離婚協(xié)議書公證在哪里1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號上海中心大廈25層2501室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座10層的辦公場所，用于公司日常運營及團隊擴展；

鑒于乙方合法擁有上述辦公場所的所有權(quán)，并具備將其出售給甲方的權(quán)利能力和行為能力；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意購買乙方擁有的上述辦公場所，乙方同意出售該辦公場所給甲方。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公平、合理、協(xié)商一致的原則，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方對乙方所售辦公場所的合法擁有權(quán)及市場價值予以充分認可，同時乙方亦確認甲方具備完全的購買能力及履約誠意。雙方在協(xié)議中明確約定了交易標的、價格、支付方式、履行期限等核心條款，并約定將本協(xié)議提交公證機構(gòu)進行公證，以增強協(xié)議的強制執(zhí)行力和公信力。協(xié)議的履行將基于雙方真實的意思表示，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座10層辦公場所（以下簡稱“該辦公場所”）的買賣相關(guān)事宜，設(shè)定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法、合規(guī)及順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于該辦公場所的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、交付條件、違約責(zé)任以及爭議解決方式等所有與本次交易相關(guān)的核心內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)進行談判和履行，任何與本協(xié)議相悖的口頭或書面約定均不產(chǎn)生法律效力。

第二條定義

1.該辦公場所：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座10層，建筑面積約為XXX平方米，土地使用權(quán)年限至XXXX年XX月XX日止的辦公物業(yè)，具體權(quán)屬狀況以最終產(chǎn)權(quán)登記證明文件為準。

2.交易價格：指甲方向乙方購買該辦公場所的總價款，人民幣叁仟伍佰零貳拾萬元整（￥35,020,000.00）。

3.首付款：指甲方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付給乙方的購房款項，金額為交易價格的XX%，即人民幣XXX萬元整（￥XXX,XXX.XX）。

4.營業(yè)稅及附加稅：指本次交易中產(chǎn)生的各項流轉(zhuǎn)稅及附加稅費，具體稅種及稅率以國家最新稅收政策規(guī)定為準。

5.不動產(chǎn)登記：指將該辦公場所的產(chǎn)權(quán)登記過戶至甲方名下的法定程序。

6.公證：指本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致后，提交公證機構(gòu)進行公證的程序，以增強協(xié)議的強制執(zhí)行效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付該辦公場所，并保證其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或爭議，能夠順利完成過戶登記。甲方有權(quán)在支付全部購房款項前，對乙方提供的該辦公場所的權(quán)屬證明文件、建筑結(jié)構(gòu)安全等關(guān)鍵事項進行核實，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)任何不符合約定情形時，要求乙方限期整改或解除協(xié)議。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限足額支付購房款項，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過交易價格的XX%。甲方應(yīng)配合乙方及不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理該辦公場所的不動產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔辦理登記所需的相關(guān)稅費（除營業(yè)稅及附加稅外）。

甲方應(yīng)保證其具備完全的民事行為能力及購買該辦公場所的合法資質(zhì)，并確保向乙方提供的全部信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定接收該辦公場所，并對其接收后的使用安全負責(zé)，不得擅自改變該辦公場所的用途或結(jié)構(gòu)，除非事先獲得乙方書面同意。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付首付款人民幣XXX萬元整（￥XXX,XXX.XX），并將付款憑證及時發(fā)送給乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時，要求其支付違約金或解除協(xié)議，并要求甲方承擔因此產(chǎn)生的一切損失。乙方應(yīng)保證其對出售的該辦公場所擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已結(jié)清所有拖欠的物業(yè)費、水電費、貸款本息等費用，否則應(yīng)承擔全部責(zé)任并賠償甲方損失。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部購房款項后XX日內(nèi)，將該辦公場所的鑰匙、門禁卡及相關(guān)權(quán)屬證明文件全部交付給甲方，并配合甲方及不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理該辦公場所的不動產(chǎn)登記手續(xù)，確保甲方能夠順利取得該辦公場所的所有權(quán)。乙方應(yīng)承擔辦理登記所需的相關(guān)稅費（除營業(yè)稅及附加稅由甲方承擔外）。

乙方應(yīng)保證該辦公場所的現(xiàn)狀符合本協(xié)議附件一《房屋交接清單》的描述，如有不符，應(yīng)負責(zé)在XX日內(nèi)完成整改。乙方應(yīng)向甲方提供該辦公場所的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證明文件，并保證文件的真實性，如有虛假，應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。

乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行期間，不將該辦公場所出租、出售、抵押或以其他任何方式處分，除非事先獲得甲方的書面同意。如乙方違反此約定，應(yīng)向甲方支付交易價格XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

乙方應(yīng)在收到甲方首付款后，及時將款項存入其指定銀行賬戶，并應(yīng)向甲方提供銀行存款證明。乙方應(yīng)保證其在協(xié)議履行期間遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任。

乙方應(yīng)配合甲方進行該辦公場所的查驗，并在查驗無誤后簽署《房屋交接確認書》。如甲方要求進行房屋質(zhì)量檢測或評估，乙方應(yīng)予以配合，相關(guān)費用由甲方承擔。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：本協(xié)議項下該辦公場所的交易總價款為人民幣叁仟伍佰零貳拾萬元整（￥35,020,000.00），大寫：叁仟伍佰零貳拾萬元整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至乙方指定銀行賬戶。

3.首付款支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟壹佰零貳萬元整（￥11,020,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

