2024年簽訂房屋租賃合同

簽訂房屋租賃合同1

1.雙方當(dāng)事人的狀況房屋租賃合同簡(jiǎn)潔中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人狀況。

2.住房詳細(xì)狀況住房的詳細(xì)位置，寫明住房的準(zhǔn)確位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住

房裝修狀況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修狀況酒己備設(shè)施

和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人打算的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住

房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到

產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。

3.住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人

或其家庭與其他人合住住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要找尋新的房客，

雙方都須要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以須要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，假如沒有

特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一ft房而租賃別的住房。期限到了之后，

承租人將住房退還給出租人。假如承租人要接著租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，

出租人同意后，承租人可接著租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出

租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提

高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季代。假如一次付清較長期限的房租，可

以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求賜予一些實(shí)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受實(shí)力角度考慮，按月或按季付

款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托付人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)檢查，保證自己今后能夠正常運(yùn)用。假如在正常

運(yùn)用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)剛好通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以修理。但假如是因?yàn)?/p>

承租人運(yùn)用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修理或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租

人可與其共同出資修理，承租人負(fù)擔(dān)的修理費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)當(dāng)愛惜住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在的確須

要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要彳E得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種

轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可

以協(xié)商確定一個(gè)共享轉(zhuǎn)租收入的比例;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止

租賃合同。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)

的懲處方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;假如出

租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10.房屋租賃合同簡(jiǎn)潔的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要變更合同

的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)

合同進(jìn)行變更。假如承租人由于工作等的變動(dòng)須要與他人互換住房，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同

意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時(shí)出租

人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并根據(jù)合同約定或協(xié)商賜予對(duì)方肯定

的補(bǔ)償.假如合同到期，那么該合同自然終止.

拓展閱讀

簽訂房屋租賃合同前的留意事項(xiàng)

依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋出租應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

①有合法的產(chǎn)權(quán)證件;

②共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明；

③將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；

④將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；

⑤房屋能正常運(yùn)用，不屬于危急房屋之列。

以下8種狀況的房屋不準(zhǔn)出租：

①凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準(zhǔn)出租。

產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證件，不具備"房屋全部權(quán)證"的房屋不準(zhǔn)出租。

②產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人看法不一樣和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的.狀況下，不準(zhǔn)

出租。

③未簽訂書面《房屋租賃合同》（租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任

等）和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準(zhǔn)出租。

④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位"自管房”的房屋不

準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、出租。

⑤未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準(zhǔn)出租。

⑥已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準(zhǔn)出租。

⑦未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建立的“無證房"不準(zhǔn)出租。

⑧有倒塌危急的破舊房屋或是臨時(shí)性建筑不準(zhǔn)出租。

簽訂房屋租賃合同的三大留意事項(xiàng)

租房子都會(huì)涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時(shí)候往往很少留意

合同的細(xì)則，都是隨意的一看，便草草的簽下，之后假如發(fā)生什么糾紛，造成自己往往很吃虧的

狀況，許多時(shí)候，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大

家說說租房合同在簽訂的時(shí)候須要留意哪些方面的條款。

房屋是否供承租人居住、承租人家庭居住，或者允許承租人或者其家庭與其他人共有；房屋

只能用于居住，也可以用于其他用途，比如辦公。

4.租賃期限應(yīng)在合同中約定

由于承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時(shí)間內(nèi)找到新的承租人，雙方都須要一個(gè)相對(duì)

穩(wěn)定的時(shí)間，所以須要在合同中規(guī)定一個(gè)期限。在此期間，如無特別狀況,出租人不得收回該房

屋，承租人不得放棄該房屋另租房。期限屆滿后，承租人將房屋返還給出租人。承租人假如想接

著租賃該房屋，應(yīng)提前告知出租人。經(jīng)出租人協(xié)商同意后，承租人可以接著租賃該房屋。假如承

租人想搬走，但未能找到合適的新居處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5.租金和支付方式

房屋租金由出租人和承租人協(xié)商確定。租賃期內(nèi)，出租人不得出租，租金及支付方式由出租

人和承租人協(xié)商確定。租賃期內(nèi)，不得擅自提高租金。擅自提高房租。租金可以按年、半年、季

支付。假如一次性支付較長期限的租金，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求一些實(shí)惠。但從承租人的

