2025年房地產(chǎn)融資合同甲方（出借人）：中國建設銀行股份有限公司XX分行（以下簡稱“出借人”）法定代表人：XXX注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號統(tǒng)一社會信用代碼：91110100XXXXXX乙方（借款人）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“借款人”）法定代表人：XXX注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號統(tǒng)一社會信用代碼：911101XXXXXXXXXX鑒于：1.乙方因開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)XX項目（項目名稱：XX）的需要，需要獲得資金支持；2.甲方根據(jù)乙方的申請，經(jīng)審核同意向乙方提供專項貸款；3.雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方同意向乙方提供專項貸款人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）（以下簡稱“貸款金額”）。貸款金額以實際發(fā)放金額為準。第二條貸款用途本合同項下貸款專項用于XX省XX市XX區(qū)XX項目（項目名稱：XX）的工程建設、購買建筑材料及設備等，具體明細須符合國家及地方關于商品房預售資金監(jiān)管的規(guī)定。乙方不得將貸款用于其他任何用途，如發(fā)現(xiàn)挪用，甲方有權立即停止發(fā)放貸款，并要求乙方限期歸還不當使用部分的貸款本息，并按挪用金額每日萬分之五計收罰息。第三條貸款期限本合同項下貸款期限為叁年，自貸款實際發(fā)放之日起計算，至貸款本息全部清償之日止。第四條貸款利率及利息1.本合同項下貸款利率采用浮動利率方式確定。貸款利率以貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）為基準，加收固定基點XXX個基點（年利率XX%）?；鶞世试诿總€重定價周期（通常為一年）內(nèi)調(diào)整一次。2.利息自貸款實際發(fā)放之日起計算，至貸款本息全部清償之日止。3.逾期貸款，自逾期之日起，在原定利率基礎上上浮XX%（或按每日萬分之五計收罰息，以雙方約定為準）。第五條擔保方式1.本合同項下貸款采用抵押擔保方式。2.乙方同意將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX項目用地（土地證號：XXXXXXXXXXXXXXXX）及該項目已建成但尚未出售的商品房（房屋證號：XXXXXXXXXXXXXXXX，建筑面積約XX平方米）為本合同項下貸款提供抵押擔保。3.抵押物的具體價值以甲方委托具有相應資質(zhì)的評估機構評估確定的評估值為準，但甲方有權在貸款金額的XX%（即不超過XXXX萬元）以內(nèi)確定接受抵押物價值的范圍。抵押擔保的范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、以及甲方為實現(xiàn)債權所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于評估費、拍賣費、訴訟費、律師費等）。4.乙方應在本合同生效之日起XX日內(nèi)，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件原件交甲方保管。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨苻k理或登記不完整的，由此產(chǎn)生的一切后果及責任由乙方承擔。5.在抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，維護抵押物的價值。如發(fā)生足以影響抵押物價值的情況，乙方應在甲方要求的時間內(nèi)采取有效措施防止價值降低，并應及時告知甲方。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自處分抵押物（包括但不限于出售、出租、再抵押、贈與等）。如發(fā)生上述行為，甲方有權要求乙方停止侵害，恢復原狀或賠償損失，并視同乙方違約。7.在貸款本息全部清償之前，抵押物歸甲方保管。因保管不善造成抵押物價值減少的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。8.如乙方違反本合同任一約定，導致甲方采取擔保措施或行使擔保權利的，甲方有權不再受乙方的任何抗辯，并有權宣布貸款本息全部立即到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及費用，同時行使抵押權。