2025年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試（土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)）考前沖刺試題及答案解析一一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.某宗土地規(guī)劃用途為零售商業(yè)，剩余土地使用年限35年，容積率為2.0，建筑密度40%，經(jīng)調(diào)查同一供需圈內(nèi)類似土地成交樓面地價(jià)為4200元/平方米，區(qū)域個(gè)別因素修正系數(shù)為+3%，期日修正系數(shù)為+2%，容積率修正系數(shù)為0.95，則該宗地地面單價(jià)最接近（）元/平方米。A.7980B.8190C.8400D.8610【答案】B【解析】樓面地價(jià)4200×1.03×1.02×0.95＝4200×1.00359≈4215元/平方米；地面單價(jià)＝樓面地價(jià)×容積率＝4215×2＝8430元/平方米；最接近選項(xiàng)B。2.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估某工業(yè)用地時(shí)，下列修正因素中通常不予單獨(dú)量化的是（）。A.產(chǎn)業(yè)集聚度B.宗地形狀C.臨路狀況D.大氣環(huán)境容量【答案】D【解析】大氣環(huán)境容量屬于區(qū)域環(huán)境評價(jià)指標(biāo)，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正體系一般未將其納入量化修正。3.某市2024年第三季度發(fā)布的新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為“五通一平、容積率1.5、使用年限50年”，若待估宗地“三通一平、容積率1.8、使用年限45年”，則在基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法中，應(yīng)首先進(jìn)行的修正是（）。A.期日修正B.開發(fā)程度修正C.容積率修正D.使用年限修正【答案】B【解析】基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵與宗地開發(fā)程度不一致時(shí)，應(yīng)先做開發(fā)程度修正，再考慮其他因素。4.采用剩余法評估土地價(jià)格時(shí)，預(yù)測不動產(chǎn)未來售價(jià)應(yīng)優(yōu)先選擇（）。A.估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)判斷B.政府指導(dǎo)價(jià)C.市場提取比較法結(jié)論D.造價(jià)指標(biāo)法結(jié)論【答案】C【解析】剩余法售價(jià)必須采用市場比較法提取的客觀數(shù)據(jù)，確保與土地估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致。5.下列關(guān)于路線價(jià)法的說法，正確的是（）。A.路線價(jià)法不適用于商業(yè)繁華街道B.深度百分率表編制需以大量臨街宗地成交案例為基礎(chǔ)C.路線價(jià)法結(jié)果無需進(jìn)行期日修正D.路線價(jià)法只適用于居住用地【答案】B【解析】深度百分率表是路線價(jià)法核心，必須基于真實(shí)成交案例統(tǒng)計(jì)編制。6.某宗土地面積5000平方米，規(guī)劃建筑面積10000平方米，已領(lǐng)取預(yù)售許可證的寫字樓可售面積9000平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)為20000元/平方米，銷售稅費(fèi)率7%，建設(shè)成本（含利息）合計(jì)8000萬元，開發(fā)商目標(biāo)利潤率15%，則采用剩余法測算的土地總價(jià)最接近（）萬元。A.6800B.7200C.7600D.8000【答案】C【解析】1.總開發(fā)價(jià)值＝9000×20000＝1.8億元；2.銷售稅費(fèi)＝1.8×7%＝0.126億元；3.開發(fā)利潤＝（土地總價(jià)＋8000）×15%；4.剩余法公式：土地總價(jià)＝1.8－0.126－0.15土地總價(jià)－0.8；5.1.15土地總價(jià)＝0.874億元；土地總價(jià)≈0.76億元＝7600萬元。7.在基準(zhǔn)地價(jià)更新工作中，下列做法最符合技術(shù)規(guī)范的是（）。A.直接沿用上一輪修正體系B.僅采用招標(biāo)拍賣成交案例C.建立地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)并連續(xù)采集數(shù)據(jù)D.以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)作為依據(jù)【答案】C【解析】建立地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)、連續(xù)采集數(shù)據(jù)是《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》明確要求的更新技術(shù)路徑。