物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：公司名稱：____________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方委托乙方對[物業(yè)項目名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目具體名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/辦公等具體類型]3.坐落位置：[詳細地址]4.總建筑面積：[具體面積數(shù)]平方米二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理-包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期進行巡查，做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時安排維修，確保共用部位的安全和正常使用。維修計劃和費用預(yù)算應(yīng)提前告知甲方。-維修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，維修完成后應(yīng)經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主驗收合格。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理-共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱供冷系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。-乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定設(shè)施設(shè)備運行、維修、養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，對重要設(shè)施設(shè)備應(yīng)按規(guī)定進行檢測，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.環(huán)境衛(wèi)生管理-公共區(qū)域的清掃、保潔，包括樓道、電梯間、大堂、小區(qū)道路、綠化區(qū)域等，應(yīng)保持環(huán)境整潔，無垃圾堆積、無異味。每日定時清掃，定期進行消毒。-垃圾的收集、清運，應(yīng)按照規(guī)定的時間和地點進行，做到日產(chǎn)日清。垃圾收集容器應(yīng)定期清洗，保持干凈衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護管理-對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花草樹木進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。-定期對綠化區(qū)域進行巡查，及時處理枯死、損壞的植物，根據(jù)季節(jié)和植物生長情況合理調(diào)整養(yǎng)護計劃。5.安全防范服務(wù)-人員出入管理，對進入物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進行登記、核實，嚴禁無關(guān)人員和車輛進入。對來訪人員應(yīng)與被訪業(yè)主取得聯(lián)系并得到確認后方可放行。-巡邏服務(wù)，制定合理的巡邏路線和時間，定時進行巡邏，做好巡邏記錄。發(fā)現(xiàn)安全隱患或異常情況應(yīng)及時處理并報告甲方。-消防管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通無阻。定期組織消防安全檢查和演練，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識。因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用-甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用：-住宅：[X]元/平方米·月；-商業(yè)：[X]元/平方米·月；-其他（如有）：[X]元/平方米·月。-物業(yè)服務(wù)費用按照[月/季/半年/年]預(yù)收，甲方應(yīng)在每個繳費周期開始前[X]日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。2.其他費用-物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水電費、暖氣費等由業(yè)主或物業(yè)使用人按照相關(guān)規(guī)定自行向有關(guān)部門繳納。乙方可根據(jù)甲方或相關(guān)部門的委托，代收代繳上述費用，但不得收取額外手續(xù)費。-因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人原因產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)等費用，按照實際發(fā)生金額由責(zé)任方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。-按照本合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用。-配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。-向乙方提供物業(yè)項目的相關(guān)資料，包括竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。2.乙方權(quán)利義務(wù)-按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。-定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。-對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法行為應(yīng)及時制止，并向有關(guān)部門報告。-不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途，不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動。如需經(jīng)營，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并將經(jīng)營收益按照相關(guān)規(guī)定進行分配。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，甲乙雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)直至甲方支付費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并可按照合同總金額的[X%]向乙方收取違約金。因乙方服務(wù)不到位給甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，