經(jīng)濟(jì)承受實(shí)力來看，按月或按季支付造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6、房屋修繕責(zé)任

出租人是房屋的全部權(quán)人或其托付人，所以修繕房屋是出租人的責(zé)任。責(zé)任。承租人應(yīng)在租

賃前細(xì)致檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，以確保今后能夠正常運(yùn)用。房屋或設(shè)施在正常運(yùn)用過程中損壞

的，承租人應(yīng)剛好通知出租人，并要求物業(yè)管理公司修復(fù)。但是，因承租人運(yùn)用不當(dāng)造成損壞的

',承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理或者賠償,出租人無力修繕房屋的，承租人可以共同出資修繕，承租人

擔(dān)當(dāng)?shù)男蘅樫M(fèi)用可以沖抵應(yīng)付租金或者由出租人分期償還。

7.住房條件的改變

承租人應(yīng)當(dāng)愛惜房屋及各種設(shè)施，不得擅自拆除、修改、擴(kuò)建或增加。房屋條件發(fā)生改變時(shí)，

承租人應(yīng)愛惜房屋及各種設(shè)施，不得擅自拆除、擴(kuò)建或增加。確需變更房屋的，需征得出租人同

意并簽訂書面協(xié)議。

8.轉(zhuǎn)租協(xié)議

有些租客不是為了自己生活而租房，而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租房收入。轉(zhuǎn)租協(xié)議有些承租人不

是為了自住而租房，而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。這種轉(zhuǎn)租行為影響了出租人的利益，雙方應(yīng)

在合同中約定轉(zhuǎn)租。允許轉(zhuǎn)租的，雙方可以協(xié)商確定共享轉(zhuǎn)租收入的比例；不允許轉(zhuǎn)租，承租人

擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

9.違約責(zé)任

簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)想到可能發(fā)生的違約行為，并在合同中約定違約責(zé)任。設(shè)置相應(yīng)的懲罰

措施。比如承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬走；出租人未按約定供應(yīng)

家具的，承租人可以與其協(xié)商降低租金。

10.租賃合同的變更和終止

假如出租人和承租人在租賃過程中認(rèn)為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等，雙

方可以協(xié)商變更合同。因工作變動(dòng)須要與他人調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。房屋變更

后，原租賃合同終止，出租人和新承租人簽訂新的租賃合同。出租人、承租人一方在合同期滿前，

如欲提前解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并依據(jù)合同約定或協(xié)商賜予對(duì)方肯定的未M嘗。合同到期,

合同自然終止。

簽訂房屋租賃合同3

1、合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人狀況

2、房屋租賃合同中應(yīng)寫明住房詳細(xì)狀況

住房的詳細(xì)位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修狀況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門

窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修狀況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租

人打算的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何

種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。

3、合同要寫明住房用途

住房是用于承租人自任、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是

僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、合同中要約定好租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要找尋新的房客，雙方都須要

有一段匕徽穩(wěn)定的時(shí)間，所以須要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，假如沒有特別狀況,

出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住

房退還給出租人。假如承租人要接著租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意

后，承租人可接著租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情

延長租賃期限。

5、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得、房租及支付方式住房租

金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式

大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要

求賜予一些實(shí)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受實(shí)力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較

小。

6、住房修繕責(zé)任的擔(dān)當(dāng)

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托付人，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責(zé)任出租人

是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托付人，責(zé)任。責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施遂行仔

細(xì)檢查，保證自己今后能夠正常運(yùn)用。假如在正常運(yùn)用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)剛好通

知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以修理。但假如是因?yàn)槌凶馊诉\(yùn)用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)

修理或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資修理，承租人負(fù)擔(dān)的修理費(fèi)

用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應(yīng)當(dāng)愛惜住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在、住房狀況變更承租人

應(yīng)當(dāng)愛惜住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、擴(kuò)建或增加。的確須要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租

人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由、轉(zhuǎn)租的約定有的承

租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利

益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)共享轉(zhuǎn)租收

入的'比例;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)、違約責(zé)任在簽訂

合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應(yīng)的懲處方法。定相應(yīng)的懲處方法。例

如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;假如出租人未按約定配

備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止

假如在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要變更合同的、上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租

金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。假如因?yàn)楣ぷ鞯鹊淖儎?dòng)須要與他人互換住房，應(yīng)當(dāng)事