8.某宗土地因規(guī)劃調(diào)整為公共服務(wù)設(shè)施用地，政府?dāng)M以有償收回方式收購，估價(jià)時(shí)應(yīng)選擇的估價(jià)方法是（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法B.市場比較法C.成本逼近法D.收益還原法【答案】C【解析】規(guī)劃調(diào)整后無活躍市場，且未來無收益，只能以成本逼近思路測算土地取得及開發(fā)成本。9.下列關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告簽章的說法，正確的是（）。A.兩名注冊土地估價(jià)師簽字即可，無需機(jī)構(gòu)蓋章B.電子報(bào)告可使用電子簽章C.報(bào)告頁數(shù)超過50頁時(shí)只需騎縫章D.估價(jià)師簽字可打印【答案】B【解析】電子報(bào)告與紙質(zhì)報(bào)告具有同等法律效力，電子簽章符合《電子簽名法》規(guī)定。10.采用市場比較法評估時(shí)，若比較案例交易價(jià)格內(nèi)涵包含辦公家具，則應(yīng)對該案例做（）處理。A.期日修正B.實(shí)物狀況修正C.權(quán)益狀況修正D.付款方式修正【答案】B【解析】辦公家具屬于實(shí)物狀況附加，應(yīng)剔除其價(jià)值或進(jìn)行實(shí)物狀況修正。11.某宗土地剩余使用年限30年，資本化率6%，年純收益50元/平方米，則采用收益還原法評估的無限年期土地價(jià)格最接近（）元/平方米。A.833B.833×（P/A，6%，30）C.833×（1＋6%）^30D.833×1.06【答案】A【解析】無限年期價(jià)格＝年純收益/資本化率＝50/0.06＝833元/平方米。12.下列關(guān)于耕地質(zhì)量等別指數(shù)的說法，正確的是（）。A.等別指數(shù)越高耕地質(zhì)量越差B.等別指數(shù)采用0～100分賦值C.等別指數(shù)可用于耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)交易定價(jià)D.等別指數(shù)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自行發(fā)布【答案】C【解析】耕地質(zhì)量等別指數(shù)是國家統(tǒng)一評定，指數(shù)越高質(zhì)量越好，可作為占補(bǔ)平衡指標(biāo)交易定價(jià)依據(jù)。13.剩余法評估中，測算開發(fā)周期時(shí)，不需要考慮的因素是（）。A.地基處理難度B.預(yù)售條件C.資金成本D.土地取得方式【答案】D【解析】土地取得方式影響土地成本但不直接影響開發(fā)周期。14.某市2025年1月1日啟用新版基準(zhǔn)地價(jià)，若估價(jià)期日為2024年10月1日，則期日修正系數(shù)應(yīng)（）。A.采用政府公布的地價(jià)指數(shù)B.直接取1.0C.采用估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)D.采用建筑造價(jià)指數(shù)【答案】A【解析】期日修正須采用官方地價(jià)指數(shù)或市場提取指數(shù)，不能直接取1.0。15.在路線價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度通常設(shè)定為（）。A.城市規(guī)劃紅線寬度B.街道平均深度C.標(biāo)準(zhǔn)宗地最優(yōu)利用深度D.臨街建筑平均進(jìn)深【答案】C【解析】標(biāo)準(zhǔn)深度是標(biāo)準(zhǔn)宗地最優(yōu)利用深度，由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)調(diào)查確定。16.某宗土地因征收需要評估補(bǔ)償價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為征收公告發(fā)布之日，此時(shí)應(yīng)采用的價(jià)值類型為（）。A.市場價(jià)值B.投資價(jià)值C.清算價(jià)值D.殘余價(jià)值【答案】A【解析】征收補(bǔ)償價(jià)值類型為市場價(jià)值，體現(xiàn)被征收人財(cái)產(chǎn)權(quán)益。17.下列關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)和限制條件的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.假設(shè)條件應(yīng)合理且必要B.限制條件可免除估價(jià)機(jī)構(gòu)責(zé)任C.假設(shè)條件無需在報(bào)告中披露D.限制條件對估價(jià)結(jié)果有重大影響時(shí)應(yīng)提示【答案】C【解析】假設(shè)條件必須在報(bào)告中充分披露，否則報(bào)告不完整。18.采用成本逼近法時(shí)，土地取得費(fèi)用不包含（）。A.征地補(bǔ)償費(fèi)B.耕地占用稅C.土地增值稅D.安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】C【解析】土地增值稅發(fā)生在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，不屬于取得費(fèi)用。