第六條借款人義務1.乙方應按照本合同約定的金額、利率和期限按時足額償還貸款本息。2.乙方應保證提供的所有文件、資料和信息的真實性、準確性、完整性和合法性。如有任何虛假陳述或隱瞞，乙方應承擔由此引起的一切法律責任。3.乙方應按照甲方要求，定期（如每季度或每年）向甲方提供經(jīng)審計的財務報表、項目進展情況報告、工程款支付清單、預售資金監(jiān)管賬戶流水等相關資料。4.乙方應指定專人配合甲方對貸款資金的使用情況、項目開發(fā)建設進度、抵押物價值狀況等進行檢查和監(jiān)督。5.乙方應保證其自身的經(jīng)營和財務狀況良好，維持必要的資產(chǎn)負債結構和償債能力。如發(fā)生重大經(jīng)營風險、重大訴訟或仲裁、合并、分立、股權轉(zhuǎn)讓等重大事項，應立即書面通知甲方。6.乙方應遵守國家及地方有關房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、稅收等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保項目合法合規(guī)進行。7.乙方不得擅自改變貸款用途，不得向任何第三方提供擔?；蛟O立權利負擔。8.乙方應保證抵押物的完好和權益的清晰，并負責繳納與抵押物相關的所有稅費。9.乙方應保證其未設定任何其他影響甲方債權的抵押、質(zhì)押或擔保。第七條出借人權利1.甲方有權根據(jù)合同約定，定期或不定期對貸款資金的使用情況、項目開發(fā)建設進度、財務狀況、抵押物價值及狀況等進行檢查、核實和監(jiān)督。乙方應提供必要的便利和配合，不得阻撓。2.如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定采取以下一項或多項措施：要求乙方限期糾正違約行為；宣布貸款本息全部或部分立即到期；要求乙方提前償還貸款本息；調(diào)整貸款利率；在征得乙方同意或直接依法辦理的情況下，提前收回部分或全部貸款；行使抵押權、質(zhì)權或保證權；要求乙方提供新的擔保；向有關部門報告借款人違約情況等。3.甲方有權在貸款發(fā)放前或發(fā)放后，根據(jù)乙方經(jīng)營和財務狀況的變化、國家宏觀調(diào)控政策及信貸政策調(diào)整等情況，經(jīng)與乙方協(xié)商一致或依據(jù)合同約定，變更貸款金額、期限、利率、擔保方式等合同條款，或提前收回貸款。4.甲方對貸款有優(yōu)先受償權。第八條聲明與保證乙方在此向甲方作出如下聲明和保證：1.乙方是依法設立并有效存續(xù)的法人實體，具有完整的民事權利能力和行為能力，簽署和履行本合同是乙方的真實意愿，并已獲得必要的內(nèi)部授權。2.乙方提供的所有文件、資料和信息均真實、準確、完整、有效，不存在任何虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。3.乙方已充分理解并完全接受本合同的所有條款，特別是關于貸款用途、還款責任、擔保責任、違約責任等條款。4.乙方簽署本合同前，已獲得所有必需的政府批準或許可（如土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等），項目開發(fā)建設合法合規(guī)。5.乙方無重大法律糾紛或處于破產(chǎn)、清算程序中。6.乙方的財務狀況良好，有能力按時足額償還本合同項下的貸款本息。7.乙方保證其提供的抵押物是其合法擁有且未設立任何其他權利負擔的財產(chǎn)，抵押物權屬清晰，不存在任何抵押、質(zhì)押、查封、凍結或其他第三方權利限制。8.乙方保證在本合同有效期內(nèi)，將嚴格遵守本合同項下的各項義務。第九條不可抗力任何一方因不可抗力（包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、法律政策重大調(diào)整等）導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條通知雙方在本合同中載明的地址為正式通知地址。任何書面通知均應采用專人遞送、掛號信或電子郵件方式送達。任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方。通知在送達時視為有效送達。第十三條合同生效本合同自甲乙雙方簽字并蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，報XX部門備案XX份（如有），具有同等法律效力。第十五條其他1.本合同項下所有費用的承擔方式（如評估費、登記費、保險費等）由乙方承擔。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.甲方有權要求乙方提供本項目預售資金監(jiān)管賬戶的相關信息，并監(jiān)督資金的按規(guī)使用。乙方承諾配合預售資金監(jiān)