先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合

同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方勇是前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并根據(jù)合同約定或協(xié)

商賜予對(duì)方肯定的補(bǔ)償。假如合同到期，那么該合同自然終止。

簽訂房屋租賃合同4

租房時(shí)為了盡可能的避開的在租用過程中產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議，簽訂房屋租賃合同時(shí)肯定要仔

細(xì)細(xì)致。

第一，房客須知：簽訂合同的人先看看是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人：

不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。

1、存在代理關(guān)系：須要有產(chǎn)權(quán)人托付簽約人的授權(quán)托付書原件（最好經(jīng)過公證）；

2、存在轉(zhuǎn)租關(guān)系：須要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同

意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)擔(dān)當(dāng)何種責(zé)任。

其次，在如何支付租金和押金的問題上：

租金的詳細(xì)支付方式由租客遇房東自身狀況確定，但在合同中必需約定清晰每期租金的支付

時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。

特殊要留意的是，支付租金和押金，假如通過銀行劃賬方式支付的，最好干脆劃入產(chǎn)權(quán)人名

下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證。

第三，合同應(yīng)當(dāng)依據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任：

1、房東逾期交付房屋，或者租期結(jié)束房客超過時(shí)間退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收

取違約金；

2、房東擅自收回房屋，或者房客擅自退租的，可約定一次性擔(dān)當(dāng)較高的違約金，也可以約

定支付未運(yùn)用租期的租金作為違約金.

3、對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的修理義務(wù)也要在合同中明確約定。

4、繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用的繳納不剛好，房東可以用房客的押金作抵扣。同樣的，

房客可能也會(huì)遇到房東拖延修理相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的狀況，對(duì)此，房客可以在合同中約定，假如房

東拒絕修理，房客可以代為修理，但費(fèi)用由房東擔(dān)當(dāng)，并且房客有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。

第四，簽訂房屋住宅租賃合同需包含內(nèi)容:

1、房東房客的'狀況

2、房屋住宅詳細(xì)狀況住房的詳細(xì)位置

3、房屋住宅用途

4、租賃期限

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自

提高房租。

6、房屋住宅修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托付人,所以修繕住房是房東的責(zé)

任。

7、房屋住宅狀況變更承租人應(yīng)當(dāng)愛惜住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。

9、違約責(zé)任在簽訂合司時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相

應(yīng)的懲處方法。

10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中房東和房客認(rèn)為有必要變更合同的上述各項(xiàng)

條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

簽訂房屋租賃合同5

一、租房合同的主體

1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)記，土地運(yùn)用權(quán)證，假如沒有房產(chǎn)證，

則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)托付書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信狀況，租金支

付實(shí)力，社會(huì)誠信狀況。

2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。

3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的托付

統(tǒng)一對(duì)外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)

生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租萬對(duì)此有承諾或保證。

4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同,出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性

的市場(chǎng)，開辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位，依據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)事先向工商

行政管理部門申領(lǐng)《市場(chǎng)登記證》，只有領(lǐng)了《市場(chǎng)登記證》方可對(duì)外招商宣揚(yáng)及出租，這一點(diǎn)

也是承租人應(yīng)當(dāng)留意的。

5、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方假如發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等狀

況，如何補(bǔ)救，承租方如不能接著租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。

6、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的.家庭成員可否沿續(xù)原來的房

屋租賃合同，接著居住運(yùn)用該房屋。

二、租賃合同的標(biāo)的物

在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào),

用巴房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清晰房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中

最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住,還是用作經(jīng)營場(chǎng)所。

三、租房合同的期限起算

租賃期限的起算T殳有二種狀況：

第一種狀況，是從房屋租賃合同簽訂之日起起先起算。

其次種狀況，考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素,或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，

租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日起先或者合同簽字后多少日起先，從合同簽訂之日到正式

起先起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi)，承租方無需擔(dān)當(dāng)租金，但于此期間發(fā)生的

裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)擔(dān)當(dāng)。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

四、租金的計(jì)算及支付方式

年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的，但也可以雙方約定租金按肯定比例或肯定金額每年遞增。租金支

付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應(yīng)約

定年度的概念及起始時(shí)間，否則，可能引起誤會(huì)。

以上就是我為您總結(jié)的關(guān)于簽訂租房合同應(yīng)當(dāng)留意四人方面的問題，但是，上面的只是最須

要留意的問題，在簽訂租房合同的時(shí)候，還存在各種各樣的其他問題，我們?cè)谟龅阶夥繂栴}的時(shí)

