哪里可以寫(xiě)離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX廣場(chǎng)25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿(mǎn)足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)；

鑒于乙方作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)商，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理經(jīng)驗(yàn)和完善的客戶(hù)服務(wù)體系；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方計(jì)劃通過(guò)租賃方式獲取XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)，并委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃管理業(yè)務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶(hù)招租、合同簽訂、租金收繳、物業(yè)維護(hù)等全流程服務(wù)。雙方通過(guò)本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配，以保障商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。協(xié)議的履行將基于《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，并遵循商業(yè)慣例和行業(yè)規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)物業(yè)”）的租賃管理服務(wù)事宜所達(dá)成的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供目標(biāo)物業(yè)的市場(chǎng)定位分析與租賃策略制定；

2.乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)物業(yè)的租賃廣告發(fā)布、潛在租戶(hù)篩選與資格審核；

3.乙方代表甲方與符合條件的租戶(hù)進(jìn)行租賃條款談判并簽訂租賃合同；

4.乙方承擔(dān)租賃合同履行期間的日常租賃管理，包括租金收繳、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)及租戶(hù)關(guān)系維護(hù)；

5.乙方定期向甲方提交租賃管理報(bào)告，匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。

本協(xié)議項(xiàng)下的合作范圍以雙方另行簽署的《租賃管理服務(wù)清單》為具體依據(jù)，該清單作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第二條定義

1.“目標(biāo)物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，具體范圍以產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)；

2.“租賃合同”指甲方或乙方作為出租方與租戶(hù)簽訂的關(guān)于目標(biāo)物業(yè)使用的法律文件；

3.“管理費(fèi)”指乙方提供租賃管理服務(wù)向甲方收取的報(bào)酬，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本協(xié)議第五條約定；

4.“市場(chǎng)推廣費(fèi)用”指乙方為促成目標(biāo)物業(yè)租賃所發(fā)生的廣告制作、活動(dòng)舉辦等支出；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期提交工作報(bào)告并配合開(kāi)展審計(jì)核查；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整目標(biāo)物業(yè)的租賃價(jià)格，但需提前30日書(shū)面通知乙方并協(xié)商一致；

（3）甲方應(yīng)保證目標(biāo)物業(yè)權(quán)屬清晰，配合乙方完成租賃所需的產(chǎn)權(quán)證明文件提供；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付管理費(fèi)及代收租金；

（5）甲方有權(quán)要求乙方披露潛在租戶(hù)的基本信息，但僅限于租賃決策需要；

（6）甲方應(yīng)避免實(shí)施可能損害乙方利益的行為，如擅自改變租賃條件或繞過(guò)乙方招租。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方享有根據(jù)租賃市場(chǎng)情況提出租賃價(jià)格建議的權(quán)力，但最終定價(jià)權(quán)屬于甲方；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供目標(biāo)物業(yè)的詳細(xì)資料及歷史租賃數(shù)據(jù)，以制定科學(xué)的租賃方案；

（3）乙方有權(quán)在租賃合同中約定轉(zhuǎn)租限制條款，保護(hù)甲方資產(chǎn)收益權(quán)；

（4）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理系統(tǒng)，確保租金收繳周期不超過(guò)合同約定時(shí)限；

（5）乙方在租賃管理過(guò)程中享有的合理支出（包括市場(chǎng)推廣費(fèi)用）需事先獲得甲方書(shū)面批準(zhǔn)，但超出年度預(yù)算20%的部分需重新協(xié)商；

（6）乙方有權(quán)拒絕與不符合資質(zhì)或存在欺詐嫌疑的租戶(hù)簽訂租賃合同，并保留向甲方提供風(fēng)險(xiǎn)提示的義務(wù)；

（7）乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，對(duì)租賃合同履行期間的房屋損壞、租戶(hù)糾紛等情況在24小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告并提出解決方案；

（8）乙方應(yīng)保證租賃管理服務(wù)符合行業(yè)協(xié)會(huì)《商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)規(guī)范》要求，并承擔(dān)因服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（9）乙方享有租賃合同到期后的優(yōu)先續(xù)約權(quán)，續(xù)約條件以雙方年度評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)；

（10）乙方應(yīng)建立客戶(hù)信息保密制度，未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)不得泄露租戶(hù)的商業(yè)秘密。

第四條價(jià)格與支付條件

1.費(fèi)用構(gòu)成：乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付管理費(fèi)。管理費(fèi)按目標(biāo)物業(yè)年度預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)租金收入的X%計(jì)算，具體比例由雙方在《租賃管理服務(wù)清單》中明確。年度預(yù)計(jì)租金收入以甲方提供的經(jīng)審計(jì)的上一年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)或雙方協(xié)商確認(rèn)的值為基準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首期管理費(fèi)應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，金額為年度管理費(fèi)的50%；

（2）剩余50%管理費(fèi)應(yīng)于次年同期支付，具體支付日為協(xié)議生效日后第一筆租金到賬后的30日內(nèi)；

（3）如甲方提前終止本協(xié)議，已支付的管理費(fèi)不予退還，但乙方已提供服務(wù)的部分可按實(shí)際服務(wù)天數(shù)比例退還，計(jì)算方式為：已支付管理費(fèi)×（實(shí)際服務(wù)天數(shù)/365天）；

4.代收租金：乙方代收的租金應(yīng)于次月10日前扣除相應(yīng)管理費(fèi)（按當(dāng)月實(shí)際租賃面積或租戶(hù)數(shù)量比例分?jǐn)偅┖?，將余額匯入甲方指定賬戶(hù)，賬戶(hù)信息由甲方另行提供。甲方應(yīng)向乙方提供收款確認(rèn)函，乙方有權(quán)要求甲方配合銀行完成資金流核查。

