裝修標準C.應(yīng)當約定交付時房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備D.可以約定交付時房屋的貸款已還清答案：D解析：在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定應(yīng)當明確、具體，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。約定具體的交付日期、交付時房屋的裝修標準以及交付時房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備都是必要的。然而，約定交付時房屋的貸款已還清是不合理的，因為房屋的貸款是否還清屬于出賣人的義務(wù)，應(yīng)當在房屋交付后由出賣人負責(zé)處理，而不是在交付時約定。因此，約定交付時房屋的貸款已還清是錯誤的。9.根據(jù)《廣告法》的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得包含的內(nèi)容不包括（）A.房屋的建筑面積B.房屋的預(yù)售許可證號C.房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖D.房屋的售價答案：C解析：根據(jù)《廣告法》的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得包含的內(nèi)容主要包括：含有升值或者投資回報的承諾；以項目地理位置、周圍環(huán)境、配套設(shè)施作為承諾；使用國家級、地區(qū)級各類綜合性榮譽稱號；含有升值或者投資回報的承諾；以項目地理位置、周圍環(huán)境、配套設(shè)施作為承諾；使用國家級、地區(qū)級各類綜合性榮譽稱號等。房屋的建筑面積、預(yù)售許可證號以及售價都屬于房地產(chǎn)廣告中可以包含的內(nèi)容。房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖屬于房屋的詳細情況，不屬于廣告內(nèi)容，因此不得包含在房地產(chǎn)廣告中。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋查驗時，應(yīng)當注意的事項不包括（）A.房屋的產(chǎn)權(quán)狀況B.房屋的裝修情況C.房屋的租賃情況D.房屋的抵押情況答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋查驗時，應(yīng)當注意的事項主要包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、裝修情況、抵押情況以及其他可能影響房屋交易的因素。房屋的租賃情況屬于房屋的當前使用狀態(tài)，雖然與房屋交易有關(guān)，但不是房屋查驗時需要重點關(guān)注的事項。因此，房屋的租賃情況不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋查驗時應(yīng)當注意的事項。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，約定服務(wù)期限的，服務(wù)期限屆滿，如果一方需要繼續(xù)委托，應(yīng)當（）A.無需任何約定，繼續(xù)提供服務(wù)B.重新簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同C.只需口頭告知即可D.由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)決定是否繼續(xù)答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。即使約定了服務(wù)期限，當期限屆滿，如果一方需要繼續(xù)委托服務(wù)，為了明確雙方在新的服務(wù)期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當重新簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。這樣可以避免因口頭約定而產(chǎn)生的糾紛，確保服務(wù)的順利進行。因此，重新簽訂合同是必要的步驟。12.在房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕責(zé)任的約定，下列哪項是正確的（）A.房屋修繕責(zé)任全部由出租人承擔(dān)B.房屋修繕責(zé)任全部由承租人承擔(dān)C.房屋日常維修由出租人負責(zé)，重大修繕由承租人負責(zé)D.房屋修繕責(zé)任由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定答案：D解析：在房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕責(zé)任的約定應(yīng)當明確、合理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋修繕責(zé)任通常由出租人承擔(dān)，但雙方也可以在合同中另行約定。因此，房屋修繕責(zé)任由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定是正確的。出租人和承租人可以根據(jù)房屋的具體情況、租賃合同的約定以及雙方的協(xié)商結(jié)果，來確定房屋修繕責(zé)任的具體內(nèi)容。13.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定進行，但法律另有規(guī)定的除外。這體現(xiàn)了物權(quán)的哪項基本原則（）A.物權(quán)法定原則B.一物一權(quán)原則C.物權(quán)公示原則D.