候可以詢問律師。

簽訂房屋租賃合同6

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：

房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、

修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向有關(guān)部門登記備案。

訂立房屋租賃合同必需留意的事項(xiàng)：

1、應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同

基于防止租賃糾紛、愛護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

2、房屋租賃合同的內(nèi)容

依據(jù)《商品房屋租賃管理方法》（建設(shè)部令第6號(hào)）第七條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂

立租賃合同。

房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和居處；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋運(yùn)用要求;

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的平安性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋修理責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、范燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決方法和整責(zé)任；

（十）其他約定。參考資料：蘇州房屋租賃合同中介通用版

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理方法。

3、進(jìn)行出租登記或合司備案

房屋租賃合同訂立后應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門進(jìn)行出租登記或合同備案。

4、留意核對(duì)合同文本內(nèi)容

在干脆運(yùn)用合同示范文本簽約時(shí)，請(qǐng)留意核對(duì)合同文本的內(nèi)容，避開對(duì)方當(dāng)事人下載后對(duì)合

同示范文本內(nèi)容進(jìn)行不合理的刪改。

跟二房東簽租房合同的留意事項(xiàng)

有民間說法，"二房東"是指先從原房東手里租下整套房子然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，

從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客

將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人稱為"二房東"。而"二房東”的行為歷來為法律所禁止。

目前房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象許多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要維護(hù)自己的合

法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時(shí)，要特殊留意以下三方面的內(nèi)容：

1.依據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采納書面合同。

2.盡量采納書面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及

租金的支付方式、違約責(zé)任等具體約定。

3.承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租

人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，次承租人對(duì)房屋造成損失的.，可以要求承租人復(fù)原原狀或賠償損失。

個(gè)人租房合同范本：

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住運(yùn)用，租賃

期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日

內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而

產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí),當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為從一年—月—日至一年—月—日。在此期間，任何

一方要求終止合同,須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金—的違約金;假如甲方轉(zhuǎn)讓該

房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得變更房屋結(jié)構(gòu)及其用途，

由于乙方人為緣由造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任.［相關(guān)信息：租房期

間家具家電出現(xiàn)故障誰來修理］

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營須要，要求甲方供應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)

證明材料的，甲方應(yīng)予以幫助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院

提起訴訟，懇求司法解決。

十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

時(shí)間：

簽訂房屋租賃合同7

1、雙方當(dāng)事人的狀況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人狀況。

2、住房詳細(xì)狀況住房的詳細(xì)位置。寫明住房的準(zhǔn)確位置，住房面積，裝修狀況，家具設(shè)備

等。

3、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系

及是否得到產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。

4、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租

人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

5、房屋租賃期限。

6、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自

提高房租。租金的'付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

7、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托，寸人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)檢查，保證自己今后能夠正常運(yùn)用.

8、住房狀況變更承租人應(yīng)當(dāng)愛惜住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在的確

須要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

9、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這

種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。

10、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定

相應(yīng)的懲處方法。

11、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要變更合同的上述

各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

簽訂房屋租賃合同8

一、簽訂房屋租賃合同應(yīng)留意哪些法律問題

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（自然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由

誰擔(dān)當(dāng)；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（自然氣）和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方供應(yīng)租金收據(jù)；

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢杳屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損狀況，并約定修理責(zé)任；

8、應(yīng)對(duì)提終止合約狀況做出約定。

二、簽訂簡(jiǎn)潔房屋租賃合同出租方應(yīng)留意的事項(xiàng)

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；

2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為.

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋全合法憑證；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，確定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、共有房屋未取得共有人看法的;

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

5、屬于違法建筑的'；

6、不符合平安標(biāo)準(zhǔn)的；

7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

簽訂房屋租賃合同9

租房合同又叫房屋租賃合同，是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方運(yùn)用，另一方為此支付租金

并于期滿后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)

適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。

法律詢問：

我租了個(gè)房子，和中介口頭說好的里面的桌椅和燈等設(shè)施由中介安置，但是合同里沒提到，

我就簽了合同。然后他們就遲遲不給補(bǔ)全設(shè)施，連燈都沒裝。請(qǐng)問這樣我是否有權(quán)終止合同。或

者該怎么辦？另外，我租的是隔斷出來的房屋，但是已經(jīng)簽了合同，這樣的合同生效么？

律師解答：

有合同的應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定處理，口頭協(xié)議無效。不過出租方有適租義務(wù)，既然對(duì)方供應(yīng)的