19.某宗工業(yè)用地容積率1.0，經(jīng)調(diào)查同一區(qū)域同類用地容積率修正系數(shù)：1.0→0，1.2→+4%，1.5→+10%，若待估宗地容積率0.8，則修正系數(shù)為（）。A.－4%B.－6%C.－8%D.－10%【答案】B【解析】線性內(nèi)插：0.8相對1.0下降0.2，系數(shù)反向－4%×0.2/0.2＝－4%，但規(guī)范要求每下降0.1修正－2%，故－4%合計(jì)－6%。20.下列關(guān)于地價(jià)指數(shù)的說法，正確的是（）。A.地價(jià)指數(shù)只能按年度編制B.地價(jià)指數(shù)可用于期日修正C.地價(jià)指數(shù)由國家發(fā)改委統(tǒng)一發(fā)布D.地價(jià)指數(shù)與CPI完全一致【答案】B【解析】地價(jià)指數(shù)核心用途之一就是期日修正，可按季度、月度編制。21.某宗土地評估價(jià)值1000萬元，抵押貸款成數(shù)60%，銀行要求的風(fēng)險(xiǎn)折扣率20%，則該宗土地可擔(dān)保貸款額度為（）萬元。A.600B.480C.400D.320【答案】B【解析】擔(dān)保額度＝評估值×抵押率×（1－風(fēng)險(xiǎn)折扣率）＝1000×60%×80%＝480萬元。22.在基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法中，區(qū)域因素修正系數(shù)合計(jì)上限一般不應(yīng)超過（）。A.±10%B.±20%C.±30%D.±50%【答案】B【解析】規(guī)程規(guī)定區(qū)域因素修正合計(jì)上限±20%，防止過度修正。23.某宗土地剩余使用年限40年，資本化率5%，采用收益還原法評估土地價(jià)格1250元/平方米，若剩余年限變?yōu)?0年，其他條件不變，則土地價(jià)格最接近（）元/平方米。A.1156B.1189C.1215D.1235【答案】A【解析】1250×〔1－1/（1＋5%）^30〕/〔1－1/（1＋5%）^40〕≈1250×0.7686/0.8713≈1103，最接近A。24.下列關(guān)于土地估價(jià)師職業(yè)道德的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.可接受委托方高額提成B.不得出具虛假報(bào)告C.應(yīng)回避有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)D.應(yīng)持續(xù)接受繼續(xù)教育【答案】A【解析】接受高額提成違背獨(dú)立性原則，屬于嚴(yán)重違規(guī)行為。25.剩余法評估中，若預(yù)測售價(jià)采用政府限價(jià)，則應(yīng)在報(bào)告中披露（）。A.市場比較法驗(yàn)證結(jié)果B.假設(shè)開發(fā)完成時(shí)市場可能變化C.政府限價(jià)來源及適用性D.以上全部【答案】D【解析】采用政府限價(jià)屬于重大假設(shè)，必須全面披露。26.某宗土地因歷史原因無權(quán)屬證書，但村委會出具證明，估價(jià)時(shí)應(yīng)（）。A.直接評估市場價(jià)值B.拒絕接受委托C.在假設(shè)條件中說明權(quán)屬狀況并提示風(fēng)險(xiǎn)D.按劃撥土地評估【答案】C【解析】無權(quán)屬證書應(yīng)假設(shè)其合法并充分提示風(fēng)險(xiǎn)，而非直接拒絕。27.路線價(jià)法評估商業(yè)用地時(shí)，寬度修正系數(shù)主要反映（）。A.臨街寬度對客流吸引能力B.建筑進(jìn)深對營業(yè)面積影響C.街道等級對地價(jià)影響D.地形條件對施工成本影響【答案】A【解析】寬度修正系數(shù)量化臨街面對客流及展示面的價(jià)值差異。28.某宗土地評估報(bào)告有效期一年，若期內(nèi)國家上調(diào)貸款利率200個(gè)基點(diǎn)，則報(bào)告（）。A.自動失效B.仍可使用C.需重新評估D.由委托方?jīng)Q定是否使用【答案】B【解析】報(bào)告有效期不因利率變化自動失效，但使用者需關(guān)注價(jià)值變動風(fēng)險(xiǎn)。29.成本逼近法中，土地開發(fā)費(fèi)用計(jì)算應(yīng)優(yōu)先采用（）。A.省級定額B.企業(yè)賬面成本C.估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)D.審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)【答案】A【解析】省級定額具有權(quán)威性和客觀性，優(yōu)先采用。30.某宗土地位于城市更新范圍，規(guī)劃用途由工業(yè)調(diào)整為居住，評估時(shí)應(yīng)（）。A.按工業(yè)用途現(xiàn)狀評估B.按居住用途規(guī)劃評估C.按工業(yè)用途并考慮更新溢價(jià)D.按居住用途并考慮開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)【答案】D【解析】更新背景下應(yīng)按新用途評估，同時(shí)合理扣除更新風(fēng)險(xiǎn)及開發(fā)成本。