意思自治原則答案：A解析：物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，不得由當事人自由創(chuàng)設(shè)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定進行，這體現(xiàn)了物權(quán)的法定原則。法律另有規(guī)定的除外，意味著在特定情況下，可以不完全遵循法律的規(guī)定。因此，該條款體現(xiàn)了物權(quán)的法定原則。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理客戶出售房屋時，如果因自身過失導(dǎo)致客戶利益受損，應(yīng)當承擔(dān)什么責(zé)任（）A.無需承擔(dān)責(zé)任B.只承擔(dān)道義上的責(zé)任C.承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任D.由行業(yè)協(xié)會承擔(dān)全部責(zé)任答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當盡職盡責(zé)，維護客戶的合法權(quán)益。如果因自身過失導(dǎo)致客戶利益受損，根據(jù)《合同法》和《侵權(quán)責(zé)任法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。這種責(zé)任可能包括賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當對其行為負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋的升值承諾，下列哪項是合法的（）A.明確承諾房屋在未來三年內(nèi)升值20%B.暗示房屋具有良好的投資潛力，可能升值C.承諾房屋投資回報率不低于10%D.承諾購買該房屋即可獲得穩(wěn)定的租金收入答案：B解析：根據(jù)《廣告法》的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報的承諾。因此，明確承諾房屋在未來三年內(nèi)升值20%、承諾房屋投資回報率不低于10%以及承諾購買該房屋即可獲得穩(wěn)定的租金收入都屬于違法廣告。只有暗示房屋具有良好的投資潛力，可能升值，這種表述較為委婉，沒有明確承諾具體的升值比例或回報率，相對而言更接近合法的邊緣。然而，最安全的做法是避免任何形式的升值或投資回報承諾。因此，選項B是相對合法的，但仍然存在一定的風(fēng)險。16.在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，下列哪項是不必要的（）A.約定具體的交付日期B.約定交付時房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備C.約定交付時房屋的貸款是否還清D.約定交付時房屋的物業(yè)管理費是否結(jié)清答案：C解析：在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定應(yīng)當明確、具體，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。約定具體的交付日期、交付時房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備以及交付時房屋的物業(yè)管理費是否結(jié)清都是必要的，因為這些條款直接關(guān)系到買賣雙方的利益。然而，約定交付時房屋的貸款是否還清是不必要的，因為房屋的貸款是否還清屬于出賣人的義務(wù)，應(yīng)當在房屋交付后由出賣人負責(zé)處理，而不是在交付時約定。因此，約定交付時房屋的貸款是否還清是不必要的。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋查驗時，應(yīng)當注意的事項不包括（）A.房屋的產(chǎn)權(quán)狀況B.房屋的裝修情況C.房屋的租賃情況D.房屋的抵押情況答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋查驗時，應(yīng)當注意的事項主要包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、裝修情況、抵押情況以及其他可能影響房屋交易的因素。房屋的租賃情況屬于房屋的當前使用狀態(tài)，雖然與房屋交易有關(guān)，但不是房屋查驗時需要重點關(guān)注的事項。因此，房屋的租賃情況不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋查驗時應(yīng)當注意的事項。18.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列哪種情況下，合同可以被視為無效（）A.合同當事人一方不具備完全民事行為能力B.合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定C.合同當事人意思表示不真實D.合同未采用書面形式答案：B解析：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同屬于無效合同。合同當事人一方不具備完全民事行為能力可能導(dǎo)致合同效力待定，意思表示不真實可能導(dǎo)致合同可撤銷，而合同未采用書面形式可能影響合同生效的條件，但并不直接導(dǎo)致合同無效。因此，合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定是導(dǎo)致合同無效的情形。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于服務(wù)費用的約定，下列哪項是錯誤的（）A.