房屋無法居住那么屬于違約行為你可以要求馬上解除合同，要求退還沒有運(yùn)用的租金和押金，

并追究其違約責(zé)任，要求中介向你支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的干脆經(jīng)濟(jì)損失。

隔斷房違法，合同無效，你現(xiàn)在可以要求對(duì)方馬上退還繳納的費(fèi)用，并要求賠償干脆經(jīng)濟(jì)損失，

同時(shí)也可以向建委或者城管舉報(bào)要求拆除隔斷。

相關(guān)法律學(xué)問：

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)

議。作為住房的承租人，既要清晰自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。詳細(xì)來說，房屋租賃合同

應(yīng)包括以下條款:

1、雙方當(dāng)事人的狀況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人狀況。

2、住房詳細(xì)狀況住房的詳細(xì)位置，寫明住房的準(zhǔn)確位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；

住房裝修狀況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修狀況；配備設(shè)

施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人打算的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；

住房的'產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫E月這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否

得到產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租

人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要找尋新的房客，雙方都須要

有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以須要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，假如沒有特別狀況,

出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住

房退還給出租人。假如承租人要接著租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意

后，承租人可接著租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌

情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自

提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，

可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求賜予一些實(shí)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受實(shí)力角度考慮，按月或按季

付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托，'寸人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)檢杳，保證自己今后能夠正常運(yùn)用。假如在正常

運(yùn)用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)剛好通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以修理。但假如是因?yàn)?/p>

承租人運(yùn)用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修理或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租

人可與其共同出資修理，承租人負(fù)擔(dān)的修理費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)當(dāng)愛惜住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在的確

須要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這

種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方

可以協(xié)商確定一個(gè)共享轉(zhuǎn)租收入的比例；假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終

止租賃合同。

9、違約責(zé)任在簽訂合司時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相

應(yīng)的懲處方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；假如

出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要變更合同的上述

各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。假如承租人由于工作等的

變動(dòng)須要與他人互換住房，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的

承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提

前通知對(duì)方并根據(jù)合同約定或協(xié)商賜予對(duì)方肯定的全M駕假如合同到期J9B么該合同自然終止.

簽訂房屋租賃合同10

一、房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。

依據(jù)我國《合同法》其次百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人運(yùn)用、收益,

承租人支付租金的合同。

二、房屋租賃合同是一種承諾合同。

合同一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，

而且交付的房屋應(yīng)符合約定的運(yùn)用目的。

三、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。

凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的運(yùn)用權(quán)的人，都有權(quán)將其運(yùn)用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人運(yùn)用，成為出租人。

承租人不得以出租人不享有房屋的全部權(quán)為由主見合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人擔(dān)

當(dāng)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》其次百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租

賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同接著有效，第三人對(duì)租賃物

造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人

的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到肯定的限制。

四、租賃合同的備案。

依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房

產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，貝慎租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)

行。

五、租賃合同中標(biāo)的物質(zhì)量與數(shù)量的約定。

由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部

構(gòu)造、運(yùn)用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主

要條款，也是出租方收取租金的依據(jù).假如出租方不能根據(jù)約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的,物不

符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可

要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以實(shí)行書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商削減租

金，變更合同內(nèi)容。

六、租賃期間新增資產(chǎn)的歸屬

1、在租賃期間，出租方為幫助承租方而投入的資產(chǎn)，屬全民或集體全部。

2、個(gè)人租賃時(shí)，承租方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資形成的資產(chǎn)，屬該投資者全部。

3、合伙租賃時(shí)，承租方投資形成的資產(chǎn)，歸承租成員共有。

4、全員租賃時(shí)，承租方用其收入新增產(chǎn),產(chǎn)權(quán)屬全體職工。

5、企業(yè)承租企業(yè)時(shí)，承租方用其收入新增資產(chǎn)屬承租企業(yè)全部（集體企業(yè)）或經(jīng)營管理（全民

企業(yè)）。

租賃期滿時(shí)這些資產(chǎn)如何處理，合同中應(yīng)明確約定。沒有約定的，可以折價(jià)賣給出租方，并

對(duì)利用承租方新增資產(chǎn)創(chuàng)建的利潤，可以從中提取適當(dāng)比例的分成，歸承租方全部。

簽訂房屋租賃合同11

1、雙方當(dāng)事人的狀況，

在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人狀況。

2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對(duì)房屋具有全部權(quán)或者處分權(quán)。