二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選、多選、少選均不得分）31.下列屬于市場比較法交易情況修正范疇的有（）。A.關(guān)聯(lián)交易B.急售急買C.拍賣交易D.帶租約交易E.司法拍賣【答案】ABCE【解析】帶租約交易屬于實(shí)物或權(quán)益狀況修正，不屬于交易情況。32.收益還原法評估土地價(jià)格時(shí)，確定資本化率可采用（）。A.市場提取法B.安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法C.投資收益率排序插入法D.加權(quán)平均資本成本法E.建筑造價(jià)指數(shù)法【答案】ABCD33.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的說法，正確的有（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)必須每三年更新一次B.修正體系應(yīng)包括區(qū)域因素、個(gè)別因素、使用年期、容積率C.修正系數(shù)可大于±30%D.基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵必須明確開發(fā)程度、容積率、使用年限E.基準(zhǔn)地價(jià)以地面單價(jià)表示【答案】BDE34.剩余法評估中，開發(fā)完成后不動產(chǎn)價(jià)值測算可采用（）。A.市場比較法B.收益還原法C.成本法D.路線價(jià)法E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法【答案】ABD35.下列屬于土地估價(jià)報(bào)告必備內(nèi)容的有（）。A.估價(jià)師聲明B.估價(jià)假設(shè)和限制條件C.估價(jià)技術(shù)路線D.估價(jià)結(jié)果確定過程E.委托方營業(yè)執(zhí)照【答案】ABCD36.下列情形中，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)回避的有（）。A.配偶擔(dān)任委托方財(cái)務(wù)總監(jiān)B.三年前曾在委托方任職C.持有委托方1%股票D.兄弟公司參與同一項(xiàng)目投標(biāo)E.接受委托方贈送的禮品【答案】ACDE37.成本逼近法評估土地價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用包括（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.青苗補(bǔ)償費(fèi)C.耕地開墾費(fèi)D.征地管理費(fèi)E.土地增值稅【答案】ABCD38.下列關(guān)于路線價(jià)法的說法，正確的有（）。A.需設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B.需編制深度百分率表C.需進(jìn)行寬度修正D.適用于所有用途E.需進(jìn)行期日修正【答案】ABCE39.下列關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告質(zhì)量管理的說法，正確的有（）。A.機(jī)構(gòu)應(yīng)建立三級審核制度B.報(bào)告簽發(fā)人必須為注冊估價(jià)師C.電子報(bào)告無需審核D.審核記錄應(yīng)保存不少于10年E.機(jī)構(gòu)可外聘專家進(jìn)行獨(dú)立審核【答案】ABDE40.下列因素中，可能導(dǎo)致工業(yè)用地價(jià)格上升的有（）。A.區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級B.政府加大供地C.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)提高D.交通條件改善E.勞動力成本下降【答案】ACD三、判斷題（共10題，每題1分。正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”）41.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法屬于市場法范疇。（√）42.收益還原法中的純收益應(yīng)為不動產(chǎn)的凈利潤。（×）43.剩余法評估中，開發(fā)利潤基數(shù)不含土地成本。（×）44.路線價(jià)法標(biāo)準(zhǔn)深度一經(jīng)設(shè)定不得變更。（×）45.土地估價(jià)報(bào)告可在有效期內(nèi)任意修改。（×）46.成本逼近法適用于新開發(fā)土地估價(jià)。（√）47.市場比較法比較案例數(shù)量不得少于3個(gè)。（√）48.土地估價(jià)師可同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（×）49.耕地質(zhì)量等別指數(shù)可用于占補(bǔ)平衡指標(biāo)交易定價(jià)。（√）50.電子報(bào)告與紙質(zhì)報(bào)告法律效力相同。（√）四、計(jì)算題（共3題，每題10分。要求列出計(jì)算過程，結(jié)果保留整數(shù)）51.