可以約定按成交金額的一定比例收取服務(wù)費用B.可以約定按房屋建筑面積收取服務(wù)費用C.可以約定無論是否促成交易均收取固定服務(wù)費用D.可以約定根據(jù)市場行情調(diào)整服務(wù)費用答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關(guān)于服務(wù)費用的約定應(yīng)當明確、合理，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。按成交金額的一定比例收取服務(wù)費用、按房屋建筑面積收取服務(wù)費用以及無論是否促成交易均收取固定服務(wù)費用都是常見的收費方式。然而，根據(jù)市場行情調(diào)整服務(wù)費用的約定過于模糊，缺乏明確的標準，容易引發(fā)糾紛，因此是錯誤的。20.在房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，下列哪項是合法的（）A.押金金額不得超過房屋月租金的3倍B.押金金額不得超過房屋月租金的5倍C.不可以約定押金D.押金金額由租賃雙方自行約定答案：D解析：在房屋租賃合同中，押金的金額由租賃雙方自行約定，但不得超過三個月的租金。因此，押金金額由租賃雙方自行約定的約定是合法的。超過三個月租金的約定是違法的，但題目中并未給出具體的押金金額限制，因此選項D是正確的。二、多選題1.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范（）A.誠實守信B.維護客戶利益C.收受傭金后隱瞞房屋重要信息D.公平競爭E.專業(yè)勝任答案：ABDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范主要包括誠實守信、維護客戶利益、公平競爭和專業(yè)勝任等。收受傭金后隱瞞房屋重要信息違反了誠實守信和維護客戶利益的職業(yè)道德規(guī)范，是不允許的。因此，選項C不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范。選項A、B、D和E均屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，應(yīng)當包括哪些主要條款（）A.委托人的名稱或者姓名和住所B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、住所和執(zhí)業(yè)資格證書C.委托事項、委托權(quán)限和委托期限D(zhuǎn).服務(wù)費用及其支付方式E.違約責(zé)任答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，應(yīng)當包括委托人的名稱或者姓名和住所、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、住所和執(zhí)業(yè)資格證書、委托事項、委托權(quán)限和委托期限、服務(wù)費用及其支付方式、違約責(zé)任等主要條款。這些條款能夠明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。因此，選項A、B、C、D和E均屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應(yīng)當包括的主要條款。3.在房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕責(zé)任的約定，可能包括哪些情況（）A.房屋日常維修由出租人負責(zé)B.重大修繕由出租人負責(zé)C.房屋日常維修由承租人負責(zé)D.重大修繕由承租人負責(zé)E.雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定答案：ABE解析：在房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕責(zé)任的約定應(yīng)當明確、合理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋修繕責(zé)任通常由出租人承擔(dān)，但雙方也可以在合同中另行約定。例如，可以約定房屋日常維修由出租人負責(zé)，重大修繕由出租人負責(zé)，或者雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定房屋修繕責(zé)任的具體內(nèi)容。因此，選項A、B和E都是可能的約定情況。選項C和D將房屋修繕責(zé)任完全由承租人承擔(dān)，不符合通常的法律法規(guī)規(guī)定，也不是常見的約定方式。4.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式包括哪些（）A.買賣B.贈與C.繼承D.租賃E.互換答案：ABCE解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式主要包括買賣、贈與、繼承、互換和設(shè)立抵押權(quán)等。租賃屬于債權(quán)行為，不涉及不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式。買賣、贈與、繼承和互換均涉及不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，屬于不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式。因此，選項A、B、C和E是正確的。5.房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容（）A.房屋的預(yù)售許可證號B.房屋的建筑面積C.含有升值或者投資回報的承諾D.使用國家級、地區(qū)級各類綜合性榮譽稱號E.