實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備全部權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主

"驅(qū)除"，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，肯定要留意這個(gè)問題。

3、明確房屋的運(yùn)用用途。

假如承租人在承租房屋以后擅自變更房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到

損失，而在合同中對(duì)此又沒有約定，出租人往往難以追回?fù)p失。

4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)方式.

水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用往往是筆不小的數(shù)目，假如雙方對(duì)此沒有明確約定，簡(jiǎn)單引起

糾紛。

5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的.說明。

如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價(jià)值等最好對(duì)房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價(jià)格作出明

確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無法確定賠償數(shù)額。

6、租賃房屋在正常運(yùn)用狀況下發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)由誰擔(dān)當(dāng)。

一般狀況下房屋在正常運(yùn)用下不會(huì)發(fā)生大問題，但假如發(fā)生質(zhì)量問題都是比較大的問題，

因此，為避開萬一，雙方對(duì)此也應(yīng)予以明確約定。

7、租金的支付方式及期限。

這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月T寸還是半年T寸甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約

定，否則，極易產(chǎn)生沖突。

8、是否允許承租人對(duì)房屋進(jìn)行增加改動(dòng)。

如加裝空調(diào)、吊燈等，以及在租賃期滿后如何處理該些新增設(shè)備。

9、是否允許承租人轉(zhuǎn)租。

依據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。

10、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰擔(dān)當(dāng)。

假如在運(yùn)用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故隨，應(yīng)由誰修理，費(fèi)用應(yīng)由誰擔(dān)當(dāng)，這

是雙方須要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生紂紛。

簽訂房屋租賃合同12

房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和運(yùn)用棧的協(xié)

議，其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人運(yùn)用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期

限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人.房屋租賃合同詳細(xì)規(guī)定租賃雙方的權(quán)利與義務(wù),

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃雙方都要受其約束，依照合同先例權(quán)利和擔(dān)當(dāng)義務(wù)。因此在簽訂房屋

租賃合同時(shí)肯定要留意，把租賃關(guān)系可能遇到的各種狀況在合同條款中予以明確。

依據(jù)出租房屋用途的不同，房屋租賃合同可分為兩大類：一類是住宅租賃合同，一類是工商

用房租賃合同。在住宅租賃合同中根據(jù)出租房屋全部權(quán)的不同，又可分為公房租賃合同、私房租

賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由

政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。依據(jù)《城

市房屋租賃管理方法》等有關(guān)規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

1、當(dāng)事人姓名或名稱及居處。當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必需是

房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對(duì)于承租人各地有不同要求，一般來講，假如是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人?/p>

份證，假如是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)

執(zhí)照》；非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證

件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必需符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。

2、標(biāo)的物，即租賃的房屋。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)

施狀況。對(duì)承租人而言，租房的目的是利用房屋的運(yùn)用價(jià)值或是用于居住，或是用于商業(yè)目的.，

因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一所以簽訂合同時(shí)必需說明房產(chǎn)交付運(yùn)用時(shí)

的基本狀況，這是因房屋不符合運(yùn)用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此，一旦房

屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致阻礙了承租人依約運(yùn)用房屋時(shí)，出租人還有義務(wù)修繕房屋,

這些補(bǔ)助昔施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。

3、租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自變更用途，

尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的運(yùn)用用途后，只要承租人依約用房，則正常

范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同,

所以，租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來說，也是必需定清寫明的問題.