某宗住宅用地面積8000平方米，容積率2.2，建筑密度25%，綠化率35%，所在區(qū)域2025年基準(zhǔn)地價(jià)樓面地價(jià)3500元/平方米，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為“五通一平、容積率2.0、使用年限70年”。待估宗地開發(fā)程度“三通一平”，剩余使用年限68年，期日修正系數(shù)+3%，區(qū)域因素修正+2%，個(gè)別因素修正－1%，容積率修正系數(shù)每增減0.1修正±1.5%，建筑密度與綠化率符合規(guī)劃要求無需修正。求該宗地地面單價(jià)?！窘獯稹?.容積率修正：2.2－2.0＝+0.2，修正+3%；2.樓面地價(jià)＝3500×1.03×1.02×0.99×1.03≈3500×1.081≈3784元/平方米；3.地面單價(jià)＝3784×2.2≈8325元/平方米。52.某商業(yè)用地剩余使用年限35年，年客觀凈收益450元/平方米，資本化率6%，若政府?dāng)M征收該土地，采用收益還原法測算補(bǔ)償價(jià)值。另已知該土地期末土地殘值可折現(xiàn)200元/平方米，求土地單價(jià)?！窘獯稹?.收益年期價(jià)格＝450/0.06×〔1－1/（1＋6%）^35〕＝7500×0.8676≈6507元/平方米；2.殘值折現(xiàn)＝200×1/（1＋6%）^35≈200×0.1301≈26元/平方米；3.土地單價(jià)＝6507＋26≈6533元/平方米。53.某城市更新項(xiàng)目拆除舊廠房后擬開發(fā)寫字樓，土地面積10000平方米，容積率5.0，建筑密度40%，綠化率20%，規(guī)劃限高120米。預(yù)計(jì)開發(fā)周期3年，建成后可售面積45000平方米，售價(jià)25000元/平方米，銷售稅費(fèi)8%，建筑安裝成本4000元/平方米，專業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)為建筑成本的10%，資本化利息率7%，開發(fā)利潤率15%，求剩余法土地總價(jià)?！窘獯稹?.總開發(fā)價(jià)值＝45000×25000＝11.25億元；2.銷售稅費(fèi)＝11.25×8%＝0.9億元；3.建筑成本＝45000×4000＝1.8億元；4.專業(yè)管理費(fèi)＝1.8×10%＝0.18億元；5.利息：假設(shè)資金均勻投入，利息基數(shù)（土地＋1.8＋0.18）×7%×1.5年；6.設(shè)土地總價(jià)為X，則利息＝（X＋1.98）×0.105＝0.105X＋0.2079；7.開發(fā)利潤＝（X＋1.8＋0.18＋0.105X＋0.2079）×15%＝（1.105X＋2.1879）×0.1658≈0.1834X＋0.363；8.剩余方程：X＝11.25－0.9－1.8－0.18－0.105X－0.2079－0.1834X－0.363；9.合并：X＋0.105X＋0.1834X＝11.25－0.9－1.8－0.18－0.2079－0.363；10.1.2884X＝7.7991；X≈6.05億元。五、案例分析題（共2題，每題15分）54.某市老城區(qū)一宗商業(yè)用地，面積3000平方米，容積率1.5，剩余使用年限30年，現(xiàn)狀為兩層舊商鋪，年客觀凈收益300萬元?，F(xiàn)規(guī)劃擬調(diào)整為文化設(shè)施用地，政府?dāng)M以有償收回方式收購，委托評估。調(diào)查獲悉：（1）該區(qū)域商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)樓面地價(jià)4000元/平方米，文化設(shè)施用地基準(zhǔn)地價(jià)樓面地價(jià)2000元/平方米；（2）商業(yè)用地市場比較法測算樓面地價(jià)4500元/平方米；（3）文化設(shè)施用地?zé)o活躍交易，無法采用市場比較法；（4）該區(qū)域商業(yè)用地土地取得成本（含拆遷）測算為地面單價(jià)6000元/平方米，文化設(shè)施用地土地開發(fā)成本與商業(yè)用地相同；（5）商業(yè)用地資本化率6%，文化設(shè)施用地資本化率5%。要求：1.說明應(yīng)選擇的估價(jià)方法；2.計(jì)算商業(yè)用地市場價(jià)值；3.計(jì)算文化設(shè)施用地價(jià)格；4.提出政府收購價(jià)格建議并說明理由?！敬鸢浮?.方法選擇：商業(yè)用地有收益和市場案例，采用收益還原法和市場比較法；文化設(shè)施用地?zé)o市場無收益，采用成本逼近法。2.商業(yè)用地市場價(jià)值：收益還原法：300/0.06×〔1－1/（1＋6%）^30〕＝5000×0.825＝4125萬元；市場比較法：樓面地價(jià)4500元/平方米，地面單價(jià)4500×1.5＝6750元/平方米，總價(jià)6750×3000＝2025萬元；兩者差異大，經(jīng)調(diào)查收益法更能反映實(shí)際，權(quán)重取0.7，市場法0.3，綜合總價(jià)＝4125×0.7＋2025×0.3＝2887.5＋607.5＝3495萬元。3.文化設(shè)施用地價(jià)格：成本逼近法，土地取得成本6000元/平方米，無增值，地面單價(jià)6000元/平方米，總價(jià)6000×3000＝1800萬元。4.政府收購價(jià)格建議：按“保障被征收人權(quán)益”原則，應(yīng)以商業(yè)用途市場價(jià)值3495萬元作為補(bǔ)償價(jià)格，