房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖答案：CD解析：根據(jù)《廣告法》的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得包含的內(nèi)容主要包括：含有升值或者投資回報的承諾；使用國家級、地區(qū)級各類綜合性榮譽稱號等。房屋的預(yù)售許可證號、建筑面積以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖都屬于房地產(chǎn)廣告中可以包含的內(nèi)容，但需要真實、準確。因此，選項C和D是不得包含的內(nèi)容。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋查驗時，應(yīng)當注意哪些事項（）A.房屋的產(chǎn)權(quán)狀況B.房屋的裝修情況C.房屋的租賃情況D.房屋的抵押情況E.房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備答案：ABDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋查驗時，應(yīng)當注意的事項主要包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、裝修情況、抵押情況以及房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備等。這些因素都會直接影響房屋的價值和交易安全性。房屋的租賃情況屬于房屋的當前使用狀態(tài)，雖然與房屋交易有關(guān)，但不是房屋查驗時需要重點關(guān)注的事項。因此，選項A、B、D和E是應(yīng)當注意的事項。7.在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，應(yīng)當明確哪些內(nèi)容（）A.約定具體的交付日期B.約定交付時房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備C.約定交付時房屋的貸款是否還清D.約定交付時房屋的物業(yè)管理費是否結(jié)清E.約定交付時房屋的稅費是否繳清答案：ABD解析：在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定應(yīng)當明確、具體，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。約定具體的交付日期、交付時房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備以及交付時房屋的物業(yè)管理費是否結(jié)清都是必要的，因為這些條款直接關(guān)系到買賣雙方的利益。約定交付時房屋的貸款是否還清和稅費是否繳清也是必要的，但題目中并未包含這兩個選項。因此，選項A、B和D是應(yīng)當明確約定的內(nèi)容。8.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列哪些情況下，合同可以被視為無效（）A.合同當事人一方不具備完全民事行為能力B.合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定C.合同當事人意思表示不真實D.合同未采用書面形式E.合同損害社會公共利益答案：BE解析：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同、損害社會公共利益的合同屬于無效合同。合同當事人一方不具備完全民事行為能力可能導(dǎo)致合同效力待定，合同當事人意思表示不真實可能導(dǎo)致合同可撤銷，合同未采用書面形式可能影響合同生效的條件，但并不直接導(dǎo)致合同無效，除非法律另有規(guī)定。因此，選項B和E是導(dǎo)致合同無效的情形。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于服務(wù)費用的約定，可能包括哪些方式（）A.按成交金額的一定比例收取服務(wù)費用B.按房屋建筑面積收取服務(wù)費用C.無論是否促成交易均收取固定服務(wù)費用D.根據(jù)市場行情調(diào)整服務(wù)費用E.免費提供經(jīng)紀服務(wù)答案：ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關(guān)于服務(wù)費用的約定應(yīng)當明確、合理，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。按成交金額的一定比例收取服務(wù)費用、按房屋建筑面積收取服務(wù)費用以及無論是否促成交易均收取固定服務(wù)費用都是常見的收費方式。根據(jù)市場行情調(diào)整服務(wù)費用的約定過于模糊，缺乏明確的標準，容易引發(fā)糾紛，因此一般不被接受。免費提供經(jīng)紀服務(wù)的約定可能適用于特定情況，但并非普遍方式。因此，選項A、B和C是可能的收費方式。10.在房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，可能包括哪些內(nèi)容（）A.押金金額由租賃雙方自行約定B.押金金額不得超過房屋月租金的一定倍數(shù)C.押金應(yīng)當用于抵扣承租人造成的房屋損失D.押金應(yīng)當在租賃期滿后及時退還E.押金應(yīng)當用于支付租賃期間的物業(yè)管理費答案：ABCD解析：在房屋租賃合同中，押金的金額由租賃雙方自行約定，但通常不得超過房屋月租金的一定倍數(shù)，例如三個月。押金的主要作用是保障租賃合同的履行，如果承租人造成房屋損失，押金可以用于抵扣。租賃期滿后，如果房屋沒有損壞，押金應(yīng)當及時退還。押金不能用于支付租賃期間的物業(yè)管理費或其他費用。因此，選項A、B、C和D是關(guān)于押金約定的可能內(nèi)容。