論城市房屋拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃中心本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方擬征收的位于中國北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋拆遷補償事宜，以及乙方為甲方提供拆遷安置房屋租賃服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償工作的順利進行，并為甲方提供的安置房屋租賃服務(wù)提供法律保障。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方合法擁有拆遷房屋的所有權(quán)，并已取得相關(guān)拆遷許可；乙方具備房屋租賃服務(wù)資質(zhì)，能夠為甲方提供符合法定標(biāo)準(zhǔn)的安置房屋租賃服務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于維護拆遷安置雙方的合法權(quán)益，促進社會和諧穩(wěn)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房屋拆遷補償及安置房屋租賃服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償款項的合理支付與接收，并為甲方提供的安置房屋租賃服務(wù)提供規(guī)范化、法律化的管理框架。具體內(nèi)容涉及：1.甲方依據(jù)法定程序完成拆遷補償款項的核算與支付；2.甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付安置房屋租賃服務(wù)費用；3.乙方根據(jù)甲方的委托，負責(zé)安置房屋的租賃管理，包括房源發(fā)布、租客篩選、合同簽訂、租金收取及押金管理等；4.雙方就安置房屋租賃服務(wù)中的相關(guān)事宜進行溝通與協(xié)作，確保服務(wù)質(zhì)量的達標(biāo)與穩(wěn)定。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)拆遷安置工作的有序推進，保障各方利益得到妥善處理。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“拆遷補償款項”指由甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對被征收房屋所有權(quán)人支付的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式的補償總稱；“安置房屋”指甲方為拆遷居民提供的用于居住的租賃或購買房屋；“租賃服務(wù)費用”指甲方根據(jù)乙方提供的安置房屋租賃服務(wù)成果而支付的報酬；“租賃管理”包括但不限于房源勘察、租客資格審核、租賃合同簽訂、租金及押金收取與保管、租客關(guān)系維護等全過程服務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供安置房屋租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督與評估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)拆遷補償方案，向乙方支付約定比例的租賃服務(wù)費用，具體比例及支付方式由本協(xié)議附件詳細約定；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供拆遷安置房屋的詳細清單、權(quán)屬證明及租賃需求說明，確保乙方服務(wù)工作的準(zhǔn)確性；

（4）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時足額支付拆遷補償款項及租賃服務(wù)費用，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)要求乙方就安置房屋租賃過程中出現(xiàn)的糾紛或風(fēng)險提供專業(yè)建議，并協(xié)助乙方進行責(zé)任劃分。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取安置房屋租賃服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合與協(xié)助；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議及附件約定，全面負責(zé)安置房屋的租賃管理，包括但不限于：

a.房源勘察與評估，確保安置房屋符合租賃標(biāo)準(zhǔn)，并提供符合甲方需求的租賃方案；

b.租客資格審核，嚴(yán)格按照法律法規(guī)及甲方要求，篩選符合條件的租客，并簽署租賃合同；

c.租金及押金管理，設(shè)立?？钯~戶收取租金與押金，并按照約定時間向甲方結(jié)算，確保資金安全透明；

d.租客關(guān)系維護，處理租客投訴與糾紛，保持租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧；

e.定期向甲方匯報租賃管理情況，包括租客信息、租金收入、房屋維護狀況等，并接受甲方監(jiān)督；

（3）乙方應(yīng)保證提供的租賃服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的拆遷安置信息及資金支持，以便乙方順利開展租賃管理工作；

（5）乙方應(yīng)妥善保管安置房屋及相關(guān)租賃資料，并在本協(xié)議終止后按照甲方要求移交完整檔案；

（6）乙方有權(quán)利用甲方提供的安置房屋開展租賃業(yè)務(wù)，但應(yīng)遵守政府相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進行違法改造。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.甲方應(yīng)向乙方支付租賃服務(wù)費用，費率按拆遷安置房屋總價值的X%計算，具體費率及計算方式詳見本協(xié)議附件一；

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：戶名：XX房屋租賃中心，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX；

3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法合規(guī)的服務(wù)費用發(fā)票后X個工作日內(nèi)完成支付，首期費用于本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付，后續(xù)費用按季度結(jié)算，每季度結(jié)束后X個工作日內(nèi)支付；

4.甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部費用及違約金。

5.乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止；

2.協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜；

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.拆遷補償款項支付節(jié)點：甲方應(yīng)在收到政府拆遷補償款后X日內(nèi)，按照本協(xié)議約定比例將租賃服務(wù)費用支付至乙方；

b.租賃合同簽訂節(jié)點：乙方應(yīng)在收到甲方安置房屋清單后X日內(nèi)，完成租客篩選并簽訂租賃合同；

c.費用結(jié)算節(jié)點：每季度結(jié)束后X個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交費用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后X個工作日內(nèi)確認(rèn)并支付費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按時支付拆遷補償款項或租賃服務(wù)費用的，除支付約定違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于催收費用、律師費等；

b.甲方提供的安置房屋存在權(quán)屬爭議或不符合租賃條件的，導(dǎo)致乙方無法履行服務(wù)的，甲方應(yīng)退還已支付的費用，并承擔(dān)違約責(zé)任；

c.甲方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金，并賠償乙方因解除協(xié)議產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按約定提供服務(wù)，或提供的租賃房屋不符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求賠償因此造成的損失；

b.乙方擅自提高服務(wù)費用或收取不合理費用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費用及支付違約金；

c.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露租客信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失；

d.乙方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金，并賠償甲方因解除協(xié)議產(chǎn)生的直接損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的X%，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實際損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、社會事件等。

2.不可抗力影響：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并及時通知對方，提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時協(xié)商解決方案。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。如不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進行，并力求達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)停止履行爭議部分，但爭議外的條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得采取侮辱、誹謗等不當(dāng)行為，并應(yīng)保護對方的商業(yè)秘密和隱私信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以符合法律規(guī)定。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.合規(guī)性：雙方均應(yīng)確保本協(xié)議的履行符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如因一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條