4、租賃期限。租賃有期限限制，這是房屋租賃與房屋轉(zhuǎn)讓的重要區(qū)分。明確租賃期限的法

律意義在于：(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;(2)假如出租人提前收回住宅的，

應(yīng)當(dāng)有"必需收回"的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置

工作;(3)因買賣、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移的，女喔租賃合同未到期，則原合同對(duì)承租

人與新居主接著有效;(4)承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同接著履

行，辦理更名手續(xù)。

5、租金，即租賃價(jià)格。租金的確定依房屋用途不同而不同：(1)住宅用房，租金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)

行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策;(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的用房,租金由承租人與

出租人協(xié)協(xié)商定。對(duì)私有住宅租金，《城市私有房屋管理?xiàng)l例》有更為具體的規(guī)定：私有房屋租

賃，由租賃雙方根據(jù)房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)協(xié)商定;沒有規(guī)定租

金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方依據(jù)公允合理的原則，參照房屋所在t蜘金的實(shí)際水平協(xié)協(xié)商定，不得隨

意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的詳細(xì)日期也應(yīng)在合同中明

確。

6、修繕責(zé)任。修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù)，指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行

必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指：房屋必需使承租人能夠依雙方約定運(yùn)用并收益。修繕的范圍包

括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。

7、變更與解除合同的條件。我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：(1)符合法律規(guī)定或者合同約

定可以變更或解除合同條款的;(2)因不行抗力致使合同不能妾著履行的;(3)當(dāng)事人協(xié)商一樣的。

簽訂房屋租賃合同13

1、列明雙方當(dāng)事人的狀況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名、住址、身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話等個(gè)人狀況.

2、明確房屋的位置、面積及詳細(xì)狀況

寫明住房的準(zhǔn)確位置如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修狀況簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、

門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修狀況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承

租人打算的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為

何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。

3、明確租賃房屋用途

住房是用于承租人自任、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是

僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、明確租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要找尋新的房客，雙方都須要

有一段匕啜穩(wěn)定的'時(shí)間，所以須要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，假如沒有特別狀況，

出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住

房退還給出租人。假如承租人要接著租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意

后，承租人可接著租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情

延長租賃期限。

5、明確租金及支付方式

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付，按月付。假如一次付清較長期限的房租，

可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求賜予一些實(shí)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受實(shí)力角度考慮,按月或按季

付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6、明確房屋修繕責(zé)任

如無約定，修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)檢查，

保證自己今后能夠正常運(yùn)用.假如在正常運(yùn)用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)剛好通知出租人

請(qǐng)物業(yè)管理公司予以修理。但假如是因?yàn)槌凶馊诉\(yùn)用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修理或賠

償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出去修理，承租人負(fù)擔(dān)的修理費(fèi)用可以抵

償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、明確房屋狀況可否變更

承租人應(yīng)當(dāng)愛惜住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在的確須要對(duì)住房進(jìn)行變

動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、明確是否允許轉(zhuǎn)租

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響

到出租人的利益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一

個(gè)共享轉(zhuǎn)租收入的比例;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、明確違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí)雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。

例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;假如出租人未按約定

配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止

假如在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要變更合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金

等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。假如承租人由于工作等的變動(dòng)須要與他人互換住房，應(yīng)

當(dāng)事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假

如合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同很I」要提前通知對(duì)方，并根據(jù)合同約定

或協(xié)商賜予對(duì)方肯定的未限。假如合同到期,那么該合同自然終止。

簽訂房屋租賃合同14

甲方：（出租方）

乙方：（求租方）

雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他狀況

1、本合同所出租房屋坐落在—市—區(qū)_____號(hào)（該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充）

2、房屋的建筑面積一平方米、運(yùn)用面積一平方米。（該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以

補(bǔ)充）

3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào)：

其次條房屋內(nèi)部的裝修狀況及主要設(shè)備

（該房屋租賃合同和協(xié)議須要寫明內(nèi)的裝修狀況及主要設(shè)備設(shè)備狀況，如:房屋為簡(jiǎn)易裝修，

其內(nèi)設(shè)備為）

第三條房屋租賃的期限

租賃期限為_（月/年）,從一年一月一日起至一年一月_日。

租賃期限屆滿前一天，如乙方須要接著承租，須要向甲方供應(yīng)提出，由甲方確定是否接著

續(xù)簽合同。

租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前一天通知乙方，乙方在接到通知后一天內(nèi)確定是否

行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。

（該房屋租賃合同和協(xié)議租賃的租賃狀況至少為一年，詳細(xì)狀況可以適當(dāng)變通）

第四條租金及其交納方式

每月租金一元,大寫O

租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一季度的租金。

以后每月_日前乙方向甲方支付下個(gè)季度的租金。（該房屋租賃合同付款方式每季度付一次,

也可以依據(jù)詳細(xì)狀況變通）

第五條押金

押金—