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于服務(wù)期限的約定，可能包括哪些情況（）A.約定具體的起止日期B.約定以完成特定委托事項為期限C.約定一個最短服務(wù)期限D(zhuǎn).不約定服務(wù)期限E.約定服務(wù)期限屆滿后可自動續(xù)期答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關(guān)于服務(wù)期限的約定可以靈活多樣?？梢约s定具體的起止日期（A），這是最常見的方式之一?？梢约s定以完成特定委托事項為期限（B），當事項完成后服務(wù)期限即結(jié)束?？梢约s定一個最短服務(wù)期限（C），在此期限內(nèi)經(jīng)紀人必須提供服務(wù)，但超過部分可能需要雙方協(xié)商。可以不約定服務(wù)期限（D），但這可能導(dǎo)致服務(wù)期限不明確，容易引發(fā)糾紛?？梢约s定服務(wù)期限屆滿后可自動續(xù)期（E），但通常需要提前通知對方并有明確的通知期限。因此，選項A、B、C和E是可能的約定情況。選項D雖然理論上可能，但實踐中通常不建議不約定服務(wù)期限。12.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定進行，但法律另有規(guī)定的除外。這體現(xiàn)了物權(quán)的哪些基本原則（）A.物權(quán)法定原則B.一物一權(quán)原則C.物權(quán)公示原則D.意思自治原則E.物權(quán)排他原則答案：AC解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定進行，體現(xiàn)了物權(quán)的物權(quán)法定原則（A），即物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律明確規(guī)定，當事人不能自由創(chuàng)設(shè)。法律另有規(guī)定的除外，意味著在特定情況下，可以不完全遵循法律的規(guī)定，這可能涉及到物權(quán)公示原則（C），例如通過登記來公示物權(quán)變動。一物一權(quán)原則（B）強調(diào)一個物上不能同時存在兩個相互沖突的物權(quán)。意思自治原則（D）是合同法中的原則，在物權(quán)領(lǐng)域有一定限制。物權(quán)排他原則（E）指物權(quán)人對自己的物享有排他的支配權(quán)。題目中的表述主要體現(xiàn)的是物權(quán)法定和物權(quán)公示原則。因此，正確答案為AC。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理客戶出售房屋時，如果因自身過失導(dǎo)致客戶利益受損，可能承擔(dān)哪些責(zé)任（）A.民事責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.經(jīng)濟責(zé)任E.財產(chǎn)責(zé)任答案：AB解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自身過失導(dǎo)致客戶利益受損，根據(jù)《合同法》、《侵權(quán)責(zé)任法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。民事責(zé)任（A）是主要的責(zé)任形式，包括賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。根據(jù)經(jīng)紀人的過失程度和行為性質(zhì)，也可能涉及行政責(zé)任（B），例如行業(yè)協(xié)會的紀律處分。如果經(jīng)紀人的行為構(gòu)成犯罪，如詐騙、故意隱瞞重要事實等，則可能承擔(dān)刑事責(zé)任（C）。經(jīng)濟責(zé)任（D）和財產(chǎn)責(zé)任（E）通常包含在民事責(zé)任中，例如賠償客戶的經(jīng)濟損失。因此，民事責(zé)任和行政責(zé)任是可能承擔(dān)的責(zé)任形式。14.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋的面積，下列哪些說法是合法的（）A.明確標示房屋的建筑面積B.同時標示房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積C.僅標示房屋的套內(nèi)建筑面積D.使用“使用面積”進行宣傳E.使用“套內(nèi)使用面積”進行宣傳答案：ABE解析：根據(jù)《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中對房屋面積的表示應(yīng)當真實、準確，并清晰標示。明確標示房屋的建筑面積（A）是必要的，這是房屋交易中最常用的面積指標。同時標示房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積（B）可以更全面地反映房屋的實際情況，也是允許的。僅標示房屋的套內(nèi)建筑面積（C）可能會引起歧義，因為通常房屋總價是按照建筑面積計算的。使用“使用面積”進行宣傳（D）是不合法的，因為“使用面積”并非國家標準面積指標，容易引起誤解。使用“套內(nèi)使用面積”進行宣傳（E）是合法的，雖然不是國家標準指標，但只要表述清晰、不誤導(dǎo)，且與建筑面積等有明確區(qū)分，可以作為一種輔助說明。因此，選項A、B和E是合法的說法。15.在房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕責(zé)任的約定，可能包括哪些情況（）A.房屋日常維修由出租人負責(zé)B.重大修繕由出租人負責(zé)C.房屋日常維修由承租人負責(zé)D.重大修繕由承租人負責(zé)E.雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定答案：ABE解析：在房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕責(zé)任的約定應(yīng)當明確、合理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和實踐習(xí)慣，房屋修繕責(zé)任通常由出租人承擔(dān)，但雙方也可以在合同中另行約定。房屋日常維修通常指不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和基本使用功能的小修小補，一般由出租人負責(zé)（A）。重大修繕通常指涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施設(shè)備等的維修，一般也由出租人負責(zé)（B）。雙方也可以根據(jù)房屋的具體情況、維修的難易程度等因素，在合同中約定具體的修繕責(zé)任，即協(xié)商確定（E）。將房屋日常維修或重大修繕完全由承租人負責(zé)（C和D）是不符合通常的法律法規(guī)規(guī)定和公平原則的，除非合同中有明確的特殊約定。因此，選項A、B和E是可能的約定情況。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于服務(wù)費用的約定，可能包括哪些方式（）A.按成交金額的一定比例收取服務(wù)費用B.按房屋建筑面積收取服務(wù)費用C.無論是否促成交易均收取固定服務(wù)費用D.根據(jù)市場行情調(diào)整服務(wù)費用E.免費提供經(jīng)紀服務(wù)答案：ACE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關(guān)于服務(wù)費用的約定應(yīng)當明確、合理，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。按成交金額的一定比例收取服務(wù)費用（A）是常見的收費方式。無論是否促成交易均收取固定服務(wù)費用（C），通常適用于居間服務(wù)，即在促成交易前也需要支付一定費用。免費提供經(jīng)紀服務(wù)（E）可能適用于特定情況，如作為推廣活動或針對特定客戶，但并非普遍方式。按房屋建筑面積收取服務(wù)費用（B）相對較少見，通常用于租賃或特定類型的代理服務(wù)。根據(jù)市場行情調(diào)整服務(wù)費用（D）的約定過于模糊，缺乏明確的標準，容易引發(fā)糾紛，一般不被接受。因此，選項A、C和E是可能的收費方式。17.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式包括哪些（）A.買賣B.贈與C.繼承D.租賃E.互換答案：ABCE解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式主要包括買賣（A）、贈與（B）、繼承（C）、互換（E）和設(shè)立抵押權(quán)等。這些方式都導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移或設(shè)立、變更。租賃（D）屬于債權(quán)行為，雖然與不動產(chǎn)相關(guān)，但并不直接導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，承租人只獲得房屋的使用權(quán)，所有權(quán)仍歸出租人。因此，選項A、B、C和E是正確的不動產(chǎn)物權(quán)變動方式。18.房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容（）A.房屋的預(yù)售許可證號B.房屋的建筑面積C.含有升值或者投資回報的承諾D.使用國家級、地區(qū)級各類綜合性榮譽稱號E.房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖答案：CD解析：根據(jù)《廣告法》的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得包含的內(nèi)容主要包括：含有升值或者投資回報的承諾（C），因為這在本質(zhì)上是一種投資建議，容易誤導(dǎo)消費者；使用國家級、地區(qū)級各類綜合性榮譽稱號（D），因為這可能構(gòu)成虛假宣傳或夸大宣傳。房屋的預(yù)售許可證號（A）、建筑面積（B）以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖（E）都屬于房地產(chǎn)廣告中可以包含的內(nèi)容，但需要真實、準確。因此，選項C和D是不得包含的內(nèi)容。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋查驗時，應(yīng)當注意哪些事項（）A.房屋的產(chǎn)權(quán)狀況B.房屋的裝修情況C.房屋的租賃情況D.房屋的抵押情況E.房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備答案：ABDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋查驗時，應(yīng)當注意的事項主要包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況（A）、裝修情況（B）、抵押情況（D）以及房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備（E）。這些因素都會直接影響房屋的價值和交易安全性。房屋的租賃情況（C）屬于房屋的當前使用狀態(tài)，雖然與房屋交易有關(guān)，但不是房屋查驗時需要重點關(guān)注的事項，因為租賃關(guān)系通常在租賃合同中明確約定。