5.不可抗力條款：如因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議，已收取的管理費(fèi)應(yīng)按協(xié)議實(shí)際履行比例退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.費(fèi)用調(diào)整：本協(xié)議履行期間，如市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化導(dǎo)致管理費(fèi)計(jì)算基準(zhǔn)（如租金收入）發(fā)生合理波動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整比例，協(xié)商不成的，以第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展三年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.合作啟動(dòng)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后15日內(nèi)完成目標(biāo)物業(yè)的首次市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并向甲方提交租賃策略方案；甲方應(yīng)在收到方案后30日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）首單租金到賬：乙方應(yīng)確保首筆代收租金在協(xié)議生效后180日內(nèi)實(shí)現(xiàn)到賬；

（2）年度評(píng)估：每年12月31日前，雙方應(yīng)共同對(duì)年度租賃業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)估，形成《年度租賃管理評(píng)估報(bào)告》，作為次年服務(wù)改進(jìn)的依據(jù)；

（3）合同續(xù)簽：租賃合同到期前60日，乙方應(yīng)向甲方提交續(xù)租方案，雙方應(yīng)在合同到期前30日完成續(xù)簽或終止手續(xù)；

4.提前終止：任何一方有權(quán)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年管理費(fèi)金額的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。提前終止不影響已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

5.協(xié)議變更：對(duì)履行期限的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方仍需承擔(dān)應(yīng)付管理費(fèi)及違約金；

（2）甲方擅自繞過(guò)乙方直接與租戶(hù)簽訂租賃合同，導(dǎo)致乙方服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于年度管理費(fèi)兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)用、人員工資等；

（3）甲方提供虛假或誤導(dǎo)性目標(biāo)物業(yè)信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)失敗的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且本協(xié)議自動(dòng)終止，已支付管理費(fèi)不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能按本協(xié)議第二條定義的市場(chǎng)推廣費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超出預(yù)算20%以上部分未經(jīng)甲方書(shū)面同意的，超出部分由乙方承擔(dān)，并按該部分費(fèi)用萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；

（2）因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致租賃合同被撤銷(xiāo)或解除，甲方因此損失的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀或賠償損失，賠償金額上限為乙方收取的管理費(fèi)總額；

（3）乙方泄露租戶(hù)商業(yè)秘密，造成租戶(hù)直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)雙倍賠償租戶(hù)損失，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付管理費(fèi)不予退還，并追究乙方的法律責(zé)任；

（4）乙方未按約定履行代收租金義務(wù)，導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)期管理費(fèi)，直至問(wèn)題解決；

（5）乙方在租賃管理過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤（如租賃合同關(guān)鍵條款遺漏、租金收取錯(cuò)誤等），應(yīng)立即糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，同時(shí)按失誤金額的10%向甲方支付違約金。

3.違約金上限：任何一方違約金累計(jì)不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元，超過(guò)部分雙方協(xié)商解決；

4.違約解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已履行部分按完成比例結(jié)算，未履行部分無(wú)條件終止；

5.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期收益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，但賠償總額不得超過(guò)違約方在本協(xié)議項(xiàng)下可能獲得的全部收益；

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方并提供證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或終止協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等；

（4）疫情及其防控措施導(dǎo)致的服務(wù)中斷；

（5）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、關(guān)鍵設(shè)備故障等技術(shù)故障（非乙方維護(hù)不當(dāng)所致）。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等。如不可抗力持續(xù)超過(guò)15日，雙方應(yīng)每30日協(xié)商一次后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

4.不可免除的義務(wù)：不可抗力并不能免除任何一方就協(xié)議其他條款應(yīng)盡的基本義務(wù)，如保密、通知等附隨義務(wù)。

5.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其履行障礙完全由不可抗力造成，且已盡到合理減損措施。如證明不足，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.協(xié)議終止：不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物滅失或永久無(wú)法使用的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，并保留協(xié)商記錄。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX市商務(wù)委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成或逾期未達(dá)成協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：如選擇仲裁，應(yīng)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：如選擇訴訟，應(yīng)由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院專(zhuān)屬管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，但非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得披露訴訟細(xì)節(jié)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋?zhuān)话ㄏ愀邸拈T(mén)、臺(tái)灣地區(qū)法律。

6.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于本協(xié)議履行期間及終止后產(chǎn)生的全部爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、違約責(zé)任、費(fèi)用結(jié)算等。雙方同意通過(guò)單一爭(zhēng)議解決程序處理所有關(guān)聯(lián)爭(zhēng)議，避免重復(fù)訴訟。

7.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方提供的證據(jù)材料均需真實(shí)有效，偽造、篡改證據(jù)方承擔(dān)不利后果。電子數(shù)據(jù)證據(jù)按《電子簽名法》認(rèn)定其法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真號(hào)碼發(fā)送。送達(dá)地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何地址變更需提前15日書(shū)面通知對(duì)方。以專(zhuān)人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信/快遞發(fā)送的，寄出后第3日為送達(dá)日；以傳真/電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均不發(fā)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、租賃策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為本協(xié)議終止后5年，或信息失去秘密性后2年，以較長(zhǎng)者為準(zhǔn)。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。條款間如有沖突，以最后簽署的協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循公平合理原則。任何爭(zhēng)議均以本協(xié)議文字表述為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按合同目的進(jìn)行解釋。

6.通知與送達(dá)：所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、請(qǐng)求或文件均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。如一方變更地址，必須提前書(shū)面通知對(duì)方，否則送達(dá)地址變更前發(fā)送