4.尾款支付：剩余尾款人民幣壹仟肆佰零貳萬元整（￥23,980,000.00），甲方應(yīng)于該辦公場所的不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理完畢，并甲方實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

5.稅費承擔：除營業(yè)稅及附加稅由甲方承擔外，與本次交易相關(guān)的其他稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由甲方或乙方根據(jù)國家及地方最新稅收政策規(guī)定各自承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（并經(jīng)公證后）之日起生效，直至所有購房款項結(jié)清且該辦公場所完成過戶登記手續(xù)為止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)首付款支付期限：本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)。

(2)乙方交付義務(wù)履行期限：甲方付清首付款后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成該辦公場所的交接準備工作，并交付相關(guān)鑰匙及文件。

(3)不動產(chǎn)登記辦理期限：自甲方付清首付款之日起，雙方應(yīng)積極配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)，在XX日內(nèi)完成該辦公場所的不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理。如遇政策性延遲或不可抗力因素，該期限相應(yīng)順延。

(4)尾款支付期限：該辦公場所完成不動產(chǎn)登記，甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起XX日內(nèi)。

(5)公證期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)共同辦理協(xié)議公證事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按本協(xié)議第四條第3款約定支付首付款：若甲方未于約定時間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議項下交易總價款XX%的違約金，甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方尋找其他買家產(chǎn)生的中介費、差價損失等）。

(2)未按本協(xié)議第四條第4款約定支付尾款：若甲方未于約定時間內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議項下交易總價款XX%的違約金，甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。

(3)甲方支付款項錯誤：若甲方支付款項的賬戶、金額或信息有誤，導(dǎo)致乙方未能及時收到款項，由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費、時間差利息及乙方為糾正錯誤所花費的人力、物力成本均由甲方承擔。若因甲方錯誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。

(4)甲方配合辦理過戶手續(xù)不力：若因甲方原因（如未能及時提供所需文件、配合身份驗證等）導(dǎo)致不動產(chǎn)登記延遲超過XX日，每逾期一日，甲方應(yīng)按已支付購房款總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方仍有權(quán)要求甲方支付違約金，且甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按本協(xié)議第四條第3款約定支付首付款：本協(xié)議中未對乙方未支付首付款設(shè)定直接違約責(zé)任，但乙方有義務(wù)按約定時間交付房屋并配合過戶。

(2)未按本協(xié)議第四條第5款約定承擔稅費：若乙方未按約定承擔應(yīng)由其承擔的稅費，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

(3)未按本協(xié)議第五條第2款（第2項）約定交付義務(wù)：若乙方未于甲方付清首付款后XX日內(nèi)完成交付準備工作，或交付的房屋狀況與約定嚴重不符，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間乙方應(yīng)承擔該辦公場所的保管費用（如有）。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議項下交易總價款XX%的違約金，乙方還應(yīng)承擔甲方因此遭受的直接損失。

(4)未能配合辦理不動產(chǎn)登記：若因乙方原因（如未能提供真實、完整的權(quán)屬文件、存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負擔）導(dǎo)致不動產(chǎn)登記無法按期辦理或最終無法辦理，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款項，并支付本協(xié)議項下交易總價款XX%的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于尋找替代房源的差價損失、中介費等。

(5)交付房屋存在權(quán)利瑕疵：若乙方交付的該辦公場所存在未告知的抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張等權(quán)利負擔，導(dǎo)致甲方無法正常使用或取得所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部購房款項，并支付本協(xié)議項下交易總價款XX%的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.關(guān)于違約金的約定：本協(xié)議約定的違約金為補償性為主，懲罰性為輔。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際損失（包括直接損失和可預(yù)見的間接損失），若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。如違約方認為約定的違約金過高，可在違約發(fā)生后XX日內(nèi)與守約方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟請求調(diào)整。

4.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的可解除情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。自解除通知送達之日起，本協(xié)議即終止履行。雙方應(yīng)互相返還已收/付的款項，給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔賠償責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的違約金條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律政策重大變化、以及雙方不能合理控制的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時間、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，仍需承擔因其未采取合理措施而擴大的損失。

4.協(xié)議終止：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收/付的款項，并按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及影響認定存在爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院或約定的仲裁機構(gòu)進行裁決，以該法院或仲裁機構(gòu)出具的最終證明文件為準。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.提交調(diào)解：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致，應(yīng)共同選擇一個中立的調(diào)解（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實提供證據(jù)，積極配合調(diào)解員工作。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同效力。

3.仲裁或訴訟：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，選擇以下第X種方式解決：

(1)提交仲裁：將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地。

(2)提起訴訟：向該辦公場所所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.仲裁/訴訟中選擇：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議；選擇訴訟方式的，應(yīng)在訴訟時效內(nèi)依法向有管轄權(quán)的人民法院遞交起訴狀。一旦選擇仲裁或訴訟，原則上應(yīng)專屬于該種方式解決，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，均有責(zé)任提供與爭議有關(guān)的證據(jù)材料。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)，應(yīng)承擔不利后果。

6.爭議解決地的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《房屋交接清單》、《房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件》、《稅費承擔明細表》等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并自雙方共同辦理完畢協(xié)議公證手續(xù)之日起正式生效。

5.效力獨立：本協(xié)議各條款應(yīng)視為獨立部分。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議各方均保證其為完全民事行為能力人。若任何一方以未成年人或限制民事行為能力人身份簽訂本協(xié)議，該協(xié)議無效。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知