因此，選項A、B、D和E是應(yīng)當注意的事項。20.在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，應(yīng)當明確哪些內(nèi)容（）A.約定具體的交付日期B.約定交付時房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備C.約定交付時房屋的貸款是否還清D.約定交付時房屋的物業(yè)管理費是否結(jié)清E.約定交付時房屋的稅費是否繳清答案：ABCD解析：在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定應(yīng)當明確、具體，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。約定具體的交付日期（A）是必要的，明確了雙方履行交房義務(wù)的時間點。約定交付時房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備（B）是否齊全完好，關(guān)系到房屋的完整交付。約定交付時房屋的貸款是否還清（C）以及物業(yè)管理費（D）是否結(jié)清，是明確出賣人責(zé)任和避免后續(xù)糾紛的重要條款。約定交付時房屋的稅費（E）是否繳清也是必要的，但題目中并未包含這個選項。因此，選項A、B、C和D是應(yīng)當明確約定的內(nèi)容。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托人的委托，為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。它是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動、保障各方合法權(quán)益的重要依據(jù)。合同中通常會約定服務(wù)事項、服務(wù)費用、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。因此，題目表述正確。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋查驗時，只需查驗房屋的物理狀況，無需核實房屋的權(quán)屬狀況。（）答案：錯誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房屋查驗時，不僅要查驗房屋的物理狀況，如結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，還必須核實房屋的權(quán)屬狀況，包括產(chǎn)權(quán)證書、是否存在抵押、查封等限制權(quán)利情況。只有全面了解房屋的物理和權(quán)屬狀況，才能為客戶提供真實、準確的信息，避免交易風(fēng)險。因此，題目表述錯誤。3.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同成立后，當事人不得擅自變更或者解除合同。（）答案：錯誤解析：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同成立后，當事人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。當事人一方依照法律規(guī)定或者按照合同約定可以解除合同。因此，合同成立后并非絕對不能變更或解除，而是需要滿足法定的條件或經(jīng)雙方協(xié)商一致。因此，題目表述錯誤。4.房地產(chǎn)廣告中可以使用“最高級”、“最佳”等絕對化用語進行宣傳。（）答案：錯誤解析：根據(jù)《廣告法》的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得使用“最高級”、“最佳”等絕對化用語進行宣傳，因為這些用語可能構(gòu)成虛假宣傳，誤導(dǎo)消費者。廣告語言應(yīng)當真實、準確，不得進行夸大或虛假宣傳。因此，題目表述錯誤。5.在房屋租賃合同中，押金的數(shù)額由租賃雙方自行約定，沒有上限限制。（）答案：錯誤解析：在房屋租賃合同中，押金的數(shù)額由租賃雙方自行約定，但通常不能超過一定限度，例如不得超過三個月的租金。這是為了防止出租人利用押金損害承租人的利益。因此，題目中“沒有上限限制”的表述是錯誤的。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)時，可以同時代理買賣雙方。（）答案：錯誤解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為了避免利益沖突，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)時，通常不能同時代理買賣雙方。如果需要代理，必須事先征得委托人的同意，并明確告知可能存在的利益沖突。因此，題目表述錯誤。7.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。（）答案：錯誤解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。但有些情況下，即使未經(jīng)登記，物權(quán)變動也可能發(fā)生效力，例如根據(jù)法律行為直接發(fā)生的物權(quán)變動。因此，題目中“未經(jīng)登記不發(fā)生效力”的表述過于絕對，是錯誤的。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格后，可以從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。（）答案：錯誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格后，只能取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，還需要滿