共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房交換合同（2025版）甲方（交換方A）：[姓名/名稱]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，住所地：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]乙方（交換方B）：[姓名/名稱]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，住所地：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，以及國家及地方關于共有產(chǎn)權(quán)住房管理的有關規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就雙方名下共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房交換事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條交換房產(chǎn)基本信息甲乙雙方同意交換各自名下下列共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房：1.1甲方交換的共有產(chǎn)權(quán)住房（以下簡稱“甲方房產(chǎn)”）：*位置：[甲方房產(chǎn)詳細地址]*建筑面積：[平方米]*套內(nèi)面積：[平方米]*共有產(chǎn)權(quán)份額：[百分比]%，權(quán)利人：甲方*土地使用權(quán)性質(zhì)：[性質(zhì)]，使用期限：[起止日期]*附屬設施：[描述家具、家電等現(xiàn)狀]*產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：[是否已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，證書號：]1.2乙方交換的共有產(chǎn)權(quán)住房（以下簡稱“乙方房產(chǎn)”）：*位置：[乙方房產(chǎn)詳細地址]*建筑面積：[平方米]*套內(nèi)面積：[平方米]*共有產(chǎn)權(quán)份額：[百分比]%，權(quán)利人：乙方*土地使用權(quán)性質(zhì)：[性質(zhì)]，使用期限：[起止日期]*附屬設施：[描述家具、家電等現(xiàn)狀]*產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：[是否已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，證書號：]第二條交換原則與前提條件2.1雙方確認，交換行為符合國家及[地方名稱]關于共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易、交換的相關政策要求，包括但不限于購買年限、資格條件等限制。2.2雙方交換的房產(chǎn)價值存在差異，經(jīng)協(xié)商一致，采取[選擇一項：等價交換/支付差價/政府補貼差價]方式處理。如選擇支付差價，具體約定如下：*差價計算：以[評估機構(gòu)名稱或方式]評估的價值/市場評估價/雙方協(xié)商確定的價值為準，甲方房產(chǎn)價值為[金額]，乙方房產(chǎn)價值為[金額]，價值差額為[金額]。[選擇承擔方及承擔方式，如甲方支付給乙方人民幣[金額]元/乙方支付給甲方人民幣[金額]元/差額部分由政府補貼等]。*差價支付：[支付方式，如一次性/分期]，支付時間：[具體時間]，支付至[賬戶信息]。2.3雙方承諾其用于交換的共有產(chǎn)權(quán)住房符合交易條件，權(quán)屬清晰，無查封、抵押等限制權(quán)利，并已結(jié)清所有應繳稅費及物業(yè)費、水電煤氣等費用。第三條交換流程與手續(xù)辦理3.1雙方應在本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，共同或委托代理人向[房產(chǎn)管理部門名稱]和[住房保障管理部門名稱]提交交換申請，并按要求提交相關材料。3.2雙方應在各自名下房產(chǎn)過戶前，對房屋現(xiàn)狀、附屬設施設備進行查驗，并簽署《房屋查驗交接確認書》。交付房屋時，應提供或協(xié)助辦理房屋鑰匙。3.3辦理甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（過戶給乙方）手續(xù)：*負責辦理方：[甲方/乙方/雙方共同]*預計辦理時間：自本合同生效且滿足過戶條件之日起[天數(shù)]日內(nèi)完成。*稅費承擔：相關稅費（包括但不限于[具體稅種]）由[承擔方]承擔。3.4辦理乙方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（過戶給甲方）手續(xù)：*負責辦理方：[甲方/乙方/雙方共同]*預計辦理時間：自本合同生效且滿足過戶條件之日起[天數(shù)]日內(nèi)完成。*稅費承擔：相關稅費（包括但不限于[具體稅種]）由[承擔方]承擔。3.5雙方承諾，在辦理過戶手續(xù)過程中，需向相關部門提供的文件，由[提供方]負責準備；所需費用由[承擔方]承擔。3.6雙方應積極配合辦理過戶登記手續(xù)，確保按期完成。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲或無法辦理，應承擔相應責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同第二條約定的差價支付義務，應按[具體違約金計算方式或比例]向守約方支付違約金。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償相應損失。4.2任何一方違反本合同第三條約定的辦理過戶手續(xù)的期限，每逾期一日，應向守約方支付合同總價款[百分比]%的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。4.3任何一方在交換前隱瞞房屋存在重大瑕疵（如權(quán)屬爭議、抵押、質(zhì)量問題等）或提供虛假信息，導致合同目的無法實現(xiàn)的，應承擔賠償責任，并可能構(gòu)成欺詐，守約方有權(quán)解除合同。4.4支付差價方未按約定時間足額支付差價，經(jīng)催告后仍不支付的，違約方有權(quán)解除合同，并要求支付已付款項及違約金。4.5交換完成后，若發(fā)現(xiàn)房屋實際狀況與查驗時記載或約定不符，造成對方損失的，責任方應承擔賠償責任。第五條不可抗力5.1因發(fā)生地震、火災、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等不可抗力事件，導致本合同無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔違約責任。5.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，說明事件影響及預計恢復時間。第六條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院名稱]提起訴訟。第七條合同生效與份數(shù)7.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同生效需滿足[補充條件，如雙方均已完成購房資格確認等]。7.2本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[房管部門名稱]執(zhí)[份數(shù)]份，[住房保障部門名稱]執(zhí)[份數(shù)]份，[其他部門，如有]執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2關于交換房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷移事宜，由[雙方協(xié)商確定或約定時間節(jié)點前遷出]。8.3交換房產(chǎn)的維修責任，自交接之日起，甲方房產(chǎn)由甲方負責，乙方房產(chǎn)